賃貸オフィスと購入オフィスの30以上の長所と短所

あなたの次の職場エリアをリースするか取得するかどうかの決定は多くの要因を含みます。 もちろん、不動産の代替案は、最初の考慮事項です。賃貸したいものに気付かない場合は、逆に購入することを考えます。

しかし、あなたの自国の経済を見ると、家主の国連機関があなたの欲求に合うように既存の不動産を変換することさえ、あなたと一緒に考えて喜んでいることに気付くでしょう。

コストはさらに重要であり、2つの同等に魅力的なプロパティから選択する場合は、短期と将来の価値の比較を試みることは有益です。 ただし、すべての可能性には、手帳としてビジネスを行っている場合でも影響を与える独特の利点と課題があります。

ここでは、考慮すべき重要な側面、専門家と短所、およびビジネスの最も効果的な呼びかけを作成するために考慮に入れる必要のある金銭的側面について説明する傾向があります。

職場エリアの賃貸の長所

1.低い金銭的コミットメント

職場エリアを一度リースすると、保証金はありません。 通常、少なくとも1か月分の家賃に相当する返金可能な保証金を支払うように強制する必要があります。 一部の家主は敷金として6か月の家賃を要求するかもしれませんが、それでも看護職場エリアでアソシエイトを購入するよりも安いです。

また、本物の不動産仲介業者を通じてその場所について発見した場合は、1回限りの仲介手数料を支払う必要があります。 また、看護契約のアソシエイトの言語コミュニケーションの交渉は専門家の存在を一掃する必要があるため、さらに1人を雇う価値があります。

あなたが取っている弁護士の時間の多くの時間、より高い料金。

リースの可能性により、追加の現金を使用して、完全な認識などのためのイベントホスティングなどの市場内の機会にレトルトすることができます。特にスタートアップや小規模ビジネスの場合、多くの資産を所有することは永続的に賢明です。

2.プライムプロパティへのアクセス

小さなビジネスハウスの所有者が、非常に高級なスペースでポスター物件を取得するために強制されなければならない種類の現金を集めることは不可能です。

名誉ある住所とイメージがあなたが経営する種類のビジネスにとって重要であるならば、取引ははるかに良くそしてより安い可能性でしょう。

賃貸することで、あなたが持っている資本では買えなかったかもしれないファッショナブルなエリアの高級物件にアクセスすることができます。

たとえお金があったとしても、有名な場所にあるほとんどの工業所有権は、将来的に高額の借金をすることを期待して土地機関によってすでに購入されているので、それを探すのはまだ面倒です。

3.限られた責任

これにより、米国は重要な、しかし通常は注目されていない目的に到達します。 国連機関が何の責任を負うべきかを明記していない場合は、家賃契約に署名しないでください。 所有者はあなたではなく、修理やメンテナンスの責任を負うべきです。

自分の場所を買わないことの全体的な目的は、それに関連する責任を回避することです。 はい、テナントは場所を清潔で無傷に保つ責任がありますが、所有者はさらに、（予算内で）拡張機能については、調達の修理および保守費用を遵守する必要があります。

たとえば、ウォーマーがクリーンアップされた場合、修理品を所有していないため、修理品を調達することはできません。 将来の問題を回避するために、契約の言語コミュニケーションの前に、そのような問題について所有者と話し合ってください。

4.流動性リソース

リースは、所有の代替案よりもポケットの寿命が短く、運用ビジネスのコア内で推測するために多くの資本を費やし、代替の拡大の機会を必要とする場合があります。

コストの安定性賃貸の長期的な占有価格は、予測と予算編成が容易な場合があります。 一部のリースではテナントが少額の資本的支出にさらされる可能性がありますが、ほとんどの産業用リース構造では、機械システムの交換、構造の修理、屋根または駐車場の交換などの予期しない資本価格をテナントが回避できます。

5.税制上の利点

所有とは異なり、賃貸の占有価格は完全に控除可能であり、看護師のアソシエイトが物件の改善価格を減価償却する必要があり、土地自体の価値を減価償却することはできません。

この利益は、連邦、州、およびネイティブの金銭的利益税から事業の運営中の金銭的利益を保護することを容易にします。

柔軟性リースの有効期限により、ユーザーは土地の希望を調整および評価する特定の日付を取得できます。 このため、リースはユーザーに大きな柔軟性を与えます。国連機関は、拡張または縮小を強制する必要があり、このユーザーが移転を希望または必要とする場合は品質を向上させる必要があります。

