Erschwingliche Mieten, Verfügbarkeit von Talenten, um Bengaluru, Gurugram und Navi Mumbai dabei zu helfen, Startups anzuziehen: Bericht
Veröffentlicht: 2022-06-09Erschwingliche Büromieten, die Verfügbarkeit von Talenten und eine gute Anbindung werden dazu beitragen, dass Bengaluru die Heimat einer großen Anzahl von Startups wird, von denen viele zu Einhörnern werden können: Savills
Die Kosteneffizienz des Immobilienmarktes, die Verfügbarkeit von Talenten in Delhi-NCR und Infrastruktur-Upgrades werden Gurugram zur Drehscheibe für Edtech- und Fintech-Startups machen: Bericht
Das Vorhandensein flexibler Arbeitsplatzbetreiber, das Rechenzentrums-Ökosystem und die robuste Konnektivität werden BFSI- und E-Commerce-Startups nach Navi Mumbai locken, sagte der Immobilienberater
Der Bengaluru Life Sciences Park ist ein potenzielles Zentrum für Start-ups und wird voraussichtlich 2.000 von ihnen versorgen, während sich die Golf Course Extension Road und die Southern Peripheral Road in Gurugram in der National Capital Region (NCR) schnell als Top-Ziel für Startups herauskristallisieren Edtech- und Fintech-Unternehmen, heißt es in einem Bericht.
Der Bericht des internationalen Immobilienberatungsunternehmens Savills besagt auch, dass Startups und Unternehmen aus allen Branchen ihre Büroraumlösungen in flexiblen Arbeitsräumen in Navi Mumbai gefunden haben.
Das Ökosystem in Bengaluru könnte viele weitere Einhörner zur Welt bringen
Mit durchschnittlichen Mieten von weniger als 1 US-Dollar pro Quadratfuß (Sq Ft) in den letzten zehn Jahren ist die Electronic City weiterhin eine erschwingliche Wahl für kostenbewusste Nutzer, die mit einer „1-Dollar-Immobilienkostenstrategie“ arbeiten, heißt es in dem Bericht mit dem Titel „ Dollar-Edge-Mietbüromärkte in Indien“.
„Der Bengaluru Life Science Park wird über einen speziellen Inkubationsraum mit gemeinsam genutzten Einrichtungen für Startups und Bürosuiten innerhalb des Parks verfügen. Dieses nährende Ökosystem hat das Potenzial, zahlreiche Einhörner zur Welt zu bringen“, sagte Arvind Nandan, MD, Research & Consulting, Savills India, gegenüber Inc42.
Die erste Phase des Bengaluru Life Science Park, ausgestattet mit „bester biotechnologischer Infrastruktur“, soll bis Ende 2022 abgeschlossen sein. Der Park wird aus Gebäuden mit mehreren Mietern bestehen, darunter ein spezielles Laborgebäude für Forschung und Entwicklung im Bereich der Biowissenschaften.
Nach der durch die Pandemie verursachten Verlangsamung wird erwartet, dass die Leasingaktivität von der Dynamik aus dem letzten Quartal 2021 abnimmt und sich 2022 und 2023 sichtbar erholt, heißt es in dem Bericht.
Der Markt bietet hochwertige Büroflächen von 8,7 Mn Sq Ft, mit einem geschätzten Angebotszuwachs von 2,5 Mn Sq Ft in den nächsten drei Jahren. Laut Savills dürften die durchschnittlichen Mieten in naher Zukunft in einer Spanne bleiben.
Mit nahezu Dollarmieten bietet dieser Mikromarkt einen Kosten-Arbitrage-Vorteil gegenüber anderen wichtigen IT-Hubs in Bengaluru.
Die Talentpool-Verfügbarkeit beschränkt sich nicht nur auf den IT-BPM-Bereich, sondern erstreckt sich auch auf das produzierende Gewerbe und angelernte Arbeitskräfte, die für die Branchen E-Commerce, Lager, Transport und Logistik benötigt werden.
Die Affinität kostenbewusster Nutzer aus Startups, Life-Sciences-Segmenten, IT-BPM und anderen wird unterschätzt. Dennoch sei dies ein äußerst relevanter Faktor für die Immobilienentwicklung des Ortes, fügte der Bericht hinzu.
Außerdem sind die relativ niedrigen Büromieten, die gute Anbindung und vergleichsweise günstige Wohnmöglichkeiten weitere Pluspunkte der Electronic City. Wasserknappheit in der Hochsaison und die Pendelzeit vom Flughafen sind jedoch schwache Glieder.
Von den 101 Einhörnern des Landes beherbergt Bengaluru 39 Einhörner, die zusammen einen Wert von 158 Milliarden US-Dollar haben. Die in der Stadt ansässigen Startups haben laut Inc42-Daten seit 2014 60 Milliarden US-Dollar an Finanzmitteln aufgebracht.
