30+ Vor- und Nachteile von Leasing vs. Office-Kauf

Die Entscheidung, ob Sie Ihren nächsten Arbeitsplatz mieten oder kaufen, hängt von vielen Faktoren ab. Die Alternative zum Eigentum ist natürlich die erste Überlegung: Wenn Sie nicht wissen, was Sie mieten möchten, werden Sie kaufen und umgekehrt.

Wenn Sie jedoch auf Ihre Heimatwirtschaft schauen, werden Sie feststellen, dass Vermieter von UN-Agenturen bereit sind, mit Ihnen zusammenzuarbeiten und sogar bestehende Immobilien nach Ihren Wünschen umzubauen.

Die Kosten sind ebenfalls entscheidend, und wenn Sie zwischen zwei gleichermaßen ansprechenden Immobilien wählen, lohnt es sich, kurzfristig und langfristig einen Preisvergleich durchzuführen. Jede Möglichkeit hat jedoch deutliche Vorteile und Herausforderungen, die sich darauf auswirken, wie Sie Ihr Geschäft außerdem als Ihr Portemonnaie tätigen.

Hier neigen wir dazu, die wichtigsten Aspekte zu besprechen, die Sie berücksichtigen sollten, die Vor- und Nachteile sowie die finanziellen Aspekte, die Sie berücksichtigen möchten, um den effektivsten Anruf für Ihr Unternehmen zu erstellen.

Vorteile des Arbeitsplatzbereichs Leasing

1. Geringe monetäre Bindung

Bei Anmietung des Arbeitsplatzes fällt keine Kaution an. Sie müssen lediglich gezwungen werden, eine rückzahlbare Kaution zu hinterlegen, die in der Regel mindestens einer Monatsmiete entspricht. Einige Vermieter verlangen möglicherweise eine sechsmonatige Miete als Kaution, aber es ist immer noch billiger als der Kauf eines Mitarbeiters im Bereich Krankenpflege.

Darüber hinaus müssen Sie eine einmalige Maklergebühr zahlen, wenn Sie den Ort über einen echten Immobilienmakler gefunden haben. Und da die Verhandlungen über die sprachliche Kommunikation des Krankenpflegevertrags durch die Anwesenheit einer professionellen Person zunichte gemacht werden sollten, haben Sie den Wert einer Einstellung zusätzlich.

Je mehr Stunden der Zeit des Anwalts Sie in Anspruch nehmen, desto teurer sind die Gebühren.

Die Leasing-Option ermöglicht es Ihnen, das zusätzliche Geld zu verwenden, um auf Marktchancen wie Event-Hosting für vollständige Bekanntheit usw. zu reagieren. Es ist immer sinnvoll, viel Vermögen zu besitzen, insbesondere für Startups und kleine Unternehmen.

2. Zugang zu erstklassigem Eigentum

Es ist für kleine Geschäftshausbesitzer nicht möglich, die Art von Geld aufzubringen, die Sie dazu zwingen müssten, ein Posterobjekt in einem äußerst hochwertigen Raum zu erwerben.

Wenn eine prestigeträchtige Adresse und ein Image für die Art von Geschäft, die Sie betreiben, wichtig sind, wäre der Handel eine weitaus bessere und billigere Möglichkeit.

Das Mieten ermöglicht Ihnen den Zugang zu High-End-Immobilien in angesagten Gegenden, die Sie sonst mit dem Kapital, das Sie haben, möglicherweise nicht kaufen könnten.

Selbst wenn Sie das Geld hätten, wäre es immer noch schwierig, einen zu finden, da die meisten Gewerbeimmobilien an bekannten Standorten bereits von Immobilienagenturen gekauft wurden, in der Hoffnung, sie in Zukunft für einen hohen Wert zu vermieten.

3. Begrenzte Verantwortlichkeiten

Dies bringt die USA zu einem entscheidenden, jedoch normalerweise unbemerkten Zweck. Unterschreiben Sie keinen Mietvertrag, wenn darin nicht angegeben ist, wofür die UN-Agentur verantwortlich ist. Der Besitzer sollte für Reparaturen und Wartung verantwortlich sein, nicht Sie.

Der ganze Zweck, nicht für den eigenen Platz einzukaufen, besteht darin, die damit verbundenen Verantwortlichkeiten zu vermeiden. Ja, als Mieter sind Sie dafür verantwortlich, die Wohnung sauber und unverletzt zu halten, aber der Eigentümer sollte sich daran halten, Reparatur- und Wartungskosten sowie alle Erweiterungen (innerhalb eines Budgets) zu beschaffen.

Wenn zum Beispiel die Wärmer aufräumen, rechnet es sich für Sie nicht, die Reparaturen zu beschaffen, da Sie sie nicht besitzen. Besprechen Sie solche Angelegenheiten mit dem Eigentümer, bevor Sie den Vertrag absprechen, um Probleme in der Zukunft zu vermeiden.

