Investire in immobili è una buona idea?

Quando ero un imprenditore più giovane, non potevo fare a meno di chiedermi se investire nel settore immobiliare fosse una buona idea.

Sono stato cresciuto come un tipico asiatico. A Hong Kong, da dove vengo, molte persone sognano di possedere una casa. Mi è stato insegnato a credere che possedere una casa fosse un obiettivo ideale. Se vuoi fare quello per cui sei stato cresciuto, allora compreresti una casa, che sia una casa o un condominio. Ma se vuoi avere più mobilità perché il tuo lavoro non è stabile e non hai un reddito stabile, l'affitto potrebbe essere più saggio.

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Entrambi sembrano sgradevoli, specialmente in un mercato immobiliare costoso come quello di Vancouver.

La gente dice che se affitti rendi ricco qualcun altro. Stai pagando il mutuo di qualcun altro. Stai buttando soldi dalla finestra invece di investire in immobili che saranno tuoi.

Se vieni da un ambiente asiatico, ti è stato insegnato fin dalla giovane età a possedere la tua casa. Vuoi possedere il tetto sopra la tua testa, non importa quale sia il costo. Se il mutuo era a malapena accessibile, hai solo lavorato più ore o hai trovato un secondo lavoro.

Sei diventato quello che chiamano "poveri di casa". Avevi una bella casa di cui essere orgoglioso, ma era anche il buco nero in cui sono scomparsi tutti i tuoi risparmi.

Non potevo fare a meno di chiedermi se questo fosse un buon investimento.

Quindi, dovresti comprare o dovresti affittare? Ora, credo che sia la domanda sbagliata da fare.

Ecco perché: dipende da dove ti trovi nella vita, dal tuo reddito e anche dal tuo obiettivo. È come chiedere: "Beh, dovrei comprare un condominio o dovrei comprare una casa?" Dipende se vuoi un giardino. Se vuoi fare una palestra. Se vuoi uno stile di vita in condominio, quindi hai a che fare con meno manutenzione. O se ami trascorrere il tuo tempo libero facendo giardinaggio e rilassandoti all'aperto.

Investire nel settore immobiliare e acquistare una casa è una decisione importante, probabilmente l'investimento più importante che tu abbia mai fatto nella tua vita.

Quindi oggi ti darò alcuni principi che ti aiuteranno a prendere queste decisioni con saggezza. Condividerò con voi alcuni spunti basati sulla mia esperienza di imprenditore e investitore.

Guarda questo video sull'opportunità di noleggiare o acquistare.

Domanda 1: puoi davvero permetterti di investire nel settore immobiliare?

Considera il costo dell'affitto rispetto all'acquisto. Se vivi in ​​una delle principali città, sai che i prezzi degli immobili possono essere molto alti.

Con il tuo reddito attuale potresti non essere in grado di acquistare affatto. Potrebbero volerci anni, forse decenni per risparmiare abbastanza soldi solo per l'acconto. E poi, dopo, è un tratto per pagare la rata mensile del mutuo.

In questa situazione, c'è troppo rischio coinvolto. Se riesci a malapena a permetterti le rate del mutuo, un'emergenza, come un tetto che perde, potrebbe metterti in gravi difficoltà finanziarie.

In questo caso, non comprare, noleggia.

Domanda 2: È più conveniente affittare che acquistare?

In una città come Vancouver, i prezzi delle case sono così alti che dicono che hai bisogno di un reddito di oltre $ 100.000 per comprare una proprietà lì. Le rate del mutuo e le tasse sulla proprietà sarebbero così alte che forse è meglio per te affittare e poi acquistare quando hai più risparmi.

Ti starai chiedendo se potresti acquistare una proprietà e guadagnare da essa, per aiutare con le rate del mutuo. In tal caso, saresti un proprietario che affitta un immobile. Successivamente dovresti decidere quanto addebitare all'affittuario per coprire il tuo mutuo. Se l'affitto addebitato non è sufficiente per coprire le rate del mutuo, si parla di flusso di cassa negativo.

Per molti investimenti immobiliari, c'è in realtà un flusso di cassa negativo. Puoi calcolarlo. Se la tua rata mensile del mutuo è di $ 3500, ma affitti la casa per soli $ 2800, come proprietario, stai perdendo denaro. Ogni mese l'inquilino vive lì, stai perdendo soldi. Potresti aumentare l'affitto, ma potresti anche perdere l'affittuario, che potrebbe non voler pagare di più.

Quello su cui stai contando è l'apprezzamento della proprietà nel tempo, quindi investendo in immobili riavrai indietro il tuo investimento quando lo vendi.

Come inquilino a Vancouver, risparmi qualche dollaro. Non devi pagare un acconto, quindi puoi affittare un posto che non è così bello ma ti fa risparmiare denaro. Puoi usare quei soldi per qualcos'altro, magari avviare un'attività o sviluppare un trambusto laterale in modo da poterti permettere di acquistare in futuro.

Domanda 3: Dovresti affittare se stai ancora guadagnando e imparando?

Forse ti sei appena laureato, forse hai appena avviato un'attività in proprio. Stai cercando di capire la tua carriera, i tuoi punti di forza, il luogo ideale per prosperare. Non si sa mai, perché potrebbe esserci un'opportunità in un'altra città e poi dovrai trasferirti.

