Oltre 30 pro e contro del leasing rispetto all'acquisto dell'ufficio

La decisione se affittare o prendere in affitto la tua prossima area di lavoro coinvolge molti fattori. l'alternativa della proprietà, ovviamente, è che la considerazione iniziale: se non riesci a notare ciò che desideri in affitto, concepirai di acquistare, e viceversa.

Tuttavia, osservando la tua economia nativa, noterai che i proprietari terrieri, le agenzie delle Nazioni Unite, sono disposte a fare i conti con te, anche per trasformare le proprietà esistenti per soddisfare i tuoi desideri.

Il costo è inoltre fondamentale e, se stai selezionando tra 2 proprietà ugualmente accattivanti, vale la pena provare a fare un confronto di valore per il breve e il futuro. Tuttavia, ogni possibilità ha vantaggi e sfide distintivi che hanno un effetto su come stai facendo affari e come tuo portafoglio.

Qui, abbiamo la tendenza a discutere gli aspetti chiave che dovresti prendere in considerazione, i professionisti e i contro, e quali aspetti monetari desideri prendere in considerazione per aiutarti a creare la chiamata più efficace per la tua attività.

Pro di Leasing area di lavoro

1. Basso impegno monetario

Non è previsto alcun deposito una volta affittato l' area di lavoro. devi semplicemente essere obbligato a pagare un deposito rimborsabile che di solito equivale ad almeno un mese di affitto. Alcuni proprietari potrebbero richiedere un affitto di sei mesi come deposito, tuttavia è ancora più economico che acquistare un associato nell'area di lavoro infermieristica.

Inoltre, dovrai pagare una commissione di intermediazione una tantum se hai rilevato il luogo tramite un vero agente immobiliare. E siccome le trattative del contratto di Associato in Infermieristica comunicazione linguistica andrebbero spazzate via dalla presenza di un professionista, ti sopporterai il valore di assumerne uno in più.

Molte ore del tempo dell'avvocato che stai impiegando, più costose saranno le parcelle.

La possibilità di leasing ti consente di utilizzare il denaro aggiuntivo per rispondere a opportunità all'interno del mercato come l'hosting di eventi per una completa consapevolezza e così via. È perennemente sensato possedere molti beni, in particolare per le startup e le piccole imprese.

2. Accesso a proprietà di prim'ordine

Non è possibile per i piccoli proprietari di case d'affari raccogliere il tipo di denaro che dovresti essere costretto a ottenere una proprietà poster in uno spazio estremamente esclusivo.

Se un indirizzo e un'immagine prestigiosi sono importanti per il tipo di attività che gestisci, trattare sarebbe una possibilità migliore e più economica.

L'affitto ti consente di accedere a proprietà di fascia alta in zone alla moda che altrimenti non sarebbe stato possibile acquistare con il capitale che hai.

Anche se avessi i soldi, sarebbe comunque difficile cercarne uno poiché la maggior parte delle proprietà industriali in località famose sono già state acquistate da agenzie immobiliari con la speranza di affittarle per un alto valore in futuro.

3. Responsabilità limitate

Questo porta gli Stati Uniti a uno scopo cruciale, ma di solito non notato. non firmare un contratto di affitto se non specifica che l'agenzia delle Nazioni Unite è responsabile di cosa. la colpa delle riparazioni e della manutenzione dovrebbe essere il proprietario, non te.

L'intero scopo di non fare acquisti per il tuo posto è evitare le responsabilità ad esso associate. Sì, mentre un inquilino è responsabile di mantenere l'alloggio pulito e illeso, tuttavia il proprietario dovrebbe conformarsi a procurarsi le spese di riparazione e manutenzione e anche per eventuali miglioramenti (entro un budget).

Ad esempio, se gli scaldabagni si puliscono, non torna per te procurarti le riparazioni poiché non li possiedi. Discutere tali questioni con il proprietario prima della comunicazione linguistica del contratto per evitare problemi in futuro.

