Ciò che i proprietari di BC devono sapere sull'assicurazione sul noleggio

Possedere e gestire una proprietà in affitto è un'attività impegnativa. Ci sono vantaggi da ottenere, ma ci sono anche molti rischi e responsabilità per i quali i proprietari devono essere pronti poiché spetta a te mantenere le cose senza intoppi.

Una cosa di cui potresti non aver bisogno di preoccuparti è trovare potenziali inquilini poiché sembra che la domanda di alloggi in BC e in tutto il Canada sia sempre in aumento. Pertanto, essere un padrone di casa può essere redditizio e gratificante.

I dati pubblicati a giugno da Rentals.ca classificano Vancouver come la città più costosa del Canada per affittare un appartamento con una camera da letto a circa $ 2.377 al mese. Si tratta di un aumento del 19,9% rispetto a un anno fa e di $ 244 in più al mese rispetto a un'unità comparabile a Toronto, che è al secondo posto. Altre città con sede a BC elencate nella top 10 della classifica nazionale degli affitti di giugno includono Burnaby (terza in assoluto a $ 2.012 al mese per un posto con una camera da letto) e Victoria (nona a $ 1.870 al mese). Da una prospettiva nazionale, il costo medio dell'affitto mensile per un appartamento con una camera da letto è di $ 1.591, un aumento dell'8,05% rispetto a un anno fa.

Nonostante i costi legati alla manutenzione di una proprietà, capire come proteggere al meglio la tua proprietà e prevenire incidenti è fondamentale per garantire il successo della tua attività di noleggio. È allora che il valore dell'assicurazione del padrone di casa viene messo a fuoco.

Di quali tipi di assicurazione per il proprietario hai bisogno in BC?

Indipendentemente dal fatto che la tua proprietà a reddito da locazione sia una casa, un'unità condominiale o un appartamento nel seminterrato, una tipica polizza assicurativa del proprietario contiene alcune coperture diverse per formare un pacchetto completo. Loro includono:

• Assicurazione per la responsabilità generale commerciale (CGL) : CGL fornisce supporto finanziario per richieste di risarcimento per lesioni personali di terzi o danni alla proprietà che si verificano sulla tua proprietà o derivano da negligenza o incidenti imprevisti. Ad esempio, se un inquilino o uno dei suoi visitatori inciampa, cade e si ferisce sulla proprietà, la polizza indennizza l'assicurato per assistere con le spese mediche associate alla perdita.
• Assicurazione sulla proprietà commerciale : questo tipo di copertura protegge il tuo edificio e il suo contenuto da perdite o danni derivanti da incendi, inondazioni, condizioni meteorologiche estreme, furti o atti vandalici. Può anche includere la copertura del reddito da locazione per il mancato pagamento dell'affitto. Ad esempio, a seguito di un sinistro assicurabile, non è possibile affittare l'abitazione mentre è in riparazione perché inabitabile.
• Assicurazione per guasti alle apparecchiature : la copertura per il sistema HVAC (riscaldamento, ventilazione e aria condizionata) della tua abitazione e gli elettrodomestici della cucina se sono danneggiati a causa di un problema meccanico o elettrico è ugualmente importante. L'assicurazione contro i guasti alle apparecchiature paga per riparare o sostituire questi articoli a seguito di un sinistro coperto.

Ci sono coperture aggiuntive che potresti voler includere nella tua polizza. Ad esempio, l'assicurazione per le spese legali è un prezioso componente aggiuntivo per compensare i costi di assunzione e mantenimento di un avvocato in caso di necessità. Supponiamo che tu sia sottoposto a verifica dall'Agenzia delle entrate canadese e desideri impugnare la decisione e necessiti di una consulenza legale, o se desideri intraprendere un'azione legale contro un ex inquilino per aver danneggiato la tua proprietà: assumere un avvocato in entrambi i casi può essere costoso. Tuttavia, la copertura delle spese legali costa molto meno.

