30+ إيجابيات وسلبيات التأجير التمويلي مقابل شراء المكتب

يتضمن قرار تأجير منطقة العمل التالية أو الحصول عليها العديد من العوامل. إن البديل عن العقار ، بالطبع ، هو الاعتبار الأولي: إذا لم تتمكن من ملاحظة ما ترغب في استئجاره ، فستفكر في الشراء ، والعكس بالعكس.

ومع ذلك ، بالنظر إلى اقتصادك الأصلي ، ستلاحظ أن وكالات الأمم المتحدة لأصحاب العقارات على استعداد للتعامل معك ، حتى لتحويل العقارات الحالية لتناسب احتياجاتك.

تعتبر التكلفة أيضًا أمرًا حيويًا ، وإذا كنت تختار بين ملكيتين متشابهتين بشكل متساوٍ ، فمن المفيد محاولة إجراء مقارنة قيمة على المدى القصير والمستقبل. ومع ذلك ، فإن كل الاحتمالات لها مزايا وتحديات مميزة لها تأثير على كيفية قيامك بأعمال تجارية بالإضافة إلى ذلك كجيب جيبك.

هنا ، لدينا ميل لمناقشة الجوانب الرئيسية التي يجب أن تأخذها في الاعتبار ، والمهنيين والسلبيات ، والجوانب المالية التي ترغب في وضعها في الاعتبار لمساعدتك في إنشاء المكالمة الأكثر فعالية لعملك.

إيجابيات تأجير منطقة العمل

1. التزام نقدي منخفض

لا يوجد وديعة بمجرد تأجير منطقة العمل. عليك ببساطة أن تضطر إلى دفع وديعة قابلة للاسترداد تساوي عادةً إيجار شهر واحد على الأقل. قد يطلب بعض أصحاب العقارات إيجارًا لمدة ستة أشهر كوديعة ولكنها لا تزال أرخص من التسوق لعضو في منطقة عمل التمريض.

بالإضافة إلى ذلك ، ستتم مطالبتك بدفع رسوم وسيط لمرة واحدة إذا اكتشفت بشأن المكان من خلال وسيط عقاري حقيقي. ونظرًا لأنه يجب القضاء على التواصل اللغوي لعقد المفاوضات مع مساعد التمريض من وجود شخص محترف ، فستتحمل قيمة توظيف شخص آخر.

ساعات طويلة من وقت المحامي الذي تستغرقه ، كلما زادت تكلفة الرسوم.

تتيح لك إمكانية التأجير استخدام الأموال الإضافية للرد على الفرص المتاحة في السوق مثل استضافة الأحداث من أجل الوعي الكامل وما إلى ذلك. من المعقول دائمًا امتلاك الكثير من الأصول ، خاصة للشركات الناشئة والشركات الصغيرة.

2. الوصول إلى الممتلكات الرئيسية

ليس من الممكن لأصحاب المنازل التجارية الصغيرة أن يجمعوا نوع النقود التي يجب أن تضطرهم للحصول على خاصية الملصق في مساحة متطورة للغاية.

إذا كان العنوان والصورة المرموقان مهمين لنوع العمل الذي تديره ، فسيكون التعامل أفضل وأرخص.

يمكّنك الإيجار من الوصول إلى العقارات الراقية في المناطق العصرية التي ربما لم يكن من الممكن التسوق فيها بالعاصمة التي لديك.

حتى لو كان لديك المال ، فسيظل من الصعب البحث عن واحد لأن معظم العقارات الصناعية في المواقع المعروفة قد تم شراؤها بالفعل من قبل وكالات الأراضي على أمل تأجيرها مقابل قيمة عالية في المستقبل.

3. المسؤوليات المحدودة

هذا يقود الولايات المتحدة إلى هدف حاسم ولكنه عادة ما يكون غير معروف. لا توقع عقد إيجار إذا لم يحدد أن وكالة الأمم المتحدة هي المسؤولة عن ماذا. يجب أن يكون المالك هو المسؤول عن الإصلاحات والصيانة ، وليس أنت.

الغرض الأساسي من عدم التسوق لشراء مكان خاص بك هو تجنب المسؤوليات المرتبطة به. نعم ، أثناء وجود المستأجر ، تتحمل مسؤولية الحفاظ على نظافة المكان وعدم تعرضه لأذى ، ولكن يجب على المالك الالتزام بتحصيل نفقات الإصلاح والصيانة بالإضافة إلى أي تحسينات (في حدود الميزانية).

على سبيل المثال ، إذا تم تنظيف أجهزة التدفئة ، فلن يكون هناك فائدة من إجراء الإصلاحات لأنك لا تملكها. ناقش مثل هذه الأمور مع المالك قبل الاتصال اللغوي بالعقد لتجنب أي مشاكل في المستقبل.

