Guía definitiva para iniciar un negocio rentable de Airbnb

Airbnb es una plataforma popular para el alquiler de viviendas a corto plazo que brinda oportunidades únicas tanto para el huésped como para el anfitrión.

Iniciado en 2007 , Airbnb se expandió para incluir casi todos los países. Hay más de 6 millones de listados en 191 países diferentes, y el 10 de agosto de 2019, la plataforma logró un crecimiento sin precedentes.

Y a partir de septiembre de 2020, hay alrededor de 9 millones de anfitriones y 5,6 listados activos junto con más de 800 millones de estadías de huéspedes.

Airbnb brinda la posibilidad de que prácticamente todos los que tienen una habitación libre o una casa completa brinden espacio de alquiler y obtengan ingresos adicionales, o incluso convertir esto en un negocio de tiempo completo.

Sin embargo, si está comenzando de nuevo, esta guía definitiva lo ayudará a comenzar su negocio de Airbnb.

¿Cómo funciona esto realmente y vale la pena?

Iniciando su negocio en Airbnb, estas pueden ser sus primeras preguntas.

• ¿Es Airbnb la opción correcta para ti?
• ¿Vale la pena el esfuerzo?
• ¿Y cómo funciona esto?

Bueno, estos son comunes y no algo en lo que solo piensas. No hay duda de que iniciar su negocio en Airbnb no es un paseo por el parque. Hay muchas cosas por las que deberías preocuparte.

Pero antes de eso, es importante asegurarse de estar listo para comenzar y tener conocimiento sobre cómo funciona este sitio.

¿Es Airbnb la opción correcta para usted?

Antes de comenzar a trabajar de inmediato, esta es una pregunta importante que debe hacerse.

Un gran anfitrión requiere tener conocimientos de hospitalidad, visión para los negocios, buena comunicación y habilidades de organización.

Airbnb depende de la satisfacción de sus clientes, por lo que si no eres alguien que pueda ser una persona sociable, esta podría ser una profesión difícil de elegir.

Hay muchas personas que comenzaron su negocio en Airbnb como un trabajo secundario. Esta podría ser su solución, así como una buena manera de comenzar.

Fuente de la imagen: Skift

También incluye por qué quieres ser anfitrión aquí y qué te influenció. No siempre lo impulsa el dinero, ya que muchas personas dejan su trabajo para comenzar a trabajar a tiempo completo. Puede ser una necesidad de tomar el control de su jornada laboral o flexibilidad a las horas de trabajo.

Pero si está considerando esto debido a reemplazar los altos ingresos con sus ingresos de Airbnb, entonces es importante que conozca primero los desafíos y las realidades.

¿Vale la pena el esfuerzo?

Airbnb es un negocio, vale la pena pero, de nuevo, no es para todos. No hay duda de que es rentable y puede ganar dinero usando su propiedad.

Según la investigación de Price Economics, descubrieron que Airbnb es la plataforma más grande en una economía que tiene la mayor rentabilidad en comparación con Uber, Doordash y Lyft.

Airbnb se considera una forma fácil de ganar dinero, pero no es una ruta para enriquecerse más rápido.

Fuente de la imagen: eatwanderexplore

El anfitrión aquí gana en promedio $929 al mes con una mediana de $440.

Sin embargo, estos números incluyen el anfitrión ocasional o los trabajadores a tiempo parcial.

Solo hay un 10 % de todos los anfitriones que tienen una ganancia de $2000 o más por mes. Sin embargo, existe una estrategia correcta que se puede utilizar para mejorar los ingresos.

Airbnb requiere la cantidad de riesgo que estás dispuesto a asumir. Determina cuánto podría escalar su negocio.

¿Y cómo funciona esto?

Bueno, para comenzar en Airbnb se requiere crear primero el listado. Hay pasos que debe seguir, incluye agregar los detalles e información, fotos y dar una razón que hace que su lugar sea único.

El anfitrión decide el cargo y puede variar la tarifa según el día de la semana o la época del año.

Aquí obtiene la herramienta de fijación de precios inteligente que lo ayuda a ajustar sus tarifas de listado automáticamente en función de la demanda, la estacionalidad y otros factores diferentes.

Sin embargo, para comenzar, la lista es gratuita, pero una vez que obtiene la reserva, debe pagar una tarifa de servicio del 3 o 5%.

Aquí obtiene la garantía de Host que brinda más de $ 1 millón en protección por daños a la propiedad. Junto con eso, proporciona un seguro de protección para Anfitriones, su cobertura de responsabilidad civil.

¿Cuáles son las investigaciones básicas que ayudarán?

Antes de iniciar su negocio, es importante hacer su investigación. El seguro depende de los países y el estado en el que vive. Las reglas se pueden cambiar, y es por eso que debe investigar para saber a qué se enfrenta.

Sin embargo, estas son algunas de las preguntas básicas que quizás desee investigar:

¿Airbnb es legal?

Iniciando su negocio aquí y esta podría ser la primera pregunta que tenga. Esto es importante para saber si el sitio es legal o no. No desea alquilar su propiedad sin tener el permiso de los propietarios.

La ley puede diferir según su localidad. Es por eso que debe investigar sobre la legalidad del alquiler a plazos pequeños en su ciudad y en el estado.

Sin embargo, si usted es propietario de un edificio multifamiliar, asegúrese de leer detenidamente primero las normas de las asociaciones de vivienda.

¿Cuál es su mercado correcto?

Aquí debe hacer una investigación exhaustiva para comprender su mercado primero. Necesita encontrar el valor de su propiedad y la tasa de ocupación promedio en su área local.

Sin embargo, obtienes las herramientas en Airbnb que alcanzan el potencial de ingresos. Pero eso no debería impedirle hacer su propia investigación.

Si vive cerca de lugares que son famosos por los turistas, puede ser más fácil para usted obtener una ganancia decente.

Además, los mercados estacionales pueden tener un gran impacto en cuánto ganará durante el año.

¿Quién es su cliente correcto?

Al igual que cualquier otro negocio, necesita un cliente para comenzar y obtener ganancias.

