Yang Perlu Diketahui Pemilik BC Tentang Asuransi Sewa

Memiliki dan mengelola properti sewaan adalah bisnis yang menuntut. Ada keuntungan yang bisa didapat, tetapi ada juga banyak risiko dan tanggung jawab yang harus disiapkan oleh tuan tanah karena Anda harus menjaga semuanya berjalan lancar.

Satu hal yang mungkin tidak perlu Anda khawatirkan adalah menemukan penyewa potensial karena tampaknya permintaan akan perumahan di BC dan di seluruh Kanada selalu melonjak. Jadi, menjadi tuan tanah bisa menguntungkan dan bermanfaat.

Data yang diterbitkan pada bulan Juni oleh Rentals.ca menempatkan Vancouver sebagai kota termahal di Kanada untuk menyewa apartemen satu kamar dengan harga sekitar $2.377 per bulan. Itu adalah peningkatan 19,9% dari tahun lalu dan $ 244 lebih banyak per bulan daripada unit yang sebanding di Toronto, yang menempati urutan kedua. Kota-kota berbasis BC lainnya yang terdaftar dalam 10 besar Peringkat Sewa Nasional Juni termasuk Burnaby (ketiga secara keseluruhan dengan $ 2.012 per bulan untuk tempat satu kamar tidur) dan Victoria (kesembilan dengan $ 1.870 per bulan). Dari perspektif nasional, rata-rata biaya sewa bulanan untuk apartemen dengan satu kamar tidur adalah $1.591, meningkat 8,05% dibandingkan satu tahun lalu.

Terlepas dari biaya pemeliharaan properti, memahami cara terbaik untuk melindungi properti Anda dan mencegah kecelakaan sangat penting untuk memastikan bisnis properti sewaan Anda berhasil. Saat itulah nilai asuransi pemilik tanah menjadi fokus.

Apa Jenis Asuransi Tuan Tanah yang Anda Butuhkan di BC?

Apakah properti pendapatan sewa Anda adalah rumah, unit kondominium, atau apartemen bawah tanah, polis asuransi pemilik rumah yang khas berisi beberapa pertanggungan berbeda untuk membentuk paket yang komprehensif. Mereka termasuk:

• Asuransi kewajiban umum komersial (CGL) : CGL memberikan dukungan keuangan untuk klaim cedera tubuh pihak ketiga atau kerusakan properti yang terjadi pada properti Anda atau akibat dari kelalaian atau kecelakaan yang tidak terduga. Misalnya, jika penyewa atau salah satu pengunjungnya tersandung, jatuh, dan terluka di properti, polis memberikan ganti rugi kepada pemegang polis untuk membantu biaya medis yang terkait dengan kerugian tersebut.
• Asuransi properti komersial : Jenis pertanggungan ini melindungi bangunan Anda dan isinya dari kehilangan atau kerusakan akibat kebakaran, banjir, cuaca ekstrem, pencurian, atau perusakan. Ini juga dapat mencakup cakupan pendapatan sewa untuk pembayaran sewa yang hilang. Misalnya, setelah kerugian yang dapat diasuransikan, Anda tidak dapat menyewa tempat tinggal saat sedang diperbaiki karena tidak dapat dihuni.
• Asuransi kerusakan peralatan : Pertanggungan untuk sistem HVAC (pemanas, ventilasi, dan penyejuk udara) tempat tinggal Anda dan peralatan dapur jika rusak karena masalah mekanis atau listrik sama pentingnya. Asuransi kerusakan peralatan membayar untuk memperbaiki atau mengganti barang-barang ini setelah klaim yang ditanggung.

Ada pertanggungan tambahan yang mungkin ingin Anda sertakan dalam polis Anda. Misalnya, asuransi biaya hukum adalah tambahan yang berharga untuk mengimbangi biaya menyewa dan mempertahankan pengacara jika Anda membutuhkannya. Katakanlah Anda diaudit oleh Badan Pendapatan Kanada dan ingin mengajukan banding atas keputusan tersebut dan memerlukan nasihat hukum, atau jika Anda ingin menempuh tindakan hukum terhadap mantan penyewa karena merusak properti Anda: menyewa pengacara dalam kedua skenario bisa mahal. Namun, biaya pertanggungan biaya hukum jauh lebih sedikit.