4. Liquiditätsressourcen

Leasing braucht manchmal weniger Lebenszeit als Besitzalternativen, viel Kapitaleinsatz, um im Kerngeschäft zu spekulieren und alternative Erweiterungsmöglichkeiten.

Kostenstabilität Die langfristigen Auslastungspreise von Leasing sind manchmal einfacher zu prognostizieren und zu budgetieren. Während einige Mietverträge einen Mieter möglicherweise geringfügigen Investitionsausgaben aussetzen, ermöglichen die meisten industriellen Mietvertragsstrukturen dem Mieter, unvorhergesehene Kapitalkosten wie den Austausch mechanischer Systeme, strukturelle Reparaturen und den Austausch von Dächern oder Parkzonen zu vermeiden.

5. Steuervorteile

Im Gegensatz zum Besitz sind die Belegungskosten beim Leasing vollständig abzugsfähig, wenn ein Eigentümer der Krankenpflege erforderlich ist, um die Verbesserungspreise der Immobilie abzuschreiben, und kann den Wert des Grundstücks selbst nicht abschreiben.

Dieser Gewinn wird dazu beitragen, den finanziellen Gewinn des Unternehmens vor Bundes-, Landes- und einheimischen Finanzgewinnsteuern zu schützen.

Flexibilität Ein Ablaufdatum des Pachtvertrags ermöglicht Benutzern bestimmte Daten, die sie zur Vereinbarung und Bewertung ihres Grundstücks benötigen. Aus diesem Grund bietet Leasing einem Benutzer größere Flexibilität, wenn mehrere UN-Agenturen expandieren oder kontrahieren müssen, und Qualität, wenn dieser Benutzer umziehen möchte oder muss.

6. Standort

Das Leasing ermöglicht es einem Benutzer, einen Bereich an einem erstklassigen oder strategischen Standort zu besetzen, den dieser Benutzer sich nicht leisten könnte, direkt zu besitzen.

7.Fokus

Leasing ermöglicht es den Mietern, sich auf ihr Hauptgeschäft zu konzentrieren, ohne sich von den zahlreichen Problemen der Immobilienverwaltung ablenken zu lassen, die mit dem Besitz verbunden sind.

Nachteile des Arbeitsplatzbereichs Leasing

1. Maklergebühren

Wenn Sie die Immobilie über einen Makler gefunden haben, müssen Sie für die Dauer des Mietvertrags entweder eine einmalige Gebühr oder eine jährliche Gebühr für Associate in the Nursing zahlen.

Die Gebühr beträgt manchmal einen sehr geringen Anteil an der Jahresmiete und kann vor der sprachlichen Verständigung des Vertrages ausgehandelt werden.

2. Kein Eigenkapitalaufbau

Sie haben kein Eigenkapital in Ihren Räumlichkeiten und Sie würden einfach den Ruhestand eines anderen zusammen mit Ihren monatlichen Mietzahlungen finanzieren.

3. Mieterhöhungen

Vermieter erstellen manchmal jährliche Mieterhöhungen, sobald sie den Mietvertrag wiederhergestellt haben.

4. Jemand anderem ausgeliefert zu sein

Die meisten Vermieter von gewerblichen Immobilien sind wohlhabende Leute. Sie werden nicht die Zeit haben, direkt zu den Problemen zu gehen und sie zu untersuchen, mit denen Sie konfrontiert sind. Sie würden warten, bis sie die Zeit bemerken, um es zu versuchen , aber andererseits liegt der Standard der Reparaturen vollständig in ihren Händen.

5. Regeln

Vermieter können einige Regeln für die Nutzung von Außenbereichen des Grundstücks auferlegen, die sich auf die Flexibilität zur Unterbringung von Firmenfahrzeugen und -materialien auswirken. Stellen Sie sicher, dass Sie dieses Zeug vorher diskutieren.

Vorteile des Kaufbüros

1. Eigenkapitalaufbau

Gewerbliche Immobilien oder andere Immobilien werden im Laufe der Zeit geschätzt. Dies deutet darauf hin, dass der Wert der Immobilie im Laufe der Zeit steigen wird. Sie könnten das Industriegebiet, das Sie besitzen, als Sicherheit verwenden, sobald Sie einen Kredit beantragt haben. Sie werden es sogar verkaufen und das Geld verwenden, um Ihren Ruhestand zu finanzieren.

2. Gebäudeabschreibung

Die Abschreibung ist der jährliche Umsatzsteigerungsabzug von Associate in Nursing, der es Ihnen ermöglicht, den Wert, den Sie beim Erwerb der Immobilie erzielt haben, im Laufe der Zeit zurückzugewinnen.

Natürlich können Sie nicht erwarten, die gesamte Menge in äußerst kurzer Zeit zu bergen. Aus diesem Grund erlaubt Ihnen der Internal Revenue Service, die Abschreibung für bis zu neununddreißig Jahre geltend zu machen.

