Real Estat di Metaverse: Tren Pasar, Peluang, dan Kiat

Seorang warga Indonesia berusia 31 tahun, bernama Clerkclirk, membeli sebuah penthouse virtual seharga $36.000 dan menjualnya hanya dua hari kemudian dengan harga lebih dari tiga kali lipat dari harga aslinya. Investor lain dalam real estate di metaverse, Armando Aguilar, dengan bangga berkata, "Halaman belakang metaverse saya lebih dihargai daripada real estate saya." Tanah virtual Aguilar di platform metaverse Sandbox melonjak 1.400 kali lipat dari nilai aslinya.

Untuk meniru kesuksesan yang disebutkan di atas, semakin banyak bisnis dan investor swasta membeli tanah di metaverse. Jika Anda mempertimbangkan untuk membeli properti virtual dan memanfaatkan layanan pengembangan perangkat lunak metaverse, Anda mungkin bertanya pada diri sendiri serangkaian pertanyaan: Bagaimana cara membeli real estat virtual di metaverse? Apakah aman? Bagaimana memilih tempat yang tepat? Dan berapa biayanya?

Teruslah membaca, dan mudah-mudahan, ini akan membantu Anda membuat keputusan.

Apa itu real estat metaverse?

Metaverse real estate adalah sebidang tanah atau bangunan komersial dan residensial yang ada di dunia maya. Di lahan itu, Anda dapat membuat semua jenis properti — mulai dari papan reklame hingga distrik komersial dan kantor pusat perusahaan yang ada di kehidupan nyata. Dalam pengertian yang paling sederhana, objek real estat metaverse adalah piksel di layar komputer Anda. Tetapi mereka juga merupakan ruang yang dapat diprogram pada platform yang berbeda di mana orang dapat bersosialisasi, menjual token non-fungible (NFT), bermain game, mengiklankan produk dan layanan mereka, dan bahkan menghadiri pertemuan bisnis melalui avatar 3D.

Beginilah cara Janine Yorio, CEO Republic Realm, menjelaskan metaverse real estate di podcast New Rules of Business, “Metaverse real estate adalah NFT. Mereka adalah JPEG atau [file digital yang] menunjuk ke file tertentu yang dicatat di blockchain, yang merupakan buku besar yang melacak siapa yang memiliki [setiap aset]. Sama seperti jika Anda membeli tanah di kota, Anda akan pergi ke balai kota dan membuka laci untuk menemukan akta Anda. Sebaliknya, Anda sedang melihat blockchain.”

Sejak Facebook mengubah namanya menjadi Meta, pada tahun 2021, nilai real estat di pasar metaverse telah meningkat secara signifikan, dan diperkirakan akan terus meningkat pada CAGR 31,2% dari 2022 hingga 2028.

Bagaimana cara membeli real estat di metaverse?

Untuk membeli tanah virtual di metaverse, Anda harus terlebih dahulu mendapatkan cryptocurrency. Beberapa platform metaverse menyediakan mata uang mereka sendiri. Misalnya, Sandbox memperdagangkan SAND cryptocurrency aslinya, dan Decentraland menggunakan MANA. Terkadang, cryptocurrency tujuan umum, seperti Ethereum, juga berfungsi.

Meski tanahnya virtual, namun dijamin dengan hal yang sangat nyata, NFT. Ketika seseorang membeli real estat di metaverse, transaksi ini dicatat di blockchain, dan NFT yang sesuai ditransfer ke dompet digital pembeli. Dompet Metamask dan Binance agak populer.

Anda dapat membeli properti virtual langsung dari platform pilihan Anda, atau Anda bisa mendapatkan keuntungan dari pengecer pihak ketiga, seperti nonfungible.com, sebuah platform yang memungkinkan pemilik untuk mendaftarkan properti mereka dan pembeli untuk menegosiasikan harga.

