هل الاستثمار في العقارات فكرة جيدة؟

عندما كنت رائد أعمال أصغر سناً ، لم أستطع إلا أن أتساءل عما إذا كان الاستثمار في العقارات فكرة جيدة.

لقد نشأت كآسيوي نموذجي. في هونغ كونغ ، حيث أتيت ، يحلم الكثير من الناس بامتلاك منزل. لقد تعلمت أن أعتقد أن امتلاك منزل كان هدفًا مثاليًا. إذا كنت تريد أن تفعل ما ترعرعت من أجله ، فعليك شراء منزل ، سواء كان منزلًا أو شقة. ولكن إذا كنت ترغب في مزيد من الحركة لأن وظيفتك غير مستقرة وليس لديك دخل ثابت ، فقد يكون الإيجار أكثر حكمة.

أيهما تفضل أن تختار: حلم بعيد المنال أم انتحار مالي؟ انقر للتغريد

كلاهما يبدو غير سار ، لا سيما في سوق العقارات باهظ الثمن مثل فانكوفر.

يقول الناس أنك إذا استأجرت ، فأنت تجعل شخصًا آخر ثريًا. أنت تدفع الرهن العقاري لشخص آخر. أنت ترمي الأموال من النافذة بدلاً من الاستثمار في العقارات التي ستكون ملكك.

إذا كنت من أصول آسيوية ، فقد تعلمت منذ الصغر أن تمتلك منزلك. تريد امتلاك سقف فوق رأسك مهما كانت التكلفة. إذا كان الرهن العقاري بالكاد ميسور التكلفة ، فقد عملت لساعات أطول أو حصلت على وظيفة ثانية.

لقد أصبحت ما يسمونه "منزل فقير". كان لديك منزل جميل يمكن أن تفخر به ، لكنه كان أيضًا الثقب الأسود الذي اختفت فيه كل مدخراتك.

لا يسعني إلا أن أتساءل عما إذا كان هذا استثمارًا جيدًا على الإطلاق.

لذا ، هل يجب أن تشتري أم تستأجر؟ الآن ، أعتقد أنه السؤال الخطأ الذي يجب طرحه.

إليك السبب: يعتمد ذلك على مكانك في الحياة ودخلك وهدفك أيضًا. إنه مثل السؤال ، "حسنًا ، هل يجب أن أشتري شقة ، أم يجب أن أشتري منزلًا؟" هذا يعتمد على ما إذا كنت تريد حديقة. إذا كنت تريد أن يكون لديك صالة رياضية. إذا كنت ترغب في نمط حياة الشقة ، فإنك تتعامل مع صيانة أقل. أو إذا كنت تحب قضاء وقت فراغك في البستنة والاسترخاء في الخارج.

يعد الاستثمار في العقارات وشراء منزل قرارًا مهمًا ، وربما يكون أهم استثمار تقوم به في حياتك.

لذا سأقدم لكم اليوم بعض المبادئ التي ستساعدكم على اتخاذ هذه القرارات بحكمة. سأشارككم بعض الأفكار بناءً على تجربتي كرائد أعمال ومستثمر.

شاهد هذا الفيديو حول ما إذا كان يجب عليك الاستئجار أو الشراء.

السؤال الأول: هل يمكنك حقًا تحمل تكاليف الاستثمار في العقارات؟

ضع في اعتبارك تكلفة الإيجار مقابل الشراء. إذا كنت تعيش في أي من المدن الكبرى ، فأنت تعلم أن أسعار العقارات يمكن أن تكون باهظة الثمن.

مع دخلك الحالي ، قد لا تتمكن من الشراء على الإطلاق. قد يستغرق الأمر سنوات ، وربما عقودًا لتوفير ما يكفي من المال لمجرد الدفعة الأولى. وبعد ذلك ، يكون سداد دفعة الرهن العقاري الشهرية امتدادًا.

في هذه الحالة ، هناك الكثير من المخاطر التي تنطوي عليها. إذا كنت بالكاد تستطيع تحمل مدفوعات الرهن العقاري ، فإن حالة الطوارئ ، مثل تسريب السقف ، يمكن أن تسبب لك مشكلة مالية عميقة.

في هذه الحالة ، لا تشتري ، تستأجر.

السؤال الثاني: هل الإيجار أرخص من الشراء؟

في مدينة مثل فانكوفر ، تكون أسعار المساكن باهظة الثمن لدرجة أنهم يقولون إنك بحاجة إلى دخل يزيد عن 100000 دولار لشراء عقار هناك. ستكون مدفوعات الرهن العقاري والضرائب العقارية عالية جدًا لدرجة أنه ربما يكون من الأفضل لك الاستئجار ثم الشراء لاحقًا عندما يكون لديك المزيد من المدخرات.

