不動産への投資は良いアイデアですか？

公開: 2022-10-07

私が若い起業家だった頃、不動産に投資するのは良い考えだったのだろうかと思わずにはいられませんでした。

私は典型的なアジア人として育ちました。私の出身地である香港では、多くの人がマイホームを持つことを夢見ています。家を所有することが理想的な目標であると教えられました。生まれ育ったことをやりたいなら、家であろうとコンドミニアムであろうと、家を買うでしょう。しかし、仕事が安定せず、安定した収入がないために、より多くのモビリティを持ちたい場合は、レンタルする方が賢明かもしれません.

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特にバンクーバーのような高価格の不動産市場では、どちらも不快に思えます。

人々は、あなたが賃貸することは、他の誰かを金持ちにすることだと言います。あなたは他人の住宅ローンを払っています。あなたは自分のものになる不動産に投資する代わりに、窓からお金を捨てています.

あなたがアジア出身であれば、幼い頃から家を所有するように教えられてきました。どんなに費用がかかろうと、頭の上に屋根を所有したいのです。住宅ローンがかろうじて払える額だった場合、あなたはより長い時間働いたか、別の仕事を見つけました。

あなたは彼らが「ハウスプア」と呼ぶものになりました。あなたには自慢できる美しい家がありましたが、それはあなたの貯金がすべて消えてしまったブラックホールでもありました.

これは良い投資だったのだろうかと思わずにはいられませんでした。

では、買うべきか借りるべきか。さて、それは間違った質問だと思います。

理由は次のとおりです。それは、あなたが人生のどこにいるか、収入、そして目標によって異なります。「コンドミニアムを買うべきですか、それとも家を買うべきですか？」と尋ねるようなものです。庭が欲しいかどうかによります。ジムが欲しいなら。コンドミニアムのライフスタイルが必要な場合は、メンテナンスが少なくて済みます。または、余暇をガーデニングや屋外で過ごすのが好きな場合。

不動産への投資と家の購入は大きな決断であり、おそらく人生で最も重要な投資です。

そこで今日は、これらの決定を賢明に下すのに役立ついくつかの原則を紹介します。起業家および投資家としての私の経験に基づいて、いくつかの洞察を共有します。

レンタルするか購入するかについては、このビデオをご覧ください。

質問 1: 不動産に投資する余裕は本当にありますか?

レンタルと購入のコストを考えてみましょう。主要都市のいずれかに住んでいる場合は、不動産の価格が非常に高くなる可能性があることを知っています。

今の収入では買えないかもしれません。頭金のためだけに十分なお金を貯めるには、数年、場合によっては数十年かかるかもしれません。そしてその後、毎月の住宅ローンの支払いをするのは一苦労です。

この状況では、あまりにも多くのリスクが伴います。住宅ローンの支払いがほとんどできない場合は、屋根の雨漏りなどの緊急事態により、深刻な経済的問題に陥る可能性があります。

この場合、購入せずにレンタルしてください。

質問 2: 購入するよりレンタルする方が安いですか?

バンクーバーのような都市では、住宅価格が非常に高く、そこで不動産を購入するには 10 万ドル以上の収入が必要だと言われています。住宅ローンの支払いと固定資産税が非常に高くなるので、家賃を借りて、後で貯蓄が増えたときに購入する方がよいかもしれません。

住宅ローンの支払いを助けるために、不動産を購入してそこからお金を稼ぐことができるかどうか疑問に思うかもしれません. その場合、あなたは不動産を賃貸している家主になります。次に、住宅ローンをカバーするために賃借人に請求する金額を決定する必要があります。家賃が住宅ローンの支払いを賄うのに十分でない場合、それはマイナスのキャッシュフローと呼ばれます。

多くの不動産投資物件では、実際にはマイナスのキャッシュフローがあります。計算できます。毎月の住宅ローンの支払いが 3,500 ドルであるのに、家主としてわずか 2,800 ドルでその場所を貸し出す場合、あなたはお金を失っています。毎月テナントがそこに住んでいて、あなたはお金を失っています。家賃を上げることはできますが、賃借人を失う可能性もあります。

あなたが頼りにしているのは、時間の経過に伴う不動産の評価であるため、不動産に投資することで、それを売却したときに投資を取り戻すことができます.

バンクーバーのテナントとして、数ドル節約できます。頭金を払う必要がないので、あまり良くない場所を借りることができますが、お金を節約できます. そのお金を別の何かに使うことができます。たとえば、ビジネスを始めたり、副業を開発したりして、将来購入する余裕があります。

質問 3: まだ稼いで学んでいるのであれば、借りるべきですか?