6.場所

リースにより、ユーザーは、このユーザーが直接所有する余裕がなかったプレミアまたは戦略的な場所のエリアを占有することができます。

7.フォーカス

賃貸により、テナントは、所有に関連するさまざまなプロパティマネジメントの問題に気を取られることなく、主要なビジネスを検討することができます。

職場エリアの賃貸の短所

1.仲介手数料

仲介業者を通じてその場所について発見した場合は、リース期間中の1回限りの料金または看護の年会費のアソシエイトのいずれかを支払う必要があります。

料金は年間家賃のごくわずかな割合である場合があり、契約の言語コミュニケーションの前に交渉される場合があります。

2.エクイティの蓄積なし

あなたはあなたの敷地内に公平性を持たず、あなたは単にあなたの毎月の家賃の支払いと一緒に誰かの退職に資金を提供するでしょう。

3.家賃の増分

家主は、賃貸契約を回復すると、年間の家賃の増分を作成することがあります。

4.他の誰かに翻弄される

ほとんどの工業所有権の家主は金持ちです。 彼らはあなたが直面している問題に直行して調査する時間がありません。 あなたは彼らがこのように試みる時間に気付くまで待つでしょう、しかし、それでも、修理の標準は完全に彼らの手にあります。

5.ルール

家主は、敷地内の屋外エリアの雇用に関していくつかの規則を課す場合があります。これは、社用車や資材を保管する柔軟性に影響を及ぼします。 事前にこのことについて議論するようにしてください。

購入オフィスの長所

1.エクイティの蓄積

商業用不動産、またはそのことに関する任意の不動産は、時間の経過とともに高く評価されます。 これは、物件の価値が時間の経過とともに増加することを示唆しています。ローンを申請すると、所有する工業地帯を担保として使用できます。 あなたはそれを売って、あなたの引退に資金を供給するためにそのお金を使うでしょう。

2.建物の減価償却

減価償却は、看護の年間収益向上控除のアソシエートであり、これにより、資産を取得するために発生した価値を時間の経過とともに回復することができます。

もちろん、非常に短い時間で完全な量を回復することは期待できません。 そのため、内国歳入庁では、最長39年間の減価償却を請求できます。

3.税額控除

あなたは看護費のアソシエイトとして税金から毎月の住宅ローンの利子を差し引くことができます。 家賃のように全額を控除することはできませんが、最低でも定期的に利子を控除することができます。

4.制限されたルール

あなたはあなた自身の財産の所有者です。 では、なぜ「制限されたルール」なのか？ それは「ルールなし」ではないかどうか？ まあ、私に正当化させてください。 都市には、集合体の位置と、建物や建物の外に作成できる変更に関する確かなルールがあります。

たとえば、建物の外観に明るい色を使用したい場合は、設計および建築サービス部門から「建築許可」を取得する必要があります。

あなたのビジネスが合法的に脆弱である必要がないならば、あなたはさらに代替のライセンスと許可を覚えておきたいです。

5.金銭的利益の追加供給

あなたはかなりの量のためにさらなる領域を貸すことができます。 それは収入を増やし、あなたの経済的利益の源を多様化するでしょう。

Officeを購入することの短所

1.時間枠

物件の取得と処分に関連する取引価格に起因するこの価格は、短期間の評価の利点を相殺するか、場合によっては排除します。

2.柔軟性がない

物件がビジネス（または接続された当事者）によって緊密に保持されている結果として、その時点で空いている物件は再賃貸または売り切れを望んでいるため、ビジネス機能のために移転するための呼び出しもより困難になる可能性があります。 この方法を実行するには、数か月、場合によっては数年かかります。

3.資本ニーズ

ほとんどの場合、工業所有権には最低200分の1の保証金が必要ですが、30パーセントではない場合、この株式需要は、非常にユーザーの基礎となるビジネスに与えられる可能性のある資本を消費します。

4.管理

工業用不動産管理の問題は高度であり、法令遵守、健康、安全性の問題、請負業者の管理など、それぞれが気を散らすものであり、大切なものである可能性があります。

5.資金調達

景気後退や不況時には債務の出所や手軽さも制限される可能性があり、金利の上昇は借り換えを面倒または不可能にする可能性があります。

6.債務約款および制限。

ほとんどの場合、工業用土地ローンには、さまざまな流動性需要（たとえば、貸し手との最低預金残高）と併せて、個人または会社の保証が必要です。

代替案として、ノンリコースの固定金利ファイナンスには通常、代替の規定があります。 最も一般的な例の1つは、利回りの維持またはチャンスアップ料金を支払う必要があり、ローンは早期に引退する必要があります。

7.下振れリスク。

各投資と同様に、所有に関連するさまざまなリスクがあります。 これらは、経済や市場、財務リスク、および修理やメンテナンスのための予期しない支出に起因する資産の減少の価値を具体化しています。

広くはありませんが、このリストは、占有用のポスター物件を賃貸または所有するという選択肢を作成するために移動する無形資産のいくつかをまとめたものです。

この専門家と短所のリストは、この通話の金銭的側面を評価するのに慣れている可能性のあるLease vsgetAnalysisの例に含まれています。

結論

それぞれのリースと買い物は、企業に利益をもたらします。 正しい電話をかけるための鍵は、あなたの会社が何を望んでいるのか、そしてプラスの目的も具体的に知ることです。 上にあるクエリに応答することで、シナリオに最も効果的な代替手段を確実に作成できます。

これは、簡単な方法でリースまたは購入についてのより多くのアイデアを提供するインフォグラフィックです。 以下をお読みください

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