30+ plusy i minusy leasingu a kupno biura

Decyzja o wydzierżawieniu lub zdobyciu kolejnego miejsca pracy obejmuje wiele czynników. alternatywą dla nieruchomości jest oczywiście to, że początkowa uwaga: jeśli nie możesz zauważyć, czego chcesz do wynajęcia, pomyślisz o zakupie, i odwrotnie.

Jednakże, patrząc na swoją rodzimą gospodarkę, zauważysz, że agencje ONZ są skłonne do współpracy z właścicielami, nawet w celu przekształcenia istniejących nieruchomości, aby odpowiadały Twoim potrzebom.

Koszt jest dodatkowo istotny, a jeśli wybierasz między 2 równie interesującymi nieruchomościami, opłaca się spróbować porównać wartości na krótką i przyszłą przyszłość. Jednak każda możliwość ma charakterystyczne zalety i wyzwania, które mają wpływ na to, jak prowadzisz działalność, a ponadto jako portfel.

Tutaj mamy tendencję do omawiania kluczowych aspektów, które należy wziąć pod uwagę, specjalistów i wad oraz aspektów finansowych, które należy wziąć pod uwagę, aby pomóc w stworzeniu najskuteczniejszego połączenia dla Twojej firmy.

Plusy Leasingu miejsca pracy

1. Niskie zaangażowanie pieniężne

Nie pobiera się kaucji jednorazowo wydzierżawiając miejsce pracy. po prostu musisz być zmuszony do wpłacenia zwrotnej kaucji, która zwykle wynosi co najmniej jednomiesięczny czynsz. Niektórzy właściciele mogą zażądać sześciomiesięcznego czynszu jako kaucji, jednak nadal jest to tańsze niż kupowanie współpracownika w miejscu pracy pielęgniarki.

Ponadto będziesz musiał zapłacić jednorazową opłatę pośrednika, jeśli wykryjesz miejsce za pośrednictwem prawdziwego pośrednika w obrocie nieruchomościami. A ponieważ negocjacje z komunikacją językową Associate w umowie pielęgniarskiej powinny zostać wymazane z obecności profesjonalnej osoby, będziesz ponosić wartość zatrudnienia takiej osoby.

Wiele godzin czasu adwokata, które zajmujesz, tym droższe opłaty.

Możliwość leasingu pozwala wykorzystać dodatkową gotówkę, aby odpowiedzieć na możliwości na rynku, takie jak organizowanie imprez dla pełnej świadomości itp. Posiadanie wielu aktywów jest wiecznie rozsądne, szczególnie w przypadku start-upów i małych firm.

2. Dostęp do najlepszych nieruchomości

Właściciele małych domów biznesowych nie są w stanie zebrać takiej gotówki, jaka byłaby zmuszona, aby kupić nieruchomość z plakatem w niezwykle ekskluzywnej przestrzeni.

Jeśli prestiżowy adres i wizerunek są ważne dla rodzaju prowadzonej przez Ciebie działalności, handel będzie lepszą i tańszą możliwością.

Wynajem umożliwia dostęp do ekskluzywnych nieruchomości w modnych obszarach, które w innym przypadku byłyby niemożliwe do kupienia w posiadanym kapitale.

Nawet gdybyś miał pieniądze, znalezienie jednego z nich nadal byłoby kłopotliwe, ponieważ większość nieruchomości przemysłowych w znanych lokalizacjach została już kupiona przez agencje nieruchomości z nadzieją na ich wydzierżawienie za wysoką wartość w przyszłości.

3. Ograniczone obowiązki

To doprowadza Stany Zjednoczone do kluczowego, ale zwykle niezauważalnego celu. nie podpisuj umowy najmu, jeśli nie określa ona, za co winna jest agencja ONZ. winę za naprawy i konserwację ponosi właściciel, a nie ty.

Celem nie kupowania własnego miejsca jest uniknięcie odpowiedzialności z tym związanej. Tak, podczas gdy najemca ponosi odpowiedzialność za utrzymanie miejsca w czystości i nieuszkodzeniu, właściciel powinien pogodzić się z zapewnieniem kosztów naprawy i konserwacji, a także wszelkich ulepszeń (w ramach budżetu).

Na przykład, jeśli podgrzewacze posprzątają, nie oznacza to, że zdobędziesz naprawy, ponieważ nie jesteś ich właścicielem. Omów takie sprawy z właścicielem przed komunikacją językową umowy, aby uniknąć problemów w przyszłości.

