Niedrogie wynajem, dostępność talentów, aby pomóc Bengaluru, Gurugram, Navi Mumbai przyciągnąć startupy: Zgłoś
Opublikowany: 2022-06-09Przystępne ceny wynajmu biur, dostępność talentów, dobra łączność sprawią, że Bengaluru stanie się domem dla dużej liczby startupów, z których wiele może zmienić się w jednorożce: Savills
Opłacalność rynku nieruchomości, dostępność talentów w Delhi-NCR i modernizacja infrastruktury sprawią, że Gurugram stanie się centrum start-upów z branży edtech i fintech: Raport
Obecność operatorów elastycznych przestrzeni roboczych, ekosystem centrów danych i solidna łączność przyciągną startupy BFSI i e-commerce do Navi Mumbai, powiedział konsultant ds. Nieruchomości
Bengaluru Life Sciences Park jest potencjalnym centrum start-upów i ma obsłużyć 2000 z nich, podczas gdy Golf Course Extension Road i Southern Peripheral Road w Gurugram w National Capital Region (NCR) szybko stają się głównym celem dla edtech i fintech, napisano w raporcie.
Raport międzynarodowej firmy doradczej Savills mówi również, że startupy i firmy z różnych sektorów znalazły swoje rozwiązania biurowe w elastycznych przestrzeniach roboczych w Navi Mumbai.
Ekosystem w Bengaluru może urodzić wiele więcej jednorożców
Ze średnimi czynszami poniżej 1 dolara za metr kwadratowy w ciągu ostatniej dekady, Electronic City nadal jest niedrogim wyborem dla świadomych kosztów najemców, którzy działają zgodnie ze „strategią kosztów nieruchomości za 1 USD”, czytamy w raporcie zatytułowanym „ Rynek najmu biur najmu w dolarach w Indiach”.
„Bengaluru Life Science Park będzie miał dedykowaną przestrzeń inkubacyjną ze wspólnymi obiektami dla startupów i pakietami biurowymi w parku. Ten pielęgnacyjny ekosystem może urodzić liczne jednorożce” – powiedział Inc42 Arvind Nandan, MD, dział badań i doradztwa, Savills India.
Pierwsza faza Bengaluru Life Science Park, wyposażona w „najlepszą infrastrukturę biotechnologiczną”, ma zostać ukończona do końca 2022 roku. Park będzie składał się z budynków wielostanowiskowych, w tym dedykowanego budynku laboratoryjnego do badań i rozwoju w dziedzinie nauk przyrodniczych.
Po spowolnieniu wywołanym pandemią oczekuje się, że działalność leasingowa przyspieszy w porównaniu z ostatnim kwartałem 2021 r. I wyraźnie odbije w 2022 i 2023 r., czytamy w raporcie.
Rynek oferuje wysokiej jakości powierzchnie biurowe o wielkości 8,7 mln t.kw., z szacowanym przyrostem podaży na poziomie 2,5 mln t.kw. w ciągu najbliższych trzech lat. Tymczasem oczekuje się, że średnie czynsze pozostaną ograniczone w najbliższej przyszłości, według Savills.
Przy czynszach zbliżonych do dolara ten mikrorynek oferuje przewagę w zakresie arbitrażu kosztów nad innymi kluczowymi centrami IT w Bengaluru.
Dostępność puli talentów nie ogranicza się tylko do sektora IT-BPM, ale obejmuje również sektor produkcyjny i pracowników średnio wykwalifikowanych potrzebnych w sektorach handlu elektronicznego, magazynowania, transportu i logistyki.
Przynależność do świadomych kosztów najemców ze start-upów, segmentów nauk przyrodniczych, IT-BPM i innych jest zaniżona. Raport dodaje jednak, że jest to bardzo istotny czynnik w rozwoju nieruchomości w tej miejscowości.
Poza tym stosunkowo niskie czynsze za biura, dobra łączność i stosunkowo niedrogie opcje mieszkaniowe to kolejne zalety Electronic City. Słabymi ogniwami są jednak niedobory wody w szczycie sezonu oraz czas dojazdu z lotniska.
Spośród 101 jednorożców w kraju, Bengaluru jest domem dla 39 jednorożców, których łączna wartość wynosi 158 miliardów dolarów. Od 2014 roku miejskie startupy zebrały 60 miliardów dolarów, jak wynika z danych Inc42.
Polecany dla Ciebie:
Jak platforma agregacji kont RBI ma przekształcić fintech w Indiach
Przedsiębiorcy nie mogą tworzyć zrównoważonych, skalowalnych start-upów poprzez „Jugaad”: Cit...
Jak Metaverse zmieni indyjski przemysł motoryzacyjny?
Co oznacza przepis anty-profitowy dla indyjskich startupów?