Y eso requiere que investigue quiénes podrían ser sus clientes objetivo. Esto depende del tipo de propiedad y ubicación que afecta el tipo de personas que puede buscar como su cliente.

Sus clientes pueden ser familias, parejas o incluso viajeros de negocios. Es por eso que usted necesita para hacer la investigación.

También ayuda a amueblar y agregar comodidades de acuerdo con el tipo de cliente al que se dirige.

Cómo empezar: planifique su negocio primero

Comenzar un negocio en Airbnb incluye un proceso de cuatro etapas. Cada fase es igualmente importante y si planea iniciar un negocio rentable, esto le ayudará.

Bueno, para empezar, lo primero que tienes que hacer es la planificación. Es importante saber que no todas las propiedades son para Airbnb.

Hay varias cosas que pueden detenerlo, puede ser la propiedad, la regulación local o la variabilidad financiera. O puede ser tu vecindario.

Es por eso que es crucial entender más sobre la propiedad y las cosas que podrían ser una molestia.

Verifique el Airbnb Regulado Relacionado con su área

Antes de decidir convertirse en el anfitrión, debe consultar las normas locales de su ciudad. La plataforma se expandió a lo largo de los años, pero también está recibiendo mala prensa debido a los anfitriones que son irresponsables.

Hay algunas ciudades que tienen leyes que restringen la capacidad de hospedar huéspedes que pagan por un período de tiempo más corto.

Pueden ser los códigos de zonificación o administrativos de la ciudad.

Además, hay algunas ciudades en las que debe tener el permiso o la licencia antes de publicar la propiedad o incluso aceptar al huésped.

Podría tener sanciones e incluso otras medidas de aplicación. Es por eso que debe verificar las reglas de Airbnb, junto con su área, así como también el estado y los países.

Asegúrese de operar su negocio de acuerdo con la ley. No solo para que su negocio esté seguro, sino también para proteger al huésped.

Viabilidad financiera en Airbnb

Si está alquilando su residencia principal, debe incluirla en el sitio. Sin embargo, si está alquilando toda la propiedad, esto puede ser algo completamente nuevo de manejar.

Fuente de la imagen: Millionmilesecrte

Hay diferentes viabilidades que obtienes que puedes alquilar en Airbnb, incluye:

Alquiler de casa de vacaciones : puede alquilar su casa de vacaciones para un alquiler periódico en lugar de un alquiler tradicional a largo plazo.

Es posible que el alquiler a largo plazo no funcione ya que el inquilino requiere el tiempo asegurado, y puede que no sea adecuado para sus planes de vacaciones.

Utilizándolo en Airbnb, puede bloquear las fechas en las que desea utilizar la casa de vacaciones. Y cuando no lo esté utilizando, simplemente puede alquilarlo aquí.

Alquile una segunda casa: si tiene una segunda propiedad, puede alquilarla en Airbnb; sin embargo, es posible que necesite un análisis financiero detallado para saber si está obteniendo mejores rendimientos en el arrendamiento a largo plazo o no.

Idoneidad de la propiedad

La próxima planificación que debe hacer es ver si su propiedad es adecuada para Airbnb o no. Además, hay diferentes factores que dependen.

Hay algunos de los factores importantes que usted considera, que incluyen:

• Exterior : es importante agregar fotos de cómo se ve su propiedad desde el exterior. Da una sensación de seguridad y el huésped se siente mucho mejor acerca de la seguridad.
• Interiores – El lugar debe estar limpio, fresco y tener luz natural.
• Accesibilidad : debe tener fácil acceso a la propiedad, incluido un camino bien iluminado, sin escalones o accesible para sillas de ruedas.
• Seguridad : el lugar debe ser seguro y protegido. Debe tener una caja fuerte contra incendios, una alarma contra incendios y una alarma de monóxido de carbono.
• Privacidad : el lugar debe tener privacidad, lo que incluye cortinas oscuras en los dormitorios, vidrios polarizados en el baño, etc.
• Limpieza : el lugar debe estar libre de desorden, mal olor, insectos, humedad o polvo. Si el huésped se queja de errores en su propiedad a Airbnb, cerrarán su negocio.

Identificación del proceso completo

Hay muchas cosas que debe hacer, que incluyen la limpieza de su propiedad, la entrega de llaves, el registro de entrada o salida de los huéspedes, etc. Este proceso lleva tiempo, es por eso que debe comprender cuánto tiempo llevará.

Incluyendo Quién limpiará la habitación y la propiedad después de que el huésped se vaya o antes del check-in. Inspeccionar el lugar para asegurarse de que todo esté bien, es posible que necesite un pequeño equipo para manejar los diferentes procesos.

En cuanto a la identificación del procedimiento de entrada y salida, hay algunas preguntas que debe hacer:

• ¿Cómo va a recoger las llaves tu invitado?
• ¿Dónde deben dejar las llaves después de hacer el check out?
• ¿Cuál será el horario de entrada y salida?
• ¿Quieres que laven los platos o los dejas?

Aparte de esto, estas son algunas de las principales configuraciones y procesos que debe identificar primero:

Disponibilidad de su propiedad

Cuando visite el sitio de Airbnb, encontrará la configuración de disponibilidad. Estos son los tiempos clave que tienen un impacto directo en toda su operación.

Incluye :

• Aviso anticipado : esto ayuda a evitar la reserva en el último minuto, por lo que puede establecer cómo el huésped le notificará antes de su llegada.
• Unidad del mismo día: esta es para establecer la hora del día en que el huésped puede hacer la reserva de último minuto.
• Tiempo de preparación : puede establecer un bloqueo de 1 o 2 días en Airbnb después de cada reserva, para que pueda preparar el lugar para la próxima.
• Ventana de reserva : muestra con cuánto tiempo de anticipación desea que se abra el calendario para la reserva.

Sus formas de comunicación

Tan pronto como se establezcan las estadísticas de la reserva, necesitará estrategias de comunicación para que pueda tener la información en cada etapa de la reserva que incluye:

• Información de la reserva
• Check in instauración
• Mensaje para la primera mañana
• Echa un vistazo al mensaje
• la respuesta estándar en el check-in temprano
• última salida estándar
• Solicitud de descuento
• Respuesta a consultas

Su estrategia de precios

El siguiente incluye la estrategia de precios de su propiedad. Puede comenzar su investigación buscando propiedades similares en Airbnb y ver cuánto cobran otros anfitriones por eso.