4. موارد السيولة

يحتاج التأجير في بعض الأحيان إلى عمر أقل من بدائل الحيازة ، ويبذل الكثير من رأس المال للمضاربة في جوهر الأعمال التشغيلية وفرص التوسيع البديلة.

استقرار التكلفة تكون أسعار الإشغال طويلة المدى للتأجير في بعض الأحيان أسهل في التنبؤ بها والميزانية. في حين أن بعض عقود الإيجار قد تعرض المستأجر لنفقات رأسمالية طفيفة ، فإن معظم هياكل الإيجار الصناعي تسمح للمستأجر بتجنب أسعار رأس المال غير المتوقعة مثل استبدال الأنظمة الميكانيكية والإصلاحات الهيكلية واستبدال السطح أو منطقة وقوف السيارات.

5. المزايا الضريبية

على عكس الحيازة ، فإن أسعار الإشغال للتأجير قابلة للخصم تمامًا ، حيثما تكون هناك حاجة لمالك مساعد في التمريض لخفض أسعار تحسين الملكية ، ولا يمكن أن تستهلك قيمة الأرض نفسها.

سيسهل هذا الربح حماية المكاسب المالية للأعمال التجارية من ضرائب الأرباح المالية الفيدرالية والولائية والمحلية.

المرونة يسمح تاريخ انتهاء عقد الإيجار للمستخدمين بتواريخ محددة لترتيب وتقييم احتياجات أراضيهم. لهذا السبب ، يمنح التأجير مرونة أكبر لوكالة مستخدم تابعة للأمم المتحدة يجب إجبار العديد منها على التوسع أو التعاقد ، والجودة إذا كان هذا المستخدم يريد أو يحتاج إلى الانتقال.

6. الموقع

سيسمح التأجير للمستخدم باحتلال منطقة في موقع رئيسي أو استراتيجي لا يستطيع هذا المستخدم تحمله مباشرة.

7. التركيز

يسمح التأجير للمستأجرين بالنظر في أعماله الأساسية مع عدم تشتيت انتباه مجموعة متنوعة من مشاكل إدارة الممتلكات المرتبطة بالحيازة.

سلبيات تأجير منطقة العمل

1. أتعاب الوسيط

إذا اكتشفت وجود مكان يتعلق بالمكان من خلال وسيط ، فستحتاج إلى دفع رسوم لمرة واحدة أو رسوم اشتراك سنوية لفترة الإيجار.

تكون الرسوم أحيانًا نسبة منخفضة جدًا من كمية الإيجار السنوي ويمكن التفاوض عليها قبل الاتصال اللغوي بالعقد.

2. عدم تراكم حقوق الملكية

لن يكون لديك نصيب في الممتلكات الخاصة بك وستقوم ببساطة بتمويل تقاعد شخص آخر بالإضافة إلى مدفوعات الإيجار الشهرية.

3. زيادات الإيجار

ينشئ الملاك أحيانًا زيادات في الإيجار السنوي بمجرد تجديد عقد الإيجار.

4. أن تكون تحت رحمة شخص آخر

معظم مالكي العقارات الصناعية هم من الأثرياء. لن يكون لديهم الوقت للذهاب إلى وفحص المشاكل التي تواجهها مباشرة. كنت تنتظر حتى يلاحظوا الوقت لمحاولة القيام بذلك ، ومع ذلك ، مرة أخرى ، فإن معيار الإصلاحات بالكامل في أيديهم.

5. القواعد

قد يفرض الملاك بعض القواعد المتعلقة باستخدام المناطق الخارجية للمباني والتي سيكون لها تأثير على مرونة تخزين مركبات ومواد الشركة. تأكد من مناقشة هذه الأشياء مسبقًا.

إيجابيات شراء المكتب

1. تراكم حقوق الملكية

الممتلكات التجارية ، أو أي ممتلكات لهذه المسألة ، تقدر مع مرور الوقت. يشير هذا إلى أن قيمة العقار ستزداد بمرور الوقت. يمكنك استخدام المنطقة الصناعية التي تمتلكها كضمان بمجرد التقدم بطلب للحصول على قروض. يمكنك حتى بيعه واستخدام الأموال لتمويل تقاعدك.

2. بناء الاستهلاك

الاستهلاك هو خصم تعزيز الإيرادات السنوية للتمريض ، والذي يسمح لك باسترداد القيمة التي تكبدتها للحصول على الممتلكات ، بمرور الوقت.

بالطبع ، لا يمكنك توقع استرداد الكمية الكاملة في فترة قصيرة جدًا من وقتك. لهذا السبب تسمح لك خدمة الإيرادات الداخلية بالمطالبة بالاستهلاك لمدة تصل إلى تسعة وثلاثين عامًا.