Harga real estat metaverse

Real estate dalam biaya metaverse meroket. Ambil, misalnya, Decentraland. Ketika platform tersebut mengadakan lelang pertamanya pada bulan Desember 2017, platform tersebut menjual sebidang tanah seharga $20 masing-masing. Pada tahun 2021, biaya komoditas ini melambung menjadi $6.000, dan terus meningkat hingga mencapai $15.000 pada awal tahun 2022. Tanah virtual di Sandbox, platform metaverse lainnya, tumbuh sebesar 15.000% pada tahun 2021.

Harga sebidang tanah virtual dapat bervariasi secara signifikan berdasarkan ukuran, platform, dan lokasinya. Anda bisa mendapatkan parsel kecil di Somnium Space seharga $6.362, sementara sebidang tanah mewah di Decentraland akan dikenakan biaya $2,4 juta.

Saat Anda bersiap untuk investasi real estat metaverse, jangan lupakan semua biaya yang menyertainya. Selain harga paket, Anda kemungkinan akan membayar biaya pemrosesan, yang dapat berjumlah 5% dari harga tanah, selain biaya gas untuk proyek berbasis Ethereum. Juga, beberapa platform metaverse mengharuskan Anda untuk berdagang dalam cryptocurrency asli mereka. Jika Anda tidak memilikinya, bersiaplah untuk menukar satu mata uang dengan mata uang lainnya dengan semua kerugian yang ditimbulkan oleh transaksi ini.

Platform real estat metaverse

Ada empat platform metaverse yang umum digunakan — The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels, dan Somnium Space. Dua yang pertama menawarkan infrastruktur yang mapan dan menampilkan selebriti sebagai tuan tanah dan penyewa. Sandbox sangat populer di kalangan selebriti. Menurut Yat Siu, Co-founder Aminoca Brands, pemilik Sandbox, “Apa yang membuat tanah Sandbox berharga bukanlah fakta bahwa mereka adalah sebidang tanah yang berbentuk kotak-kotak. Fakta bahwa orang-orang paling berpengaruh di luar angkasa sedang membangunnya.” Daftar ini termasuk Paris Hilton dan Snoop Dogg, yang memiliki rumah mewah dan mengadakan pesta.

Keempat anjungan bersama-sama menawarkan 268.645 bidang tanah dengan berbagai ukuran. Di bawah ini Anda dapat menemukan deskripsi singkat dari setiap platform, dan grafik yang mewakili penjualan untuk periode satu bulan. Grafik untuk keempat platform dibuat untuk garis waktu yang sama, sehingga Anda dapat membandingkannya untuk keuntungan.

Bak pasir

Dengan 166.464 bidang, masing-masing 96 x 96 meter, platform real estat metaverse ini memiliki sekitar 62% dari seluruh pasar. Ini memiliki cryptocurrency — yaitu, SAND — dan menggunakan blockchain Ethereum.

Sandbox condong ke arah gamifikasi. Ini memberi pengguna alat untuk membuat item dan bahkan membuat game mereka sendiri. Platform ini terdiri dari tiga produk terintegrasi:

• VoxEdit. Ini adalah pemodelan voxel 3D yang kuat dan paket pembuatan NFT, yang memungkinkan peserta untuk membangun dan menganimasikan objek, seperti manusia, hewan, peralatan, dll. Item yang dibuat dapat diekspor ke pasar Sandbox untuk mewakili aset game.
• pasar. Ini adalah pasar tempat pengguna dapat mengunggah dan menjual kreasi VoxEdit mereka. Semua item pertama kali diunggah ke jaringan IPFS untuk penyimpanan dan terdaftar di blockchain untuk membuktikan kepemilikan. Setelah itu, barang menjadi aset dan dapat dipamerkan dan dijual di pasar.
• Pembuat Game. Ini memungkinkan pengguna untuk mengembangkan game secara gratis dengan bantuan alat skrip visual

Peserta dapat menghasilkan pendapatan dengan menciptakan aset dan permainan, dan dengan membeli dan menyewa tanah. Sandbox mengamankan lebih dari 50 kemitraan dengan perusahaan dan merek terkenal, seperti Atari dan Dapper Labs.