Sin embargo, hay tres modelos de precios que puede considerar.

• Precios estáticos : es un precio estándar para la noche que se puede reservar. La mayoría de los anfitriones configuran esto manualmente, según el conocimiento local y la demanda. Puede establecer el precio para cada noche y aumentar el precio en días populares o fines de semana.

Sin embargo, no es una gran idea tener en cuenta a medida que obtiene ganancias durante las altas demandas. Durante la baja demanda, es posible que no obtenga la reserva en absoluto.

• Precios dinámicos : es una estrategia de precios sofisticada que utilizan la mayoría de las aerolíneas y la industria hotelera.

Calcula el precio de cada día de un año individual en función de los datos anteriores, la ocupación, la demanda local, etc.

Esta considera la mejor idea como si la usara correctamente, esto puede ayudarlo a aumentar la rentabilidad.

• Precios inteligentes de Airbnb : es una herramienta que puede considerar para participar. Esto ayudará a conocer el precio por noche según los cálculos.

Esta herramienta utiliza el precio mínimo al máximo que puede establecer para la configuración del precio.

Podría sugerir el más bajo o más barato que otros en su área, por eso no se recomienda para un viaje largo.

Sus Pagos

Bueno, Airbnb libera su pago después de 24 horas cuando el huésped se registra. Hay la mayoría de países donde el anfitrión recibe el pago el mismo día.

Puede configurar el método de pago en Airbnb, visitar su perfil y elegir una configuración. Ahora ve a Pago y pagos.

Aquí puedes :

• Agregue los múltiples métodos de pago. Sin embargo, debe elegir un método predeterminado que pueda usarse para los pagos de Airbnb.
• Si desea recibir el monto mínimo de pago, puede establecer el precio.
• También puede configurar el enrutamiento de pago para dividir el pago en varios métodos de pago. Sin embargo, es útil si tiene más propiedades. Esto puede ayudar a asignarlos a diferentes opciones en el método de pago.

Cómo empezar: configurar su negocio

Una vez que haya terminado con la planificación, ahora puede cambiar a la fase 2, que consiste en configurar su negocio en Airbnb.

Para empezar, esto es lo que necesitarás:

Amueblando Su Propiedad

Aquí se asegurará de que su propiedad sea lo suficientemente buena para que su huésped se sienta cómodo.

Es importante que su propiedad esté debidamente amueblada, ya que también afectará las reseñas. Si su casa tiene bisagras oxidadas, muebles o cocina anticuados o pisos que crujen, hay más posibilidades de recibir críticas malas o negativas.

Y eventualmente conducirá a que Airbnb cierre su listado.

Cuando está publicando, es importante buscar los elementos que debe proporcionar como anfitrión.

• Para el baño : asegúrese de agregar todos los artículos, como papel higiénico, gel de baño, agua caliente, champú, toalla de mano y lavado de manos.
• Para la cocina : su cocina debe tener una tostadora, paquetes individuales de bolsitas de té, café instantáneo, pimienta, sal, cuchillo, cubiertos, estufa y refrigerador.
• Para varios : su propiedad debe tener Wi-Fi gratis para los huéspedes, una alarma de monóxido de carbono o CO y una alarma contra incendios.
• Para Dormitorios – Los dormitorios deben tener protector de colchón, colchón cómodo, almohadas por persona, persianas para oscurecer la habitación, frazada o edredón.

Si no está seguro de qué color elegir en ropa de cama y toallas, manténgalo blanco. Hay dos razones básicas, primero, da un ambiente profesional. Además, es fácil quitar las manchas ya que simplemente puedes decolorarlas.

Tome hermosas fotos de la propiedad

Ahora, cuando su propiedad esté lista y sea cómoda para que su huésped se quede, es el momento de obtener las fotografías.

Para aumentar la reserva, debe tener hermosas tomas de la propiedad. Asegúrese de que muestre exactamente lo que está ofreciendo.

Sin embargo, puede contratar a un profesional, pero si no lo desea, no es obligatorio. Solo necesita una buena cámara o si tiene un teléfono inteligente que puede hacer buenas fotos, también puede usarlo.

Cuando haga clic en las tomas, asegúrese de que se vea acogedor y limpio. Mostrar todas las comodidades que utilizará el huésped.

Cierre el asiento del inodoro cuando haga clic en las fotos del baño.

La resolución de su foto también es crucial, tome la resolución más alta posible.

Crear el listado en Airbnb

A estas alturas ya ha planeado todo, desde la configuración de su propiedad hasta tomar hermosas fotos para mostrar lo mejor.

El siguiente paso a seguir es crear un listado en Airbnb. Para crear el perfil, vas a necesitar:

• Dirección de correo electrónico
• Acceso a móvil
• Pasaporte o licencia de conducir

Sin embargo, cuando esté creando la lista, asegúrese de usar la computadora. Será mucho más fácil ya que tendrás acceso a todas las opciones.

Configuración del proceso de entrega de llaves

Esto ayudará a mantener el proceso de entrega de llaves simple, ya que si no lo tiene claro, entonces puede ser complicado.

Bueno, hay cuatro opciones comunes que obtendrá aquí:

• Pase manual : si vive cerca de la propiedad, puede considerar este. Sin embargo, la mayoría de los viajeros no prefieren un pase manual en las llaves, ya que les gusta el auto check-in.
• Cerraduras inteligentes : aquí el huésped no necesita tener las llaves, puede compartir el código o la aplicación del teléfono, mediante la cual pueden acceder a las cerraduras inteligentes.
• Instalación de Lockbox : si está buscando la opción más económica, esta es la mejor opción. Puede instalar la caja de seguridad cerca de la entrada y el huésped puede dejar u obtener las llaves desde allí.
• Proveedor de servicios r: puede usar esto como un proveedor de servicios de entrega de llaves, que también puede ser una opción.