4. Zasoby płynności

Leasing czasami wymaga mniej życia w kieszeni niż alternatywy posiadania, wysiłku dużo kapitału, aby spekulować w ramach podstawowej działalności operacyjnej i alternatywnych możliwości rozszerzenia.

Stabilność kosztów Długoterminowe ceny wynajmu leasingu są czasami łatwiejsze do przewidzenia i zaplanowania. Podczas gdy niektóre umowy najmu mogą narazić najemcę na niewielkie wydatki kapitałowe, większość przemysłowych struktur najmu pozwala mu uniknąć nieprzewidzianych cen kapitałowych, takich jak wymiana systemów mechanicznych, naprawy strukturalne oraz wymiana dachu lub strefy parkingowej.

5. Korzyści podatkowe

W przeciwieństwie do posiadania, ceny użytkowania leasingu są całkowicie odliczane, wszędzie tam, gdzie właściciel Associate in Nursing jest potrzebny do amortyzacji cen ulepszeń nieruchomości i nie może amortyzować wartości samej ziemi.

Zysk ten ułatwi ochronę zysku finansowego firmy przed federalnymi, stanowymi i rodzimymi podatkami od zysków finansowych.

Elastyczność Data wygaśnięcia dzierżawy pozwala użytkownikom na ustalenie i ocenę potrzeb związanych z ziemią w określonych terminach. Z tego powodu leasing zapewni użytkownikom większą elastyczność agencji ONZ, które muszą zostać zmuszone do rozszerzenia lub zakontraktowania, a także jakość, jeśli użytkownik chce lub musi się przenieść.

6. Lokalizacja

Leasing pozwoli użytkownikowi na zajmowanie obszaru w głównej lub strategicznej lokalizacji, której ten użytkownik nie mógł sobie pozwolić na posiadanie bezpośrednio.

7. Skup się

Leasing pozwala najemcom na rozważenie swojej podstawowej działalności, a nie rozprasza wielu rodzajów problemów związanych z zarządzaniem nieruchomością.

Wady Leasingu miejsca pracy

1. Opłaty brokerskie

Jeśli wykryjesz miejsce za pośrednictwem brokera, będziesz musiał zapłacić jednorazową opłatę lub opłatę roczną Associate in the Nursing za okres najmu.

Opłata jest czasami bardzo niska w stosunku do rocznej wysokości czynszu i może być negocjowana przed przekazaniem umowy językowej.

2. Brak akumulacji kapitału

Nie będziesz miał kapitału własnego w swoim lokalu i będziesz po prostu finansował czyjąś emeryturę wraz z miesięcznymi płatnościami czynszu.

3. Podwyżki czynszu

Właściciele czasami tworzą roczne podwyżki czynszu po przywróceniu umowy najmu.

4. Bycie na łasce kogoś innego

Większość właścicieli nieruchomości przemysłowych to ludzie zamożni. nie będą mieli czasu, aby od razu przejść i zbadać problemy, z którymi się borykasz. można poczekać, aż zauważą, że czas spróbować , jednak z drugiej strony standard napraw jest całkowicie w ich rękach.

5. Zasady

Wynajmujący mogą narzucić pewne zasady dotyczące wykorzystania zewnętrznych powierzchni lokalu, co wpłynie na elastyczność przechowywania pojazdów i materiałów firmowych. pamiętaj, aby przedyskutować te rzeczy wcześniej.

Plusy kupowania biura

1. Budowanie kapitału

Własność komercyjna lub jakakolwiek nieruchomość w tym zakresie z czasem zyskuje na wartości. sugeruje to, że z biegiem czasu wartość nieruchomości będzie rosła. Po złożeniu wniosku o pożyczkę możesz wykorzystać obszar przemysłowy, który posiadasz, jako zabezpieczenie. nawet sprzedasz go i wykorzystasz pieniądze na sfinansowanie swojej emerytury.

2. Amortyzacja budynku

Amortyzacja to roczne odliczenie rocznego zwiększenia przychodów Associate in Nursing, które pozwala odzyskać z biegiem czasu wartość, którą poniosłeś, uzyskując nieruchomość.

Oczywiście nie możesz oczekiwać, że odzyskasz całą ilość w zbyt krótkim czasie. Dlatego Internal Revenue Service zezwala na amortyzację przez okres do trzydziestu dziewięciu lat.

3. Odliczenia podatkowe

Możesz odliczyć miesięczne odsetki od kredytu hipotecznego od podatków jako koszt Associate in Nursing. chociaż nie możesz odliczyć całej płatności, tak jak robisz to z czynszem, będziesz mógł minimalnie odliczać odsetki w odstępach od płatności.