قد تتساءل عما إذا كان بإمكانك شراء العقارات وكسب المال منها للمساعدة في سداد أقساط الرهن العقاري. في هذه الحالة ، ستكون مالكًا يؤجر قطعة من العقار. بعد ذلك ، عليك أن تقرر مقدار تكلفة المستأجر لتغطية الرهن العقاري الخاص بك. إذا كان الإيجار الذي تتقاضاه لا يكفي لتغطية مدفوعات الرهن العقاري ، فإن هذا يسمى التدفق النقدي السلبي.

بالنسبة للكثير من العقارات الاستثمارية ، يوجد في الواقع تدفق نقدي سلبي. يمكنك حسابها. إذا كانت دفعة الرهن العقاري الشهرية 3500 دولار ، لكنك تؤجر المكان مقابل 2800 دولار فقط ، بصفتك المالك ، فإنك تخسر المال. كل شهر يعيش المستأجر هناك تخسر المال. يمكنك زيادة الإيجار ، ولكن قد تفقد أيضًا المستأجر الذي قد لا يرغب في دفع المزيد.

ما تعول عليه هو تقدير العقار بمرور الوقت ، لذلك من خلال الاستثمار في العقارات ، ستسترد استثماراتك عند بيعها.

كمستأجر في فانكوفر ، يمكنك توفير بضعة دولارات. لا يتعين عليك سداد دفعة مقدمة ، حتى تتمكن من استئجار مكان ليس لطيفًا للغاية ولكنه يوفر لك المال. يمكنك استخدام هذا المال في شيء آخر ، ربما بدء عمل تجاري ، أو تطوير نشاط جانبي حتى تتمكن من الشراء في المستقبل.

السؤال 3: هل يجب أن تستأجر إذا كنت لا تزال تكسب وتتعلم؟

ربما تكون قد تخرجت للتو ، ربما تكون قد بدأت للتو مشروعك التجاري الخاص. أنت تحاول اكتشاف حياتك المهنية ، ونقاط قوتك ، والموقع المثالي لتزدهر. أنت لا تعرف أبدًا ، لأنه قد تكون هناك فرصة في مدينة أخرى ، ثم يتعين عليك الانتقال.

في هذه الحالة ، أوصي بأن تستأجر لأنك تريد أن تكون متحركًا. تريد أن تكون مرنًا ، خاصة إذا كنت من جيل الألفية ، وبدلاً من الاستثمار في العقارات ، فقط ادخر الدفعة الأولى للاستثمار في نفسك.

أو إذا كنت رائد أعمال تبدأ مشروعًا تجاريًا ، فاستثمر هذا المبلغ في عملك ، حتى تتمكن من تنميته. عندما يجني لك هذا العمل المزيد من المال ، فكر في الشراء. لكن في الوقت الحالي ، استأجر إذا كنت لا تزال تكسب وما زلت تتعلم.

السؤال 4: هل يجب أن تشتري إذا كنت مستقرًا ومؤسسًا؟

لنفترض أن عمرك قريب من 30 عامًا أو أكثر ، ولديك حياة مهنية مستقرة ودخل جيد. لا تتوقع تغيير وضع عملك في أي وقت قريب ، ولن تنتقل من المدينة التي تخطط للعيش فيها. يمكنك شراء منزل في حي جيد ، ولا يزال لديك المال المتبقي بعد الشراء . في هذه الحالة ، يمكنك شراء منزل ، خاصة إذا كان الرهن العقاري الخاص بك لا يتجاوز 25٪ من دخلك الشهري.

إذا كان لديك شخص آخر مهم ، وتعمل أنت وشريكك على عملية الشراء هذه معًا ، فيمكنك التفكير في المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على المنزل. إذا كان لديكما مصدر دخل موثوق به ، سواء من وظيفة أو من العمل الذي تعملان فيه معًا ، فعليك الشراء. اشترِ لأنك تنشئ عائلة ، وتريد أن يكون لديك مكان يمكنك فيه مشاهدة أطفالك يكبرون.

السؤال الخامس: هل يجب أن تشتري إذا كنت رائد أعمال ولم تستثمر بعد؟

رجال الأعمال يحبون المخاطرة. وكذلك يفعل المستثمرون. الفرق هو أن المستثمرين يستثمرون الأموال فقط في فرصة أو عمل تجاري ، لكن رائد الأعمال يستثمر الأفكار والوقت والشغف وفي بعض الحالات المال في الأعمال التجارية.