Garantizar la seguridad de la propiedad

Es importante asegurarse de que su propiedad esté segura sin importar cuán grande o pequeña sea.

Hay otras cosas que necesita asegurarse, sin embargo, la principal que nunca debe pasar por alto es la seguridad contra incendios.

Debe tener la denuncia en la normativa local. Además, la propiedad debe tener elementos de seguridad equipados y cosas necesarias como

• Alarma de incendios
• kit de anuncios de fuego
• Alarma de monóxido de carbono
• Manta ignífuga en la cocina.

Asegurar el equipo de limpieza

La limpieza es el estándar máximo que debe tener.

No es algo que se pueda pasar por alto o escapar.

Además, cuando está iniciando un negocio, la limpieza garantiza que su negocio funcione o no.

Hay algunas de las cosas básicas en las que te vas a concentrar, y es preferible si tienes el equipo para eso. Incluye :

• Controlar los suministros y artículos de tocador
• Hacer la cama
• limpiar los platos
• Barrer y trapear los pisos
• Sacar la basura y mantenerla limpia
• Aspirar las alfombras y moquetas
• Limpieza de duchas, bañeras e inodoros.
• Comprobando si hay algún tipo de daño.
• Reportando el inventario
• Limpiar las manijas de las puertas, los interruptores de luz y las encimeras

Aparte de esto, tu propiedad necesitará una limpieza profunda periódica, al menos hazlo una vez al año. Debe incluir:

• Limpiar las esquinas del armario
• limpieza de los armarios
• Lavado y secado de alfombras
• Limpieza debajo y encima del refrigerador
• Limpiar los zócalos
• Limpieza de electrodomésticos como cafetera, tostadora, etc.
• limpieza de paredes
• Tomar desechos animales
• Eliminación de moho
• Limpieza de ventiladores, bombillas, etc.
• Limpieza de tapicería
• Limpieza de ventanas y puertas

Configuración del proceso de pago

Para asegurarse de que su contabilidad sea manejable y fácil, optimizará el proceso de envío y recepción de pagos.

Es mucho mejor tener una cuenta separada cuando hace negocios en Airbnb.

Cómo empezar: Configuración de las operaciones

La tercera y crucial fase de la operación,

Para asegurarte de que funcione sin problemas y sin problemas, debes ocuparte de esto desde el principio.

Configuración de la estrategia de comunicación

Es una parte importante de comenzar su negocio que proporcione la información correcta cuando sea necesario.

Además, es crucial comprender la diferencia entre la comunicación excesiva y la insuficiente. Ambos hacen daño a su negocio.

Debe conocer la etapa en la que debe enviar el mensaje al huésped. Y qué información agregará a ese mensaje.

Bueno, asegúrate de enviar el mensaje fuera de Airbnb. Sin embargo, es la expectativa si es realmente importante.

La mejor manera es usar la mensajería de Airbnb.

Cuando envía el mensaje a través de la mensajería de Airbnb, el sitio lo envía al correo electrónico, a la aplicación de teléfono y al mensaje de texto del huésped.

Así que no hay razón para usar el correo electrónico directo.

Asegúrese de que su estrategia de comunicación tenga un propósito

Puede enviar la información adicional siempre que sea adecuado en el momento adecuado. Cuando está haciendo la estrategia, debe cumplir un propósito como:

• Proporcionar la información que el huésped necesitará durante la estancia.
• Hacer que el huésped se sienta cómodo y accesible
• Reduciendo las consultas del huésped.

Asegúrese de tener listo el mensaje para guardar

Te ahorrará tiempo cuando hagas las interacciones. Además, habrá muchas posibilidades y un mensaje guardado puede ser conveniente.

Airbnb introdujo la función para que el anfitrión pueda responder mucho más rápido.

Arreglos de limpieza

Bueno, como se mencionó anteriormente, la limpieza es la parte más importante de su negocio. Aquí puede obtener ayuda profesional o puede hacerlo usted mismo.

En ambos casos, hay algunos puntos clave importantes que necesita para hacerlo. Incluye :

• Limpieza el mismo día : alrededor del 30% de las reservas de Airbnb realizadas en las últimas 24 horas. Por eso, asegúrese de que la propiedad esté lista para que su huésped se quede. Es mejor tener una limpieza el mismo día cuando su huésped anterior se vaya.
• Guarde juegos adicionales : cuando compre el juego de toallas, siempre compre tres juegos. . Uno se utilizará para el propósito, y otro para lavar. El extra será para la continencia.
• Configurar para el máximo : si no tiene la reserva de forma inmediata. Puede asegurarse de que su equipo configure la propiedad para el número máximo de huéspedes. Le ayudará a ahorrar tiempo y molestias si obtiene una reserva de última hora.
• Mantenga todo abastecido: asegúrese de que los suministros de limpieza estén abastecidos y sean de fácil acceso. Además, guarde el candado para protegerlo del uso no autorizado.
• Mantenga una lista de verificación : para ahorrar tiempo y recordar lo que necesitará, asegúrese de tener una lista de verificación.
• Mantenga la ropa sucia alejada : cuando esté limpiando el lugar, asegúrese de que no quede nada. No se debe dejar ropa sucia y artículos sin lavar durante la noche.

Gestión de entradas y salidas

Bueno, sucede la mayor parte del tiempo y ningún anfitrión es inmune a tales casos cuando el huésped solicita el check-in temprano. Además, la solicitud de salidas tardías es bastante obvia.

Fuente de la imagen : quora

También como anfitrión, siempre que esto lo ayude a ofrecer un servicio conveniente al huésped. Y esto ayuda a proporcionar una revisión mejor y más respetuosa.

Para aquellos huéspedes que soliciten el check-in temprano, puede ofrecer dejar el equipaje en cualquier momento después del check-out anterior.

Además, pueden volver cuando comience su check-in.

En cuanto a aquellos que solicitan salidas tardías, puede pedirles que dejen su equipaje y regresen antes de que el próximo huésped haga su check-in.

Sin embargo, asegúrese de que no utilicen las instalaciones una vez que abandonen la propiedad. Además, evite preguntar sobre las salidas anteriores y las entradas de nuevos huéspedes el mismo día.

