Más de 30 pros y contras del arrendamiento frente a la oficina de compras

La decisión de alquilar o no su próxima área de trabajo involucra muchos factores. La alternativa de la propiedad, por supuesto, es la consideración inicial: si no puede encontrar lo que desea en alquiler, pensará en comprar, y al contrario.

Sin embargo, al observar su economía local, notará que los propietarios de las agencias de la ONU están dispuestos a trabajar con usted, incluso para transformar las propiedades existentes para que se ajusten a sus necesidades.

El costo también es importante, y si está eligiendo entre dos propiedades igualmente atractivas, vale la pena intentar una comparación de precios a corto y largo plazo. Sin embargo, cada posibilidad tiene ventajas y desafíos distintivos que afectan la forma en que hace negocios, además de su bolsillo.

Aquí, tenemos una tendencia a discutir los aspectos clave que debe tener en cuenta, los pros y los contras, y qué aspectos financieros debe tener en cuenta para ayudarlo a crear la llamada más efectiva para su negocio.

Ventajas del área de trabajo de Leasing

1. Bajo compromiso monetario

No hay depósito una vez que se arrienda el área de trabajo. simplemente hay que obligarlo a pagar un depósito reembolsable que suele equivaler al menos a un mes de alquiler. Algunos propietarios pueden solicitar un alquiler de seis meses como depósito, pero sigue siendo más barato que buscar un Asociado en el área de trabajo de Enfermería.

Además, deberá pagar una tarifa única de corredor si detectó el lugar a través de un corredor de bienes raíces. Y dado que las negociaciones del contrato de Asociado en Enfermería para la comunicación lingüística deben eliminar la presencia de un profesional, usted asumirá el valor de contratar a uno más.

Cuantas más horas del tiempo del abogado esté tomando, más costosas serán las tarifas.

La opción de arrendamiento le permite usar el dinero adicional para responder a las oportunidades en el mercado, como el alojamiento de eventos para una conciencia completa, etc. Siempre es conveniente tener muchos activos, especialmente para las empresas nuevas y pequeñas.

2. Acceso a propiedades de primera

No es posible que los dueños de pequeñas empresas reúnan la cantidad de dinero que tendrían que pagar para comprar una propiedad de cartel en un área de alta gama.

Si una dirección e imagen prestigiosas son importantes para el tipo de negocio que maneja, negociar sería una posibilidad mucho mejor y más económica.

Alquilar le permite acceder a propiedades de alta gama en áreas de moda que de otro modo no hubiera sido posible comprar con el capital que tiene.

Incluso si tuviera el dinero, sería difícil buscar uno, ya que la mayoría de las propiedades industriales en lugares conocidos ya han sido compradas por agencias inmobiliarias con la esperanza de arrendarlas por un alto valor en el futuro.

3. Responsabilidades limitadas

Esto lleva a los EE. UU. a un objetivo crucial, pero a menudo desapercibido. no firme un contrato de alquiler si no especifica que la agencia de la ONU tiene la culpa de qué. el propietario debe ser el culpable de las reparaciones y el mantenimiento, no usted.

Todo el propósito de no comprar su propio lugar es evitar las responsabilidades que se asocian con él. Sí, como inquilino, usted tiene la culpa de mantener el lugar limpio y ileso, pero el propietario debe cumplir con los gastos de reparación y mantenimiento, además de cualquier mejora (dentro de un presupuesto).

Por ejemplo, si los calentadores se limpian, no le corresponde a usted obtener las reparaciones ya que no los posee. Discuta estos asuntos con el propietario antes de la comunicación lingüística del contrato para evitar problemas en el futuro.

4. Recursos de Liquidez

El arrendamiento a veces requiere menos vida de bolsillo que las alternativas de propiedad, requiere mucho capital para invertir en el negocio central en funcionamiento y otras oportunidades de expansión.

Estabilidad de costos Los precios de ocupación a largo plazo del arrendamiento a veces son más fáciles de pronosticar y presupuestar. Mientras que algunos arrendamientos pueden exponer al arrendatario a gastos de capital menores, la mayoría de las estructuras de arrendamiento industrial permiten al arrendatario evitar costos de capital imprevistos, como el reemplazo de sistemas mecánicos, reparaciones estructurales y reemplazo de techos o zonas de estacionamiento.

5.Ventajas fiscales

A diferencia de la posesión, los precios de ocupación del arrendamiento son totalmente deducibles, siempre que se necesite un propietario de Asociado en Enfermería para depreciar los precios de mejora de la propiedad, y no puede depreciar el valor de la tierra en sí.

Esta ganancia facilitará la protección de la ganancia financiera en funcionamiento de la empresa de los impuestos sobre ganancias financieras federales, estatales y locales.

Flexibilidad Una fecha de vencimiento del arrendamiento permite a los usuarios fechas específicas para organizar y evaluar sus necesidades de tierra. Por esta razón, el arrendamiento le dará mayor flexibilidad a un usuario. La agencia de la ONU tiene que verse obligada a expandirse o contraerse, y la calidad si este usuario quiere o necesita reubicarse.

6. Ubicación

El arrendamiento permitirá que un usuario ocupe un área en una ubicación privilegiada o estratégica que este usuario no podría permitirse poseer directamente.

7. Enfoque

El arrendamiento permite a los inquilinos considerar su negocio principal sin las distracciones de las numerosas variedades de problemas de administración de propiedades asociados con la posesión.

Desventajas del área de trabajo de Leasing

1. Honorarios del corredor

Si detectó el lugar a través de un corredor, deberá pagar una tarifa única o una tarifa anual de Asociado en Enfermería durante el período del contrato de arrendamiento.

