L'immobilier dans le métaverse : tendances du marché, opportunités et conseils

Un Indonésien de 31 ans, nommé Clerkclirk, a acheté un penthouse virtuel pour 36 000 $ et l'a vendu deux jours plus tard pour plus du triple du prix initial. Un autre investisseur immobilier dans le métaverse, Armando Aguilar, a fièrement déclaré : "Mon arrière-cour métaverse s'apprécie plus que mon bien immobilier." La terre virtuelle d'Aguilar dans la plate-forme de métaverse Sandbox a augmenté de 1 400 fois sa valeur d'origine.

Pour reproduire le succès susmentionné, de plus en plus d'entreprises et d'investisseurs privés achètent des terres dans le métaverse. Si vous envisagez d'acheter un bien virtuel et de bénéficier des services de développement logiciel du métaverse, vous vous posez probablement une série de questions : Comment acheter un bien immobilier virtuel dans le métaverse ? Est-ce sûr? Comment choisir le bon endroit ? Et combien cela coûtera-t-il ?

Continuez à lire et j'espère que cela vous aidera à prendre votre décision.

Qu'est-ce que l'immobilier métaverse ?

Les biens immobiliers métaverses sont des parcelles de terrain ou des bâtiments commerciaux et résidentiels qui existent dans un monde virtuel. Sur ce terrain, vous pouvez créer tous les types de propriétés - des panneaux publicitaires aux quartiers commerciaux et aux sièges sociaux d'entreprises qui existent dans la vie réelle. Dans le sens le plus simple, les objets immobiliers du métaverse sont des pixels sur votre écran d'ordinateur. Mais ce sont aussi des espaces programmables sur différentes plateformes où les gens peuvent socialiser, vendre des jetons non fongibles (NFT), jouer à des jeux, faire la publicité de leurs produits et services et même assister à des réunions d'affaires via des avatars 3D.

C'est ainsi que Janine Yorio, PDG de Republic Realm, a expliqué l'immobilier métaverse dans le podcast New Rules of Business : « L'immobilier Metaverse est un NFT. Il s'agit d'un fichier JPEG ou [fichier numérique qui] pointe vers un fichier spécifique qui est enregistré sur la blockchain, qui est ce grand livre qui suit qui possède [chaque actif]. De la même manière que si vous achetiez un terrain dans une ville, vous iriez à la mairie et ouvririez un tiroir pour trouver votre acte. Au lieu de cela, vous regardez la blockchain.

Depuis que Facebook s'est rebaptisé Meta, en 2021, la valeur de l'immobilier sur le marché du métaverse a considérablement augmenté, et elle devrait continuer à augmenter à un TCAC de 31,2 % de 2022 à 2028.

Comment acheter un bien immobilier dans le métaverse ?

Pour acheter un terrain virtuel dans le métaverse, vous devez d'abord vous procurer une crypto-monnaie. Certaines plates-formes de métaverse fournissent leur propre monnaie. Par exemple, Sandbox échange sa crypto-monnaie native SAND et Decentraland utilise MANA. Parfois, les crypto-monnaies à usage général, telles que Ethereum, fonctionnent également.

Même si le terrain est virtuel, il est sécurisé avec une chose très réelle, les NFT. Lorsqu'une personne achète un bien immobilier dans le métaverse, cette transaction est enregistrée sur la blockchain et le NFT correspondant est transféré dans le portefeuille numérique de l'acheteur. Les portefeuilles Metamask et Binance sont plutôt populaires.

Vous pouvez acheter des propriétés virtuelles directement à partir de la plateforme de votre choix, ou vous pouvez bénéficier de revendeurs tiers, tels que nonfungible.com, une plateforme qui permet aux propriétaires de répertorier leur propriété et aux acheteurs de négocier le prix.

Les prix de l'immobilier dans le métaverse

Les coûts immobiliers dans le métaverse montent en flèche. Prenez, par exemple, Decentraland. Lorsque la plateforme a organisé sa première vente aux enchères en décembre 2017, elle a vendu des parcelles de terrain pour 20 $ chacune. En 2021, le coût de cette marchandise a été catapulté à 6 000 $, et il n'a cessé d'augmenter pour atteindre 15 000 $ au début de 2022. Les terrains virtuels sur le Sandbox, une autre plate-forme métaverse, ont augmenté de 15 000 % en 2021.

Les prix des terrains virtuels peuvent varier considérablement en fonction de leur taille, de leur plate-forme et de leur emplacement. Vous pouvez obtenir un petit colis dans Somnium Space pour 6 362 $, tandis qu'un terrain somptueux sur Decentraland vous coûterait 2,4 millions de dollars.