Siempre debe priorizar a sus invitados entrantes.

Cómo empezar: mantenimiento de la propiedad

La última fase es el mantenimiento de la propiedad y se asegurará de que su negocio siga en la dirección correcta.

Airbnb es estricto en lo que respecta al mantenimiento y la limpieza. Si su invitado no siente que su propiedad se mantiene adecuadamente y deje comentarios negativos.

Esto dañará su negocio. Además, el próximo invitado verificará lo mismo. por lo que no querrá ignorar esta fase cuando esté planificando el negocio exitoso de Airbnb.

Limpieza de cheques regulares

Cuando inicie el negocio, asegúrese de tener la lista de verificación de limpieza de Airbnb.

No importa si tienes el equipo o contrato de la empresa o tal vez lo haces tú mismo. Asegúrate de hacer una limpieza frecuente.

Cuando realiza los controles regulares de limpieza, la propiedad se mantiene segura, limpia y sigue a la audiencia. Estas son algunas de las áreas en las que debe concentrarse:

• Comedores: limpie los zócalos, limpie las ventanas, quite el polvo de las mesas, la barra y las mesas.
• Todas las habitaciones: use una vela perfumada o flores frescas
• Baño: lave los espejos, las ventanas, friegue la bañera y los inodoros. Saque el polvo de los estantes, mostradores. Asegúrese de limpiar los mostradores, los fregaderos y los grifos.
• Dormitorios: quite el polvo de las persianas, los ventiladores y limpie las ventanas y debajo de las camas. Mantenga ordenados los artículos de exhibición, lave los protectores de colchón.

Asegúrese de verificar los suministros regulares

Es importante hacer el control de sus suministros regulares. Si tiene un equipo o una empresa para manejar esto, asegúrese de no dejar todo el trabajo en ellos.

Es importante que lo compruebe personalmente también.

Los suministros pueden consumirse rápidamente. Estos son algunos de los elementos que debe tener en cuenta:

• Fregar
• Líquido para fregar
• limpiador de ventanas
• Limpiador multiuso
• Limpiador de ducha en espuma
• Escoba
• Cubeta
• Plumero
• Bolsas de vacío
• Toallas de papel
• limpiador de madera
• esponjas
• cepillo de fregar
• Cesto de la ropa
• detergente líquido
• Detergente

Obtenga las reseñas

La mejor manera de saber cómo te va es preguntándole al huésped. Es por eso que debes tomarte las reseñas en serio.

Revisa las revisiones al menos los seis meses de tu período de inicio. Asegúrese de escuchar lo que dice su invitado.

Si está recibiendo algunas de las críticas negativas,

Fuente de la imagen: businessinsider

No lo ignores. Puede ser difícil y duro, pero aun así, eso te ayudará a mejorar.

Cuando responda, manténgalo con gracia y comprensión. Aquellos que le den sugerencias, asegúrese de agradecerles y apreciar sus esfuerzos.

¿Cómo crear el listado de Airbnb?

Su listado de Airbnb es importante y la página de ventas de su negocio. Esto es lo que usted considera como un canal de marketing.

Su listado puede hacer o deshacer el negocio, por lo que se debe implementar las formas correctas para garantizar el éxito y más reservas en el futuro.

El fragmento de búsqueda consta de cuatro partes, es decir, foto, título, tipo de anuncio y reseñas. El fragmento determina la primera impresión de su espacio.

La sección de fotos en Airbnb

Una vez que tenga el espacio listo para recibir al huésped, aquí debe solicitar una sesión de fotos profesional gratuita de su casa.

Bueno, Airbnb proporciona el servicio a la mayoría de los vendedores, sin embargo, no es para todos.

Si no quieres esperar a que aparezca el fotógrafo, puedes hacerlo por tu cuenta. Y puede comenzar su proceso de cotización.

Tome al menos dos o tres fotos de sus espacios, agregue un dormitorio, un baño, una sala de estar, un baño y cualquier espacio que desee agregar.

Tome algunas fotos de todo el espacio de su apartamento.

Fuente de la imagen : thewanderingwanderluster

Agregue las fotos de los lugares favoritos locales, resalte las actividades famosas y qué más puede disfrutar el huésped.

¿Cómo crear una sección de fotos efectiva en Airbnb?

Una vez que obtenga las fotos que le satisfagan, puede seguir adelante para cargar su listado.

Sin embargo, es importante que tus fotos sigan ciertos órdenes. Para saber más sobre esto, puedes hacer la búsqueda por tu cuenta y ver cómo suben las fotos otros hosts.

Si tus fotos no son lo suficientemente atractivas, podrías terminar perdiendo al invitado. Por eso puse la más llamativa en la primera foto.

Conserve sus primeras 5 a 6 fotos para brindar una descripción general precisa pero atractiva.

La sección de título en Airbnb

Lo segundo que viene en el fragmento de búsqueda es el título. Es una de las cosas que son importantes pero que la mayoría de los anfitriones pasan por alto.

Fuente de la imagen: getpaidforyourpad

Cuando eres nuevo en Airbnb, hay posibilidades de que quieras agregar títulos genéricos. Y es un error común.

Para asegurarte de hacerlo de la manera correcta, sigue estos puntos:

• Mantenga el título alrededor de 40 caracteres.
• Tenga en cuenta que los títulos más largos no encajarán en el fragmento de búsqueda, por lo que es mejor acortarlo.
• Para comenzar, agregue las dos mejores características que desea resaltar.
• Sea creativo y use diferentes personajes.
• Conoce tu público objetivo, si tienes más grupos de matrimonios, puedes agregar “escapada en pareja” para llamar más la atención.

La descripción del listado en Airbnb

Bueno, hay muchas posibilidades de que la mayoría de los invitados no se den el tiempo suficiente para leer la descripción completa.

Hay muchos anfitriones que se han quejado, el huésped hace las mismas preguntas que ya están respondidas en la descripción.

Para resolver eso, algunas azadas incluso agregan las palabras clave secretas y le piden al huésped que las agregue a su mensaje de consulta. Es para entender si realmente leyeron la descripción.

