Alquileres asequibles, disponibilidad de talento para ayudar a Bengaluru, Gurugram, Navi Mumbai a atraer nuevas empresas: Informe
Publicado: 2022-06-09Los alquileres de oficinas asequibles, la disponibilidad de talento y la buena conectividad ayudarán a Bangalore a convertirse en el hogar de una gran cantidad de nuevas empresas, muchas de las cuales pueden convertirse en unicornios: Savills
La rentabilidad del mercado inmobiliario, la disponibilidad de talento en Delhi-NCR y las actualizaciones de infraestructura harán de Gurugram el centro para las nuevas empresas de edtech y fintech: Informe
La presencia de operadores de espacios de trabajo flexibles, el ecosistema del centro de datos y la conectividad robusta atraerán a BFSI y nuevas empresas de comercio electrónico a Navi Mumbai, dijo el consultor inmobiliario.
El Parque de Ciencias de la Vida de Bengaluru es un centro potencial para nuevas empresas y se espera que atienda a 2000 de ellas, mientras que Golf Course Extension Road y Southern Peripheral Road en Gurugram en la Región de la Capital Nacional (NCR) están emergiendo rápidamente como el principal destino para empresas edtech y fintech, según un informe.
El informe de la consultora inmobiliaria internacional Savills también indica que las nuevas empresas y las empresas de todos los sectores han encontrado sus soluciones de espacio de oficina en la configuración de espacios de trabajo flexibles en Navi Mumbai.
El ecosistema en Bangalore puede dar a luz a muchos más unicornios
Con alquileres promedio de menos de $ 1 por pie cuadrado (Sq Ft) durante la última década, Electronic City sigue siendo una opción asequible para los ocupantes conscientes de los costos que operan con una "estrategia de costo inmobiliario de $ 1", dice el informe, titulado " Mercados de oficinas de alquiler de Dollar-Edge en India'.
“Bengaluru Life Science Park tendrá un espacio de incubación dedicado con instalaciones compartidas para nuevas empresas y oficinas dentro del parque. Este ecosistema enriquecedor tiene el potencial de dar a luz a numerosos unicornios”, dijo Arvind Nandan, MD, investigación y consultoría, Savills India, a Inc42.
Se espera que la primera fase del Parque de Ciencias de la Vida de Bengaluru, equipado con la "mejor infraestructura de biotecnología", se complete para fines de 2022. El parque constará de edificios de varios inquilinos, incluido un edificio de laboratorio dedicado a la investigación y el desarrollo de las ciencias de la vida.
Después de la desaceleración inducida por la pandemia, se espera que la actividad de arrendamiento se recupere del impulso observado en el último trimestre de 2021 y se recupere visiblemente en 2022 y 2023, según el informe.
El mercado ofrece espacio para oficinas de alta calidad de 8,7 Mn Sq Ft, con una adición de oferta estimada de 2,5 Mn Sq Ft en los próximos tres años. Mientras tanto, se espera que los alquileres promedio se mantengan dentro del rango en el futuro cercano, según Savills.
Con rentas cercanas al dólar, este micromercado ofrece una ventaja de arbitraje de costos sobre otros centros de TI clave en Bangalore.
La disponibilidad del grupo de talentos no solo se limita al sector de TI-BPM, sino que también se extiende al sector de fabricación y los trabajadores semicalificados necesarios para los sectores de comercio electrónico, almacenamiento, transporte y logística.
Se subestima la afinidad entre los ocupantes conscientes de los costos de las nuevas empresas, los segmentos de ciencias de la vida, TI-BPM y otros. Sin embargo, es un factor de gran relevancia en el desarrollo inmobiliario de la localidad, agrega el informe.
Además, los alquileres de oficinas relativamente bajos, la buena conectividad y las opciones de vivienda comparativamente asequibles son otras ventajas de la Ciudad Electrónica. Sin embargo, la escasez de agua en la temporada de mayor demanda y el tiempo de viaje desde el aeropuerto son eslabones débiles.
De los 101 unicornios del país, Bangalore alberga 39 unicornios que juntos están valorados en 158.000 millones de dólares. Las nuevas empresas con sede en la ciudad han recaudado $ 60 mil millones en fondos desde 2014, según datos de Inc42.
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“Prevemos que el segmento de almacenamiento se beneficie de la presencia de grupos industriales cercanos y el aumento del segmento de comercio electrónico, que a su vez creará una tracción significativa en el corto a mediano plazo”, dijo el informe del consultor inmobiliario.