Decentraland

Decentraland berisi 90.601 bidang tanah masing-masing berukuran 16 x 16 meter, dan seluruh metaverse dibagi menjadi beberapa distrik. Real estat di platform metaverse ini dibangun di atas blockchain Ethereum dan sepenuhnya dimiliki oleh pengguna, memungkinkan para peserta untuk membuat avatar, pasar, dan pengaturan virtual. Ia menawarkan cryptocurrency aslinya, MANA, yang dapat dengan mudah dibeli melalui pertukaran crypto populer.

Ada dua cara untuk membuat konten digital di Decentraland:

• Builder adalah alat visual drag-and-drop. Pengguna memiliki akses ke sejumlah besar item yang sudah jadi, termasuk item interaktif yang bereaksi terhadap umpan balik pemain. Dimungkinkan juga untuk mengimpor model khusus.
• SDK mendukung penulisan kode, yang memberikan fleksibilitas tinggi untuk membuat item dan adegan

Peserta dapat menghasilkan pendapatan dengan membuat dan menjual barang, tetapi juga dengan mengiklankan dan menawarkan pengalaman berbayar kepada pengguna lain.

Cryptovoxel

Real estat di platform metaverse ini juga didukung oleh blockchain Ethereum. Menawarkan 6.554 bidang tanah dengan harga rata-rata $5.000 per lot, tetapi beberapa lokasi premium dapat menjual sebanyak $10.000.

Pengguna dapat membeli bidang tanah dan membuat etalase, galeri seni, teater, dan labirin. Secara visual, game ini terlihat seperti kombinasi Minecraft dan Facebook. Pengguna membangun blok dan kemudian menyesuaikan desain mereka dengan menambahkan teks, gambar, dan file audio. Peserta dapat menghasilkan uang dengan menjual avatar, nama pengguna unik, dan item NFT mereka, serta menjual kembali tanah virtual.

Salah satu fitur inovatif dari platform ini adalah mendukung headset VR, seperti Oculus Rift dan HTC Vive.

Ruang Somnium

Platform real estat metaverse ini berisi 5.026 bidang tanah yang bisa datang dalam tiga ukuran berbeda: kecil, sedang, dan ekstra besar. Seseorang dapat membeli paket kecil seharga $2.000 hingga $4.000, sementara plot besar dapat berharga hingga $43.000.

Somnium Space menawarkan pengalaman VR yang imersif dan dapat diakses melalui laptop atau perangkat seluler. Ini menawarkan kit pengembangan perangkat lunak untuk mendukung pengguna dalam pembuatan dan penyesuaian avatar dan properti mereka sendiri. Kerjasama platform dengan jaringan Polygon memungkinkan peserta untuk mentransfer aset mereka masuk dan keluar Somnium Space untuk mengurangi biaya.

Platform metaverse ini memungkinkan pengguna untuk menandai avatar, tanah, perangkat yang dapat dikenakan, kendaraan, tiket, dll. menggunakan blockchain Ethereum dan tidak memiliki taruhan dalam pendapatan mereka. Selain memonetisasi barang, pemilik properti dapat menjual hub teleportasi dan mengatur perburuan harta karun.

Mengapa berinvestasi di real estat metaverse?

Secara umum, teknologi metaverse menghadirkan banyak peluang bagi para pemimpin bisnis. Ada beberapa alasan untuk membeli tanah dan objek real estat lainnya di metaverse:

• Beli dan jual saat properti terapresiasi nilainya
• Jalankan bisnis dengan menjual tempat iklan, mengadakan acara, mengumpulkan uang sewa, dll. Misalnya, untuk menyelenggarakan acara, Anda cukup menyewa gedung konser atau ruang lain, membuat dan menjual tiket, dan membuat merchandise NFT untuk dimonetisasi di acara Anda
• Bersenang-senanglah dengan properti dan gunakan untuk bersosialisasi, mengekspresikan kepribadian Anda, dan mendemonstrasikan koleksi digital