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„Wir gehen davon aus, dass das Lagerhaltungssegment von der Präsenz nahe gelegener Industriecluster und dem Aufstieg des E-Commerce-Segments profitieren wird, was wiederum kurz- bis mittelfristig für erhebliche Zugkraft sorgen wird“, heißt es im Bericht des Immobilienberaters.
Gurugram: Das Zentrum von Fintech, Edtech Operations
Mit Sub-Dollar-Mieten bieten die Golf Course Extension Road (GCER) und die Southern Peripheral Road (SPR) in Gurugram eine Mietarbitrage von etwa 74 % im Vergleich zu Premium-Standorten.
Savills sagte weiter, dass Start-ups, darunter Edtech- und Fintech-Unternehmen wie Chqbook, Valtech, Faircent usw., alle GCER und SPR zum Zentrum ihrer Aktivitäten gemacht haben.
„Startups, darunter Edtech- und Fintech-Unternehmen, haben die Kosteneffizienz des GCER- und SPR-Bereichs zur Kenntnis genommen und profitieren von den vergleichsweise niedrigen Mieten und der Veräußerung von Talenten von Delhi-NCR“, sagte Nandan gegenüber Inc42.
Die Fintech-Startups mit Sitz in der Landeshauptstadt haben seit 2014 8 Mrd. USD an Finanzmitteln aufgebracht, während die entsprechende Zahl für Edtech-Startups laut Inc42-Daten bei 600 Mio. USD liegt.
Savills India geht davon aus, dass GCER und SPR aufgrund von Faktoren wie der schnellen Infrastrukturentwicklung, Büromieten unter einem Dollarwert seit über einem Jahrzehnt, der Mieternachfrage in allen Sektoren und einem beträchtlichen IT-SEZ-Mix im Angebot an erstklassigen Bürogebäuden an Bedeutung gewinnen werden, fügte er hinzu .
Auch die Anbindung an die Golf Course Road und NH-8 sowie eine große Auswahl an Wohnmöglichkeiten sind Vorteile.
Die Nachfrage von kostenbewussten Nutzern, insbesondere aus dem IT-BPM-Sektor, die Verfügbarkeit von erstklassigem Bestand und Infrastruktur-Upgrades sind äußerst relevante Faktoren für das Immobilienwachstum von GCER und SPR.
BFSI und Fintech treiben das Wachstum in Navi Mumbai voran
Mehr als 10 flexible Arbeitsplatzbetreiber sind in Navi Mumbai präsent und erstrecken sich über 400.000 Quadratfuß an operativem Bürobestand.
„Büromieten unter dem Dollarwert haben sich als Katalysator erwiesen, um die Expansion von Betreibern flexibler Arbeitsplätze zu unterstützen, die kostenbewussten Nutzern, insbesondere Start-ups, Dienstleistungen anbieten“, heißt es in dem Bericht.
Das Rechenzentrums-Ökosystem verheißt Gutes für die Büronachfrage in Navi Mumbai. Die Konzentration von Rechenzentren könnte die Nachfrage nach Büroleasing von Technologie-, BFSI- und E-Commerce-Unternehmen in Navi Mumbai ankurbeln, fügte der Bericht hinzu.
Laut Nandan hat sich Navi Mumbai aus mehreren Gründen als bevorzugter Standort für Büronutzer herausgestellt, darunter Büromieten unter einem Dollarwert seit über einem Jahrzehnt, erschwingliche Wohnungsmieten, robuste Konnektivität, aggressive Infrastrukturentwicklung, Vorhandensein einer institutionellen Entwicklung und flexible Arbeitsbereiche, die unter anderem Lösungen für die Skalierbarkeit der Nutzer bieten.
„Von anfänglichen Nachfragetreibern von BFSI, IT-BPM und flexiblen Arbeitsplatzbetreibern beobachten wir eine Ausweitung der Nachfragetreiber auf Engineering-, Fertigungs-, Logistik-, Lager-, E-Commerce- und Fintech-Unternehmen, die sich auf dem Kuchen des Mumbaier Büronachfragesektors bemerkbar machen “, heißt es in dem Bericht.
Ein großer Teil der Büromietnachfrage aus dem Logistiksegment stammt aus Navi Mumbai, da es in der Nähe Lagerstandorte gibt.
Außerdem beherbergt Mumbai die Börsen BSE und NSE, große Banken und andere Finanzinstitute sowie Unternehmen des Landes. Sechs Fintech-Unicorns haben ihren Sitz in der Wirtschaftshauptstadt des Landes, während die in der Stadt ansässigen Fintech-Startups seit 2014 zusammen 3,6 Milliarden Dollar an Finanzmitteln aufgebracht haben.
Strategische Lage zwischen Mumbai und Pune, hochwertige IT-Büroflächen, flexible Arbeitsplätze, um Unternehmer und Nutzer anzuziehen, die nach Fernarbeits-/Arbeitsoptionen in der Nähe von zu Hause suchen, sind einige der Vorteile von Navi Mumbai, sagte Savills.
Angesichts des großen BFSI-Personalpools in Mumbai wird es wahrscheinlich mehr BFSI-Besatzer anziehen, heißt es in dem Bericht.