Apakah Berinvestasi Dalam Real Estat Sebuah Ide Yang Baik?

Ketika saya masih seorang pengusaha muda, saya bertanya-tanya apakah berinvestasi di real estat adalah ide yang bagus.

Saya dibesarkan seperti tipikal orang Asia. Di Hong Kong, dari mana saya berasal, banyak orang bermimpi memiliki rumah. Saya diajari untuk percaya bahwa memiliki rumah adalah tujuan yang ideal. Jika Anda ingin melakukan apa yang Anda dibesarkan untuk melakukannya, maka Anda akan membeli rumah, apakah itu rumah atau kondominium. Tetapi jika Anda ingin memiliki mobilitas lebih karena pekerjaan Anda tidak stabil dan Anda tidak memiliki penghasilan tetap, menyewa mungkin lebih bijaksana.

Mana yang lebih Anda pilih: mimpi yang tidak bisa diraih atau bunuh diri finansial? Klik Untuk Tweet

Keduanya tampak tidak menyenangkan, terutama di pasar real estat dengan harga tinggi seperti Vancouver.

Orang mengatakan jika Anda menyewa, Anda membuat orang lain kaya. Anda membayar hipotek orang lain. Anda membuang uang ke luar jendela alih-alih berinvestasi di real estat yang akan menjadi milik Anda.

Jika Anda berasal dari latar belakang Asia, Anda diajari sejak usia muda untuk memiliki rumah sendiri. Anda ingin memiliki atap di atas kepala Anda, berapa pun biayanya. Jika hipotek hampir tidak terjangkau, Anda hanya bekerja lebih lama atau mendapat pekerjaan kedua.

Anda menjadi apa yang mereka sebut "rumah miskin." Anda memiliki rumah indah yang bisa Anda banggakan, tapi itu juga lubang hitam tempat semua tabungan Anda menghilang.

Mau tak mau saya bertanya-tanya apakah ini investasi yang bagus.

Jadi, haruskah Anda membeli atau haruskah Anda menyewa? Sekarang, saya percaya itu adalah pertanyaan yang salah untuk ditanyakan.

Inilah alasannya: Itu tergantung di mana Anda berada dalam hidup, penghasilan Anda, dan juga tujuan Anda. Ini seperti bertanya, "Apakah saya harus membeli kondominium, atau saya harus membeli rumah?" Itu tergantung pada apakah Anda menginginkan taman. Jika Anda ingin memiliki gym. Jika Anda menginginkan gaya hidup kondominium, maka Anda berurusan dengan perawatan yang lebih sedikit. Atau jika Anda suka menghabiskan waktu luang dengan berkebun dan bersantai di luar.

Berinvestasi dalam real estat dan membeli rumah adalah keputusan besar, mungkin investasi terpenting yang pernah Anda buat dalam hidup Anda.

Jadi hari ini saya akan memberi Anda beberapa prinsip yang akan membantu Anda membuat keputusan ini dengan bijak. Saya akan berbagi beberapa wawasan dengan Anda berdasarkan pengalaman saya sebagai pengusaha dan investor.

Tonton video ini tentang apakah Anda harus menyewa atau membeli.

Pertanyaan 1: Bisakah Anda Benar-Benar Berani Berinvestasi di Real Estat?

Pertimbangkan biaya sewa versus pembelian. Jika Anda tinggal di salah satu kota besar, Anda tahu harga real estat bisa sangat mahal.

Dengan penghasilan Anda saat ini, Anda mungkin tidak dapat membeli sama sekali. Mungkin Anda perlu waktu bertahun-tahun, mungkin puluhan tahun untuk menabung cukup uang hanya untuk uang muka. Dan kemudian setelah itu, itu adalah peregangan untuk melakukan pembayaran hipotek bulanan.

Dalam situasi ini, ada terlalu banyak risiko yang terlibat. Jika Anda hampir tidak mampu membayar pembayaran hipotek, maka keadaan darurat, seperti atap yang bocor, bisa membuat Anda mengalami masalah keuangan yang parah.

Dalam hal ini, jangan beli, sewa.

Pertanyaan 2: Apakah Menyewa Lebih Murah Daripada Membeli?

Di kota seperti Vancouver, harga perumahan sangat mahal sehingga mereka mengatakan Anda membutuhkan penghasilan lebih dari $100.000 untuk membeli properti di sana. Pembayaran hipotek dan pajak properti akan sangat tinggi sehingga mungkin lebih baik bagi Anda untuk menyewa dan kemudian membeli nanti ketika Anda memiliki lebih banyak tabungan.