Meskipun real estat di pasar metaverse cukup baik saat ini, tidak ada jaminan bahwa harga akan terus naik. Ada beberapa risiko yang terkait dengan jenis investasi ini:

• Pasar ini tidak memiliki peraturan. Jika penjual bertindak dengan itikad buruk, kesempatan pembeli untuk mencari restitusi terbatas.
• Penilaian lahan virtual. Di dunia nyata, tanah adalah sumber daya yang terbatas, dan nilainya meningkat karena semakin banyak orang yang menunjukkan keinginan untuk memiliki. Namun, tanah virtual tidak terbatas dalam teori. Platform metaverse memberlakukan kelangkaan buatan dengan membatasi jumlah plot tanah yang mereka jual. Tetapi jika semuanya terjual dan permintaan tetap ada, tidak ada yang menghalangi platform tersebut untuk memprogram lebih banyak plot tanah.
• Potensi risiko terkait teknologi. Perdagangan terjadi dalam cryptocurrency, dan bukti kepemilikan disimpan sebagai NFT. Jika pembeli lupa kata sandi mereka atau gagal mengautentikasi, hak kepemilikan akan dikompromikan. Juga, jika platform metaverse Anda offline, properti tersebut menghilang.
• Kemajuan teknologi , seperti komputasi kuantum, secara teori, dapat membuat metode keamanan kriptografi saat ini menjadi usang.

Bagaimana memilih tempat yang tepat untuk berinvestasi

• Pelajari metrik kinerja platform metaverse yang dipilih, seperti jumlah pengguna yang berinteraksi di setiap platform dan jenis perusahaan yang menjalankan bisnis dalam realitas virtual ini
• Setelah menetap di satu platform metaverse, pertimbangkan dengan cermat lokasi calon tanah Anda. Paket di sekitar merek terkenal dan selebritas mendapatkan harga premium.
• Lihat riwayat harga di real estat pilihan metaverse Anda untuk melihat seberapa besar apresiasi atau depresiasinya dari waktu ke waktu

Contoh real estat di metaverse

Republic Realm, membeli tanah senilai $4,3 juta dari Sandbox. Perusahaan memutuskan untuk mengembangkan 100 pulau di properti dengan vila dan pasar perahu mereka sendiri. Sembilan puluh dari mereka dijual pada hari pertama seharga $ 15.000 masing-masing, dan beberapa pemilik mendaftarkan akuisisi mereka untuk dijual kembali dengan harga lebih dari $ 100.000.

Transaksi besar lainnya datang dari investor kripto Tokens.com yang mengakuisisi properti virtual di Decentraland seharga $2,4 juta. Lahan tersebut terletak di kawasan Fashion Street, dan perseroan berencana menggelar fashion show digital dengan brand seperti Dolce & Gabbana dan Tommy Hilfiger. Seperti yang dikatakan CEO Tokens.com, Andrew Kiguel, “Kami tidak ingin menjual tanah, kami ingin terus membeli tanah.”

Perusahaan pengembang properti juga tidak mau ketinggalan dan mencoba memanfaatkan teknologi baru ini untuk mendapatkan keunggulan kompetitif. Misalnya, Magnolia Quality Development Corporation (MQDC), pengembang properti internasional terkemuka, bekerja sama dengan Accenture untuk membuat metaverse real estat virtual. Visit Malaisirirat, Chief Executive di MQDC mengatakan, “Pendekatan ini telah menjadikan kami sebagai pionir teknologi untuk menghadirkan kesejahteraan yang berkelanjutan bagi orang-orang dan masyarakat di era transformasi digital.”

Menurut Mr. Malaisirirat, kolaborasi dengan Accenture berfokus pada penyediaan pengalaman di luar imajinasi kepada pelanggan MQDC, membuka peluang bagi klien yang tertarik pada metaverse dalam konteks pengembangan properti, dan sekadar menawarkan ruang yang menghubungkan dunia virtual dan nyata, memungkinkan orang untuk memiliki pengalaman hibrida.

