Was BC-Vermieter über Mietversicherungen wissen müssen

Der Besitz und die Verwaltung einer Mietimmobilie ist ein anspruchsvolles Geschäft. Es gibt Vorteile, aber es gibt auch viele Risiken und Verantwortlichkeiten, auf die Vermieter vorbereitet sein müssen, da es an Ihnen liegt, für einen reibungslosen Ablauf zu sorgen.

Eine Sache, über die Sie sich möglicherweise keine Sorgen machen müssen, ist die Suche nach potenziellen Mietern, da die Nachfrage nach Wohnraum in BC und in ganz Kanada immer zu steigen scheint. Daher kann es lukrativ und lohnend sein, ein Vermieter zu sein.

Daten, die im Juni von Rentals.ca veröffentlicht wurden, stufen Vancouver als die teuerste Stadt in Kanada ein, um eine Ein-Zimmer-Wohnung für etwa 2.377 $ pro Monat zu mieten. Das ist eine Steigerung von 19,9 % gegenüber dem Vorjahr und 244 $ mehr pro Monat als eine vergleichbare Einheit in Toronto, die an zweiter Stelle steht. Andere in BC ansässige Städte, die in den Top 10 der National Rent Rankings vom Juni aufgeführt sind, sind Burnaby (dritter Gesamtrang mit 2.012 $ pro Monat für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer) und Victoria (neunter mit 1.870 $ pro Monat). Aus nationaler Sicht betragen die durchschnittlichen monatlichen Mietkosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung 1.591 $, eine Steigerung von 8,05 % gegenüber dem Vorjahr.

Trotz der Kosten, die mit der Instandhaltung einer Immobilie verbunden sind, ist es wichtig zu verstehen, wie Sie Ihr Eigentum am besten schützen und Unfälle verhindern können, um sicherzustellen, dass Ihr Mietobjektgeschäft erfolgreich ist. Dann rückt der Wert der Vermieterversicherung in den Fokus.

Welche Arten von Vermieterversicherungen benötigen Sie in BC?

Unabhängig davon, ob es sich bei Ihrer Mieteinnahmenimmobilie um ein Haus, eine Eigentumswohnung oder eine Kellerwohnung handelt, enthält eine typische Vermieterversicherung einige verschiedene Deckungen, um ein umfassendes Paket zu bilden. Sie beinhalten:

• Gewerbliche allgemeine Haftpflichtversicherung (CGL) : CGL bietet finanzielle Unterstützung für Ansprüche aus Personen- oder Sachschäden Dritter, die an Ihrem Eigentum auftreten oder aus Fahrlässigkeit oder unerwarteten Unfällen resultieren. Wenn beispielsweise ein Mieter oder einer seiner Besucher auf dem Grundstück stolpert, stürzt und sich verletzt, entschädigt die Police den Versicherungsnehmer, um die mit dem Verlust verbundenen medizinischen Kosten zu unterstützen.
• Gewerbliche Sachversicherung : Diese Art der Deckung schützt Ihr Gebäude und seinen Inhalt vor Verlust oder Beschädigung durch Feuer, Überschwemmung, extreme Wetterbedingungen, Diebstahl oder Vandalismus. Es kann auch eine Mieteinnahmenversicherung für entgangene Mietzahlungen beinhalten. Beispielsweise können Sie die Wohnung nach einem versicherbaren Schaden während der Reparatur nicht vermieten, da sie unbewohnbar ist.
• Ausrüstungsausfallversicherung : Ebenso wichtig ist die Deckung des HLK-Systems (Heizung, Lüftung und Klimaanlage) Ihres Hauses und der Küchengeräte, wenn diese aufgrund eines mechanischen oder elektrischen Problems beschädigt werden. Die Gerätebruchversicherung zahlt für die Reparatur oder den Ersatz dieser Gegenstände nach einem versicherten Anspruch.

Es gibt zusätzliche Deckungen, die Sie möglicherweise in Ihre Police aufnehmen möchten. Beispielsweise ist eine Rechtsschutzversicherung eine wertvolle Ergänzung, um die Kosten für die Beauftragung und Beauftragung eines Anwalts auszugleichen, falls Sie einen benötigen. Angenommen, Sie werden von der kanadischen Steuerbehörde geprüft und möchten gegen die Entscheidung Berufung einlegen und benötigen Rechtsberatung oder Sie möchten rechtliche Schritte gegen einen ehemaligen Mieter wegen Beschädigung Ihres Eigentums einleiten: In beiden Fällen kann die Beauftragung eines Anwalts teuer sein. Allerdings kostet die Rechtsschutzversicherung deutlich weniger.