Inoltre, vale la pena chiedere ai tuoi inquilini di acquistare un'assicurazione per inquilini o affittuari per proteggere i loro beni e fornire loro una copertura di responsabilità. La polizza assicurativa del proprietario non copre i beni personali dell'inquilino se, ad esempio, vengono distrutti o danneggiati da un'alluvione.

Suggerimenti per gestire il costo della tua assicurazione del padrone di casa

Il modo in cui le compagnie assicurative determinano il costo di una polizza dipende da diversi fattori, tra cui:

• Dove si trova la tua proprietà
• Il tipo di immobile: un'abitazione unifamiliare come una casa, un condominio con una camera da letto o un altro tipo di spazio abitativo
• Se la tua proprietà in affitto è un edificio, quante unità in affitto ha
• Il costo per ricostruire l'intero edificio se viene distrutto
• Il periodo di tempo in cui sei stato un locatore o proprietario di un immobile in affitto
• Le tue entrate annuali e previste
• La cronologia dei sinistri assicurativi

Spesso, il costo di un premio annuo è dettato anche da fattori al di fuori del tuo controllo, come l'inflazione, un'economia difficile, frodi assicurative o un aumento delle catastrofi naturali che innescano un aumento dei sinistri assicurativi. Quindi, anche se hai una cronologia senza sinistri, è possibile che tu possa vedere un aumento del tuo premio al rinnovo. Ma ecco alcuni modi in cui puoi contribuire a ridurre questa possibilità e mantenere basso il tuo premio:

• Acquista regolarmente la tua tariffa . Se non esplori regolarmente le tue opzioni, come fai a sapere che stai ottenendo la copertura di cui hai bisogno al miglior prezzo? Non accontentarti della tua copertura assicurativa. Rivedi la tua polizza ogni anno, aggiornala e guardati intorno regolarmente.
• Eseguire regolarmente la manutenzione preventiva . Una polizza assicurativa è un contratto tra te e la tua compagnia assicurativa. Ma sappi che un contratto di assicurazione non è un contratto di manutenzione. In altre parole, sii pratico nella gestione del tuo noleggio. Sii proattivo e aggiusta le cose all'interno e all'esterno della tua proprietà prima che diventino problematiche e causino danni reali. Ad esempio, se c'è un tubo dell'acqua che perde nella lavanderia, non aspettare che scoppi e allaghi l'edificio.
• Controlla accuratamente i tuoi inquilini . Condurre controlli approfonditi sui tuoi inquilini può aiutare a prevenire molti problemi come reclami sul rumore, danni alla tua proprietà o qualcuno che smette di pagare l'affitto. Esegui controlli sui precedenti penali tramite l'RCMP, controlli sul punteggio di credito e sulla cronologia tramite Equifax e TransUnion (i due principali uffici di segnalazione del credito del Canada) e chiedi referenze di lavoro.
• Partner con un broker assicurativo aziendale . Acquistare una polizza assicurativa per il proprietario competitiva e completa può richiedere molto tempo e creare confusione. La collaborazione con un broker autorizzato può toglierti il ​​fastidio di fare acquisti in giro e liberare l'aria su ciò che offre la tua polizza, compresi i suoi limiti ed esclusioni, in modo da capirlo.

Inoltre, assicurati di aver compreso le leggi e le regole di locazione di BC per conoscere i tuoi diritti e i diritti dei tuoi inquilini per evitare controversie o discussioni. Ad esempio, in qualità di proprietario, devi fornire al tuo inquilino un avviso scritto almeno 24 ore prima di entrare nella proprietà in affitto per qualsiasi motivo. Inoltre, tu e il tuo inquilino siete tenuti a ispezionare insieme la proprietà prima che si trasferiscano e dopo che si trasferiscono, e dovete fornire loro una copia del rapporto di ispezione entro sette giorni dall'operazione.

Come può aiutare Small Business BC

Indipendentemente dalla fase del tuo percorso aziendale, Small Business BC ha le risorse di cui hai bisogno per avere successo. Dai un'occhiata alla nostra gamma di webinar aziendali, formazione sull'e-learning su richiesta, i nostri consigli per parlare con un esperto o sfoglia la nostra selezione di articoli aziendali.