Aluguel acessível, disponibilidade de talentos para ajudar Bengaluru, Gurugram, Navi Mumbai a atrair startups: relatório
Publicados: 2022-06-09Aluguel de escritórios acessível, disponibilidade de talentos, boa conectividade ajudarão Bengaluru a se tornar o lar de um grande número de startups, muitas das quais podem se tornar unicórnios: Savills
Custo-benefício do mercado imobiliário, disponibilidade de talentos em Delhi-NCR e atualizações de infraestrutura farão do Gurugram o centro para startups de edtech e fintech: Relatório
A presença de operadores de espaço de trabalho flexíveis, ecossistema de data center e conectividade robusta atrairão startups de BFSI e comércio eletrônico para Navi Mumbai, disse o consultor imobiliário
O Parque de Ciências da Vida de Bengaluru é um centro potencial para startups e deverá atender a 2.000 delas, enquanto a Estrada de Extensão do Campo de Golfe e a Estrada Periférica Sul em Gurugram na Região da Capital Nacional (NCR) estão emergindo rapidamente como o principal destino para empresas de edtech e fintech, segundo um relatório.
O relatório da empresa internacional de consultoria imobiliária Savills também disse que startups e empresas de todos os setores encontraram suas soluções de espaço de escritório em espaços de trabalho flexíveis configurados em Navi Mumbai.
Ecossistema em Bangalore pode dar à luz muito mais unicórnios
Com aluguéis médios inferiores a US$ 1 por metro quadrado (Sq Ft) ao longo da última década, a Cidade Eletrônica continua a ser uma escolha acessível para ocupantes conscientes dos custos que operam com uma 'estratégia de custo imobiliário de US$ 1', disse o relatório, intitulado ' Mercados de escritórios de aluguel de ponta do dólar na Índia'.
“O Bengaluru Life Science Park terá um espaço de incubação dedicado com instalações compartilhadas para startups e suítes de escritório dentro do parque. Esse ecossistema estimulante tem o potencial de dar origem a vários unicórnios ”, disse Arvind Nandan, MD, pesquisa e consultoria da Savills India, à Inc42.
A primeira fase do Parque de Ciências da Vida de Bengaluru, equipada com a “melhor infraestrutura de biotecnologia”, deverá ser concluída até o final de 2022. O parque consistirá em edifícios multi-inquilinos, incluindo um edifício de laboratório dedicado para pesquisa e desenvolvimento de ciências da vida.
Após a desaceleração induzida pela pandemia, espera-se que a atividade de locação recupere o impulso observado no último trimestre de 2021 e se recupere visivelmente em 2022 e 2023, disse o relatório.
O mercado oferece espaço de escritório de alta qualidade de 8,7 Mn Sq Ft, com uma adição de oferta estimada de 2,5 Mn Sq Ft nos próximos três anos. Enquanto isso, espera-se que os aluguéis médios permaneçam limitados ao alcance no futuro próximo, de acordo com Savills.
Com aluguéis próximos ao dólar, esse micromercado oferece uma vantagem de arbitragem de custos em relação a outros hubs de TI importantes em Bangalore.
A disponibilidade do pool de talentos não se limita apenas ao setor de TI-BPM, mas também se estende ao setor de manufatura e trabalhadores semiqualificados necessários para os setores de comércio eletrônico, armazenamento, transporte e logística.
A afinidade entre ocupantes preocupados com custos de startups, segmentos de ciências da vida, TI-BPM e outros é subestimada. No entanto, é um fator altamente relevante no desenvolvimento imobiliário da localidade, acrescentou o relatório.
Além disso, os aluguéis de escritórios relativamente baixos, boa conectividade e opções de moradia comparativamente acessíveis são outras vantagens da Cidade Eletrônica. A escassez de água na alta temporada de demanda e o tempo de deslocamento do aeroporto são elos fracos.
Dos 101 unicórnios do país, Bengaluru é o lar de 39 unicórnios que, juntos, são avaliados em US$ 158 bilhões. As startups sediadas na cidade arrecadaram US$ 60 bilhões em financiamento desde 2014, conforme dados da Inc42.
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“Prevemos que o segmento de armazenamento se beneficie da presença de clusters industriais próximos e o aumento do segmento de comércio eletrônico, que por sua vez criará uma tração significativa no curto e médio prazo”, disse o relatório do consultor imobiliário.
