사무실 임대 대 구매의 30개 이상의 장단점

다음 작업 공간을 임대할지 여부를 결정하는 데에는 많은 요소가 관련됩니다. 물론 재산의 대안은 초기 고려 사항입니다. 원하는 임대를 알 수 없으면 구매를 생각하고 그 반대입니다.

그러나 귀하의 경제를 살펴보면 UN 기관이 귀하의 필요에 맞게 기존 부동산을 개조하기까지 기꺼이 귀하와 함께 이해하려는 집주인을 알 수 있습니다.

비용은 추가적으로 중요하며 2개의 동등하게 매력적인 속성 중에서 선택하는 경우 단기 및 미래에 대한 가치 비교를 시도하는 것이 좋습니다. 그러나 모든 가능성에는 고유한 장점과 도전 과제가 있으며, 이는 귀하가 수첩처럼 비즈니스를 수행하는 데에도 영향을 미칩니다.

여기에서 우리는 귀하가 고려해야 할 주요 측면, 전문가 및 단점, 그리고 귀하의 비즈니스에 가장 효과적인 요청을 생성하는 데 도움이 되기 위해 고려해야 할 금전적 측면에 대해 논의하는 경향이 있습니다.

임대 작업장 지역의 장점

1. 낮은 금전적 약속

작업 공간 을 임대하면 보증금이 없습니다 . 일반적으로 최소 한 달치 임대료에 해당하는 환불 가능한 보증금을 지불해야 합니다. 일부 집주인은 보증금으로 6개월 임대료를 요청할 수 있지만 간호 작업장 지역에서 Associate를 구입하는 것보다 여전히 저렴합니다.

또한 실제 부동산 중개인을 통해 장소에 대해 발견한 경우 1회 중개 수수료를 지불해야 합니다. 그리고 간호 계약 언어 의사 소통의 교섭 준회원은 전문적인 사람의 존재를 없애야하므로 한 명을 더 고용하는 가치를 부담하게 될 것입니다.

변호사의 시간 중 많은 시간을 할애할수록 수수료는 더 비쌉니다.

임대 가능성을 통해 추가 현금을 사용하여 완전한 인식을 위한 이벤트 호스팅 등과 같은 시장 내의 기회에 반박할 수 있습니다. 특히 신생 기업 및 소규모 비즈니스의 경우 많은 자산을 소유하는 것이 영구적으로 합리적입니다.

2. 프라임 자산에 대한 접근

소규모 비즈니스 하우스 소유자가 매우 고급 공간에서 포스터 부동산을 얻기 위해 강요해야 할 현금 유형을 소집하는 것은 불가능합니다.

귀하가 운영하는 비즈니스의 종류에 권위 있는 주소와 이미지가 중요하다면 거래가 훨씬 더 저렴하고 더 나은 방법이 될 것입니다.

임대를 통해 소유한 자본으로 쇼핑할 수 없었을 수도 있는 세련된 지역의 고급 부동산에 접근할 수 있습니다.

돈이 있더라도 잘 알려진 위치에 있는 대부분의 공업용 부동산은 미래에 높은 가치를 위해 임대할 수 있다는 희망으로 토지 에이전시에서 이미 대부분의 공업용 부동산을 구입했기 때문에 여전히 하나를 찾는 것이 번거로울 것입니다.

3. 제한된 책임

이것은 미국을 중요하지만 일반적으로 주목받지 못하는 목적에 이르게 합니다. UN 기관이 무엇에 대한 책임이 있는지 명시하지 않은 경우 임대 계약에 서명하지 마십시오. 수리 및 유지 보수에 대한 책임은 귀하가 아니라 소유자에게 있어야 합니다.

자신의 장소를 쇼핑하지 않는 전체 목적은 그와 관련된 책임을 피하는 것입니다. 예, 세입자가 장소를 깨끗하고 다치지 않게 유지하는 것에 대한 책임은 귀하에게 있지만 소유자는 모든 개선 사항(예산 내에서)과 마찬가지로 수리 및 유지 관리 비용을 조달해야 합니다.