3. Steuerabzüge

Die monatlichen Hypothekenzinsen können Sie als Krankenpflegeaufwand von der Steuer absetzen. Obwohl Sie nicht die gesamte Zahlung wie bei der Miete abziehen können, können Sie zumindest die Zinsen nach der Zahlung abziehen.

4. Begrenzte Regeln

Sie sind Eigentümer Ihrer eigenen Immobilie. warum also „begrenzte Regeln“? Sollte es nicht „keine Regeln“ sein oder nicht? Nun, lassen Sie mich rechtfertigen. Städte haben bestimmte Regeln für die Position der Montage und die Änderungen, die Sie an der Außenseite Ihres Grundstücks oder Gebäudes vornehmen können.

So müssen Sie beispielsweise eine „Baugenehmigung“ bei der Abteilung Design & Building Services einholen, wenn Sie im Außenbereich des Gebäudes helle Farben verwenden möchten.

Wenn Sie nicht möchten, dass Ihr Unternehmen gesetzlich angreifbar ist, möchten Sie außerdem an alternative Lizenzen und Genehmigungen denken.

5. Ein zusätzliches Angebot an finanziellem Gewinn

Sie könnten weitere Fläche für eine gute Menge verleihen. es würde das Einkommen erhöhen und die Quellen Ihres finanziellen Gewinns diversifizieren.

Nachteile des Kaufs von Office

1. Zeitrahmen

Dieser Preis, der den Transaktionspreisen im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Veräußerung der Immobilie zuzurechnen ist, wird die Vorteile einer Wertsteigerung gegenüber einem Short-Hold ausgleichen oder möglicherweise beseitigen.

2. Inflexibilität

Da sich die Immobilie im engen Besitz des Unternehmens (oder einer verbundenen Partei) befindet, könnte jeder Umzug für geschäftliche Zwecke auch schwieriger sein, da eine dann leerstehende Immobilie neu vermietet oder verkauft werden möchte. Diese Methode wird Monate oder vielleicht Jahre in Anspruch nehmen.

3. Kapitalbedarf

In den meisten Fällen erfordert das gewerbliche Eigentum eine Kaution von mindestens 2 Hundertstel, wenn nicht sogar 30 Prozent. Diese Eigenkapitalanforderung verbraucht Kapital, das eher in das zugrunde liegende Geschäft eines übermäßigen Benutzers investiert werden könnte.

4. Verwaltung

Probleme bei der Verwaltung des gewerblichen Eigentums sind weit fortgeschritten und überragen Bereiche wie die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, Gesundheits- und Sicherheitsfragen sowie die Verwaltung von Auftragnehmern, die für jeden ablenkend und teuer sein können.

5. Finanzierung

Die Quellen und die Verfügbarkeit von Schulden könnten auch in Zeiten einer wirtschaftlichen Rezession oder Depression eingeschränkt sein, und steigende Zinsen könnten eine Refinanzierung schwierig oder unmöglich machen.

6. Schuldenverpflichtungen und -beschränkungen.

In den meisten Fällen erfordern gewerbliche Grundstücksdarlehen persönliche oder Unternehmensgarantien in Verbindung mit einer gewissen Liquiditätsanforderung (z. B. Mindesteinlagenguthaben beim Kreditgeber).

Alternativ sind regresslose Festzinsfinanzierungen in der Regel mit alternativen Bedingungen verbunden. Eines der bekanntesten Beispiele muss Renditen oder eine Aufstockungsgebühr zahlen, wenn das Darlehen vorzeitig zurückgezahlt wird.

7. Abwärtsrisiken.

Wie bei jeder Investition gibt es verschiedene Risiken, die mit dem Besitz verbunden sind. Diese umfassen den konjunktur- oder marktbedingten Wertverfall der Immobilie, Finanzierungsrisiken und unerwartete Aufwendungen für Reparaturen und Instandhaltung.

Diese Liste ist zwar nicht umfangreich, fasst aber einige der immateriellen Werte zusammen, die dazu beitragen, die Wahl zu treffen, ein Plakatobjekt zur Belegung zu mieten oder zu besitzen.

Diese Liste von Profis und Nachteilen ist in unserem Analysebeispiel Lease vs. Get enthalten, das möglicherweise daran gewöhnt ist, die monetären Aspekte dieses Anrufs zu bewerten.

Fazit

Leasing und Einkauf für beide bieten Unternehmen Vorteile. Der Schlüssel zum Erstellen des richtigen Anrufs besteht darin, genau zu wissen, was die Wünsche Ihres Unternehmens sind, und auch den Zweck des Plus. Reagieren Sie auf die Abfragen oben, um sicherzustellen, dass Sie die effektivste Alternative für Ihr Szenario finden.

Hier ist die Infografik, die Ihnen auf einfache Weise weitere Ideen zum Thema Leasing oder Kauf gibt. Lesen Sie unten

Zusätzliche Quellen