إذا كنت رائد أعمال أو صاحب عمل ، فأنت تريد أن تنظر إلى منزلك على أنه ليس استثمارًا ، بل خطة ادخار. محل إقامتك الأساسي هو حساب التوفير الخاص بك. إذا نظرت إليها بهذه الطريقة ، فهي خطة ادخار إجبارية بالنسبة لك. لذلك ، في حالة تعرض عملك لتقلبات مالية ، فأنت لا تزال تضع المال جانبًا في حساب التوفير الخاص بك. أنت لا تراهن على كل ما لديك في عملك.

إذا توقفت عن دفع رهنك العقاري ، فستخرج إلى الشارع بسرعة كبيرة ، ولكن بطريقة ما ، كرائد أعمال ، ستكون مبدعًا بما يكفي بحيث ستجد المال. كل شهر تضع المال في قرضك العقاري ، حساب التوفير الخاص بك ، في حالة حدوث شيء ما لعملك. إنه نوع من العازلة ، لذلك على الأقل لديك بعض الأسهم.

تعلمت هذا على الطريقة الصعبة. رجال الأعمال في بعض الأحيان مفرط في التفاؤل. نعتقد أن كل شيء سيكون على ما يرام ، كل شيء يسير على ما يرام ، لكن في بعض الأحيان لا تعرف أبدًا. لذا ، إذا كنت رائد أعمال ، فاشترِ المنزل الذي سيكون خطتك الادخارية.

السؤال 6: هل تشتري إذا كنت ناجحًا ماليًا؟

إذا كنت مستقرًا وكنت ناجحًا من الناحية المالية ، فقم بالشراء. أعتقد أنه عندما يكون لديك منزل خاص بك ، فهناك فائدة نفسية لذلك.

مع العلم أن لديك مكانًا ، ويمكنك تصميم المنزل تمامًا بالطريقة التي تريدها لزيادة إنتاجيتك. في نفس الوقت ، منزلك هو ملاذك ، مكان إقامتك الأساسي. لكنه ليس استثمارًا ، وسأشرح لماذا بعد قليل.

إذا كنت ناجحًا من الناحية المالية ، فإنني أوصيك بعدم إنفاق أكثر من 20٪ من صافي ثروتك على هذا السكن الأساسي. قد يقول بعض الناس ما يصل إلى 30٪. إذن كيف ستحسب هذا المبلغ؟

لنفترض أن صافي ثروتك مليوني دولار. لن تنفق أكثر من 400 ألف دولار على مسكنك الأساسي لأن منزلك ليس استثمارًا. أنت لا تشتري منزلك لأنك تنوي جني الأموال من بيعه. لذا فإنك تنفق 20٪ من صافي ثروتك على منزل ، وتستخدم أموالك الإضافية لشراء المزيد من الاستثمارات ، مثل العقارات.

أقضي نسبة ضئيلة جدًا من إجمالي ثروتي الصافية في إقامتي الأساسية. هذا هو منزلي حيث لدي ساونا وكرسي تدليك ومسرح منزلي ومكتبة وكهف رجل وصالة ألعاب رياضية. لدي كل شيء في مكان واحد ، عندما صممت المنزل المثالي لي. هذا هو المكان الذي أشعر فيه بالراحة وهذا هو المكان الذي أقوم فيه بإعادة الشحن.

لذلك إذا كنت لا تزال مترددًا بشأن الاستئجار أو الشراء ، فاسأل نفسك هذه الأسئلة التي غطتها في هذا المقال:

1. هل تستطيع تحمله؟ لا = إيجار
2. هل الايجار او الشراء ارخص؟ لا توجد مدخرات كافية = الإيجار
3. هل يجب أن تشتري إذا كنت لا تزال تتعلم؟ غير مستقر في الحياة = الإيجار
4. هل يجب أن تشتري إذا كنت ثابتًا؟ وفورات كافية = شراء
5. هل يجب أن تشتري إذا كنت رائد أعمال؟ لديك حساب توفير = شراء
6. هل يجب أن تشتري إذا كنت ناجحًا ماليًا؟ الملكية 20٪ من صافي ثروتك = شراء

لا ينبغي أن يسبب لك منزلك الخراب المالي. كما لا ينبغي أن يكون حلمًا لا يمكنك تحقيقه أبدًا. طالما أنك تتخذ قرارات حكيمة بشأن أموالك واستثماراتك ، يمكنك أن تصبح صاحب منزل.

تنمو مدخراتك بشكل متوقع ومستدام

إذا كنت ترغب في اكتشاف كيفية مضاعفة مدخراتك دون الخسارة بسبب التضخم ، والمخاطرة بأموالك مقابل فرص قصيرة الأجل ، ودون الاحتفاظ بها في حساب التوفير منخفض العائد عند الاستثمار في العقارات ، فأنت مدعو لحضور حدثي في ​​لاس فيغاس في الفترة من 23 إلى 24 فبراير 2020 .

تحكم في محو أميتك المالية واحتفظ بمقعدك قبل نفاد البقع.