卒業したばかりかもしれませんし、自分のビジネスを始めたばかりかもしれません。あなたは自分のキャリア、強み、成功するための理想的な場所を見つけようとしています。別の都市に機会があるかもしれないので、あなたは決して知りません。

そんな時は、動き回りたいのでレンタルをオススメします。特にミレニアル世代の場合は、柔軟になりたいと考えています。不動産に投資する代わりに、頭金を貯めて自分自身に投資してください。

または、ビジネスを始めた起業家であれば、その金額をビジネスに投資して、ビジネスを成長させることができます。そのビジネスがより多くのお金を稼ぐときは、購入を検討してください。しかし、今のところ、まだ稼いでいて、まだ学んでいるのであれば、レンタルしてください。

質問 4: 安定して確立されている場合、購入する必要がありますか?

あなたが 30 歳近くかそれ以上で、安定したキャリアを持ち、高収入であるとしましょう。すぐに仕事の状況が変わるとは考えておらず、住む予定の都市から引っ越すこともありません。良い地域に家を買う余裕があり、購入した後もまだお金が残っています。 . この場合、特に住宅ローンが月収の 25% を超えない場合は、住宅を購入する余裕があります。

大切な人がいて、あなたとあなたのパートナーが一緒にこの購入に取り組んでいる場合は、家にどれだけ費やすことができるかを考えることができます. 仕事または一緒に取り組んでいるビジネスから、両方に信頼できる収入源がある場合は、購入する必要があります。あなたが家族を始めているので購入し、子供が成長するのを見ることができる場所が欲しい.

質問 5: 起業家であり、まだ投資家ではない場合、購入する必要がありますか?

起業家はリスクを取るのが好きです。投資家も同様です。違いは、投資家は機会やビジネスにお金を投資するだけですが、起業家はアイデア、時間、情熱、そして場合によってはお金をビジネスに投資します。

あなたが起業家や事業主であれば、家を投資ではなく貯蓄計画と見なしたいと考えています。あなたの主な居住地は普通預金口座です。そう考えると強制貯蓄ですね。したがって、ビジネスが財政的な浮き沈みを経験した場合でも、普通預金口座にお金を置いておくことになります。ビジネスにすべてを賭けているわけではありません。

住宅ローンの支払いをやめると、すぐに路頭に迷うことになりますが、どういうわけか、起業家として、お金を見つけるのに十分なほど創造的になります. 毎月、ビジネスに何かが起こった場合に備えて、住宅ローン、普通預金口座にお金を入れています。それは少しの緩衝なので、少なくともいくらかのエクイティがあります。

私はこれを難しい方法で学びました。起業家は時に過度に楽観的です。私たちはすべてがうまくいくと思っています。すべてが順調に進んでいます。したがって、あなたが起業家である場合は、貯蓄計画となる家を購入してください。

質問 6: 経済的に成功したら購入しますか?

安定していて、経済的に成功している場合は、購入してください。自分の家を持つことには、心理的なメリットがあると思います。

場所が決まっていることを知っていれば、生産性を最大限に高めたいと思う方法で家を設計できます。同時に、あなたの家はあなたの聖域であり、あなたの主な住居です。しかし、これは投資ではありません。その理由はすぐに説明します。

あなたが経済的に成功しているなら、その主要な住居にあなたの純資産の 20% 以下を費やすことをお勧めします。人によっては最大30%と言う人もいます。では、その金額をどのように計算しますか？

あなたの純資産が200万ドルだとしましょう。家は投資ではないため、主な住居に 400,000 ドル以上を費やすことはありません。家を売ってお金を稼ぎたいから家を買うのではありません。つまり、純資産の 20% を家に費やし、余分なお金を使って、不動産などの投資をさらに購入します。

私は自分の主な住居のために、純資産全体のごくわずかな割合しか費やしていません。サウナ、マッサージチェア、ホームシアター、図書館、男の隠れ家、ジムがある私の家です。私にとって理想的な家を設計したとき、私はすべてを 1 か所にまとめました。それは私がリラックスした場所であり、私が充電する場所です。

したがって、レンタルするか購入するかまだ決めていない場合は、この記事で説明した次の質問を自問してください。

あなたはそれを買う余裕がありますか？いいえ = 家賃
レンタルと購入はどちらが安い？貯金が足りない＝家賃
まだ勉強中なら買うべき？生活が不安定＝家賃
定着したら買うべき？十分な貯蓄 = 購入
あなたが起業家なら買うべきですか？普通預金口座を持つ＝買う
経済的に成功した場合、購入する必要がありますか? 資産は純資産の 20% = 購入

あなたの家があなたに経済的な破滅をもたらすべきではありません。また、決して達成できない夢であってはなりません。財政と投資について賢明な決定を下す限り、住宅所有者になることができます。

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