手頃な価格のレンタル、ベンガルール、グルグラム、ナビムンバイがスタートアップを引き付けるのに役立つ人材の可用性：レポート
公開: 2022-06-09手頃な価格のレンタル オフィス、優秀な人材の確保、優れた接続性により、ベンガルールは多数のスタートアップの本拠地になり、その多くはユニコーンになる可能性があります: Savills
不動産市場の費用対効果、デリー NCR での人材の確保、インフラのアップグレードにより、グルグラムはエドテックおよびフィンテックの新興企業のハブになるでしょう: レポート
柔軟なワークスペース オペレーター、データセンター エコシステム、および堅牢な接続性の存在により、BFSI および e コマースの新興企業がナビ ムンバイに引き寄せられると、不動産コンサルタントは述べています。
ベンガルール ライフ サイエンス パークは新興企業の潜在的なハブであり、2,000 の新興企業に対応することが期待されています。一方、首都圏 (NCR) のグルグラムにあるゴルフ コース エクステンション ロードとサザン ペリフェラル ロードは、新興企業のトップの目的地として急速に浮上しています。エドテックおよびフィンテック企業であると報告書は述べています。
国際的な不動産コンサルティング会社である Savills のレポートによると、さまざまな分野の新興企業や企業が、ナビ ムンバイに設置された柔軟なワークスペースでオフィス スペース ソリューションを見つけているという。
バンガロールの生態系は、さらに多くのユニコーンを生み出す可能性があります
過去 10 年間の平均賃貸料は 1 平方フィート (Sq Ft) あたり 1 ドル未満であり、エレクトロニック シティは、「1 ドルの不動産コスト戦略」で運営するコスト意識の高い入居者にとって手頃な価格の選択肢であり続けています。インドのダラーエッジ レンタル オフィス市場」。
「バンガロール ライフ サイエンス パークには、パーク内のスタートアップやオフィス スイート向けの共有施設を備えた専用のインキュベーション スペースがあります。 この育成エコシステムは、数多くのユニコーンを生み出す可能性を秘めています」と、Savills India のリサーチ & コンサルティングの Arvind Nandan 医学博士は Inc42 に語っています。
「最高のバイオテクノロジーインフラ」を備えたバンガロールライフサイエンスパークの第1段階は、2022年末までに完了する予定です。 この公園は、ライフサイエンスの研究開発専用の実験棟を含むマルチテナント型の建物で構成されます。
パンデミックによる減速の後、リース活動は2021年の第4四半期に見られた勢いから回復し、2022年と2023年には目に見えて回復すると予想されている、と報告書は述べている。
市場は 870 万平方フィートの高品質のオフィス スペースを提供しており、今後 3 年間で 250 万平方フィートの供給が追加されると推定されています。 一方、Savills 氏によると、平均賃料は近い将来も範囲内にとどまると予想されます。
ほぼドルの家賃で、このマイクロ マーケットは、ベンガルールの他の主要な IT ハブよりもコスト裁定の利点を提供します。
人材プールの利用可能性は、IT-BPM 部門に限定されるだけでなく、製造部門や、e コマース、倉庫、運輸、物流部門に必要な半熟練労働者にも及びます。
新興企業、ライフ サイエンス セグメント、IT-BPM などのコスト意識の高いテナントの間の親和性は控えめです。 それでも、それは地域の不動産開発において非常に重要な要素である、と報告書は付け加えた。
さらに、オフィスの賃料が比較的安く、接続性が高く、住宅の選択肢が比較的手頃であることも、エレクトロニック シティの利点です。 ただし、ピーク需要期の水不足と空港からの通勤時間は弱いリンクです。
国内の101 社のユニコーン企業のうち、バンガロールには 39 社のユニコーン企業があり、その価値は合計で 1,580 億ドルに上ります。 Inc42 のデータによると、都市を拠点とするスタートアップは 2014 年以降、600 億ドルの資金を調達しています。
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不動産コンサルタントのレポートは、「近くの産業クラスターの存在と e コマース セグメントの台頭を利用して、倉庫セグメントが利益を得ると予測しています。これにより、短中期的に大きな牽引力が生み出されるでしょう」と述べています。