Juga, meminta penyewa Anda untuk membeli asuransi penyewa atau penyewa untuk melindungi harta benda mereka dan memberi mereka beberapa pertanggungan kewajiban adalah bermanfaat. Polis asuransi tuan tanah Anda tidak mencakup properti pribadi penyewa Anda jika mereka hancur atau rusak oleh banjir, misalnya.

Tips Mengelola Biaya Asuransi Tuan Tanah Anda

Bagaimana perusahaan asuransi menentukan biaya polis tergantung pada beberapa faktor, termasuk:

• Di mana properti Anda berada
• Jenis properti: tempat tinggal keluarga tunggal seperti rumah, kondominium satu kamar tidur, atau jenis ruang hidup lainnya
• Jika properti sewaan Anda adalah bangunan, berapa unit sewa yang dimilikinya?
• Biaya untuk membangun kembali seluruh bangunan jika hancur
• Lamanya Anda menjadi tuan tanah atau pemilik properti sewaan
• Pendapatan tahunan dan proyeksi Anda
• Riwayat klaim asuransi Anda

Seringkali, biaya premi tahunan juga ditentukan oleh faktor-faktor di luar kendali Anda, seperti inflasi, ekonomi yang menantang, penipuan asuransi, atau peningkatan bencana alam yang memicu lonjakan klaim asuransi. Jadi, meskipun Anda memiliki riwayat bebas klaim, mungkin Anda akan melihat peningkatan premi saat perpanjangan. Tetapi berikut adalah beberapa cara Anda dapat membantu mengurangi kemungkinan itu dan menjaga premi Anda tetap rendah:

• Toko tingkat Anda secara teratur . Jika Anda tidak menjelajahi pilihan Anda secara teratur, bagaimana Anda tahu bahwa Anda mendapatkan perlindungan yang Anda butuhkan dengan harga terbaik? Jangan terlena dengan perlindungan asuransi Anda. Tinjau kebijakan Anda setiap tahun, perbarui, dan periksa secara teratur.
• Lakukan perawatan preventif secara teratur . Polis asuransi adalah kontrak antara Anda dan perusahaan asuransi Anda. Tetapi ketahuilah bahwa kontrak asuransi bukanlah kontrak pemeliharaan. Dengan kata lain, tangani pengelolaan sewa Anda. Jadilah proaktif dan perbaiki hal-hal di dalam dan di luar properti Anda sebelum menjadi masalah dan menyebabkan kerusakan nyata. Misalnya, jika ada pipa air bocor di ruang cuci, jangan tunggu sampai pecah dan membanjiri gedung.
• Saring penyewa Anda secara menyeluruh . Melakukan pemeriksaan menyeluruh pada penyewa Anda dapat membantu mencegah banyak masalah seperti keluhan kebisingan, kerusakan pada properti Anda, atau seseorang yang berhenti membayar sewa. Lakukan pemeriksaan latar belakang kriminal melalui RCMP, skor kredit, dan pemeriksaan riwayat melalui Equifax dan TransUnion (dua biro pelaporan kredit utama Kanada), dan mintalah referensi pekerjaan.
• Bermitra dengan broker asuransi bisnis . Berbelanja untuk polis asuransi tuan tanah yang kompetitif dan komprehensif dapat memakan waktu dan membingungkan. Bermitra dengan broker berlisensi dapat menghilangkan kerumitan berbelanja di tangan Anda dan menjernihkan apa yang diberikan polis Anda, termasuk batasan dan pengecualiannya, sehingga Anda memahaminya.

Juga, pastikan Anda memahami undang-undang dan aturan penyewa BC untuk mengetahui hak Anda dan hak penyewa Anda untuk menghindari perselisihan atau argumen. Misalnya, sebagai pemilik, Anda harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa Anda minimal 24 jam sebelum memasuki properti sewaan untuk alasan apa pun. Selanjutnya, Anda dan penyewa Anda diminta untuk memeriksa properti bersama sebelum mereka pindah dan setelah mereka pindah, dan Anda harus memberikan salinan laporan inspeksi Anda kepada mereka dalam waktu tujuh hari setelah melakukannya.

Bagaimana Bisnis Kecil BC Dapat Membantu

Apa pun tahap perjalanan bisnis Anda, Small Business BC memiliki sumber daya yang Anda butuhkan untuk berhasil. Lihat rangkaian webinar bisnis kami, E-Learning Education sesuai permintaan, Talk to an Expert Advisories kami, atau telusuri pilihan artikel bisnis kami.