ما يحتاج الملاك في كولومبيا البريطانية إلى معرفته حول تأمين الإيجار

يعد امتلاك وإدارة العقارات المستأجرة من الأعمال المتطلبة. هناك فوائد يمكن الحصول عليها ، ولكن هناك أيضًا العديد من المخاطر والمسؤوليات التي يجب على أصحاب العقارات أن يكونوا مستعدين لها نظرًا لأنه يقع على عاتقك الحفاظ على سير الأمور بسلاسة.

شيء واحد قد لا تحتاج إلى القلق بشأنه هو العثور على مستأجرين محتملين لأنه يبدو أن الطلب على الإسكان في كولومبيا البريطانية وعبر كندا يقفز دائمًا. وبالتالي ، فإن كونك مالكًا يمكن أن يكون مربحًا ومجزًا.

تصنف البيانات المنشورة في يونيو من قبل Rentals.ca على مدينة فانكوفر باعتبارها أغلى مدينة في كندا لاستئجار شقة بغرفة نوم واحدة بحوالي 2،377 دولارًا أمريكيًا في الشهر. هذه زيادة بنسبة 19.9٪ عن العام الماضي و 244 دولارًا شهريًا أكثر من وحدة مماثلة في تورنتو ، التي تحتل المرتبة الثانية. تشمل المدن الأخرى التي يقع مقرها في كولومبيا البريطانية والمدرجة في أعلى 10 تصنيفات وطنية للإيجارات في يونيو مدينة برنابي (الثالثة بشكل عام بسعر 2،012 دولارًا شهريًا لمكان بغرفة نوم واحدة) وفيكتوريا (المركز التاسع بسعر 1،870 دولارًا في الشهر). من منظور وطني ، يبلغ متوسط ​​تكلفة الإيجار الشهري لشقة بغرفة نوم واحدة 1،591 دولارًا ، بزيادة قدرها 8.05٪ عن العام الماضي.

على الرغم من التكاليف التي ينطوي عليها الحفاظ على الممتلكات ، فإن فهم أفضل السبل لحماية الممتلكات الخاصة بك ومنع الحوادث أمر حيوي لضمان نجاح أعمال تأجير الممتلكات الخاصة بك. هذا عندما يتم التركيز على قيمة التأمين على المالك.

ما أنواع التأمين على المالك التي تحتاجها في كولومبيا البريطانية؟

سواء كانت الممتلكات ذات الدخل الإيجاري عبارة عن منزل أو وحدة سكنية أو شقة في الطابق السفلي ، فإن بوليصة التأمين النموذجية للمالك تحتوي على عدد قليل من التغطيات المختلفة لتشكيل حزمة شاملة. يشملوا:

• تأمين المسؤولية العامة التجارية (CGL) : توفر CGL الدعم المالي للمطالبات المتعلقة بإصابات جسدية أو أضرار في الممتلكات من طرف ثالث تحدث في الممتلكات الخاصة بك أو نتيجة الإهمال أو الحوادث غير المتوقعة. على سبيل المثال ، إذا قام مستأجر أو أحد زواره برحلات وسقوط وإصابة في العقار ، فإن السياسة تعوض حامل الوثيقة للمساعدة في التكاليف الطبية المرتبطة بالخسارة.
• تأمين الممتلكات التجارية : يحمي هذا النوع من التغطية المبنى الخاص بك ومحتوياته من الضياع أو التلف الناتج عن الحريق أو الفيضانات أو الطقس القاسي أو السرقة أو التخريب. قد يشمل أيضًا تغطية دخل الإيجار لمدفوعات الإيجار المفقودة. على سبيل المثال ، بعد خسارة قابلة للتأمين ، لا يمكنك استئجار المسكن أثناء إصلاحه لأنه غير صالح للسكن.
• تأمين تعطل المعدات : تغطية نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في مسكنك وأجهزة المطبخ في حالة تلفها بسبب مشكلة ميكانيكية أو كهربائية لها نفس الأهمية. يدفع تأمين أعطال المعدات لإصلاح أو استبدال هذه العناصر بعد مطالبة مغطاة.

هناك تغطيات إضافية قد ترغب في تضمينها في وثيقتك. على سبيل المثال ، يعد تأمين النفقات القانونية إضافة قيمة لتعويض تكاليف تعيين محام وتوكيله إذا احتجت إلى محام. لنفترض أنك خضعت للتدقيق من قبل وكالة الإيرادات الكندية وترغب في استئناف القرار وتحتاج إلى مشورة قانونية ، أو إذا كنت ترغب في اتخاذ إجراء قانوني ضد مستأجر سابق لإلحاق الضرر بممتلكاتك: قد يكون تعيين محام في أي من السيناريوهين مكلفًا. ومع ذلك ، تكاليف تغطية المصاريف القانونية أقل بكثير.

