Plus de 30 avantages et inconvénients de la location par rapport au bureau d'achat

La décision de louer ou non votre prochain espace de travail implique de nombreux facteurs. L'alternative de l'immobilier, bien sûr, n'est que la considération initiale : si vous ne voyez pas ce que vous souhaitez louer, vous penserez à acheter, et inversement.

Cependant, en regardant votre économie d'origine, vous remarquerez que les agences des Nations Unies sont disposées à vous accompagner, même à transformer des propriétés existantes pour répondre à vos besoins.

Le coût est également important, et si vous choisissez entre 2 propriétés tout aussi attrayantes, il vaut la peine d'essayer de comparer les prix à court et à long terme. Cependant, chaque option présente des avantages et des défis distinctifs qui influent sur la façon dont vous faites des affaires en plus de votre portefeuille.

Ici, nous avons tendance à discuter des aspects clés que vous devez prendre en considération, des professionnels et des inconvénients, et des aspects financiers que vous souhaitez prendre en considération pour vous aider à créer l'appel le plus efficace pour votre entreprise.

Avantages de la zone de travail de location

1. Faible engagement monétaire

Il n'y a pas de caution une fois la location de l' espace de travail. vous devez simplement être obligé de payer une caution remboursable qui équivaut généralement à au moins un mois de loyer. Certains propriétaires peuvent demander un loyer de six mois à titre de caution, mais cela reste moins cher que d'acheter un associé dans le domaine des soins infirmiers.

De plus, vous devrez payer des frais de courtage uniques si vous avez découvert le lieu par l'intermédiaire d'un véritable courtier immobilier. Et puisque les négociations d'un contrat d'associé en soins infirmiers en communication linguistique devraient être anéanties de la présence d'un professionnel, vous supporterez la valeur d'en embaucher un de plus.

Beaucoup d'heures du temps de l'avocat que vous prenez, plus les frais sont élevés.

La possibilité de location vous permet d'utiliser l'argent supplémentaire pour répondre à des opportunités sur le marché comme l'organisation d'événements pour une sensibilisation complète, etc. Il est toujours judicieux de posséder de nombreux actifs, en particulier pour les startups et les petites entreprises.

2. Accès à la propriété principale

Il n'est pas possible pour les propriétaires de petites entreprises de rassembler le type d'argent dont vous auriez besoin pour obtenir une propriété d'affiche dans un espace extrêmement haut de gamme.

Si une adresse et une image prestigieuses sont importantes pour le type d'entreprise que vous dirigez, faire affaire serait une possibilité plus avantageuse et moins chère.

La location vous permet d'accéder à des propriétés haut de gamme dans des quartiers à la mode qu'il aurait autrement été impossible d'acheter avec le capital dont vous disposez.

Même si vous aviez l'argent, il serait toujours difficile d'en trouver un, car la plupart des propriétés industrielles situées dans des endroits bien connus ont déjà été achetées par des agences foncières dans l'espoir de les louer à un prix élevé dans le futur.

3. Responsabilités limitées

Cela amène les États-Unis à un objectif crucial, mais généralement ignoré. ne signez pas un contrat de location s'il ne précise pas que l'agence des Nations Unies est responsable de quoi. le propriétaire devrait être responsable des réparations et de l'entretien, pas vous.

Le seul but de ne pas magasiner pour votre propre place est d'éviter les responsabilités qui y sont associées. Oui, en tant que locataire, vous êtes responsable de garder l'endroit propre et indemne, mais le propriétaire doit se conformer aux frais de réparation et d'entretien ainsi que pour toute amélioration (dans les limites d'un budget).

Par exemple, si les réchauffeurs sont nettoyés, cela ne vous rapporte rien de faire les réparations puisque vous ne les possédez pas. Discutez de ces questions avec le propriétaire avant la communication linguistique du contrat pour éviter tout problème à l'avenir.

4. Ressources de liquidité

Le crédit-bail a parfois besoin de moins de vie de poche que d'options de possession, d'efforts importants pour spéculer sur le cœur de l'activité d'exploitation et d'autres opportunités d'agrandissement.