3. الاستقطاعات الضريبية

يمكنك خصم الفائدة الشهرية على الرهن العقاري من الضرائب بصفتك مساعدًا في حساب التمريض. على الرغم من أنه لا يمكنك خصم الدفعة الكاملة مثل ما تفعله مع الإيجار ، فستتمكن من خصم الفائدة بحد أدنى على فترات السداد.

4. قواعد محدودة

أنت صاحب الممتلكات الخاصة بك. فلماذا "القواعد المحدودة"؟ لا ينبغي أو لا "لا توجد قواعد"؟ حسنًا ، دعني أبرر. لدى المدن قواعد مؤكدة تتعلق بموضع التجمع وأيضًا التغييرات التي ستتمكن من إنشائها على السطح الخارجي لمبنىك أو مبناك.

على سبيل المثال ، يجب أن تضطر إلى الحصول على "تصريح بناء" من قسم خدمات التصميم والبناء إذا كنت ترغب في استخدام الألوان الزاهية داخل المبنى الخارجي.

إذا كنت لا تريد أن يكون عملك معرضًا للخطر بشكل قانوني ، فأنت ترغب في تذكر التراخيص والتصاريح البديلة علاوة على ذلك.

5. عرض إضافي للمكاسب المالية

يمكنك إقراض المزيد من المساحة لكمية جيدة. من شأنه زيادة الدخل وتنويع مصادر مكاسبك المالية.

سلبيات شراء المكتب

1. الإطار الزمني

المنسوب إلى أسعار المعاملات المتعلقة بشراء الممتلكات والتصرف فيها ، فإن هذا السعر سيعوض أو ربما يلغي مزايا رفع القيمة على فترة قصيرة.

2. عدم المرونة

نظرًا لأن العقار مملوك عن كثب من قبل الشركة (أو طرف متصل) ، فإن أي دعوة للانتقال لوظائف العمل قد تكون أيضًا أكثر صرامة ، حيث قد يرغب العقار الشاغر في إعادة طرحه أو بيعه بالكامل. ستستغرق هذه الطريقة شهورًا أو ربما سنوات لإنجازها.

3. احتياجات رأس المال

في معظم الحالات ، تحتاج الملكية الصناعية إلى وديعة لا تقل عن 2 في المائة ، إن لم يكن ثلاثين جهاز كمبيوتر شخصي. هذا الطلب على الأسهم يستهلك رأس المال الذي قد يتم منحه بدلاً من ذلك في الأعمال الأساسية للمستخدم بشكل كبير.

4. الإدارة

مشاكل إدارة الممتلكات الصناعية متقدمة ومجالات المظلات مثل الامتثال القانوني والصحة وقضايا السلامة وإدارة المقاول التي قد تكون مشتتة وعزيزة.

5. التمويل

يمكن أيضًا تقييد مصادر الديون وسهولة استخدامها في أوقات الركود الاقتصادي أو الكساد الاقتصادي ، وقد يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى إعادة التمويل إلى مشكلة أو غير ممكنة.

6. التعهدات والقيود الخاصة بالديون.

في معظم الحالات ، تحتاج قروض الأراضي الصناعية إلى ضمانات شخصية أو ضمانات الشركة ، جنبًا إلى جنب مع مجموعة متنوعة من الطلب على السيولة (مثل الحد الأدنى لرصيد الودائع لدى المُقرض).

كبديل ، عادة ما يأتي التمويل بسعر ثابت بدون حق الرجوع مع شروط بديلة. يجب أن يدفع واحد من كل الأمثلة الأكثر شيوعًا صيانة العائد أو رسوم فرصة ، يجب أن يتقاعد القرض مبكرًا.

7. المخاطر السلبية.

مثل كل استثمار ، هناك مخاطر متنوعة مرتبطة بالحيازة. هذه تجسد قيمة الممتلكات المتدنية المنسوبة إلى الاقتصاد أو السوق ، والمخاطر المالية ، والنفقات غير المتوقعة للإصلاحات والصيانة.

على الرغم من عدم اتساعها ، تلخص هذه القائمة العديد من الأصول غير الملموسة التي تنتقل إلى إنشاء خيار تأجير أو امتلاك خاصية الملصق للإشغال.

تم تضمين قائمة المحترفين والسلبيات هذه في مثال تحليل Lease vs get Analysis ، والذي قد يكون معتادًا على تقييم الجوانب المالية لهذه المكالمة.

خاتمة

يوفر التأجير والتسوق لكل منهما فوائد للشركات. مفتاح إنشاء المكالمة الصحيحة هو معرفة ما تريده شركتك على وجه التحديد والغرض من علامة الجمع أيضًا. يمكن أن يسهل الرد على الاستفسارات الموجودة في الأعلى التأكد من أنك تقوم بعمل البديل الأكثر فعالية للسيناريو الخاص بك.

إليك مخطط المعلومات الرسومي الذي يمنحك المزيد من الأفكار حول التأجير أو الشراء بطرق سهلة. اقرأ أدناه

مصادر إضافية