BC 집주인이 임대 보험에 대해 알아야 할 사항

게시 됨: 2022-07-21

임대 부동산을 소유하고 관리하는 것은 까다로운 사업입니다. 얻을 수 있는 이점이 있지만, 상황을 원활하게 유지하는 것은 귀하에게 있기 때문에 집주인이 준비해야 할 많은 위험과 책임도 있습니다.

걱정할 필요가 없는 한 가지는 잠재적 세입자를 찾는 것입니다. BC 주와 캐나다 전역의 주택 수요가 항상 급증하고 있기 때문입니다. 따라서 집주인이 되는 것은 수익성이 있고 보람이 있을 수 있습니다.

Rentals.ca가 6월에 발표한 데이터에 따르면 밴쿠버는 캐나다에서 침실 1개짜리 아파트를 월 약 $2,377에 임대하는 데 가장 비싼 도시입니다. 이는 1년 전보다 19.9% 증가한 것이며 2위인 토론토의 동급 주택보다 월 244달러 더 많은 금액입니다. 6월 전국 임대료 순위 상위 10위 안에 든 다른 BC 기반 도시에는 버나비(1베드룸 아파트의 경우 월 $2,012로 전체 3위)와 빅토리아(월 $1,870로 9위)가 있습니다. 국가적 관점에서 보면 1베드룸 아파트의 평균 월세 비용은 $1,591로 1년 전에 비해 8.05% 증가했습니다.

자산을 유지하는 데 드는 비용에도 불구하고 자산을 가장 잘 보호하고 사고를 예방하는 방법을 이해하는 것은 임대 부동산 사업을 성공적으로 수행하는 데 매우 중요합니다. 집주인 보험의 가치가 주목받는 시점입니다.

BC 주에는 어떤 유형의 집주인 보험이 필요합니까?

귀하의 임대 소득 자산이 주택이든, 콘도미니엄 유닛이든, 지하 아파트이든 일반적인 집주인 보험 정책에는 포괄적인 패키지를 형성하기 위해 몇 가지 다른 보장이 포함되어 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

상업 일반 책임(CGL) 보험 : CGL은 귀하의 재산에 발생하거나 과실 또는 예상치 못한 사고로 인해 발생하는 제3자의 신체 상해 또는 재산 피해에 대한 청구에 대해 재정적 지원을 제공합니다. 예를 들어, 세입자 또는 방문자 중 한 명이 부동산에서 넘어지거나 넘어져 다쳤을 경우 보험 계약자는 손실과 관련된 의료 비용을 지원하기 위해 보험 계약자를 배상합니다.
상업용 재산 보험 : 이 유형의 보험은 화재, 홍수, 기상이변, 도난 또는 기물 파손으로 인한 손실이나 손상으로부터 건물과 그 내용물을 보호합니다. 그것은 또한 잃어버린 임대료 지불에 대한 임대 소득 보장을 포함할 수 있습니다. 예를 들어, 보험에 가입할 수 없는 손실이 발생한 후 수리 중인 주택은 거주할 수 없기 때문에 임대할 수 없습니다.
장비 고장 보험 : 귀하의 거주지의 HVAC(난방, 환기 및 공조) 시스템 및 주방 가전 제품이 기계적 또는 전기적 문제로 인해 손상된 경우에 대한 보장도 똑같이 중요합니다. 장비 고장 보험은 보상 청구 후 이러한 품목을 수리하거나 교체하는 데 비용을 지불합니다.

보험 증서에 포함할 수 있는 추가 보장이 있습니다. 예를 들어 법률 비용 보험은 필요한 경우 변호사를 고용하고 유지하는 데 드는 비용을 상쇄할 수 있는 귀중한 추가 항목입니다. 캐나다 국세청(Canada Revenue Agency)의 감사를 받았고 결정에 항소하고 법적 조언이 필요하다고 가정해 보겠습니다. 또는 귀하의 재산을 손상시킨 이전 세입자에 대해 법적 조치를 취하려는 경우: 두 시나리오 모두에서 변호사를 고용하는 데 비용이 많이 들 수 있습니다. 그러나 법적 비용 보장 비용은 훨씬 적습니다.