Gurugram: El Hub de Fintech, Edtech Operations
Con alquileres por debajo del dólar, Golf Course Extension Road (GCER) y Southern Peripheral Road (SPR) en Gurugram ofrecen un arbitraje de alquiler de aproximadamente el 74 % en comparación con las ubicaciones premium.
Savills dijo además que las nuevas empresas, incluidas las empresas de edtech y fintech como Chqbook, Valtech, Faircent, etc., han hecho de GCER y SPR el centro de sus operaciones.
“Las nuevas empresas, incluidas las empresas de edtech y fintech, han tomado nota de la rentabilidad del área de GCER y SPR y se están beneficiando de los alquileres comparativamente bajos y la disposición de talento de Delhi-NCR”, dijo Nandan a Inc42.
Las nuevas empresas de tecnología financiera con sede en la capital nacional han recaudado $ 8 mil millones en fondos desde 2014, mientras que el número correspondiente es de $ 600 millones para las nuevas empresas de tecnología educativa, según datos de Inc42.
Savills India prevé que GCER y SPR ganen protagonismo debido a factores como el rápido desarrollo de infraestructura, alquileres de oficinas por debajo del dólar durante más de una década, demanda de ocupantes en todos los sectores y una mezcla considerable de TI-SEZ en la oferta de edificios de oficinas de grado A, agregó. .
La conectividad con Golf Course Road y NH-8 y una amplia variedad de opciones residenciales también son ventajas.
La demanda de ocupantes conscientes de los costos, especialmente del sector de TI-BPM, la disponibilidad de acciones de calidad de grado A y las actualizaciones de infraestructura son factores muy relevantes en el crecimiento inmobiliario de GCER y SPR.
BFSI y Fintech impulsan el crecimiento en Navi Mumbai
Más de 10 operadores de espacios de trabajo flexibles están presentes en Navi Mumbai, que abarcan 400 000 pies cuadrados de stock de oficinas operativas.
“Los alquileres de oficinas por debajo del dólar han demostrado ser un catalizador para respaldar la expansión de operadores de espacios de trabajo flexibles que ofrecen servicios a ocupantes conscientes de los costos, especialmente a las empresas emergentes”, dice el informe.
El ecosistema del centro de datos es un buen augurio para la demanda de oficinas en Navi Mumbai. La concentración de centros de datos puede impulsar la demanda de arrendamiento de oficinas de empresas de tecnología, BFSI y comercio electrónico en Navi Mumbai, agregó el informe.
Según Nandan, Navi Mumbai se ha convertido en la ubicación preferida para los ocupantes de oficinas debido a varias razones, como alquileres de oficinas por debajo del dólar durante más de una década, alquileres residenciales asequibles, conectividad robusta, desarrollo de infraestructura agresivo, presencia de desarrollo de grado institucional y espacios de trabajo flexibles que brindan soluciones a la escalabilidad de los ocupantes, entre otros.
“Desde los impulsores de demanda iniciales de BFSI, IT-BPM y operadores de espacios de trabajo flexibles, estamos presenciando una ampliación de los impulsores de demanda para incluir empresas de ingeniería, fabricación, logística, almacenamiento, comercio electrónico y fintech que están haciendo sentir su presencia en el sector de demanda de oficinas de Mumbai. ”, decía el informe.
Una gran parte de la demanda de arrendamiento de oficinas del segmento de logística proviene de Navi Mumbai debido a la presencia de ubicaciones de almacenamiento en las cercanías.
Además, Mumbai alberga las bolsas de valores BSE y NSE, los principales bancos y otras instituciones financieras y empresas del país. Seis unicornios de tecnología financiera tienen su sede en la capital económica del país, mientras que las nuevas empresas de tecnología financiera con sede en la ciudad han recaudado en conjunto USD 3600 millones en fondos desde 2014.
La ubicación estratégica entre Mumbai y Pune, los espacios de oficina de TI de alta calidad, los espacios de trabajo flexibles para atraer a empresarios y ocupantes que buscan opciones de trabajo remoto/trabajo cerca del hogar son algunas de las ventajas de Navi Mumbai, dijo Savills.
Es probable que atraiga a más ocupantes de BFSI, dada la gran cantidad de recursos humanos de BFSI en Mumbai, según el informe.