4. Risorse di liquidità

Il leasing a volte ha bisogno di meno vita di tasca rispetto alle alternative di possesso, impegna molto capitale per speculare all'interno del core business in funzione e opportunità di ampliamento alternative.

Stabilità dei costi I prezzi di occupazione a lungo termine del leasing a volte sono più facili da prevedere e preventivare. Mentre alcuni contratti di locazione potrebbero esporre un inquilino a spese in conto capitale minori, la maggior parte delle strutture di locazione industriale consente all'inquilino di evitare prezzi di capitale imprevisti come la sostituzione di sistemi meccanici, riparazioni strutturali e sostituzione del tetto o dell'area di parcheggio.

5. Vantaggi fiscali

A differenza del possesso, i prezzi di occupazione del leasing sono totalmente deducibili, ovunque sia necessario un Associate in Nursing proprietario per deprezzare i prezzi di miglioramento della proprietà e non può deprezzare il valore del terreno stesso.

Questo profitto faciliterà la protezione del guadagno finanziario in funzione dell'azienda dalle tasse sugli utili finanziari federali, statali e locali.

Flessibilità Una data di scadenza del contratto di locazione consente agli utenti date specifiche che per organizzare e valutare i loro desideri di terra. Per questo motivo, il leasing darà una maggiore flessibilità all'utente. Molte agenzie delle Nazioni Unite devono essere costrette ad espandersi o contrattare, e qualità se questo utente vuole o ha bisogno di trasferirsi.

6. Posizione

Il leasing consentirà a un utente di occupare un'area in una posizione privilegiata o strategica che questo utente non potrebbe permettersi di possedere direttamente.

7. Focus

Il leasing consente agli inquilini di considerare la sua attività principale senza le distrazioni delle numerose varietà di problemi di gestione della proprietà associati al possesso.

Svantaggi del Leasing area lavoro

1. Commissioni di intermediazione

Se hai rilevato il posto tramite un intermediario, dovrai pagare una quota una tantum o un Associato nella quota annuale di Infermieristica per il periodo di locazione.

Il canone a volte è una proporzione molto bassa dell'importo annuo dell'affitto e può essere negoziato prima della comunicazione linguistica del contratto.

2. Nessun accumulo di equità

Non avrai equità nei tuoi locali e finanzieresti semplicemente la pensione di qualcun altro insieme ai pagamenti mensili dell'affitto.

3. Aumenti dell'affitto

I proprietari a volte creano incrementi annuali dell'affitto una volta ripristinato il contratto di locazione.

4. Essere alla mercé di qualcun altro

La maggior parte dei proprietari di proprietà industriali sono persone ricche. non avranno il tempo di andare ed esaminare subito i problemi che stai affrontando. aspetteresti che si accorgano del tempo per provare a farlo , tuttavia, di nuovo, lo standard delle riparazioni è interamente nelle loro mani.

5. Regole

I locatori potrebbero imporre alcune regole relative all'utilizzo delle aree esterne dei locali che influiranno sulla flessibilità di immagazzinare veicoli e materiali aziendali. assicurati di discutere questa roba in anticipo.

Pro di Buying Office

1. Accumulo di capitale

La proprietà commerciale, o qualsiasi altra proprietà, si apprezza nel tempo. questo suggerisce che il valore della proprietà aumenterà nel tempo. Potresti utilizzare l'area industriale di tua proprietà come garanzia una volta richiesto un prestito. lo venderai anche e utilizzerai i soldi per finanziare la tua pensione.

2. Ammortamento edilizio

L'ammortamento è una detrazione annuale di aumento del reddito da parte di Associate in Nursing, che ti consente di recuperare il valore che hai sostenuto per ottenere la proprietà, nel tempo.

Naturalmente, non puoi aspettarti di recuperare l'intera quantità in un lasso di tempo estremamente breve. Ecco perché l'Internal Revenue Service ti consente di richiedere l'ammortamento fino a trentanove anni.