W jaki sposób start-upy Edtech pomagają indyjskim pracownikom podnosić umiejętności i być gotowym na przyszłość...
Akcje New Age Tech w tym tygodniu: Kłopoty Zomato nadal, EaseMyTrip publikuje Stro...
„Przewidujemy, że segment magazynowy skorzysta na obecności pobliskich klastrów przemysłowych i rozwoju segmentu e-commerce, co z kolei stworzy znaczącą trakcję w bliskiej i średniej perspektywie” – czytamy w raporcie doradcy ds. nieruchomości.
Gurugram: centrum fintech, operacje Edtech
Przy czynszach poniżej dolara, Golf Course Extension Road (GCER) i Southern Peripheral Road (SPR) w Gurugram oferują arbitraż na poziomie około 74% w porównaniu do lokalizacji premium.
Savills powiedział ponadto, że startupy, w tym firmy z branży edtech i fintech, takie jak Chqbook, Valtech, Faircent itp., uczyniły z GCER i SPR centrum swojej działalności.
„Startupy, w tym firmy edtech i fintech, zwróciły uwagę na opłacalność obszaru GCER i SPR i czerpią korzyści ze stosunkowo niskich czynszów i usuwania talentów w Delhi-NCR”, powiedział Nandan Inc42.
Startupy fintech z siedzibą w stolicy kraju zebrały 8 miliardów dolarów od 2014 roku, podczas gdy odpowiednia liczba wynosi 600 milionów dolarów dla startupów edtech, zgodnie z danymi Inc42.
Savills India przewiduje, że GCER i SPR zyskają na znaczeniu dzięki takim czynnikom, jak szybki rozwój infrastruktury, wynajem biur poniżej dolara przez ponad dekadę, popyt najemców w różnych sektorach oraz spora mieszanka IT-SSE w podaży budynków biurowych klasy A, dodał .
Połączenie z polem golfowym Road i NH-8 oraz szeroka gama opcji mieszkaniowych to również zalety.
Popyt ze strony świadomych kosztów najemców, zwłaszcza z sektora IT-BPM, dostępność zasobów klasy A oraz modernizacja infrastruktury są bardzo istotnymi czynnikami we wzroście nieruchomości GCER i SPR.
BFSI i Fintech napędzają wzrost w Navi Mumbai
Ponad 10 operatorów elastycznych przestrzeni roboczych jest obecnych w Navi Mumbai, obejmujących 400 000 stóp kwadratowych operacyjnych zasobów biurowych.
„Czynsze za biura poniżej dolara okazały się być katalizatorem wspierającym ekspansję operatorów elastycznych przestrzeni roboczych oferujących usługi opłacalnym najemcom, zwłaszcza start-upom” – czytamy w raporcie.
Ekosystem centrów danych dobrze wróży popytowi na biura w Navi Mumbai. Koncentracja centrów danych może napędzać popyt na wynajem biur ze strony firm technologicznych, BFSI i e-commerce w Navi Mumbai, dodaje raport.
Według Nandana, Navi Mumbai stało się preferowaną lokalizacją dla najemców biur z kilku powodów, takich jak czynsze biurowe poniżej dolara od ponad dziesięciu lat, przystępne czynsze mieszkaniowe, solidna łączność, agresywny rozwój infrastruktury, obecność zabudowy na poziomie instytucjonalnym i elastyczne przestrzenie robocze zapewniające m.in. rozwiązania zwiększające skalowalność najemców.
„Od początkowych sterowników popytu operatorów BFSI, IT-BPM i elastycznych przestrzeni roboczych jesteśmy świadkami rozszerzenia sterowników popytu o firmy inżynieryjne, produkcyjne, logistyczne, magazynowe, e-commerce i fintech, które zaznaczają swoją obecność na torcie popytu w sektorze biurowym w Bombaju ”, powiedział raport.
Duża część popytu na wynajem biur z segmentu logistycznego pochodzi z Navi Mumbai ze względu na obecność w pobliżu lokalizacji magazynowych.
Poza tym Bombaj jest domem dla giełd papierów wartościowych BSE i NSE, głównych banków i innych instytucji finansowych oraz korporacji w kraju. Sześć jednorożców fintech ma siedzibę w stolicy gospodarczej kraju, podczas gdy miejskie startupy fintech zebrały razem 3,6 miliarda dolarów finansowania od 2014 roku.
Strategiczna lokalizacja między Mumbajem a Pune, wysokiej jakości powierzchnie biurowe IT, elastyczne miejsca pracy przyciągające przedsiębiorców i najemców poszukujących możliwości pracy zdalnej/pracy w pobliżu domu to tylko niektóre z zalet Navi Mumbai, powiedział Savills.
Prawdopodobnie przyciągnie więcej najemców BFSI, biorąc pod uwagę głęboką pulę zasobów ludzkich BFSI w Bombaju, czytamy w raporcie.