Anda mungkin bertanya-tanya apakah Anda dapat membeli properti dan menghasilkan uang darinya, untuk membantu pembayaran hipotek Anda. Dalam hal ini, Anda akan menjadi tuan tanah yang menyewakan sebidang tanah. Selanjutnya Anda harus memutuskan berapa biaya yang akan dikenakan penyewa untuk menutupi hipotek Anda. Jika sewa yang Anda kenakan tidak cukup untuk menutupi pembayaran hipotek Anda, itu disebut arus kas negatif.

Untuk banyak properti investasi real estat, sebenarnya ada arus kas negatif. Anda bisa menghitungnya. Jika pembayaran hipotek bulanan Anda adalah $3500, tetapi Anda menyewakan tempat itu hanya dengan $2800, sebagai pemiliknya, Anda kehilangan uang. Setiap bulan penyewa tinggal di sana, Anda kehilangan uang. Anda bisa menaikkan sewa, tetapi Anda juga bisa kehilangan penyewa, yang mungkin tidak mau membayar lebih.

Apa yang Anda andalkan adalah apresiasi properti dari waktu ke waktu sehingga dengan berinvestasi di real estat Anda akan mendapatkan investasi Anda kembali saat Anda menjualnya.

Sebagai penyewa di Vancouver, Anda menghemat beberapa dolar. Anda tidak perlu membayar uang muka, jadi Anda bisa menyewa tempat yang tidak begitu bagus tetapi menghemat uang Anda. Anda dapat menggunakan uang itu untuk hal lain, mungkin memulai bisnis, atau mengembangkan usaha sampingan sehingga Anda mampu membeli di masa depan.

Pertanyaan 3: Haruskah Anda Menyewa Jika Anda Masih Menghasilkan Dan Belajar?

Mungkin Anda baru saja lulus, mungkin Anda baru saja memulai bisnis Anda sendiri. Anda mencoba untuk mencari tahu karir Anda, kekuatan Anda, lokasi yang ideal bagi Anda untuk makmur. Anda tidak pernah tahu, karena mungkin ada peluang di kota lain, dan kemudian Anda harus pindah.

Dalam situasi itu, saya sarankan Anda menyewa karena Anda ingin mobile. Anda ingin fleksibel, terutama jika Anda seorang milenial, dan alih-alih berinvestasi di real estat, simpan saja uang muka itu untuk berinvestasi pada diri Anda sendiri.

Atau jika Anda seorang pengusaha yang memulai bisnis, investasikan jumlah itu dalam bisnis Anda, sehingga Anda dapat mengembangkannya. Ketika bisnis itu menghasilkan lebih banyak uang, pertimbangkan untuk membeli. Tapi untuk saat ini, sewalah jika Anda masih berpenghasilan dan Anda masih belajar.

Pertanyaan 4: Apakah Anda Harus Membeli Jika Anda Stabil Dan Sudah Mendirikan?

Katakanlah Anda hampir atau lebih dari 30 tahun, dan Anda memiliki karir yang stabil dengan penghasilan yang baik. Anda tidak berharap untuk mengubah situasi kerja Anda dalam waktu dekat, dan Anda tidak akan pindah dari kota yang Anda rencanakan untuk tinggali. Anda mampu membeli rumah di lingkungan yang baik, dan masih memiliki sisa uang setelah Anda membeli . Dalam hal ini, Anda mampu membeli rumah, terutama jika hipotek Anda tidak melebihi 25% dari pendapatan bulanan Anda.

Jika Anda memiliki pasangan, dan Anda serta pasangan sedang mengerjakan pembelian ini bersama-sama, Anda dapat memikirkan berapa banyak yang dapat Anda belanjakan untuk sebuah rumah. Jika Anda berdua memiliki sumber pendapatan yang dapat diandalkan, baik dari pekerjaan atau dari bisnis yang sedang Anda kerjakan bersama, maka sebaiknya Anda membeli. Beli karena Anda memulai sebuah keluarga, dan Anda ingin memiliki tempat di mana Anda dapat menyaksikan anak-anak Anda tumbuh dewasa.

Pertanyaan 5: Haruskah Anda Membeli Jika Anda Seorang Pengusaha Dan Belum Menjadi Investor?

Pengusaha suka mengambil risiko. Begitu juga investor. Perbedaannya adalah investor hanya menginvestasikan uang dalam peluang atau bisnis tetapi seorang pengusaha menginvestasikan ide, waktu, semangat dan dalam beberapa kasus, uang, dalam bisnis.