Sin embargo, la principal preocupación es por qué el anfitrión no lee las descripciones.

La razón principal podría ser la combinación de no tener suficiente capacidad de atención y ser menos legible.

Fuente de la imagen: grandes viviendas

Es por eso que debe agregar párrafos de tres o cinco oraciones en lugar de agregar el tramo largo. Mejorará la legibilidad.

Use viñetas, evite usar palabras genéricas y concéntrese en agregar descripciones que agreguen experiencia.

¿Cómo crear tu perfil de Airbnb?

Lo último que debería preocuparte aquí es el perfil de Airbnb. Esta es también una de las secciones que se pasan por alto, especialmente para los hosts alojados. Son aquellos que comparten un espacio similar con el huésped.

Fuente de la imagen : thriftynomads

Es importante que su huésped sepa de usted antes de confirmar la reserva.

Para asegurarse de tener el perfil de Airbnb más épico, aquí hay algunos puntos a seguir:

• Asegúrate de agregar una foto tuya con una sonrisa genuina.
• Añade tres o cuatro párrafos hablando de ti mismo.
• Mantenlo optimista y positivo.
• Además, asegúrese de que su perfil esté verificado.
• Puedes agregar algunas referencias.
• Puede agregar más y más verificación si tiene.

Para protegerse en Airbnb

There are fewer chances that your identity gets stolen, but it's better to protect yourself instead of waiting for things to happen.

For making sure that you are protected well as a host. You need to make sure not to add anything that's your personal identity such as passport, bank statement, social security cards, etc.

Don't upload any document that has your full name.

Keep the password hard to guess.

To Protect The Property From Squatters

For any host, having squatters it's the worst nightmare. However it is not that frequent, and unlikely won't happen. But to make sure that you are protecting your property from squatters.

For that follow these points :

• Avoid stays that are longer than 30 days.
• Keep the communication protected in the app.
• It's best to listen to your guts. And make sure that you refuse the guest when you are feeling a bad vibe.
• Be cautious of the guest that is not having or providing the contact information.

What Are The Useful Tips For Running An Airbnb Business?

To make your business successful, you are going to need some extra help. There are lots of businesses on Airbnb, and you can understand more how you can improve your business too.

Well here are some of the useful tips that you can consider :

Add The Local Information

The guests are probably new to the place, and there are high chances that they don't know the surroundings.

You can add the tourist maps, brochure for local activities or recommendation of the best restaurant they can consider in local.

Image source: airbnb

This can be helpful and there is no downside to doing so. You can add the bulletin board, marking the best areas where they can visit.

Quality Photos Do Make a Difference

The first thing your guest sees is the photos of the place. If they don't find it attractive enough, they can move to the next host.

That's why it's important to invest in improving your quality photos. Not just it should be attractive but also information.

Image source: travelnest

Show the lifestyle that the guest will be living if they choose your property. The images can be a huge factor in increasing your booking.

Document Every Single Thing

There is a lot of work to do when you are the host. It can be demanding and exhausting to maintain everything.

However, the best way to tackle this is to document every single thing you do. The more you have written, the better understanding you get. Also, you will know what to do and when.

Don't trust your memory too much on this. It's easier to forget things when you have too much on your plate.

Be The Bigger Person

There will be chances that you get the extremely rude and displeasing guest. If you respond in the same way, it will make them feel more agitated.

This can lead to asking for unsubstantiated claims for a refund. And this can turn the situation out of control.

However, it doesn't mean to ignore if something is not right. Son instead of showing anger, breath and then address whatever the issue is.

Don't give a chance to your guest so they can harm the business. Here you have to be the bigger person.

Always Ask For Feedbacks

Feedbacks and reviews are an important part of your business. If you know what your guest felt while staying, or what they prefer to upgrade, this will keep your work easier.

Image source: g etpaidforyourpad

Also if there is anything they appreciate, it can help you in getting more hosts. Not to mention, that it feels good to receive appreciation after the hard work you do.

The point is, don't forget to ask for feedback and reviews from your guests.

Start Conversation Instead Of Responding

Instead of being the host that quickly responds, focus on how you are commuting. Make sure that they have all the information about their stay.

Also, 80% of messages are prewritten on Airbnb and you can send it when you find it perfect.

Take A Trip On Your Own

The best way to know what else you should be doing to make your guest comfortable is to take a trip on your own.

Go somewhere and book an Airbnb or some other host. Make sure that you are taking notes on things that they did, offer and services.

This will help you in getting the feeling of being a guest.

Do The Follow Up

A guest always looks for multiple options when they are using Airbnb until they confirm it.

Entonces, cuando recibe la solicitud, quieren saber de usted. Además, tienen muchas consultas en este punto para saber sobre la propiedad y comentarios sobre si también se van con otra persona.

Bueno, si aprobó la solicitud y no ha tenido noticias de ellos en 2 o 3 días. Asegúrate de comunicarte con ellos.

Ofrezca descuentos especiales ya que todos quieren tener un trato. Además, puede ayudar a comprender que su viaje valdrá la pena.

Agregar las pequeñas cosas para invitados

Para que tus invitados se sientan como en casa, no tienes que hacer grandes cosas. Puede ser agregando un par de chocolates para dar la bienvenida al invitado o agregando vegetales al jardín.

Estos no son algo demasiado, pero tiene el efecto. Hace que tu invitado se sienta como en casa. Puedes ofrecer comida casera, botellas de vino, aceite de oliva, etc.

Fuente de la imagen: Pinterest

Hay algunos anfitriones que ofrecen paseos para que los huéspedes no tengan problemas para encontrar la propiedad.

Hacer cosas pequeñas puede ayudarte a sobresalir entre los demás anfitriones.

¿Qué enviar como mensaje a su huésped durante la estadía?

La comunicación es una parte integral de su negocio, también lo convierte en un 'buen' anfitrión.

Bueno, para mejorar la comunicación y hacerla mucho más rápida, Airbnb tiene la funcionalidad de mensajes guardados.

Sin embargo, es importante saber qué enviar a su invitado, ya que puede haber muchas consultas que tengan en diferentes etapas.