Lorsque vous vous préparez à investir dans l'immobilier dans le métaverse, n'oubliez pas toutes les dépenses qui l'accompagnent. Outre le prix de la parcelle, vous êtes susceptible de payer des frais de traitement, qui peuvent s'élever à 5% du prix du terrain, en plus des frais de gaz pour les projets basés sur Ethereum. De plus, certaines plates-formes métavers vous obligent à échanger leur crypto-monnaie native. Si vous n'en avez pas, soyez prêt à échanger une devise contre une autre avec toutes les pertes que cette transaction entraîne.

Plateformes immobilières métavers

Il existe quatre plates-formes métavers couramment utilisées : The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels et Somnium Space. Les deux premiers offrent une infrastructure bien établie et présentent des célébrités en tant que propriétaires et locataires. Le Sandbox est particulièrement populaire auprès des célébrités. Selon Yat Siu, co-fondateur d'Aminoca Brands, le propriétaire du Sandbox, « Ce qui rend les terrains Sandbox précieux, ce n'est pas le fait qu'il s'agit de terrains en blocs. C'est le fait que les personnes les plus influentes de l'espace s'en inspirent. Cette liste comprend Paris Hilton et Snoop Dogg, qui possède un manoir et organise des fêtes.

Les quatre plates-formes offrent ensemble 268 645 parcelles de terrain de taille variable. Vous trouverez ci-dessous une brève description de chaque plate-forme et un graphique représentant les ventes sur une période d'un mois. Les graphiques des quatre plates-formes sont construits pour la même chronologie, afin que vous puissiez les comparer en termes de rentabilité.

bac à sable

Avec 166 464 parcelles de 96 x 96 mètres chacune, cette plateforme immobilière métaverse détient environ 62 % de l'ensemble du marché. Il a sa crypto-monnaie - c'est-à-dire SAND - et il utilise la blockchain Ethereum.

Le Sandbox penche vers la gamification. Il fournit aux utilisateurs des outils pour fabriquer des objets et même créer leurs propres jeux. La plateforme se compose de trois produits intégrés :

• VoxEdit. Il s'agit d'un puissant package de modélisation voxel 3D et de création NFT, qui permet aux participants de construire et d'animer des objets, tels que des humains, des animaux, des outils, etc. Les éléments créés peuvent être exportés vers le marché Sandbox pour représenter les actifs du jeu.
• Marché. C'est le marché où les utilisateurs peuvent télécharger et vendre leurs créations VoxEdit. Tous les éléments sont d'abord téléchargés sur le réseau IPFS pour stockage et sont enregistrés sur une blockchain pour prouver la propriété. Ensuite, les objets deviennent des atouts et peuvent être exposés et vendus sur le marché.
• Créateur de jeux. Il permet aux utilisateurs de développer des jeux gratuitement à l'aide d'outils de script visuels

Les participants peuvent générer des revenus en créant des actifs et des jeux, et en achetant et en louant des terrains. Le Sandbox a conclu plus de 50 partenariats avec des entreprises et des marques renommées, telles qu'Atari et Dapper Labs.

Décentralisé

Decentraland contient 90 601 parcelles de terrain de 16 x 16 mètres chacune, et l'ensemble du métaverse est divisé en plusieurs districts. Cet immobilier dans la plate-forme métaverse est construit sur la blockchain Ethereum et appartient entièrement à l'utilisateur, permettant aux participants de créer des avatars, des marchés et des paramètres virtuels. Il propose sa crypto-monnaie native, MANA, qui peut être facilement achetée via des échanges cryptographiques populaires.

Il existe deux façons de créer du contenu numérique sur Decentraland :

• Le Builder est un outil visuel de type glisser-déposer. Les utilisateurs ont accès à un grand nombre d'éléments prédéfinis, y compris des éléments interactifs qui réagissent aux commentaires des joueurs. Il est également possible d'importer des modèles personnalisés.
• Le SDK prend en charge l'écriture de code, ce qui offre une grande flexibilité pour créer des éléments et des scènes

Les participants peuvent générer des revenus en créant et en vendant des articles, mais aussi en faisant de la publicité et en offrant des expériences payantes à d'autres utilisateurs.

Cryptovoxels

Cet immobilier dans la plate-forme métaverse est également alimenté par la blockchain Ethereum. Il propose 6 554 terrains avec un prix moyen de 5 000 $ par terrain, mais certains emplacements haut de gamme peuvent se vendre jusqu'à 10 000 $.

Les utilisateurs peuvent acheter des parcelles de terrain et créer des vitrines, des galeries d'art, des théâtres et des labyrinthes. Visuellement, ce jeu ressemble à une combinaison de Minecraft et Facebook. Les utilisateurs créent des blocs, puis personnalisent leur conception en ajoutant du texte, des images et des fichiers audio. Les participants peuvent gagner de l'argent en vendant leurs avatars, leurs noms d'utilisateur uniques et leurs articles NFT, ainsi qu'en revendant des terrains virtuels.