Stabilité des coûts Les prix d'occupation à long terme de la location sont parfois plus faciles à prévoir et à budgétiser. Alors que certains baux peuvent exposer un locataire à des dépenses en capital mineures, la plupart des structures de baux industriels permettent au locataire d'éviter des coûts d'investissement imprévus comme le remplacement des systèmes mécaniques, les réparations structurelles et le remplacement du toit ou de la zone de stationnement.

5.Avantages fiscaux

Contrairement à la possession, les prix d'occupation de la location sont totalement déductibles, partout où un propriétaire associé en soins infirmiers est nécessaire pour amortir les prix d'amélioration de la propriété et ne peut pas déprécier la valeur du terrain lui-même.

Ce profit facilitera la protection des gains financiers en exploitation de l'entreprise contre les impôts fédéraux, étatiques et locaux sur les gains financiers.

Flexibilité Une date d'expiration du bail permet aux utilisateurs des dates précises pour organiser et évaluer leurs besoins fonciers. Pour cette raison, le crédit-bail donnera une plus grande flexibilité à un utilisateur que plusieurs agences des Nations Unies doivent être contraints d'agrandir ou de contracter, et de qualité si cet utilisateur veut ou doit déménager.

6. Emplacement

La location permettra à un utilisateur d'occuper une zone à un emplacement privilégié ou stratégique que cet utilisateur ne pourrait pas se permettre de posséder directement.

7. Mise au point

La location permet aux locataires de considérer son activité principale sans les distractions des nombreux types de problèmes de gestion immobilière associés à la possession.

Inconvénients de la zone de travail de location

1. Frais de courtage

Si vous avez découvert le lieu par l'intermédiaire d'un courtier, vous devrez payer soit des frais uniques, soit des frais annuels d' associé en soins infirmiers pour la durée du bail.

Les frais représentent parfois une faible proportion du montant du loyer annuel et peuvent être négociés avant la communication linguistique du contrat.

2. Pas de capitalisation

Vous n'aurez pas de valeur nette dans vos locaux et vous financerez simplement la retraite de quelqu'un d'autre avec vos paiements de loyer mensuels.

3. Augmentations de loyer

Les propriétaires créent parfois des augmentations de loyer annuelles une fois le contrat de location rétabli.

4. Être à la merci de quelqu'un d'autre

La plupart des propriétaires de propriété industrielle sont des gens fortunés. ils n'auront pas le temps d'aller examiner directement les problèmes auxquels vous faites face. vous attendriez jusqu'à ce qu'ils remarquent le temps d'essayer de le faire , cependant, là encore, le niveau des réparations est entièrement entre leurs mains.

5. Règles

Les propriétaires peuvent imposer certaines règles concernant l'utilisation des espaces extérieurs des locaux qui auront un effet sur la flexibilité de stockage des véhicules et des matériaux de l'entreprise. assurez-vous de débattre de ce sujet à l'avance.

Avantages du bureau d'achat

1. Constitution de fonds propres

La propriété commerciale, ou toute propriété d'ailleurs, s'apprécie avec le temps. cela suggère que la valeur de la propriété augmentera avec le temps. Vous pouvez utiliser la zone industrielle que vous possédez comme garantie une fois la demande de prêt effectuée. vous pourrez même le vendre et utiliser l'argent pour financer votre retraite.

2. Amortissement du bâtiment

L'amortissement est une déduction annuelle d'amélioration des revenus des associés en soins infirmiers, qui vous permet de récupérer la valeur que vous avez engagée pour acheter la propriété, au fil du temps.

Bien sûr, vous ne pouvez pas vous attendre à récupérer la quantité complète en un temps extrêmement court. C'est pourquoi l'Internal Revenue Service vous permet de réclamer un amortissement pouvant aller jusqu'à trente-neuf ans.