Consulta relacionada con la reserva

Bueno, como anfitrión es obvio recibir las consultas relacionadas con la reserva del huésped. Incluso si tiene una reserva instantánea, es posible que algunos invitados hagan las preguntas que se mencionan en la descripción de la lista.

Fuente de la imagen: una comunidad irbnb

Para evitar más consultas, asegúrese de tener un listado detallado. Bueno, algunas de las consultas comunes que puede recibir son:

• ¿Dónde pueden registrarse temprano o dejar el equipaje?
• ¿Pueden salir tarde?
• ¿Preguntas sobre el descuento de la tarifa de limpieza de Airbnb?
• ¿Pregunta sobre recomendaciones de restaurantes o áreas de atracciones?
• ¿Preguntando la distancia de algún lugar específico?
• ¿Qué comodidades obtendrán?

Confirmación de reserva

Cuando el huésped hace las confirmaciones de la reserva, hay algunos detalles básicos e importantes que debe compartir. Es importante que sus invitados estén bien informados para que no tengan ningún tipo de confusión.

Incluye :

• Mencionar que la reserva está confirmada.
• ¿Cuál es el número de personas que se van a quedar?
• Cuando comienza la fecha de reserva
• cual es el numero de noches
• cual es la direccion de la propiedad
• Cuando pueden hacer el registro de entrada detallado y obtener instrucciones del anfitrión, incluidas las llaves, etc.

Instrucción de registro del huésped

La instrucción de check-in es para ayudar al huésped a comprender cuándo puede comenzar la estadía junto con los detalles que ayudarán a mantener su check-in sin problemas.

Fuente de la imagen: limpieza de alquiler vacacional

Aquí hay algunas imágenes de detalles importantes que su mensaje debe tener:

• Fecha para el check-in
• Hora de inicio y finalización del check-in
• Dirección de la propiedad
• Cómo puede el huésped recoger las llaves
• Teléfono de contacto si no encuentran el lugar
• Número de contacto para emergencias como hospital o incendio
• Compartiendo el enlace de su propiedad en el mapa de Google
• Instrucciones detalladas si conducen o caminan desde los lugares públicos más cercanos.
• Recordando las reglas de la casa
• Recordando el plan de salida de incendios

Primera mañana del huésped

El mensaje de la primera mañana pregunta si se acomodaron bien o si tuvieron algún problema.

Este mensaje es generalmente para mostrar cortesía. Y los invitados te aprecian mientras haces el seguimiento.

Además, puedes recordarles que pueden pedir ayuda mientras estás cerca.

Aquí no tienes que añadir detalles a tu mensaje. En general, también puede omitir esto si el huésped se queda una noche.

Instrucciones para pagos

Cuando los invitados estén listos para irse, puede enviar el mensaje como cortesía. Sin embargo, aquí debe agregar algunos de los puntos como detalles tales como:

• Recordándoles la hora de salida
• Donde el huésped debe dejar las llaves
• Si tiene instrucciones adicionales, como asegurarse de que limpien los platos, agréguelas también.
• Si la persona reservó para una noche, puede enviar este mensaje por la mañana.

Recordatorio de invitados para revisiones

Bueno, hay algunos de los anfitriones en Airbnb a los que les gusta enviar el mensaje para dejar la reseña.

Sin embargo, depende de ti si quieres eso o no.

Airbnb le recuerda al huésped automáticamente después de que realiza el check-out.

Así que es completamente opcional, pero puedes ir con él si quieres.

¿Cómo manejar situaciones que no salen según lo planeado?

Hay mayores posibilidades de que haya algo que vaya más allá de lo que planeaste.

Unfortyeney, hay posibilidades de que las cosas salgan mal todo el tiempo.

Es mejor asegurarse de tener un mejor control sobre tales situaciones, es mejor estar preparado de antemano.

Fuente de la imagen: T nw

Hay algunas de las etapas clave de emergencia en las que debe responder, que incluyen:

Cuando los invitados notifican el problema

Revise su mensaje con frecuencia si no lo hace, cuanto más rápido responda, mejor podrá resolver la molestia.

Si no tiene la costumbre de revisar el mensaje frecuente, asegúrese de configurar el recordatorio.

Comprender lo que quieren

su invitado es nuevo en la ciudad, el lugar e incluso en el país. Pueden sentirse incómodos ya que no se sienten cómodos. Es importante que te asegures de lo que quieren.

Resuelva la necesidad rápidamente

La mejor manera de saber qué tan rápido deberías estar resolviendo el problema es poniéndote en su lugar.

Comprender lo que sucedió

nadie quiere ser parte de una emergencia o accidente. Suele ocurrir debido a algún error, es importante que manejes la situación y comprendas qué la causó.

Prevenir para el futuro

haz la nota para que sepas como no causar lo mismo en el futuro. Haz lo mejor para que pueda estar presente para el futuro huésped.

Compensar si es necesario

Como disculpa, puedes compensar ofreciendo un descuento o añadiendo ofertas. Haz algo extra para compensar los errores.

Situaciones a manejar antes de que se queden

Para comprender cómo puede manejar las situaciones, es importante considerar los puntos en los que las cosas podrían salir mal.

Lo primero en lo que debe concentrarse es en el tiempo antes de que se queden. Incluye :

Cuando no tienen instrucciones de check-in : la situación común es cuando no tienen que recibir las instrucciones de check-in. Es mejor asegurarse de que tengan acceso a Internet.

De lo contrario, envíe las instrucciones a la aplicación de Airbnb o puede enviarlas por correo electrónico. Incluya las reglas, la información de emergencia que se necesitará.

Cuando no puedan abrir la caja de seguridad : envíe la foto de la ubicación donde pueden encontrar la caja de seguridad junto con las fotos de su propiedad.

Fuente de la imagen : getpaidforyourpad

Para asegurarse de que lo encuentren fácilmente, resalte las fotos. Si hay una barrera del idioma, pídales que le pasen el teléfono a alguien que pueda ayudarlos.