Une fonctionnalité innovante de cette plate-forme prend en charge les casques VR, tels que Oculus Rift et HTC Vive.

Espace Somnium

Cette plateforme immobilière métaverse contient 5 026 parcelles de terrain qui peuvent être de trois tailles différentes : petite, moyenne et extra-large. On peut acheter de petites parcelles entre 2 000 $ et 4 000 $, tandis que les grandes parcelles peuvent coûter jusqu'à 43 000 $.

Somnium Space offre une expérience VR immersive et est accessible via un ordinateur portable ou un appareil mobile. Il propose un kit de développement logiciel pour accompagner les utilisateurs dans la création et la personnalisation de leurs propres avatars et propriétés. La coopération de la plateforme avec le réseau Polygon permet aux participants de transférer leurs actifs dans et hors de l'espace Somnium pour réduire les frais.

Cette plate-forme métaverse permet aux utilisateurs de tokeniser leurs avatars, terres, vêtements, véhicules, billets, etc. en utilisant la blockchain Ethereum et n'a aucun intérêt dans leurs revenus. En plus de monétiser des objets, les propriétaires peuvent vendre des hubs de téléportation et organiser des chasses au trésor.

Pourquoi investir dans l'immobilier du métaverse ?

D'une manière générale, la technologie métavers présente de nombreuses opportunités pour les chefs d'entreprise. Il existe plusieurs raisons d'acheter des terrains et d'autres objets immobiliers dans le métaverse :

• Acheter et vendre lorsque la propriété prend de la valeur
• Faites des affaires en vendant des spots publicitaires, en organisant des événements, en collectant des loyers, etc. Par exemple, pour organiser un événement, vous pouvez simplement louer une salle de concert ou un autre espace, créer et vendre des billets et créer des produits NFT à monétiser lors de votre événement.
• Amusez-vous avec la propriété et utilisez-la pour socialiser, exprimer votre personnalité et présenter des objets de collection numériques

Même si l'immobilier sur le marché du métaverse se porte plutôt bien pour le moment, rien ne garantit que les prix continueront d'augmenter. Plusieurs risques sont associés à ce type d'investissement :

• Ce marché manque de réglementation. Si le vendeur agit de mauvaise foi, les possibilités de restitution de l'acheteur sont limitées.
• Estimation virtuelle du terrain. Dans le monde réel, la terre est une ressource finie et sa valeur augmente à mesure que de plus en plus de personnes manifestent le désir d'en devenir propriétaire. Cependant, la terre virtuelle est infinie en théorie. Les plateformes métavers imposent une rareté artificielle en limitant le nombre de terrains qu'elles vendent. Mais si tout est vendu et que la demande demeure, rien n'empêche ces plateformes de programmer davantage de terrains.
• Risques potentiels associés à la technologie. Le commerce se produit en crypto-monnaie et la preuve de propriété est stockée en tant que NFT. Si l'acheteur oublie son mot de passe ou ne parvient pas à s'authentifier, le droit de propriété sera compromis. De plus, si votre plate-forme métavers se déconnecte, la propriété disparaît.
• Les avancées technologiques , telles que l'informatique quantique, peuvent, en théorie, rendre obsolètes les méthodes de sécurité cryptographiques actuelles.

Comment choisir le bon endroit pour investir

• Étudier les mesures de performance des plates-formes métavers sélectionnées, telles que le nombre d'utilisateurs interagissant sur chaque plate-forme et le type d'entreprises menant des activités dans cette réalité virtuelle
• Après vous être installé sur une plate-forme de métaverse, examinez attentivement l'emplacement de votre terrain potentiel. Les colis autour de marques célèbres et de célébrités atteignent des prix élevés.
• Consultez l'historique des prix de votre métaverse immobilier de choix pour voir combien il s'est apprécié ou déprécié au fil du temps

Exemples d'immobilier dans le métaverse

Republic Realm, a acheté un terrain d'une valeur de 4,3 millions de dollars auprès du Sandbox. La société a décidé de développer 100 îles sur la propriété avec leurs propres villas et marché de bateaux. Quatre-vingt-dix d'entre eux ont été vendus le premier jour pour 15 000 $ chacun, et certains propriétaires inscrivent leurs acquisitions à la revente pour plus de 100 000 $.

Une autre transaction importante provient d'un investisseur crypto Tokens.com qui a acquis une propriété virtuelle sur Decentraland pour 2,4 millions de dollars. Le terrain est situé dans le quartier de Fashion Street et la société prévoit d'organiser des défilés de mode numériques avec des marques telles que Dolce & Gabbana et Tommy Hilfiger. Comme l'a dit le PDG de Tokens.com, Andrew Kiguel, "Nous ne voulons pas vendre le terrain, nous voulons continuer à acheter du terrain."