예를 들어, 워머를 청소하는 경우 귀하가 소유하지 않기 때문에 수리를 조달할 필요가 없습니다. 향후 문제가 발생하지 않도록 언어 통신 계약 전에 소유자와 이러한 문제를 논의하십시오.

4. 유동성 자원

임대는 때때로 소유 대안보다 적은 생활비를 필요로 하며, 운영 비즈니스 및 대안적 확장 기회의 핵심 내에서 투기하기 위해 많은 자본을 투입합니다.

비용 안정성 임대의 장기 점유 가격은 때때로 예측하고 예산을 책정하는 것이 더 쉽습니다. 일부 임대는 임차인이 사소한 자본 지출에 노출될 수 있지만 대부분의 산업 임대 구조는 임차인이 기계 시스템 교체, 구조 수리, 지붕 또는 주차 구역 교체와 같은 예상치 못한 자본 가격을 피할 수 있도록 합니다.

5. 세제 혜택

소유와 달리 임대의 점유 가격은 자산의 개선 가격을 감가상각하기 위해 간호 소유주 준회원이 필요하고 토지 자체의 가치를 감가상각할 수 없는 곳이면 어디에서나 완전히 공제 됩니다.

이 이익은 연방, 주 및 기본 재정 이익 세금에서 사업의 재정 이익을 보호하는 데 용이합니다.

유연성 임대 만료 날짜는 사용자가 원하는 토지를 준비하고 평가할 수 있는 특정 날짜를 허용합니다. 이러한 이유로 임대는 사용자에게 더 큰 유연성을 제공할 것입니다. UN 기관은 이 사용자가 원하거나 이전해야 하는 경우 확장하거나 축소해야 하고 품질이 좋습니다.

6. 위치

임대를 통해 사용자는 이 사용자가 직접 소유할 여유가 없는 최고의 또는 전략적 위치의 영역을 점유할 수 있습니다.

7.포커스

임대를 통해 세입자는 소유와 관련된 다양한 자산 관리 문제로 인해 주의를 산만하게 하지 않고 기본 비즈니스를 고려할 수 있습니다.

작업장 임대의 단점

1. 중개수수료

중개인을 통해 장소에 대해 발견한 경우 임대 기간 동안 일회성 수수료 또는 간호 연간 수수료의 준회원을 지불해야 합니다 .

수수료는 때때로 연간 임대료의 아주 작은 비율이며 언어 커뮤니케이션 계약 전에 협상될 수 있습니다.

2. 자본 축적 없음

당신은 당신의 건물에 자산이 없을 것이고 당신의 월세 지불과 함께 다른 사람의 은퇴에 자금을 조달할 것입니다.

3. 임대료 인상

임대인은 임대 계약을 복원하면 때때로 연간 임대료 인상분을 생성합니다.

4. 다른 사람에게 자비를 베풀기

대부분의 산업 자산 소유주는 돈이 많은 사람들입니다. 그들은 당신이 직면한 문제에 직접 가서 조사할 시간이 없을 것입니다. 당신은 그들이 그렇게 시도할 시간을 알아차릴 때까지 기다릴 것 입니다. 그러나 다시, 수리의 기준은 전적으로 그들의 손에 달려 있습니다.

5. 규칙

집주인은 회사 차량과 자재를 보관할 수 있는 유연성에 영향을 미칠 건물의 야외 공간 사용에 관한 몇 가지 규칙을 부과할 수 있습니다. 사전에 이 문제에 대해 논의하십시오.

사무실 구매의 장점

1. 자본확충

상업용 부동산 또는 이와 관련된 모든 자산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승합니다. 이것은 부동산의 가치가 시간이 지남에 따라 증가할 것임을 암시합니다. 일단 대출을 신청하면 소유하고 있는 산업 지역을 담보로 사용할 수 있습니다. 당신은 그것을 팔고 그 돈을 은퇴 자금으로 사용할 것입니다.

2. 건물 감가상각

감가상각은 시간이 지남에 따라 자산을 취득하는 데 발생한 가치를 복구할 수 있는 간호 연간 수입 향상 공제의 준회원입니다.

물론 매우 짧은 시간 안에 전체 수량을 복구할 수 있다고 기대할 수는 없습니다. 그렇기 때문에 국세청은 최대 39년 동안 감가상각 청구를 허용합니다.

