BC家主が賃貸保険について知っておくべきこと

公開: 2022-07-21

賃貸物件の所有と管理は厳しいビジネスです。メリットはありますが、家主がスムーズに運営できるようにするのはあなた次第なので、家主が準備を整えるには多くのリスクと責任があります。

ブリティッシュコロンビア州とカナダ全土で住宅の需要が常に急増しているように見えるため、心配する必要がないかもしれないことの1つは潜在的なテナントを見つけることです。したがって、家主であることは儲かるし、やりがいがあります。

Rentals.caが6月に発表したデータでは、バンクーバーは1ベッドルームのアパートを月額約2,377ドルで借りるカナダで最も高価な都市としてランク付けされています。これは、1年前に比べて19.9％の増加であり、2番目にランク付けされているトロントの同等のユニットよりも月額244ドル多くなっています。 6月の全国賃貸料ランキングトップ10にリストされている他のBCベースの都市には、バーナビー（1ベッドルームの場所で月額$ 2,012で全体で3番目）とビクトリア（月額$ 1,870で9番目）が含まれます。国の観点から見ると、シングルベッドルームのアパートの月額家賃の平均コストは1,591ドルで、1年前と比べて8.05％増加しています。

不動産の維持にかかる費用にもかかわらず、あなたの不動産を保護し、事故を防ぐための最善の方法を理解することは、あなたの賃貸不動産ビジネスを成功させるために不可欠です。家主保険の価値が注目されるのはその時です。

BC州ではどのような種類の家主保険が必要ですか？

賃貸収入物件が住宅、マンション、地下アパートのいずれであっても、一般的な家主の保険契約には、包括的なパッケージを形成するためのいくつかの異なる補償範囲が含まれています。それらが含まれます：

商業一般責任（CGL）保険：CGLは、お客様の資産に発生した、または過失や予期しない事故に起因する第三者の人身傷害または物的損害の請求に対して財政的支援を提供します。たとえば、テナントまたはその訪問者の1人が旅行、転倒、およびプロパティで負傷した場合、ポリシーは、損失に関連する医療費を支援するために保険契約者に補償します。
商業用不動産保険：このタイプの補償は、火災、洪水、異常気象、盗難、または破壊行為に起因する損失または損傷から建物とその内容物を保護します。また、失われた家賃の支払いに対する賃貸収入の補償も含まれる場合があります。たとえば、保険がかけられない損失の後、住居が住めないため、修理中の住居を借りることはできません。
機器故障保険：機械的または電気的な問題のために損傷した場合の、住居のHVAC（暖房、換気、および空調）システムと厨房機器の補償も同様に重要です。機器故障保険は、対象となる請求に続いてこれらのアイテムを修理または交換するために支払います。

ポリシーに含めることができる追加の補償範囲があります。たとえば、弁護士費用保険は、必要に応じて弁護士を雇い、維持するためのコストを相殺するための貴重なアドオンです。カナダ歳入庁の監査を受けており、決定に対して上訴し、法的助言が必要な場合、または元テナントに対して財産に損害を与えたとして訴訟を起こしたい場合は、どちらのシナリオでも弁護士を雇うと費用がかかる可能性があります。ただし、弁護士費用の補償費用は大幅に少なくなります。

また、所有物を保護し、ある程度の賠償責任保険を提供するために、テナントまたは賃借人の保険を購入するようにテナントに依頼することは価値があります。家主の保険は、たとえば洪水によって借家人が破壊されたり損傷したりした場合、借家人の個人資産には適用されません。

家主保険の費用を管理するためのヒント

保険会社が保険契約の費用をどのように決定するかは、次のようないくつかの要因によって異なります。

あなたの財産がどこにあるか
物件の種類：一戸建て住宅、1ベッドルームコンドミニアム、その他の居住空間
賃貸物件が建物の場合、賃貸物件の数
建物が破壊された場合に建物全体を再建するための費用
あなたが家主または賃貸物件の所有者であった期間
年間および予測収益
あなたの保険金請求履歴

多くの場合、年間保険料のコストは、インフレ、困難な経済、保険金詐欺、または保険金請求の急増を引き起こす自然災害の増加など、制御できない要因によっても決定されます。そのため、保険金請求のない履歴がある場合でも、更新時に保険料が上がる可能性があります。しかし、その可能性を減らし、プレミアムを低く抑えるのに役立ついくつかの方法があります。

定期的に料金を購入してください。定期的にオプションを検討しない場合、必要なカバレッジを最良の価格で取得していることをどのようにして知ることができますか？あなたの保険の適用範囲に満足しないでください。ポリシーを毎年確認し、更新して、定期的に買い物をしてください。
定期的に予防保全を行ってください。保険証券はあなたとあなたの保険会社の間の契約です。ただし、保険契約は保守契約ではないことを知っておいてください。言い換えれば、あなたの賃貸料を実際に管理することです。問題が発生して実際の損害が発生する前に、積極的に物件の内外を修正してください。たとえば、洗濯室に漏れのある水道管がある場合、それが破裂して建物に浸水するのを待たないでください。
テナントを徹底的にスクリーニングします。入居者を徹底的にチェックすることで、騒音苦情、物件の損傷、家賃の支払いをやめた人など、多くの問題を防ぐことができます。 RCMPを介して犯罪歴のチェックを行い、EquifaxとTransUnion（カナダの2つの主要な信用報告局）を介してクレジットスコアと履歴のチェックを行い、雇用の参照を求めます。
ビジネス保険ブローカーと提携します。競争力のある包括的な家主保険の購入は、時間がかかり、混乱を招く可能性があります。認可されたブローカーと提携することは、あなたの手から買い物をする煩わしさを取り除き、あなたがそれを理解するように、あなたのポリシーが提供するもの（その制限と除外を含む）の空気をきれいにすることができます。

また、紛争や議論を避けるために、あなたの権利とあなたのテナントの権利を知るために、BCのテナント法と規則を理解していることを確認してください。たとえば、家主として、何らかの理由で賃貸物件に入る少なくとも24時間前に書面でテナントに通知する必要があります。また、入居前と退去後は、入居前と入居者が一緒に検査する必要があり、7日以内に検査報告書の写しを提出する必要があります。

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