Lo que los propietarios de BC deben saber sobre el seguro de alquiler

Poseer y administrar una propiedad de alquiler es un negocio exigente. Hay beneficios que se pueden tener, pero también hay muchos riesgos y responsabilidades para los que los propietarios deben estar preparados, ya que depende de usted mantener las cosas funcionando sin problemas.

Una cosa por la que quizás no deba preocuparse es encontrar inquilinos potenciales, ya que parece que la demanda de viviendas en BC y en todo Canadá siempre está aumentando. Por lo tanto, ser propietario puede ser lucrativo y gratificante.

Los datos publicados en junio por Rentals.ca clasifican a Vancouver como la ciudad más cara de Canadá para alquilar un apartamento de una habitación a aproximadamente $2377 por mes. Eso es un aumento del 19,9 % con respecto al año anterior y $244 más por mes que una unidad comparable en Toronto, que ocupa el segundo lugar. Otras ciudades con sede en Columbia Británica que figuran entre las 10 mejores del ranking nacional de alquileres de junio incluyen Burnaby (tercera en general con $2,012 por mes para un apartamento de una habitación) y Victoria (novena con $1,870 por mes). Desde una perspectiva nacional, el costo promedio de la renta mensual de un apartamento de una habitación es de $1,591, un aumento de 8.05% en comparación con hace un año.

A pesar de los costos involucrados en el mantenimiento de una propiedad, comprender la mejor manera de proteger su propiedad y prevenir accidentes es vital para garantizar que su negocio de propiedades de alquiler sea exitoso. Ahí es cuando el valor del seguro del arrendador entra en el foco.

¿Qué tipos de seguro de arrendador necesita en BC?

Ya sea que su propiedad de ingresos por alquiler sea una casa, una unidad de condominio o un apartamento en el sótano, una póliza de seguro de propietario típica contiene algunas coberturas diferentes para formar un paquete integral. Incluyen:

• Seguro de responsabilidad general comercial (CGL) : CGL brinda apoyo financiero para reclamos de lesiones corporales de terceros o daños a la propiedad que ocurren en su propiedad o que resultan de negligencia o accidentes inesperados. Por ejemplo, si un inquilino o uno de sus visitantes tropieza, se cae y se lesiona en la propiedad, la póliza indemniza al titular de la póliza para ayudarlo con los costos médicos asociados con la pérdida.
• Seguro de propiedad comercial : este tipo de cobertura protege su edificio y su contenido de pérdidas o daños resultantes de incendios, inundaciones, clima extremo, robo o vandalismo. También puede incluir cobertura de ingresos de alquiler por pagos de alquiler perdidos. Por ejemplo, después de una pérdida asegurable, no puede alquilar la vivienda mientras está en reparación porque es inhabitable.
• Seguro de avería de equipos : La cobertura para el sistema HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado) de su vivienda y los electrodomésticos de la cocina si se dañan debido a un problema mecánico o eléctrico es igualmente importante. El seguro contra averías de equipos paga la reparación o el reemplazo de estos artículos luego de un reclamo cubierto.

Hay coberturas adicionales que quizás desee incluir en su póliza. Por ejemplo, el seguro de gastos legales es un complemento valioso para compensar los costos de contratar y contratar a un abogado en caso de que lo necesite. Supongamos que está auditado por la Agencia de Ingresos de Canadá y desea apelar la decisión y necesita asesoramiento legal, o si desea emprender acciones legales contra un antiguo inquilino por dañar su propiedad: contratar a un abogado en cualquier escenario puede ser costoso. Sin embargo, la cobertura de gastos legales cuesta significativamente menos.

Además, vale la pena pedirles a sus inquilinos que compren un seguro para inquilinos o inquilinos para proteger sus posesiones y brindarles cierta cobertura de responsabilidad civil. Su póliza de seguro de arrendador no cubre los bienes personales de su inquilino si, por ejemplo, son destruidos o dañados por una inundación.

Consejos para administrar el costo de su seguro de propietario

La forma en que las compañías de seguros determinan el costo de una póliza depende de varios factores, que incluyen:

• Dónde se encuentra su propiedad
• El tipo de propiedad: una vivienda unifamiliar como una casa, un condominio de una habitación u otro tipo de espacio habitable
• Si su propiedad de alquiler es un edificio, cuántas unidades de alquiler tiene
• El costo de reconstruir todo el edificio si se destruye
• El tiempo que ha sido propietario o propietario de una propiedad de alquiler
• Sus ingresos anuales y proyectados
• Su historial de reclamos de seguro

A menudo, el costo de una prima anual también está dictado por factores que escapan a su control, como la inflación, una economía desafiante, fraude de seguros o un aumento en las catástrofes naturales que desencadenan un aumento en las reclamaciones de seguros. Entonces, incluso si tiene un historial sin reclamos, es concebible que vea un aumento en su prima en el momento de la renovación. Pero aquí hay algunas formas en que puede ayudar a reducir esa posibilidad y mantener su prima baja:

• Compre su tarifa regularmente . Si no explora sus opciones regularmente, ¿cómo sabe que está obteniendo la cobertura que necesita al mejor precio? No sea complaciente con su cobertura de seguro. Revise su póliza anualmente, actualícela y compare regularmente.
• Realice un mantenimiento preventivo con regularidad . Una póliza de seguro es un contrato entre usted y su compañía de seguros. Pero sepa que un contrato de seguro no es un contrato de mantenimiento. En otras palabras, sea práctico en la gestión de su alquiler. Sea proactivo y arregle las cosas dentro y fuera de su propiedad antes de que se vuelvan problemáticas y causen un daño real. Por ejemplo, si hay una tubería de agua con fugas en el cuarto de lavado, no espere a que explote e inunde el edificio.
• Examine minuciosamente a sus inquilinos . Realizar controles exhaustivos de sus inquilinos puede ayudar a prevenir muchos problemas, como quejas por ruido, daños a su propiedad o que alguien deje de pagar el alquiler. Realice verificaciones de antecedentes penales a través de RCMP, verificación de puntaje de crédito e historial a través de Equifax y TransUnion (las dos principales agencias de informes de crédito de Canadá) y solicite referencias de empleo.
• Asóciese con un corredor de seguros de negocios . Comprar una póliza de seguro de propietario completa y competitiva puede llevar mucho tiempo y ser confuso. Asociarse con un corredor con licencia puede quitarle la molestia de buscar y aclarar lo que ofrece su póliza, incluidos sus límites y exclusiones, para que lo entienda.

Además, asegúrese de entender las leyes y reglas de arrendamiento de BC para conocer sus derechos y los derechos de sus inquilinos para evitar disputas o argumentos. Por ejemplo, como propietario, debe proporcionarle a su inquilino un aviso por escrito con un mínimo de 24 horas antes de ingresar a la propiedad de alquiler por cualquier motivo. Además, usted y su inquilino deben inspeccionar la propiedad juntos antes de mudarse y después de mudarse, y debe proporcionarles una copia de su informe de inspección dentro de los siete días de haberlo hecho.

Cómo puede ayudar la pequeña empresa BC

No importa en qué etapa de su viaje comercial se encuentre, Small Business BC tiene los recursos que necesita para tener éxito. Consulte nuestra variedad de seminarios web de negocios, educación de aprendizaje electrónico a pedido, nuestros consejos Hablar con un experto o explore nuestra selección de artículos de negocios.