Les sociétés de développement immobilier ne veulent pas non plus rester en arrière et essayer d'exploiter cette nouvelle technologie pour obtenir un avantage concurrentiel. Par exemple, Magnolia Quality Development Corporation (MQDC), l'un des principaux promoteurs immobiliers internationaux, s'est associé à Accenture pour créer un métaverse immobilier virtuel. Visit Malaisirirat, directeur général de MQDC, a déclaré : "Cette approche a fait de nous un pionnier technologique pour apporter un bien-être durable aux personnes et à la société à l'ère de la transformation numérique."

Selon M. Malaisirirat, la collaboration avec Accenture vise à offrir aux clients de MQDC une expérience au-delà de l'imagination, à ouvrir des opportunités pour les clients intéressés par le métavers dans le contexte du développement immobilier, et simplement à offrir un espace qui relie les mondes virtuel et réel, permettant aux gens de vivre une expérience hybride.

Les autres activités comprennent :

• Warner Music prévoit d'organiser des concerts dans sa propriété du Sandbox
• La Barbade a décidé d'ouvrir son ambassade dans le métaverse
• Un utilisateur anonyme a récemment payé 450 000 $ pour acquérir une parcelle de terrain dans le Snoopverse - un métaverse appartenant à Snoop Dogg

L'immobilier dans le métaverse : tendances du marché et prévisions

Les ventes immobilières dans le métaverse se sont élevées à 501 millions de dollars en 2021 et ont déjà dépassé 85 millions de dollars en janvier 2022 seulement. À ce rythme, ce marché pourrait atteindre 1 milliard de dollars d'ici la fin de 2022.

De grandes entreprises, telles que Meta, Nvidia et Microsoft, parient sur le métaverse pour devenir la prochaine génération d'Internet. Si cela se concrétise, l'immobilier dans le métaverse offrira de nombreuses opportunités aux entreprises et aux influenceurs pour créer de nouveaux publics, créer et commercialiser de nouveaux produits et services. Cet enthousiasme est soutenu par la récente enquête d'Accenture, qui montre que 71 % des dirigeants mondiaux interrogés par le rapport de conseil sur le fait que le métaverse sera bénéfique pour leur entreprise, et 42 % pensent que cette technologie aura un impact transformationnel.

Cependant, il existe des facteurs qui vont à l'encontre du métaverse. Le rapport trimestriel sur le marché des NFT montre que le volume des ventes de NFT dans le métaverse est encore plutôt modeste par rapport aux autres segments de NFT.

De plus, certains publics, en particulier l'ancienne génération, doutent que le métaverse tienne ses promesses. Par exemple, Edward Castronova, professeur de médias à l'Université de l'Indiana, estime que « le métaverse est l'eldorado pour les startups Internet. Ils le chassent dans la jungle et meurent.

Andrew Kiguel, PDG de Tokens.com, une société d'actifs numériques basée au Canada, répond à cela en disant: «Le problème que beaucoup de gens ont, c'est qu'il y a des générations qui ont du mal à attribuer de la valeur aux choses qui sont numériques, qui vous ne pouvez pas tenir et cela n'a pas de poids.

Deloitte, également préoccupé par l'avenir du métaverse, a récemment publié un rapport indiquant que l'avenir de cette technologie dépend de quatre facteurs :

• Standardisation : y aura-t-il une économie unifiée sur les plates-formes métavers avec des normes de conception et de programmation cohérentes ?
• Fragmentation du marché : différentes plates-formes serviront-elles différents cas d'utilisation ou seront-elles en concurrence pour les mêmes clients ?
• Interface utilisateur : les plates-formes offriront-elles une interface intuitive et une expérience utilisateur transparente ?
• Gouvernance : y aura-t-il des réglementations gouvernementales strictes pour garantir la sécurité des transactions et prévenir la fraude, ou chaque plateforme devra-t-elle mettre en œuvre ses propres règles ?

Il n'existe aucun moyen fiable de déterminer si votre bien immobilier sur la plate-forme métaverse de votre choix survivra à l'avenir. Mais il est prudent de dire que si cette plateforme a une communauté engagée et fidèle, ses chances de prospérer sont plus élevées. Donc, si vous décidez d'acheter un terrain virtuel dans le métaverse, vous pouvez essayer d'organiser des événements communautaires ou de construire quelque chose d'intéressant que les gens voudraient voir.

Vous songez à investir dans l'immobilier dans le métaverse ? Entrer en contact! Les experts ITRex vous aideront à sélectionner la plate-forme métaverse qui répond à vos besoins. Ensuite, vous construirez ensemble des modèles 3D immobiliers et mettrez en œuvre la logique métier derrière votre solution personnalisée.

Publié à l'origine sur https://itrexgroup.com le 18 mai 2022.