Jika Anda seorang pengusaha atau pemilik bisnis, Anda ingin melihat rumah Anda bukan sebagai investasi, tetapi rencana tabungan. Tempat tinggal utama Anda adalah rekening tabungan Anda. Jika Anda melihatnya seperti itu, itu adalah rencana tabungan paksa untuk Anda. Jadi, jika bisnis Anda mengalami pasang surut keuangan, Anda masih menyisihkan uang di rekening tabungan Anda. Anda tidak mempertaruhkan semua yang Anda miliki untuk bisnis Anda.

Jika Anda berhenti membayar hipotek Anda, Anda akan keluar dari jalan dengan sangat cepat, tetapi entah bagaimana, sebagai seorang pengusaha, Anda akan cukup kreatif sehingga Anda akan menemukan uangnya. Setiap bulan Anda memasukkan uang ke dalam hipotek Anda, rekening tabungan Anda, jika terjadi sesuatu pada bisnis Anda. Ini sedikit buffer jadi setidaknya Anda memiliki ekuitas.

Saya belajar ini dengan cara yang sulit. Pengusaha terkadang terlalu optimis. Kami pikir semuanya akan baik-baik saja, semuanya berjalan dengan baik, tetapi terkadang Anda tidak pernah tahu. Jadi, jika Anda seorang pengusaha, belilah rumah yang akan menjadi rencana tabungan Anda.

Pertanyaan 6: Apakah Anda Membeli Jika Anda Sukses Secara Finansial?

Jika Anda stabil dan Anda sukses secara finansial, belilah. Saya percaya ketika Anda memiliki rumah sendiri, ada manfaat psikologis untuk itu.

Mengetahui bahwa Anda memiliki tempat, dan Anda dapat mendesain rumah persis seperti yang Anda inginkan untuk memaksimalkan produktivitas Anda. Pada saat yang sama, rumah Anda adalah tempat perlindungan Anda, tempat tinggal utama Anda. Tapi itu bukan investasi, dan saya akan menjelaskan alasannya sebentar lagi.

Jika Anda sukses secara finansial, saya sarankan Anda membelanjakan tidak lebih dari 20% dari kekayaan bersih Anda untuk tempat tinggal utama itu. Beberapa orang mungkin mengatakan hingga 30%. Jadi bagaimana Anda menghitung jumlah itu?

Katakanlah kekayaan bersih Anda adalah dua juta dolar. Anda tidak akan menghabiskan lebih dari $400.000 untuk tempat tinggal utama Anda karena rumah Anda bukanlah investasi. Anda tidak membeli rumah Anda karena Anda berniat untuk menghasilkan uang dari menjualnya. Jadi, Anda menghabiskan 20% dari kekayaan bersih Anda untuk membeli sebuah rumah, dan menggunakan uang ekstra Anda untuk membeli lebih banyak investasi, seperti real estat.

Saya menghabiskan persentase yang sangat kecil dari keseluruhan kekayaan bersih saya untuk tempat tinggal utama saya. Itu rumah saya di mana saya memiliki sauna, kursi pijat, teater rumah, perpustakaan, gua manusia, dan gym. Saya memiliki segalanya di satu tempat, ketika saya merancang rumah yang ideal untuk saya. Di situlah saya merasa santai dan di situlah saya mengisi ulang.

Jadi, jika Anda masih ragu-ragu untuk menyewa atau membeli, tanyakan pada diri Anda pertanyaan-pertanyaan ini yang saya bahas dalam artikel ini:

1. Bisakah Anda membelinya? Tidak = sewa
2. Lebih murah sewa atau beli? Tabungan tidak cukup = sewa
3. Haruskah Anda membeli jika Anda masih belajar? Tidak stabil dalam hidup = sewa
4. Haruskah Anda membeli jika Anda sudah mapan? Cukup hemat = beli
5. Haruskah Anda membeli jika Anda seorang pengusaha? Punya rekening tabungan = beli
6. Haruskah Anda membeli jika Anda sukses secara finansial? Properti adalah 20% dari kekayaan bersih Anda = beli

Rumah Anda seharusnya tidak menyebabkan kehancuran finansial Anda. Itu juga seharusnya bukan mimpi yang tidak pernah bisa Anda capai. Selama Anda membuat keputusan bijak tentang keuangan dan investasi Anda, Anda bisa menjadi pemilik rumah.

Tumbuhkan Tabungan Anda Secara Terprediksi dan Berkelanjutan

Jika Anda ingin mengetahui cara melipatgandakan tabungan Anda tanpa kehilangan inflasi, mempertaruhkan keuangan Anda untuk peluang jangka pendek, dan tanpa menyimpannya di rekening tabungan dengan pengembalian rendah saat berinvestasi di real estat, Anda diundang ke acara saya di Las Vegas pada 23-24 Februari 2020 .

Kendalikan literasi keuangan Anda dan pesan kursi Anda sebelum kehabisan tempat.