أيضًا ، من المفيد أن تطلب من المستأجرين شراء تأمين المستأجر أو المستأجرين لحماية ممتلكاتهم وتزويدهم ببعض تغطية المسؤولية. لا تغطي بوليصة التأمين الخاصة بالمالك الممتلكات الشخصية للمستأجر الخاص بك في حالة تدميرها أو إتلافها بسبب الفيضانات ، على سبيل المثال.

نصائح لإدارة تكلفة تأمين المالك

تعتمد كيفية تحديد شركات التأمين لتكلفة البوليصة على عدة عوامل ، بما في ذلك:

• أين يقع الممتلكات الخاصة بك
• نوع العقار: مسكن لعائلة واحدة مثل منزل أو شقة بغرفة نوم واحدة أو نوع آخر من مساحة المعيشة
• إذا كان العقار المستأجر الخاص بك عبارة عن مبنى ، فكم عدد الوحدات المؤجرة به
• تكلفة إعادة بناء المبنى بأكمله في حالة تدميره
• طول الفترة الزمنية التي كنت فيها مالكًا أو مالك عقار مستأجر
• إيراداتك السنوية والمتوقعة
• سجل مطالبة التأمين الخاص بك

في كثير من الأحيان ، تملي تكلفة القسط السنوي أيضًا عوامل خارجة عن إرادتك ، مثل التضخم ، أو الاقتصاد الصعب ، أو الاحتيال في التأمين ، أو زيادة الكوارث الطبيعية التي تؤدي إلى ارتفاع مطالبات التأمين. لذلك حتى إذا كان لديك سجل خالٍ من المطالبات ، فمن الممكن أن ترى زيادة في قسطك عند التجديد. ولكن إليك بعض الطرق التي يمكنك من خلالها المساعدة في تقليل هذا الاحتمال والحفاظ على أقساطتك منخفضة:

• تسوق أسعارك بانتظام . إذا لم تستكشف خياراتك بانتظام ، كيف تعرف أنك تحصل على التغطية التي تحتاجها بأفضل الأسعار؟ لا تكن راضيًا عن التغطية التأمينية الخاصة بك. راجع سياستك سنويًا ، وقم بتحديثها ، وتسوق بانتظام.
• إجراء الصيانة الوقائية بانتظام . بوليصة التأمين هي عقد بينك وبين شركة التأمين الخاصة بك. لكن اعلم أن عقد التأمين ليس عقد صيانة. بعبارة أخرى ، كن عمليًا في إدارة الإيجار. كن استباقيًا وقم بإصلاح الأشياء داخل وخارج الممتلكات الخاصة بك قبل أن تصبح مشكلة وتسبب ضررًا حقيقيًا. على سبيل المثال ، إذا كان هناك أنبوب ماء مسرب في غرفة الغسيل ، فلا تنتظر حتى ينفجر ويغرق المبنى.
• فحص المستأجرين بدقة . يمكن أن يساعد إجراء فحوصات شاملة على المستأجرين في منع العديد من المشكلات مثل شكاوى الضوضاء أو الأضرار التي تلحق بممتلكاتك أو شخص يتوقف عن دفع الإيجار. قم بإجراء فحوصات الخلفية الجنائية من خلال RCMP ودرجات الائتمان والتحقق من السجل عبر Equifax و TransUnion (مكتبان رئيسيان لإعداد التقارير الائتمانية في كندا) ، واطلب مراجع التوظيف.
• شراكة مع وسيط تأمين الأعمال . قد يكون التسوق للحصول على بوليصة تأمين شاملة ومنافسة للمالك مستهلكًا للوقت ومربكًا. يمكن للشراكة مع وسيط مرخص أن تزيل متاعب التسوق بعيدًا عن يديك وتنقية الهواء بشأن ما توفره وثيقتك ، بما في ذلك حدودها واستثناءاتها ، حتى تفهمها.

تأكد أيضًا من فهمك لقوانين وقواعد الإيجار في BC لمعرفة حقوقك وحقوق المستأجرين لديك لتجنب النزاعات أو الحجج. على سبيل المثال ، بصفتك المالك ، يجب عليك تقديم إشعار خطي للمستأجر الخاص بك قبل 24 ساعة على الأقل من دخول العقار المؤجر لأي سبب. علاوة على ذلك ، يتعين عليك أنت والمستأجر الخاص بك فحص العقار معًا قبل انتقالهم إليه وبعد مغادرتهم ، ويجب عليك تزويدهم بنسخة من تقرير الفحص الخاص بك في غضون سبعة أيام من القيام بذلك.

كيف يمكن للأعمال الصغيرة BC أن تساعد

بغض النظر عن مرحلة رحلة عملك ، فإن Small Business BC لديها الموارد التي تحتاجها للنجاح. تحقق من مجموعتنا من ندوات الأعمال عبر الإنترنت ، أو تعليم التعلم الإلكتروني عند الطلب ، أو التحدث إلى مستشارين الخبراء ، أو تصفح مجموعة مقالاتنا المختارة من الأعمال.