Locations abordables, disponibilité des talents pour aider Bangalore, Gurugram et Navi Mumbai à attirer des startups : rapport
Publié: 2022-06-09Des locations de bureaux abordables, la disponibilité de talents, une bonne connectivité aideront Bengaluru à accueillir un grand nombre de startups, dont beaucoup peuvent devenir des licornes : Savills
La rentabilité du marché immobilier, la disponibilité des talents à Delhi-NCR et les mises à niveau des infrastructures feront de Gurugram la plaque tournante des startups edtech et fintech : Rapport
La présence d'opérateurs d'espaces de travail flexibles, d'un écosystème de centres de données et d'une connectivité robuste attirera les startups BFSI et de commerce électronique à Navi Mumbai, a déclaré le consultant immobilier
Le parc des sciences de la vie de Bengaluru est une plaque tournante potentielle pour les startups et devrait accueillir 2 000 d'entre elles, tandis que la route d'extension du parcours de golf et la route périphérique sud à Gurugram dans la région de la capitale nationale (RCN) émergent rapidement comme la première destination pour entreprises edtech et fintech, selon un rapport.
Le rapport de la société internationale de conseil en immobilier Savills indique également que les startups et les entreprises de tous les secteurs ont trouvé leurs solutions d'espace de bureau dans des espaces de travail flexibles à Navi Mumbai.
L'écosystème de Bengaluru pourrait donner naissance à de nombreuses autres licornes
Avec des loyers moyens inférieurs à 1 $ par pied carré (Sq Ft) au cours de la dernière décennie, la ville électronique continue d'être un choix abordable pour les occupants soucieux des coûts opérant sur une «stratégie de coût immobilier à 1 $», indique le rapport, intitulé « Marchés de bureaux de location à valeur ajoutée en Inde ».
«Le parc des sciences de la vie de Bengaluru disposera d'un espace d'incubation dédié avec des installations partagées pour les startups et des suites de bureaux au sein du parc. Cet écosystème nourricier a le potentiel de donner naissance à de nombreuses licornes », a déclaré Arvind Nandan, MD, recherche et conseil, Savills India, à Inc42.
La première phase du parc des sciences de la vie de Bengaluru, équipé de la «meilleure infrastructure de biotechnologie», devrait être achevée d'ici la fin de 2022. Le parc comprendra des bâtiments à plusieurs locataires, dont un bâtiment de laboratoire dédié à la recherche et au développement en sciences de la vie.
Après le ralentissement induit par la pandémie, l'activité de location devrait reprendre la dynamique observée au dernier trimestre 2021 et rebondir visiblement en 2022 et 2023, selon le rapport.
Le marché offre des espaces de bureaux de haute qualité de 8,7 millions de pieds carrés, avec une offre supplémentaire estimée à 2,5 millions de pieds carrés au cours des trois prochaines années. Les loyers moyens, quant à eux, devraient rester dans une fourchette dans un avenir proche, selon Savills.
Avec des loyers proches du dollar, ce micro-marché offre un avantage d'arbitrage des coûts par rapport aux autres centres informatiques clés de Bengaluru.
La disponibilité du bassin de talents ne se limite pas seulement au secteur IT-BPM, mais s'étend également au secteur manufacturier et aux travailleurs semi-qualifiés requis pour les secteurs du commerce électronique, de l'entreposage, du transport et de la logistique.
L'affinité entre les occupants soucieux des coûts des startups, des segments des sciences de la vie, de l'IT-BPM et d'autres est sous-estimée. Pourtant, il s'agit d'un facteur très pertinent dans le développement immobilier de la localité, ajoute le rapport.
En outre, les loyers de bureaux relativement bas, une bonne connectivité et des options de logement relativement abordables sont les autres avantages de la ville électronique. La rareté de l'eau pendant la saison de pointe et le temps de trajet depuis l'aéroport sont cependant des maillons faibles.
Sur les 101 licornes du pays, Bengaluru abrite 39 licornes qui sont évaluées ensemble à 158 milliards de dollars. Les startups basées dans la ville ont levé 60 milliards de dollars de financement depuis 2014, selon les données Inc42.
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"Nous prévoyons que le segment de l'entreposage profitera de la présence de pôles industriels à proximité et de la montée en puissance du segment du commerce électronique, qui à son tour créera une traction significative à court et moyen terme", indique le rapport du consultant immobilier.