3. Déductions fiscales

Vous pouvez déduire les intérêts hypothécaires mensuels des impôts en tant que frais d'associé en soins infirmiers. Bien que vous ne puissiez pas déduire le paiement complet comme vous le faites avec le loyer, vous pourrez au moins déduire les intérêts à intervalles réguliers du paiement.

4. Règles limitées

Vous êtes propriétaire de votre propre bien. alors pourquoi des « règles limitées » ? Est-ce qu'il n'y a pas de "règles" ? Eh bien, laissez-moi justifier. Les villes ont certaines règles concernant la position d'assemblage et aussi les changements que vous pourrez créer à l'extérieur de vos locaux ou de votre bâtiment.

Par exemple, vous devrez être obligé d'acquérir un « permis de construire » auprès du service de conception et de construction si vous souhaitez utiliser des couleurs vives à l'extérieur du bâtiment.

Si vous n'avez pas besoin que votre entreprise soit légalement vulnérable, vous souhaitez également vous souvenir d'autres licences et permis.

5. Une offre supplémentaire de gain financier

Vous pourriez prêter plus de surface pour une bonne quantité. cela augmenterait les revenus et diversifierait les sources de votre gain financier.

Inconvénients d'acheter Office

1. Délai

Attribuable aux prix transactionnels liés à l'acquisition et à la disposition de la propriété, ce prix compensera ou peut-être éliminera les avantages de l'appréciation par rapport à une courte durée.

2. Inflexibilité

étant donné que la propriété est étroitement détenue par l'entreprise (ou une partie liée), tout appel à déménager pour des fonctions commerciales pourrait également être plus difficile, car une propriété alors vacante voudrait être relouée ou vendue. Cette méthode prendra des mois, voire des années à accomplir.

3. Besoins en capital

Dans la plupart des cas, la propriété industrielle a besoin d'un dépôt d'un minimum de 2 centièmes, voire de trente pour cent. Cette demande de fonds propres consomme du capital qui pourrait plutôt être doté dans l'activité sous-jacente excessivement de l'utilisateur.

4. Gestion

Les problèmes de gestion de la propriété industrielle sont avancés et les domaines couverts comme la conformité légale, la santé et les problèmes de sécurité, la gestion des entrepreneurs qui peuvent être à la fois distrayants et chers.

5. Financement

Les sources et la maniabilité de la dette pourraient également être restreintes en période de récession économique ou de dépression, et la hausse des taux d'intérêt pourrait rendre le refinancement difficile ou impossible.

6. Clauses et restrictions relatives à la dette.

Dans la plupart des cas, les prêts fonciers industriels nécessitent des garanties personnelles ou d'entreprise, en conjonction avec une certaine variété de demande de liquidités (par exemple, solde de dépôt minimum auprès du prêteur).

comme alternative, le financement à taux fixe sans recours est généralement assorti de stipulations alternatives. l'un des exemples les plus courants doit payer le maintien du rendement ou des frais d'augmentation de capital, si le prêt est remboursé plus tôt.

7. Risques de baisse.

comme chaque investissement, il existe divers risques associés à la possession. Ceux-ci comprennent la valeur de la propriété en baisse attribuable à l'économie ou au marché, les risques financiers et les dépenses imprévues pour les réparations et l'entretien.

Bien qu'elle ne soit pas large, cette liste résume plusieurs des éléments incorporels qui entrent dans la création du choix de louer ou de posséder une propriété d'affiche pour l'occupation.

Cette liste de professionnels et d'inconvénients est jointe à notre exemple d'analyse de location vs acquisition, qui peut être habitué à évaluer les aspects monétaires de cet appel.

Conclusion

La location et le magasinage pour chacun offrent des avantages aux entreprises. La clé pour créer le bon appel est de savoir précisément quels sont les besoins de votre entreprise et aussi le but du plus. Les requêtes réactives en plus peuvent vous aider à vous assurer que vous faites l'alternative la plus efficace pour votre scénario.

Voici l'infographie qui vous donne plus d'idées sur la location ou l'achat de manière simple. Lire ci-dessous

Sources supplémentaires