Cuando quieren cancelar una solicitud y quieren un reembolso , a veces los huéspedes cancelan la solicitud solo unos días u horas antes de su llegada. Pídale al huésped que lo haga por su cuenta y pregunte al servicio de atención al cliente de Airbnb.

Nunca lo hagas en su nombre. Si te convence con el motivo real, puedes reembolsarlo. Bu se pone en contacto con el servicio de atención al cliente y explica lo sucedido.

Además, no cancele la reserva en el sitio web o la aplicación, llame a Airbnb.

Situaciones a manejar durante su estadía

Bueno, ahora el invitado llegó con éxito, pero aún así, hay muchas situaciones en las que puedes encontrar la molestia. Incluye :

Cuando la cerradura inteligente no funciona : asegúrese de tener la llave física como respaldo, hay posibilidades de que su invitado no sea bueno con la tecnología de manejo.

Si la cerradura inteligente no funciona, puede hacerlo de forma remota, ya que la mayoría de las cerraduras inteligentes ofrecen al host cambiar el código. Mantenlos siempre en línea, para que sepan lo que estás haciendo.

Cuando algo no funciona, puede ser cualquier cosa, tal vez la ducha o la cerradura de la puerta principal.

Asegúrese de que el huésped sepa que el problema se resolverá de inmediato. Disculpas primero y luego encontrar la solución.

Cuando el lugar no es lo que se espera , esta puede ser la situación en la que el huésped se queja de que el lugar no es lo que espera. Esto puede deberse a dos razones principales, las fotos que aparece en la lista son mejores que un lugar real o no agregó detalles.

Asegúrese de agregar tantos detalles como sea posible. Incluso si se quejan, verifique si hay algo que no entendieron mientras leían los detalles. Sin embargo, si no está bajo control, ofrezca un reembolso.

Cuando están bloqueados : es por eso que debe tener la llave de emergencia. Lo mejor es tener la copia de seguridad siempre lista, para que pueda estar cerca de la propiedad. Si es culpa del huésped, puede cobrar por la llamada de emergencia.

Situaciones a manejar después de que se vayan

No solo termina cuando el huésped se queda y se va con éxito. Pero hay muchas cosas de las que debe asegurarse cuando se van.

Para asegurarse de que puede manejar las situaciones, estas son algunas de las soluciones de ayuda.

Cuando los artículos se extravían o son robados : la mayoría de los artículos del hogar que son robados o extraviados son toallas, artículos de tocador y artículos decorativos. Asegúrate de preguntar cortésmente y mirar a tu alrededor antes de la acusación.

Si las cosas son caras, puede cobrar por la recuperación. Pero si no es así, puede mencionárselo al invitado.

Cuando dejan una mala crítica : desafortunadamente, habrá algunos huéspedes que no mencionarán nada durante la estadía, pero cuando se vayan, darán una mala crítica.

Fuente de la imagen: tokeet

Ofrezca una disculpa de buen corazón y mantenga la calma. Por eso es importante que responda con positividad independientemente del tipo de revisión que esté recibiendo.

Sin embargo, en ciertas situaciones, también puedes eliminar la reseña negativa de Airbnb.

Cuando la propiedad se daña , no todos los huéspedes tratan la propiedad con respeto, algunos pueden causar el daño.

Podrían dejar caer algo en el sofá que deje una mancha o cause un daño irrazonable. Mucho contacto con los huéspedes en el último minuto, es importante notificarles y lo que tienen que ofrecer para pagar.

Comuníquese siempre usando Airbnb, así cuando no estén dispuestos a pagar por el daño. Airbnb puede rastrear fácilmente la conversación.

¿Qué evitar como nuevo anfitrión de Airbnb?

Comenzando como un nuevo anfitrión de Airbnb, puede haber muchas cosas que quieras hacer. Por eso es importante entender los errores primero.

Muchos anfitriones se dejan llevar demasiado cuando comienzan, lo que los lleva a algunos de los errores más comunes. Para saber eso y evitarlo, estos son algunos de los puntos que ayudarán.

Pintando la imagen demasiado optimista de la propiedad

El nuevo anfitrión quiere que el huésped se sienta atraído por la propiedad y hace todo lo posible por lograrlo. Sin embargo, no está mal hacer que su propiedad sea lo suficientemente atractiva.

Pero mostrar que es color de rosa cuando no lo es puede generar expectativas equivocadas. Además, los invitados reservan el Airbnb mirando las fotos, por lo que confían en lo que publicas.

Pero cuando llegan a la propiedad y ven que no es lo que esperaban, esto los decepciona. Además, puedes perder la confianza.

La mayoría de las veces sucede cuando:

• Las imágenes de la propiedad son tergiversadas o incorrectas.
• Las fotos no son las últimas ya que se tomaron cuando estaba en mejores condiciones.
• La propiedad no está limpia.
• Los elementos no funcionan correctamente.

Tener un diseño que no atraiga a nadie

Hay diferentes personas con sus propios gustos, lo que su propiedad representa y atrae es importante para obtener la mayor cantidad de reservas.

Cuando su propiedad tiene una decoración que es simplemente demasiado llamativa, no atraerá a nadie. Es por eso que asegúrese de que el diseño tenga un gran atractivo y sea funcional.

Para ello, puedes considerar:

• Use pintura blanca para la pared, ya que es fácil de pintar y hace que su habitación se vea más grande.
• Agregar un toque de color usando algunas imágenes o pinturas de buen gusto.
• Añadiendo muebles de colores neutros y añadiendo cojines para darle algo de vida.
• Adición de mesas y sillas de madera.

Información deficiente o detalles inexactos en el listado

La información de su listado es crucial. Es importante que agregue toda la información necesaria junto con detalles adicionales para que el huésped no tenga ningún tipo de confusión.

Incluye agregar:

• Número y tamaño de los dormitorios.
• Equipamiento en cocina
• Horarios de check-in y check-out
• Cantidad de baños

Aparte de esto, es importante mencionar qué cosas no están permitidas para el huésped. Por ejemplo, puede ser una fiesta o un fin de semana de despedida de soltero.

Y los servicios que no están incluidos, el huésped podría tener que pagar extra por eso.

Preguntas frecuentes (FAQ)

Fuentes adicionales