In quella situazione, ti consiglio di noleggiare perché vuoi essere mobile. Vuoi essere flessibile, soprattutto se sei un millennial, e invece di investire nel settore immobiliare, risparmia l'anticipo per investire in te stesso.

Oppure, se sei un imprenditore che avvia un'impresa, investi quell'importo nella tua attività, così puoi farla crescere. Quando quell'attività ti fa guadagnare di più, cerca di acquistare. Ma per ora affitta se stai ancora guadagnando e stai ancora imparando.

Domanda 4: dovresti comprare se sei stabile e affermato?

Diciamo che hai vicino o più di 30 anni e hai una carriera stabile con un buon reddito. Non ti aspetti di cambiare presto la tua situazione lavorativa e non ti trasferirai dalla città in cui intendi vivere. Puoi permetterti di comprare una casa in un buon quartiere e avere ancora soldi dopo l'acquisto . In questo caso puoi permetterti di comprare casa, soprattutto se il tuo mutuo non supera il 25% del tuo reddito mensile.

Se hai un altro significativo e tu e il tuo partner state lavorando insieme a questo acquisto, puoi pensare a quanto puoi spendere per una casa. Se entrambi avete una fonte di reddito affidabile, sia da un lavoro che dall'attività in cui lavorate insieme, allora dovreste acquistare. Acquista perché stai mettendo su famiglia e vuoi avere un posto dove puoi vedere crescere i tuoi figli.

Domanda 5: Dovresti acquistare se sei un imprenditore e non ancora un investitore?

Agli imprenditori piace correre dei rischi. Così fanno gli investitori. La differenza è che gli investitori investono solo denaro in un'opportunità o un'attività, ma un imprenditore investe idee, tempo, passione e, in alcuni casi, denaro, in un'impresa.

Se sei un imprenditore o un imprenditore, vuoi considerare la tua casa non come un investimento, ma come un piano di risparmio. La tua residenza principale è il tuo conto di risparmio. Se la guardi in questo modo, per te è un piano di risparmio forzato. Quindi, nel caso in cui la tua attività subisca alti e bassi finanziari, stai comunque mettendo da parte i soldi nel tuo conto di risparmio. Non stai scommettendo tutto quello che hai sulla tua attività.

Se smetti di pagare il mutuo, uscirai per strada molto rapidamente, ma in qualche modo, come imprenditore, sarai abbastanza creativo da trovare i soldi. Ogni mese metti soldi nel tuo mutuo, nel tuo conto di risparmio, nel caso succeda qualcosa alla tua attività. È un po' un buffer, quindi almeno hai un po' di equità.

L'ho imparato a mie spese. Gli imprenditori a volte sono eccessivamente ottimisti. Pensiamo che andrà tutto bene, tutto andrà bene, ma a volte non si sa mai. Quindi, se sei un imprenditore, acquista la casa che sarà il tuo piano di risparmio.

Domanda 6: Compri se hai successo finanziario?

Se sei stabile e hai successo finanziario, compra. Credo che quando hai la tua casa, ci sia un vantaggio psicologico in questo.

Sapendo che hai un posto e puoi progettare la casa esattamente nel modo in cui desideri massimizzare la tua produttività. Allo stesso tempo, la tua casa è il tuo santuario, la tua residenza principale. Ma non è un investimento, e ti spiegherò il perché tra un attimo.

Se hai successo finanziario, ti consiglierei di spendere non più del 20% del tuo patrimonio netto in quella residenza principale. Alcune persone possono dire fino al 30%. Quindi, come calcoleresti tale importo?

Diciamo che il tuo patrimonio netto è di due milioni di dollari. Non spenderesti più di $ 400.000 per la tua residenza principale perché la tua casa non è un investimento. Non compri la tua casa perché intendi guadagnare vendendola. Quindi spendi il 20% del tuo patrimonio netto per una casa e usi i tuoi soldi extra per acquistare più investimenti, come immobili.

Spendo una percentuale molto piccola del mio patrimonio netto complessivo per la mia residenza principale. Quella è la mia casa dove ho la mia sauna, poltrona massaggiante, home theater, biblioteca, grotta per uomini e palestra. Ho tutto in un posto, quando ho progettato la casa ideale per me. È lì che mi sento rilassato ed è lì che mi ricarico.

Quindi, se sei ancora indeciso sull'affitto o sull'acquisto, fatti queste domande che ho trattato in questo articolo:

1. Puoi permettertelo? No = affitto
2. È più conveniente affittare o acquistare? Risparmio insufficiente = affitto
3. Dovresti comprare se stai ancora imparando? Non stabile nella vita = affitto
4. Dovresti comprare se sei affermato? Abbastanza risparmio = compra
5. Dovresti comprare se sei un imprenditore? Avere un conto di risparmio = acquistare
6. Dovresti comprare se hai successo finanziario? La proprietà è il 20% del tuo patrimonio netto = acquista

La tua casa non dovrebbe causarti una rovina finanziaria. Inoltre, non dovrebbe essere un sogno che non potrai mai realizzare. Finché prendi decisioni sagge sulle tue finanze e sui tuoi investimenti, puoi diventare proprietario di una casa.

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