Kegiatan lainnya meliputi:

• Warner Music berencana mengadakan konser di propertinya di Sandbox
• Barbados memutuskan untuk membuka kedutaannya di metaverse
• Seorang pengguna anonim baru-baru ini membayar $ 450.000 untuk memperoleh sebidang tanah di Snoopverse — metaverse yang dimiliki oleh Snoop Dogg

Real estat di metaverse: tren dan prediksi pasar

Real estat dalam penjualan metaverse berjumlah $ 501 juta pada tahun 2021 dan sudah melebihi $ 85 juta pada Januari 2022 saja. Dengan kecepatan ini, pasar ini bisa mencapai $1 miliar pada akhir 2022.

Perusahaan besar, seperti Meta, Nvidia, dan Microsoft, bertaruh pada metaverse untuk menjadi generasi Internet berikutnya. Jika ini terwujud, real estat di metaverse akan menawarkan banyak peluang bagi bisnis dan influencer untuk membangun audiens baru, membuat dan memasarkan produk dan layanan baru. Kegembiraan ini didukung oleh survei terbaru Accenture, yang menunjukkan bahwa 71% eksekutif global yang ditanyai oleh konsultan melaporkan bahwa metaverse akan bermanfaat bagi bisnis mereka, dengan 42% percaya bahwa teknologi ini akan memiliki dampak transformasional.

Namun, ada faktor yang bekerja melawan metaverse. Laporan Pasar NFT Triwulanan menunjukkan bahwa volume penjualan NFT di metaverse masih agak rendah dibandingkan dengan segmen NFT lainnya.

Selain itu, beberapa penonton, terutama generasi yang lebih tua, meragukan bahwa metaverse akan memenuhi janjinya. Misalnya, Edward Castronova, Profesor Media di Universitas Indiana, percaya, “Metaverse adalah El Dorado untuk startup internet. Mereka mengejarnya ke dalam hutan dan mati.”

Andrew Kiguel, CEO di Tokens.com, sebuah perusahaan aset digital yang berbasis di Kanada, menjawab ini dengan mengatakan, “Masalah yang dimiliki banyak orang adalah bahwa ada generasi yang kesulitan menghubungkan nilai dengan hal-hal yang digital, yang Anda tidak dapat menahan dan itu tidak memiliki berat.”

Deloitte, juga prihatin dengan masa depan metaverse, baru-baru ini menerbitkan sebuah laporan yang mengatakan bahwa masa depan teknologi ini bergantung pada empat faktor:

• Standardisasi: akankah ada ekonomi terpadu di seluruh platform metaverse bersama dengan standar desain dan pemrograman yang konsisten?
• Fragmentasi pasar: akankah platform yang berbeda melayani kasus penggunaan yang berbeda, atau akankah mereka bersaing untuk pelanggan yang sama?
• Antarmuka pengguna: akankah platform menawarkan antarmuka intuitif dan pengalaman pengguna yang mulus?
• Tata Kelola: apakah akan ada peraturan pemerintah yang kuat untuk memastikan transaksi yang aman dan mencegah penipuan, atau apakah setiap platform harus menerapkan aturan mereka sendiri?

Tidak ada cara yang dapat diandalkan untuk menentukan apakah real estat Anda di platform metaverse pilihan akan bertahan di masa depan. Tetapi aman untuk mengatakan bahwa jika platform ini memiliki komunitas yang terlibat dan setia, peluangnya untuk berkembang lebih tinggi. Jadi, jika Anda memutuskan untuk membeli tanah virtual di metaverse, Anda dapat mencoba mengorganisir acara komunitas atau membangun sesuatu yang menarik yang diinginkan orang-orang.

Berpikir tentang berinvestasi di real estat di metaverse? Berhubungan! Pakar ITRex akan membantu Anda memilih platform metaverse yang memenuhi kebutuhan Anda. Kemudian Anda, bersama-sama, akan membangun model 3D real estat dan menerapkan logika bisnis di balik solusi khusus Anda.

Awalnya diterbitkan di https://itrexgroup.com pada 18 Mei 2022.