4. Ograniczone zasady

Jesteś właścicielem swojej własności. dlaczego więc „ograniczone zasady”? Czy nie powinno, czy nie, to „bez zasad”? Cóż, pozwól mi się usprawiedliwić. Miasta mają pewne zasady dotyczące miejsca montażu, a także zmian, które będziesz mógł wprowadzić na zewnątrz swojego lokalu lub budynku.

Na przykład będziesz musiał uzyskać „pozwolenie na budowę” od działu projektowania i usług budowlanych, jeśli chcesz zastosować jasne kolory na zewnątrz budynku.

Jeśli nie chcesz, aby Twoja firma była prawnie zagrożona, pamiętaj o alternatywnych licencjach i zezwoleniach.

5. Dodatkowa podaż zysku finansowego

Możesz pożyczyć dalszą powierzchnię za dobrą ilość. zwiększyłoby to dochody i zdywersyfikowało źródła Twoich zysków finansowych.

Minusy zakupu pakietu Office

1. Ramy czasowe

Przypisywana cenom transakcyjnym związanym z nabyciem i zbyciem nieruchomości, cena ta zrównoważy lub może wyeliminuje korzyści wynikające z aprecjacji w stosunku do krótkiej pozycji.

2. Nieelastyczność

w wyniku tego, że nieruchomość jest ściśle utrzymywana przez firmę (lub stronę powiązaną), każde wezwanie do przeniesienia się w celu wykonywania funkcji biznesowych może być również trudniejsze, ponieważ pusta nieruchomość chciałaby zostać ponownie wynajęta lub wyprzedana. Ta metoda zajmie miesiące, a może lata.

3. Potrzeby kapitałowe

W większości przypadków własność przemysłowa wymaga depozytu w wysokości co najmniej dwóch setnych, jeśli nie trzydziestu procent. Ten popyt na akcje pochłania kapitał, który może być raczej ulokowany w podstawowej działalności użytkownika.

4. Zarządzanie

Problemy związane z zarządzaniem własnością przemysłową są zaawansowane i obejmują obszary, takie jak zgodność z prawem, zdrowie i kwestie bezpieczeństwa, zarządzanie wykonawcami, które mogą być rozpraszające i drogie.

5. Finansowanie

Źródła i poręczność zadłużenia mogą być również ograniczone w czasach recesji gospodarczej lub depresji, a rosnące stopy procentowe mogą spowodować kłopoty lub uniemożliwić refinansowanie.

6. Umowy i ograniczenia dotyczące zadłużenia.

W większości przypadków pożyczki na grunty przemysłowe wymagają gwarancji osobistych lub firmowych, w połączeniu z pewnymi rodzajami popytu na płynność (np. minimalne saldo depozytów u pożyczkodawcy).

jako alternatywa, finansowanie o stałym oprocentowaniu bez regresu zwykle zawiera alternatywne postanowienia. jeden w każdym z najczęstszych przykładów musi zapłacić za utrzymanie plonu lub opłatę za zwiększenie prawdopodobieństwa, jeśli pożyczka zostanie wcześniej wycofana.

7. Ryzyko pogorszenia sytuacji.

jak każda inwestycja, istnieje różne ryzyko związane z posiadaniem. Odzwierciedlają one spadek wartości nieruchomości spowodowany gospodarką lub rynkiem, ryzyko finansowe oraz nieoczekiwane wydatki na naprawy i konserwację.

Chociaż nie jest to obszerna, lista ta podsumowuje kilka wartości niematerialnych, które przenoszą się na tworzenie wyboru dzierżawy lub posiadania nieruchomości z plakatu do zamieszkania.

Ta lista profesjonalistów i wad jest zawarta w naszym przykładzie analizy dzierżawy a kupna, który może być przyzwyczajony do oceny finansowych aspektów tego wezwania.

Wniosek

Leasing i zakupy dla każdego przynoszą korzyści korporacjom. Kluczem do stworzenia prawidłowego połączenia jest dokładne poznanie potrzeb Twojej firmy, a także celu plusa. responsywne zapytania na górze mogą ułatwić upewnienie się, że tworzysz najbardziej efektywną alternatywę dla swojego scenariusza.

Oto infografika, która w prosty sposób przedstawia więcej pomysłów na temat leasingu lub zakupu. Czytaj poniżej

Dodatkowe źródła