또한 세입자에게 소유물을 보호하고 일부 책임 보장을 제공하기 위해 세입자 또는 세입자 보험에 가입하도록 요청하는 것이 좋습니다. 집주인 보험 정책은 예를 들어 홍수로 인해 파손되거나 손상된 세입자의 개인 재산을 보장하지 않습니다.

집주인 보험 비용 관리를 위한 팁

보험 회사가 정책 비용을 결정하는 방법은 다음을 포함한 여러 요인에 따라 다릅니다.

귀하의 재산이 위치한 곳
부동산 유형: 단독 주택, 침실 1개 콘도 또는 기타 생활 공간과 같은 단독 주택
임대 부동산이 건물인 경우 임대 유닛 수
건물이 파괴된 경우 건물 전체를 재건하는 데 드는 비용
집주인 또는 임대 부동산 소유자였던 기간
연간 및 예상 수익
귀하의 보험 청구 내역

종종 연간 보험료 비용은 인플레이션, 어려운 경제, 보험 사기 또는 보험 청구 급증을 유발하는 자연 재해의 증가와 같이 통제할 수 없는 요인에 의해 결정됩니다. 따라서 청구가 없는 이력이 있더라도 갱신 시 보험료가 인상될 수 있습니다. 그러나 이러한 가능성을 줄이고 보험료를 낮게 유지하는 데 도움이 되는 몇 가지 방법이 있습니다.

정기적으로 요금을 쇼핑하십시오 . 정기적으로 옵션을 탐색하지 않는다면 가장 저렴한 가격으로 필요한 보장을 받고 있다는 것을 어떻게 알 수 있습니까? 보험 적용 범위에 만족하지 마십시오. 매년 정책을 검토하고 업데이트하고 정기적으로 쇼핑하십시오.
정기적으로 예방 유지 보수를 수행하십시오 . 보험 증권은 귀하와 귀하의 보험 회사 간의 계약입니다. 그러나 보험 계약은 유지 보수 계약이 아닙니다. 즉, 임대를 직접 관리합니다. 문제가 되어 실제 피해를 입히기 전에 사전에 예방하고 재산 안팎의 문제를 해결하십시오. 예를 들어, 세탁실에 물이 새는 수도관이 있는 경우, 그것이 터져 건물이 물에 잠길 때까지 기다리지 마십시오.
세입자를 철저히 선별합니다 . 세입자를 철저히 확인하면 소음 불만, 재산 피해 또는 임대료 지불을 중단하는 사람과 같은 많은 문제를 예방하는 데 도움이 될 수 있습니다. RCMP를 통한 범죄 배경 확인, Equifax 및 TransUnion(캐나다의 두 최고의 신용 보고 기관)을 통한 신용 점수 및 기록 확인, 고용 참조를 요청하십시오.
비즈니스 보험 중개인과 파트너가 됩니다 . 경쟁력 있고 종합적인 집주인 보험 상품을 구매하는 것은 시간이 많이 걸리고 혼란스러울 수 있습니다. 면허가 있는 중개인과 협력하면 쇼핑의 번거로움을 덜고 한도 및 제외 사항을 포함하여 귀하의 정책이 제공하는 내용을 명확하게 이해할 수 있습니다.

또한 분쟁이나 논쟁을 피하기 위해 귀하의 권리와 세입자의 권리를 알기 위해 BC의 임대법과 규칙을 이해해야 합니다. 예를 들어, 집주인은 어떤 이유로든 임대 부동산에 들어가기 최소 24시간 전에 세입자에게 서면 통지를 제공해야 합니다. 또한, 귀하와 세입자는 입주 전과 퇴거 후에 함께 부동산을 검사해야 하며, 그렇게 한 후 7일 이내에 검사 보고서 사본을 제공해야 합니다.

BC 중소기업이 도울 수 있는 방법

비즈니스 여정의 어떤 단계에 있든 Small Business BC는 성공하는 데 필요한 리소스를 보유하고 있습니다. 다양한 비즈니스 웨비나, 주문형 E-Learning 교육, 전문가 자문과의 대화를 확인하거나 선택한 비즈니스 기사를 찾아보십시오.