Es lohnt sich auch, Ihre Mieter zu bitten, eine Mieter- oder Mieterversicherung abzuschließen, um ihren Besitz zu schützen und ihnen eine gewisse Haftpflichtversicherung zu bieten. Ihre Vermieter-Versicherung deckt das persönliche Eigentum Ihres Mieters nicht ab, wenn es beispielsweise durch Hochwasser zerstört oder beschädigt wird.

Tipps zur Verwaltung der Kosten Ihrer Vermieterversicherung

Wie Versicherungsunternehmen die Kosten einer Police bestimmen, hängt von mehreren Faktoren ab, darunter:

• Wo sich Ihre Immobilie befindet
• Die Art der Immobilie: ein Einfamilienhaus wie ein Haus, eine Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer oder eine andere Art von Wohnraum
• Wenn Ihr Mietobjekt ein Gebäude ist, wie viele Mieteinheiten es hat
• Die Kosten für den Wiederaufbau des gesamten Gebäudes, wenn es zerstört wird
• Die Zeit, in der Sie Vermieter oder Eigentümer einer Mietwohnung waren
• Ihr jährlicher und prognostizierter Umsatz
• Ihr Verlauf von Versicherungsansprüchen

Häufig werden die Kosten einer Jahresprämie auch von Faktoren bestimmt, auf die Sie keinen Einfluss haben, wie z. B. Inflation, eine schwierige Wirtschaftslage, Versicherungsbetrug oder eine Zunahme von Naturkatastrophen, die einen Anstieg der Versicherungsansprüche auslösen. Selbst wenn Sie eine schadenfreie Historie haben, ist es also denkbar, dass Sie bei der Verlängerung eine Prämienerhöhung sehen. Aber hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie dazu beitragen können, diese Möglichkeit zu verringern und Ihre Prämie niedrig zu halten:

• Kaufen Sie Ihren Tarif regelmäßig ein . Wenn Sie Ihre Optionen nicht regelmäßig prüfen, woher wissen Sie dann, dass Sie die Deckung erhalten, die Sie zum besten Preis benötigen? Seien Sie mit Ihrem Versicherungsschutz nicht zufrieden. Überprüfen Sie Ihre Police jährlich, aktualisieren Sie sie und sehen Sie sich regelmäßig um.
• Führen Sie regelmäßig vorbeugende Wartungsarbeiten durch . Eine Versicherungspolice ist ein Vertrag zwischen Ihnen und Ihrer Versicherungsgesellschaft. Aber wissen Sie, dass ein Versicherungsvertrag kein Wartungsvertrag ist. Mit anderen Worten, verwalten Sie Ihre Miete praktisch. Seien Sie proaktiv und reparieren Sie Dinge innerhalb und außerhalb Ihres Eigentums, bevor sie problematisch werden und echten Schaden anrichten. Wenn beispielsweise in der Waschküche eine Wasserleitung undicht ist, warten Sie nicht, bis sie platzt und das Gebäude überschwemmt.
• Überprüfen Sie Ihre Mieter gründlich . Die Durchführung gründlicher Überprüfungen Ihrer Mieter kann dazu beitragen, viele Probleme wie Lärmbeschwerden, Schäden an Ihrem Eigentum oder jemanden, der die Zahlung der Miete einstellt, zu vermeiden. Führen Sie kriminelle Hintergrundprüfungen durch das RCMP, Kreditwürdigkeits- und Vorgeschichteprüfungen über Equifax und TransUnion (die beiden führenden Kreditauskunfteien Kanadas) durch und fragen Sie nach Arbeitszeugnissen.
• Arbeiten Sie mit einem Versicherungsmakler für Unternehmen zusammen . Der Kauf einer wettbewerbsfähigen, umfassenden Vermieterversicherung kann zeitaufwändig und verwirrend sein. Die Partnerschaft mit einem lizenzierten Makler kann Ihnen das lästige Einkaufen ersparen und Klarheit darüber schaffen, was Ihre Police bietet, einschließlich ihrer Grenzen und Ausschlüsse, damit Sie sie verstehen.

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie die Mietgesetze und -regeln von BC verstehen, um Ihre Rechte und die Rechte Ihrer Mieter zu kennen, um Streitigkeiten oder Streitigkeiten zu vermeiden. Beispielsweise müssen Sie als Vermieter Ihren Mieter mindestens 24 Stunden vor dem Betreten des Mietobjekts aus irgendeinem Grund schriftlich benachrichtigen. Darüber hinaus sind Sie und Ihr Mieter verpflichtet, die Wohnung vor Einzug und nach Auszug gemeinsam zu besichtigen und ihm innerhalb von sieben Tagen eine Kopie Ihres Besichtigungsberichts auszuhändigen.

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