Gurugram: The Hub de Fintech, Edtech Operations
Com aluguéis abaixo do dólar, a Golf Course Extension Road (GCER) e a Southern Peripheral Road (SPR) em Gurugram oferecem arbitragem de aluguel de aproximadamente 74% em comparação com locais premium.
Savills disse ainda que as startups, incluindo empresas de edtech e fintech como Chqbook, Valtech, Faircent, etc., fizeram da GCER e da SPR o centro de suas operações.
“As startups, incluindo empresas de edtech e fintech, observaram a relação custo-benefício da área de GCER e SPR e estão se beneficiando dos aluguéis comparativamente baixos e da disposição de talentos da Delhi-NCR”, disse Nandan à Inc42.
As startups de fintech baseadas na capital nacional arrecadaram US$ 8 bilhões em financiamento desde 2014, enquanto o número correspondente é de US$ 600 milhões para startups de edtech, conforme dados da Inc42.
A Savills India prevê que a GCER e a SPR ganhem destaque devido a fatores como o rápido desenvolvimento de infraestrutura, aluguel de escritórios abaixo do dólar por mais de uma década, demanda de ocupantes em todos os setores e um mix de TI-SEZ considerável no fornecimento de edifícios de escritórios de classe A, acrescentou. .
Conectividade com Golf Course Road e NH-8 e uma ampla variedade de opções residenciais também são vantagens.
A demanda de ocupantes preocupados com os custos, especialmente do setor de TI-BPM, disponibilidade de estoque de qualidade grau A e atualizações de infraestrutura são fatores altamente relevantes no crescimento imobiliário de GCER e SPR.
BFSI e Fintech impulsionam o crescimento em Navi Mumbai
Mais de 10 operadores de espaços de trabalho flexíveis estão presentes em Navi Mumbai, abrangendo 400.000 pés quadrados de estoque operacional de escritórios.
“Os aluguéis de escritórios abaixo do dólar provaram ser um catalisador para apoiar a expansão de operadores de espaços de trabalho flexíveis que oferecem serviços para ocupantes conscientes dos custos, especialmente start-ups”, disse o relatório.
O ecossistema do data center é um bom presságio para a demanda do escritório em Navi Mumbai. A concentração de data centers pode impulsionar a demanda de aluguel de escritórios de empresas de tecnologia, BFSI e comércio eletrônico em Navi Mumbai, acrescentou o relatório.
De acordo com Nandan, Navi Mumbai surgiu como o local preferido para ocupantes de escritórios devido a vários motivos, como aluguel de escritórios abaixo do dólar por mais de uma década, aluguéis residenciais acessíveis, conectividade robusta, desenvolvimento agressivo de infraestrutura, presença de desenvolvimento de nível institucional e espaços de trabalho flexíveis que oferecem soluções para a escalabilidade dos ocupantes, entre outros.
“Desde os impulsionadores de demanda inicial de BFSI, IT-BPM e operadores de espaços de trabalho flexíveis, estamos testemunhando a ampliação dos impulsionadores de demanda para incluir empresas de engenharia, fabricação, logística, armazenamento, comércio eletrônico e fintech que estão marcando presença na torta do setor de demanda de escritórios de Mumbai. ”, disse o relatório.
Uma grande parte da demanda de locação de escritórios do segmento de logística vem de Navi Mumbai devido à presença de locais de armazenamento nas proximidades.
Além disso, Mumbai abriga as bolsas de valores BSE e NSE, grandes bancos e outras instituições financeiras e empresas do país. Seis unicórnios de fintech estão sediados na capital econômica do país, enquanto as startups de fintech sediadas na cidade levantaram juntas US$ 3,6 bilhões em financiamento desde 2014.
Localização estratégica entre Mumbai e Pune, escritórios de TI de alta qualidade, espaços de trabalho flexíveis para atrair empreendedores e ocupantes que procuram opções de trabalho remoto/trabalho perto de casa são algumas das vantagens de Navi Mumbai, disse Savills.
É provável que atraia mais ocupantes do BFSI, dado o profundo pool de recursos humanos do BFSI em Mumbai, disse o relatório.