Noleggi convenienti, disponibilità di talenti per aiutare Bengaluru, Gurugram, Navi Mumbai ad attirare le startup: rapporto
Pubblicato: 2022-06-09Noleggi di uffici a prezzi accessibili, disponibilità di talenti, buona connettività aiuteranno Bengaluru a diventare la sede di un gran numero di startup, molte delle quali possono trasformarsi in unicorni: Savills
L'economicità del mercato immobiliare, la disponibilità di talenti a Delhi-NCR e gli aggiornamenti delle infrastrutture renderanno Gurugram l'hub per le startup edtech e fintech: rapporto
La presenza di operatori di spazi di lavoro flessibili, ecosistema di data center e una solida connettività attireranno BFSI e startup di e-commerce a Navi Mumbai, ha affermato il consulente immobiliare
Il Bengaluru Life Sciences Park è un potenziale hub per le startup e dovrebbe provvedere a 2.000 di loro, mentre la Golf Course Extension Road e la Southern Peripheral Road a Gurugram nella National Capital Region (NCR) stanno rapidamente emergendo come la principale destinazione per società edtech e fintech, afferma un rapporto.
Il rapporto della società di consulenza immobiliare internazionale Savills afferma anche che le startup e le aziende di tutti i settori hanno trovato le loro soluzioni per uffici in spazi di lavoro flessibili allestiti a Navi Mumbai.
L'ecosistema di Bengaluru potrebbe dare alla luce molti altri unicorni
Con affitti medi inferiori a $ 1 per piede quadrato (Sq Ft) nell'ultimo decennio, Electronic City continua a essere una scelta conveniente per gli occupanti attenti ai costi che operano su una "strategia di costo immobiliare da $ 1", afferma il rapporto, intitolato " Mercati degli uffici di noleggio Dollar-Edge in India'.
“Il Bengaluru Life Science Park avrà uno spazio di incubazione dedicato con strutture condivise per le startup e suite per uffici all'interno del parco. Questo ecosistema nutriente ha il potenziale per dare alla luce numerosi unicorni", ha detto a Inc42 Arvind Nandan, MD, Research & Consulting, Savills India.
La prima fase del Bengaluru Life Science Park, dotato della "migliore infrastruttura biotecnologica", dovrebbe essere completata entro la fine del 2022. Il parco sarà costituito da edifici multi-locatario, tra cui un edificio di laboratorio dedicato per la ricerca e lo sviluppo delle scienze della vita.
Dopo il rallentamento indotto dalla pandemia, si prevede che l'attività di leasing riprenderà dallo slancio registrato nell'ultimo trimestre del 2021 e riprenderà visibilmente nel 2022 e nel 2023, afferma il rapporto.
Il mercato offre spazi per uffici di alta qualità di 8,7 milioni di piedi quadrati, con un'aggiunta di offerta stimata di 2,5 milioni di piedi quadrati nei prossimi tre anni. Secondo Savills, gli affitti medi, nel frattempo, dovrebbero rimanere limitati all'intervallo nel prossimo futuro.
Con affitti vicini al dollaro, questo micromercato offre un vantaggio di arbitraggio sui costi rispetto ad altri hub IT chiave a Bengaluru.
La disponibilità del pool di talenti non si limita solo al settore IT-BPM, ma si estende anche al settore manifatturiero e ai lavoratori semiqualificati necessari per i settori dell'e-commerce, del magazzino, dei trasporti e della logistica.
L'affinità tra gli occupanti attenti ai costi di startup, segmenti di scienze della vita, IT-BPM e altri è sottovalutata. Tuttavia, è un fattore molto rilevante nello sviluppo immobiliare della località, aggiunge il rapporto.
Inoltre, gli altri vantaggi dell'Electronic City sono gli affitti di uffici relativamente bassi, la buona connettività e le opzioni abitative relativamente convenienti. Tuttavia, la scarsità d'acqua nella stagione di punta della domanda e il tempo di percorrenza dall'aeroporto sono anelli deboli.
Dei 101 unicorni nel paese, Bengaluru ospita 39 unicorni per un valore complessivo di 158 miliardi di dollari. Le startup con sede in città hanno raccolto $ 60 miliardi di finanziamenti dal 2014, secondo i dati Inc42.
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"Prevediamo che il segmento del magazzino tragga vantaggio dalla presenza di distretti industriali vicini e dall'ascesa del segmento dell'e-commerce, che a sua volta creerà una trazione significativa nel breve e medio termine", afferma il rapporto del consulente immobiliare.