La tarifa es a veces una pequeña proporción de la cantidad de alquiler anual y puede negociarse antes de la comunicación lingüística del contrato.

2. Sin acumulación de capital

No tendrá capital en sus instalaciones y simplemente estaría financiando la jubilación de otra persona junto con sus pagos mensuales de alquiler.

3. Incrementos de alquiler

Los propietarios a veces crean incrementos de alquiler anuales una vez que se restablece el contrato de arrendamiento.

4. Estar a merced de otra persona

La mayoría de los propietarios de propiedades industriales son personas adineradas. no tendrán tiempo para ir y examinar los problemas que enfrenta de inmediato. Esperarías hasta que vean el momento de intentarlo , pero, de nuevo, el nivel de las reparaciones está completamente en sus manos.

5. Reglas

Los propietarios pueden imponer algunas reglas con respecto al empleo de áreas al aire libre de las instalaciones que tendrán un efecto en la flexibilidad para almacenar vehículos y materiales de la empresa. asegúrese de debatir estas cosas de antemano.

Ventajas de comprar Office

1. Acumulación de capital

La propiedad comercial, o cualquier propiedad, se aprecia con el tiempo. esto sugiere que el valor de la propiedad aumentará con el tiempo. Podrías usar el área industrial que posees como garantía una vez que solicites un préstamo. incluso lo venderá y utilizará el dinero para financiar su jubilación.

2. Depreciación del edificio

La depreciación es una deducción anual de aumento de ingresos de Associate in Nursing, que le permite recuperar el valor en el que incurrió para obtener la propiedad, con el tiempo.

Por supuesto, no puede esperar recuperar la cantidad completa en un tiempo extremadamente corto. Es por eso que el Servicio de Impuestos Internos le permite reclamar la depreciación por hasta treinta y nueve años.

3. Deducciones fiscales

Puede deducir los intereses mensuales de la hipoteca de los impuestos como gasto de Asociado en Enfermería. aunque no puede deducir el pago completo como lo hace con el alquiler, podrá deducir al menos el interés a intervalos del pago.

4. Reglas limitadas

Usted es dueño de su propia propiedad. entonces, ¿por qué "reglas limitadas"? ¿No debería o no es "sin reglas"? Bueno, déjame justificarte. Las ciudades tienen reglas seguras con respecto a la ubicación de la reunión y también los cambios que puede realizar en el exterior de sus instalaciones o edificios.

Por ejemplo, deberá obtener un "permiso de construcción" del Departamento de Servicios de Diseño y Construcción si desea usar colores brillantes en el exterior del edificio.

Si no desea que su negocio sea legalmente vulnerable, también desea recordar otras licencias y permisos.

5. Una oferta adicional de ganancia financiera

Podría prestar más espacio por una buena cantidad. aumentaría los ingresos y diversificaría las fuentes de su ganancia financiera.

Desventajas de comprar Office

1. Marco de tiempo

Atribuible a los precios de transacción relacionados con la adquisición y disposición de la propiedad, este precio compensará o tal vez eliminará las ventajas de la apreciación sobre una retención corta.

2. Inflexibilidad

Debido a que la propiedad está estrechamente controlada por la empresa (o una parte relacionada), cualquier llamada para reubicarse por funciones comerciales también podría ser más difícil, ya que una propiedad vacante en ese momento necesitaría volver a alquilarse o venderse. Este método llevará meses, o tal vez años, para lograrlo.

3. Necesidades de capital

En la mayoría de los casos, la propiedad industrial requiere un depósito de un mínimo de 2 centésimas, si no del treinta por ciento. Esta demanda de capital consume capital que podría estar más bien dotado en el negocio subyacente de un usuario en exceso.

4. Gestión

Los problemas de administración de propiedad industrial son avanzados y áreas de cobertura como el cumplimiento legal, la salud y las cuestiones de seguridad, la administración de contratistas, que pueden ser tanto una distracción como costosa.

5. Financiamiento

Las fuentes y la disponibilidad de la deuda también podrían verse restringidas en tiempos de recesión o depresión económica, y el aumento de las tasas de interés podría dificultar o imposibilitar la refinanciación.

6. Convenios y Restricciones de Deuda.

En la mayoría de los casos, los préstamos para terrenos industriales necesitan garantías personales o de la empresa, junto con alguna variedad de demanda de liquidez (por ejemplo, saldo mínimo de depósito con el prestamista).

como alternativa, la financiación a tipo fijo sin recurso normalmente viene con estipulaciones alternativas. uno de los ejemplos más comunes tiene que pagar mantenimiento de rendimiento o una tarifa de oportunidad, en caso de que el préstamo se retire antes de tiempo.

7. Riesgos a la baja.

como cada inversión, existen variados riesgos asociados con la posesión. Estos incluyen la disminución del valor de la propiedad atribuible a la economía o el mercado, riesgos financieros y gastos inesperados para reparaciones y mantenimiento.

Si bien no es amplia, esta lista resume varios de los intangibles que se mueven en la creación de la opción de arrendar o poseer una propiedad de cartel para ocupación.

Esta lista de profesionales y contras se incluye en nuestro ejemplo de Análisis de arrendamiento vs obtener, que puede estar acostumbrado a evaluar los aspectos financieros de esta llamada.

Conclusión

El arrendamiento y la compra de cada uno brindan beneficios a las corporaciones. La clave para crear la llamada correcta es saber exactamente cuáles son los deseos de su empresa y también el propósito del plus. Las consultas receptivas pueden ayudar a asegurarse de que haga la alternativa más efectiva para su escenario.

Aquí está la infografía que le brinda más ideas sobre arrendamiento o compra de manera fácil. Lee abajo

Fuentes adicionales