Gurugram : la plaque tournante des opérations Fintech et Edtech
Avec des loyers inférieurs au dollar, Golf Course Extension Road (GCER) et Southern Peripheral Road (SPR) à Gurugram offrent un arbitrage de location d'environ 74 % par rapport aux emplacements premium.
Savills a en outre déclaré que les startups, y compris les sociétés edtech et fintech telles que Chqbook, Valtech, Faircent, etc., ont toutes fait de GCER et SPR la plaque tournante de leurs opérations.
"Les startups, y compris les entreprises edtech et fintech, ont pris note de la rentabilité de la zone GCER et SPR et bénéficient des loyers relativement bas et de l'élimination des talents de Delhi-NCR", a déclaré Nandan à Inc42.
Les startups fintech basées dans la capitale nationale ont levé 8 milliards de dollars de financement depuis 2014, tandis que le nombre correspondant s'élève à 600 millions de dollars pour les startups edtech, selon les données Inc42.
Savills India prévoit que GCER et SPR gagnent en importance en raison de facteurs tels que le développement rapide des infrastructures, la location de bureaux à un prix inférieur à un dollar pendant plus d'une décennie, la demande des occupants dans tous les secteurs et une importante combinaison IT-SEZ dans l'offre d'immeubles de bureaux de catégorie A, a-t-il ajouté. .
La connectivité avec Golf Course Road et NH-8 et une grande variété d'options résidentielles sont également des avantages.
La demande d'occupants soucieux des coûts, en particulier du secteur IT-BPM, la disponibilité d'un stock de qualité A et les mises à niveau des infrastructures sont des facteurs très pertinents dans la croissance immobilière de GCER et SPR.
BFSI et Fintech stimulent la croissance de Navi Mumbai
Plus de 10 opérateurs d'espaces de travail flexibles sont présents à Navi Mumbai, couvrant 400 000 pieds carrés de stock de bureaux opérationnels.
"Les loyers de bureaux inférieurs au dollar se sont avérés être un catalyseur pour soutenir l'expansion des opérateurs d'espaces de travail flexibles offrant des services aux occupants soucieux des coûts, en particulier les start-ups", indique le rapport.
L'écosystème des centres de données est de bon augure pour la demande de bureaux à Navi Mumbai. La concentration de centres de données pourrait stimuler la demande de location de bureaux de la part des entreprises de technologie, de BFSI et de commerce électronique à Navi Mumbai, ajoute le rapport.
Selon Nandan, Navi Mumbai est devenu le lieu de prédilection des occupants de bureaux pour plusieurs raisons, telles que des locations de bureaux inférieures au dollar depuis plus d'une décennie, des loyers résidentiels abordables, une connectivité robuste, un développement agressif des infrastructures, la présence d'un développement de qualité institutionnelle et des espaces de travail flexibles offrant des solutions à l'évolutivité des occupants, entre autres.
"Des moteurs de demande initiaux de BFSI, IT-BPM et opérateurs d'espaces de travail flexibles, nous assistons à un élargissement des moteurs de demande pour inclure les entreprises d'ingénierie, de fabrication, de logistique, d'entreposage, de commerce électronique et de fintech qui font sentir leur présence sur le marché du secteur de la demande de bureaux à Mumbai. ", indique le rapport.
Une grande partie de la demande de location de bureaux du segment logistique provient de Navi Mumbai en raison de la présence d'emplacements d'entreposage à proximité.
En outre, Mumbai abrite les bourses BSE et NSE, les principales banques et autres institutions financières, ainsi que les entreprises du pays. Six licornes fintech sont basées dans la capitale économique du pays, tandis que les startups fintech basées dans la ville ont levé ensemble 3,6 milliards de dollars de financement depuis 2014.
Un emplacement stratégique entre Mumbai et Pune, des espaces de bureaux informatiques de haute qualité, des espaces de travail flexibles pour attirer les entrepreneurs et les occupants à la recherche d'options de travail à distance/de travail à domicile sont quelques-uns des avantages de Navi Mumbai, a déclaré Savills.
Il est susceptible d'attirer davantage d'occupants de la BFSI, compte tenu du vaste bassin de ressources humaines de la BFSI à Mumbai, selon le rapport.