Gurugram: L'hub di Fintech, Operazioni Edtech
Con affitti inferiori al dollaro, Golf Course Extension Road (GCER) e Southern Peripheral Road (SPR) a Gurugram offrono un arbitraggio locativo di circa il 74% rispetto alle posizioni premium.
Savills ha inoltre affermato che le startup, comprese le società edtech e fintech come Chqbook, Valtech, Faircent, ecc., Hanno tutte reso GCER e SPR il fulcro delle loro operazioni.
"Le start-up, comprese le società edtech e fintech, hanno preso atto dell'efficacia in termini di costi dell'area GCER e SPR e stanno beneficiando degli affitti relativamente bassi e dello smaltimento dei talenti di Delhi-NCR", ha detto Nandan a Inc42.
Le startup fintech con sede nella capitale nazionale hanno raccolto $ 8 miliardi di finanziamenti dal 2014, mentre il numero corrispondente si attesta a $ 600 milioni per le startup edtech, secondo i dati Inc42.
Savills India prevede che GCER e SPR acquisiranno importanza a causa di fattori quali il rapido sviluppo delle infrastrutture, gli affitti di uffici sotto il dollaro per oltre un decennio, la domanda degli occupanti in tutti i settori e un considerevole mix IT-SEZ nella fornitura di edifici per uffici di Grado A, ha aggiunto .
Anche la connettività con Golf Course Road e NH-8 e un'ampia varietà di opzioni residenziali sono vantaggi.
La domanda da parte di occupanti attenti ai costi, in particolare dal settore IT-BPM, la disponibilità di azioni di qualità di grado A e gli aggiornamenti delle infrastrutture sono fattori altamente rilevanti nella crescita immobiliare di GCER e SPR.
BFSI e Fintech guidano la crescita in Navi Mumbai
Più di 10 operatori di spazi di lavoro flessibili sono presenti a Navi Mumbai, su una superficie di 400.000 piedi quadrati di uffici operativi.
"Gli affitti di uffici sotto il dollaro si sono rivelati un catalizzatore per sostenere l'espansione degli operatori di spazi di lavoro flessibili che offrono servizi agli occupanti attenti ai costi, in particolare alle start-up", afferma il rapporto.
L'ecosistema del data center è di buon auspicio per la domanda di uffici a Navi Mumbai. La concentrazione di data center potrebbe guidare la domanda di locazione di uffici da parte di società di tecnologia, BFSI ed e-commerce a Navi Mumbai, aggiunge il rapporto.
Secondo Nandan, Navi Mumbai è emersa come il luogo preferito per gli occupanti di uffici a causa di diversi motivi come affitti di uffici sotto il dollaro per oltre un decennio, affitti residenziali a prezzi accessibili, connettività solida, sviluppo aggressivo delle infrastrutture, presenza di sviluppo di livello istituzionale e spazi di lavoro flessibili che forniscono soluzioni alla scalabilità degli occupanti, tra le altre cose.
"Dai fattori trainanti della domanda iniziale di BFSI, IT-BPM e operatori di spazi di lavoro flessibili, stiamo assistendo all'ampliamento dei fattori trainanti della domanda per includere le società di ingegneria, produzione, logistica, magazzino, e-commerce e fintech che stanno facendo sentire la loro presenza nella torta del settore della domanda degli uffici di Mumbai ”, si legge nel rapporto.
Una grossa fetta della domanda di locazione di uffici dal segmento logistico proviene da Navi Mumbai a causa della presenza di magazzini nelle vicinanze.
Inoltre, Mumbai ospita le borse BSE e NSE, le principali banche e altre istituzioni finanziarie e società del paese. Sei unicorni fintech hanno sede nella capitale economica del paese, mentre le startup fintech con sede in città hanno raccolto insieme $ 3,6 miliardi di finanziamenti dal 2014.
La posizione strategica tra Mumbai e Pune, uffici IT di alta qualità, spazi di lavoro flessibili per attirare imprenditori e occupanti in cerca di opzioni di lavoro a distanza/lavoro vicino a casa sono alcuni dei vantaggi di Navi Mumbai, ha affermato Savills.
È probabile che attiri più occupanti BFSI, data la profonda riserva di risorse umane BFSI a Mumbai, afferma il rapporto.