Gurugram: フィンテック、Edtech オペレーションのハブ
1 ドル未満の家賃で、グルグラムのゴルフ コース エクステンション ロード (GCER) とサザン ペリフェラル ロード (SPR) は、プレミアム ロケーションと比較して約 74% のレンタル裁定取引を提供します。
Savills 氏はさらに、Chqbook、Valtech、Faircent などのエドテック企業やフィンテック企業を含む新興企業はすべて、GCER と SPR を事業のハブにしていると述べました。
「エドテックやフィンテック企業を含む新興企業は、GCER と SPR 分野の費用対効果に注目しており、デリー NCR の比較的低い賃貸料と人材処分の恩恵を受けています」とナンダン氏は Inc42 に語った。
Inc42 のデータによると、首都を拠点とするフィンテック スタートアップは 2014 年以来 80 億ドルの資金を調達しており、これに対応する数字はエドテック スタートアップで 6 億ドルに上ります。
Savills India は、急速なインフラストラクチャ開発、10 年以上にわたる 10 ドル未満のオフィス レンタル、セクター全体のテナント需要、グレード A オフィス ビルの供給におけるかなりの IT-SEZ ミックスなどの要因により、GCER と SPR が注目を集めると予測していると彼は付け加えました。 .
ゴルフ コース ロードと国道 8 号線との接続性と、さまざまな住宅オプションも利点です。
コスト意識の高いテナント、特に IT-BPM セクターからの需要、グレード A 品質の在庫の入手可能性、およびインフラストラクチャのアップグレードは、GCER と SPR の不動産の成長に非常に関連する要因です。
BFSIとフィンテックがナビムンバイの成長を牽引
10 を超えるフレキシブル ワークスペース オペレーターがナビ ムンバイに存在し、400,000 平方フィートの運用オフィス ストックにまたがっています。
「サブドルのオフィス賃料は、コスト意識の高い入居者、特に新興企業にサービスを提供する柔軟なワークスペース オペレーターの拡大をサポートする触媒であることが証明されています」とレポートは述べています。
データセンター エコシステムは、ナビ ムンバイのオフィス需要に好影響を与えます。 データセンターの集中により、ナビムンバイのテクノロジー、BFSI、eコマース企業からのオフィスリース需要が高まる可能性があると、レポートは付け加えています。
ナンダンによると、ナビ・ムンバイは、10 年以上にわたるサブドルのオフィス賃貸、手頃な価格の住宅賃料、堅牢な接続性、積極的なインフラ開発、機関レベルの開発の存在などのいくつかの理由により、オフィス占有者にとって好ましい場所として浮上しています。とりわけ、占有者のスケーラビリティに対するソリューションを提供する柔軟なワークスペース。
「BFSI、IT-BPM、柔軟なワークスペース オペレーターの最初の需要ドライバーから、ムンバイのオフィス需要セクターのパイで存在感を示しているエンジニアリング、製造、ロジスティクス、倉庫保管、e コマース、フィンテック企業を含む需要ドライバーの拡大を目の当たりにしています。 」と報告書は述べた。
ロジスティクス セグメントからのオフィス リース需要の大部分は、近くに倉庫があるため、ナビ ムンバイから来ています。
その上、ムンバイには証券取引所の BSE と NSE、大手銀行やその他の金融機関、そして国内の企業が集まっています。 6 つのフィンテック ユニコーン企業が国の経済首都に拠点を置いており、都市を拠点とするフィンテック スタートアップは 2014 年以来、合わせて 36 億ドルの資金を調達しています。
ムンバイとプネの間の戦略的な立地、高品質の IT オフィス スペース、起業家やリモートワーク/自宅近くでの仕事のオプションを探している占有者を引き付ける柔軟なワークスペースは、Navi Mumbai の利点の一部である、と Savills 氏は述べています。
ムンバイの BFSI 人材プールが豊富であることを考えると、より多くの BFSI テナントを引き付ける可能性が高いと報告書は述べています。