3. Detrazioni fiscali

Puoi detrarre gli interessi mensili del mutuo dalle tasse come Associato in Spese infermieristiche. anche se non puoi detrarre il pagamento completo come fai con l'affitto, sarai in grado di detrarre almeno gli interessi a intervalli del pagamento.

4. Regole limitate

Sei il proprietario della tua proprietà. quindi perché “regole limitate”? Non dovrebbe o no "nessuna regola"? Bene, lasciatemi giustificare. Le città hanno regole certe riguardanti la posizione di montaggio e anche le modifiche che potrai apportare all'esterno dei tuoi locali o edifici.

Ad esempio, dovrai essere obbligato ad acquisire un "permesso di costruire" dal Dipartimento di progettazione e servizi edili se desideri utilizzare colori vivaci all'interno dell'edificio.

Se non hai bisogno che la tua attività sia legalmente vulnerabile, desideri inoltre ricordare licenze e permessi alternativi.

5. Un'ulteriore offerta di guadagno finanziario

Potresti prestare ulteriore area per una buona quantità. aumenterebbe il reddito e diversificherebbe le fonti del tuo guadagno finanziario.

Contro dell'acquisto di Office

1. Lasso di tempo

Attribuibile ai prezzi di transazione relativi all'acquisizione e alla dismissione della proprietà, questo prezzo compenserà o forse eliminerà i vantaggi dell'apprezzamento rispetto a una posizione corta.

2. Inflessibilità

poiché la proprietà è strettamente detenuta dall'azienda (o da una parte collegata), anche qualsiasi richiesta di trasferimento per funzioni aziendali potrebbe essere più difficile, poiché una proprietà allora libera vorrebbe essere riaffittata o esaurita. Questo metodo richiederà mesi, o forse anni, per essere realizzato.

3. Bisogni di capitale

Nella maggior parte dei casi, la proprietà industriale necessita di un deposito minimo di 2 centesimi, se non di trenta per cento. Questa richiesta di capitale consuma capitale che potrebbe piuttosto essere dotato nell'attività sottostante di un utente eccessivamente.

4. Gestione

I problemi di gestione della proprietà industriale sono avanzati e aree come la conformità legale, la salute e le questioni di sicurezza, la gestione degli appaltatori che possono essere fonte di distrazione e care.

5. Finanziamento

Le fonti e la disponibilità del debito potrebbero anche essere limitate in tempi di recessione economica o depressione, e l'aumento dei tassi di interesse potrebbe creare problemi di rifinanziamento o impossibile.

6. Patti e restrizioni sul debito.

Nella maggior parte dei casi, i prestiti di terreni industriali necessitano di garanzie personali o aziendali, unitamente a una certa varietà di domanda di liquidità (ad es. saldo del deposito minimo con il prestatore).

in alternativa, il finanziamento a tasso fisso pro soluto prevede solitamente clausole alternative. uno in tutti gli esempi più comuni deve pagare il mantenimento del rendimento o una commissione di possibilità, se il prestito dovrebbe essere ritirato anticipatamente.

7. Rischi al ribasso.

come ogni investimento, ci sono vari rischi associati al possesso. Questi incarnano il valore della proprietà in calo attribuibile all'economia o al mercato, rischi finanziari e spese impreviste per riparazioni e manutenzione.

Sebbene non sia ampio, questo elenco riassume molti degli intangibili che si spostano nella creazione della scelta di affittare o possedere una proprietà poster per l'occupazione.

Questo elenco di professionisti e svantaggi è racchiuso nel nostro esempio Lease vs get Analysis, che potrebbe essere abituato a valutare gli aspetti monetari di questa chiamata.

Conclusione

Il leasing e l'acquisto di ciascuno offrono vantaggi alle aziende. La chiave per creare la chiamata corretta è sapere in modo specifico quali sono i desideri della tua azienda e anche lo scopo del vantaggio. la risposta alle query in cima può facilitare assicurati di creare l'alternativa più efficace per il tuo scenario.

Ecco l'infografica che ti dà più idee sul leasing o sull'acquisto in modi semplici. Leggere sotto

Fonti aggiuntive