3. 세금 공제

간호 비용의 준회원으로서 세금에서 월별 모기지 이자를 공제할 수 있습니다. 집세처럼 전액을 공제할 수는 없지만 지불 간격으로 최소한의 이자를 공제할 수 있습니다.

4. 제한된 규칙

당신은 당신 자신의 재산의 소유자입니다. 그렇다면 왜 "제한된 규칙"인가? "규칙 없음"이어야 하거나 하지 않아야 합니까? 글쎄, 내가 정당화하자. 도시에는 집합의 위치와 건물 또는 건물 외부에 만들 수 있는 변경 사항에 관한 확실한 규칙이 있습니다.

예를 들어, 건물 외부에 밝은 색상을 사용하려면 디자인 및 건축 서비스 부서에서 "건축 허가"를 받아야 합니다.

귀하의 비즈니스가 법적으로 취약할 필요가 없다면 대체 라이센스 및 허가를 기억하고 싶습니다.

5. 금전적 이득의 추가 공급

당신은 좋은 수량에 대한 추가 지역을 빌릴 수 있습니다. 그것은 수입을 늘리고 재정적 이득의 출처를 다양화할 것입니다.

Office 구매의 단점

1. 기간

부동산 취득 및 처분과 관련된 거래 가격으로 인해 이 가격은 단기 보유에 비해 가치 상승의 이점을 상쇄하거나 제거할 수 있습니다.

2. 융통성 없음

해당 부동산이 사업체(또는 관련 당사자)에 의해 밀접하게 유지 되고 있기 때문에 사업 기능을 위한 이전 요청도 더 어려울 수 있습니다. 그 당시 비어 있던 부동산은 매각되거나 매각되기를 원할 것이기 때문입니다. 이 방법은 달성하는 데 몇 달 또는 몇 년이 걸릴 것입니다.

3. 자본 수요

대부분의 경우 산업 자산은 최소 2/100의 예치금이 필요합니다. 30 pc는 아닐지라도 이 자본 수요는 과도한 사용자의 기본 비즈니스에 부여될 수 있는 자본을 소비합니다.

4. 관리

산업 자산 관리 문제는 법률 준수, 건강 및 안전 문제, 계약자 관리와 같은 고급 영역이며 각각 산만하고 소중한 것일 수 있습니다.

5. 자금 조달

경기 침체나 불황 시에도 부채의 출처와 용이성이 제한될 수 있으며, 금리 인상으로 인해 재융자가 번거롭거나 불가능할 수 있습니다.

6. 부채 약정 및 제한.

대부분의 경우 산업용 토지 대출은 다양한 유동성 수요(예: 대출 기관과의 최소 예금 잔고)와 함께 개인 또는 회사 보증이 필요합니다.

대안으로, 소구 불가 고정 금리 금융은 일반적으로 대체 조건과 함께 제공됩니다. 가장 일반적인 예 중 하나는 수익률 유지 또는 추가 비용을 지불해야 하며 대출은 조기에 은퇴해야 합니다.

7. 하방 위험.

각 투자와 마찬가지로 소유와 관련된 다양한 위험이 있습니다. 이는 경제나 시장으로 인한 자산 가치 하락, 재정적 위험, 예상치 못한 수리 및 유지 비용 지출을 나타냅니다.

광범위하지는 않지만 이 목록은 점유를 위해 포스터 부동산을 임대하거나 소유하는 선택을 하게 만드는 몇 가지 무형 자산을 요약합니다.

이 전문가 및 단점 목록은 이 통화의 금전적 측면을 평가하는 데 익숙할 수 있는 Lease vs get Analysis 예제에 포함되어 있습니다.

결론

각각의 임대와 쇼핑은 기업에 혜택을 제공합니다. 정확한 통화를 생성하기 위한 핵심은 회사가 원하는 것이 무엇이며 플러스의 목적도 구체적으로 아는 것입니다. 응답하는 쿼리는 시나리오에 가장 효과적인 대안을 쉽게 만들 수 있습니다.

다음은 리스 또는 구매에 대한 더 많은 아이디어를 쉽게 제공하는 인포그래픽입니다. 아래 읽기

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