30+ Prós e Contras de Leasing vs. Buying Office

A decisão de alugar ou não a sua próxima área de trabalho envolve muitos fatores. a alternativa de propriedade, é claro, é essa a consideração inicial: se você não consegue perceber o que deseja alugar, vai conceber para comprar, e vice-versa.

No entanto, olhando para sua economia nativa, você notará que as agências da ONU estão dispostas a lidar com você, até mesmo para transformar propriedades existentes para atender às suas necessidades.

O custo também é importante, e se você estiver escolhendo entre duas propriedades igualmente atraentes, vale a pena tentar uma comparação de valor para o futuro. No entanto, cada possibilidade tem vantagens e desafios distintos que afetam como você está fazendo negócios e também como seu bolso.

Aqui, temos uma tendência a discutir os principais aspectos que você deve levar em consideração, os profissionais e contras, e quais aspectos financeiros você deseja levar em consideração para ajudá-lo a criar a chamada mais eficaz para o seu negócio.

Prós de Leasing área de trabalho

1. Baixo compromisso monetário

Não há depósito uma vez que aluga a área de trabalho. você simplesmente tem que ser obrigado a pagar um depósito reembolsável que geralmente equivale a pelo menos um mês de aluguel. Alguns proprietários podem solicitar um aluguel de seis meses como depósito, mas ainda é mais barato do que comprar um associado na área de trabalho de enfermagem.

Além disso, você terá que pagar uma taxa única de corretor se você descobriu sobre o lugar através de um corretor de imóveis. E uma vez que as negociações do contrato de comunicação linguística do Associado de Enfermagem devem ser eliminadas da presença de um profissional, você arcará com o valor de contratar um além disso.

Muitas horas do tempo do advogado que você está tomando, mais caros são os honorários.

A possibilidade de locação permite que você use o dinheiro extra para responder a oportunidades no mercado, como hospedagem de eventos para conscientização completa e etc. É sempre sensato ter muitos ativos, especialmente para startups e pequenas empresas.

2. Acesso à propriedade principal

Não é possível para os donos de pequenas casas de negócios reunir o tipo de dinheiro que você precisaria para obter uma propriedade de pôster em um espaço extremamente sofisticado.

Se um endereço e uma imagem de prestígio são importantes para o tipo de negócio que você administra, negociar seria uma possibilidade melhor e mais barata.

O aluguel permite que você acesse propriedades de alto padrão em áreas da moda que, de outra forma, não seriam possíveis de comprar com o capital que você tem.

Mesmo se você tivesse o dinheiro, ainda seria problemático procurar um, já que a maioria das propriedades industriais em locais conhecidos já foi comprada por agências de terras com a esperança de alugá-las por um alto valor no futuro.

3. Responsabilidades limitadas

Isso leva os EUA a um objetivo crucial, embora geralmente não observado. não assine um contrato de aluguel se não especificar que a agência da ONU é a culpada de quê. o proprietário deve ser o culpado pelos reparos e manutenção, não você.

Todo o propósito de não comprar seu próprio lugar é evitar as responsabilidades associadas a ele. Sim, enquanto um inquilino é o culpado por manter o local limpo e ileso, mas o proprietário deve se conformar para obter despesas de reparo e manutenção, além de quaisquer melhorias (dentro do orçamento).

Por exemplo, se os aquecedores limparem, não adianta você adquirir os reparos, pois você não os possui. Discuta esses assuntos com o proprietário antes da comunicação linguística do contrato para evitar problemas no futuro.

4. Recursos de Liquidez

O leasing às vezes precisa de menos vida útil do que as alternativas de posse, exige muito capital para especular no núcleo do negócio de operação e oportunidades alternativas de ampliação.

Estabilidade de Custos Os preços de ocupação de longo prazo do leasing às vezes são mais fáceis de prever e orçar. Enquanto alguns arrendamentos podem expor um inquilino a pequenos gastos de capital, a maioria das estruturas de arrendamento industrial permite que o inquilino evite custos de capital imprevistos, como a substituição de sistemas mecânicos, reparos estruturais e substituição de telhado ou área de estacionamento.

5. Vantagens fiscais

Ao contrário da posse, os preços de ocupação do arrendamento são totalmente dedutíveis, sempre que seja necessário um Associado em Enfermagem para depreciar os preços de benfeitoria do imóvel, não podendo depreciar o valor do próprio terreno.

Esse lucro facilitará a proteção do ganho financeiro da empresa em operação dos impostos federais, estaduais e de ganhos financeiros nativos.

Flexibilidade A data de vencimento do arrendamento permite aos usuários datas específicas para organizar e avaliar suas necessidades de terra. Por esta razão, o leasing dará maior flexibilidade a um usuário da agência da ONU, vários têm que ser obrigados a expandir ou contratar, e qualidade se esse usuário quiser ou precisar se mudar.

6. Localização

O leasing permitirá que um usuário ocupe uma área em um local privilegiado ou estratégico que esse usuário não poderia possuir diretamente.

7.Foco

O leasing permite que os inquilinos considerem seu negócio principal, sem as distrações das inúmeras variedades de problemas de gerenciamento de propriedade associados à posse.

Contras de Locação de área de trabalho

1. Taxas do corretor

Se você descobriu sobre o local através de um corretor, você terá que pagar uma taxa única ou uma taxa anual de associado da enfermagem pelo período da locação.

A taxa às vezes é uma proporção muito baixa do valor do aluguel anual e pode ser negociada antes da comunicação linguística do contrato.

2. Sem acúmulo de patrimônio

Você não terá patrimônio em suas instalações e simplesmente estaria financiando a aposentadoria de outra pessoa junto com seus pagamentos mensais de aluguel.

3. Incrementos de aluguel

Os senhorios às vezes criam incrementos de aluguel anuais uma vez restaurados o contrato de locação.

4. Estar à mercê de outra pessoa

A maioria dos proprietários de propriedades industriais são pessoas endinheiradas. eles não terão tempo para examinar os problemas que você está enfrentando imediatamente. você esperaria até que eles percebessem a hora de tentar fazer isso, no entanto, novamente, o padrão dos reparos está inteiramente em suas mãos.

5. Regras

Os senhorios podem impor algumas regras relativas ao uso de áreas externas das instalações que afetarão a flexibilidade para armazenar veículos e materiais da empresa. certifique-se de debater essas coisas de antemão.

Prós do escritório de compras

1. Acúmulo de patrimônio

A propriedade comercial, ou qualquer outra propriedade, se valoriza com o tempo. isso sugere que o valor da propriedade aumentará com o tempo. Você pode usar a área industrial que possui como garantia ao solicitar empréstimos. você vai até vendê-lo e usar o dinheiro para financiar sua aposentadoria.

2. Depreciação do edifício

A depreciação é uma dedução anual de aumento de receita, que permite que você recupere o valor incorrido na obtenção do imóvel, ao longo do tempo.

Claro, você não pode esperar recuperar a quantidade completa em um período extremamente curto de seu tempo. É por isso que o Internal Revenue Service permite que você reivindique a depreciação por até trinta e nove anos.

3. Deduções fiscais

Você pode deduzir os juros mensais da hipoteca dos impostos como despesas de Associado em Enfermagem. Embora você não possa deduzir o pagamento completo como você faz com o aluguel, você pode pelo menos deduzir os juros em intervalos de pagamento.

4. Regras limitadas

Você é o dono da sua própria propriedade. então por que “regras limitadas”? Não deveria ou não é “sem regras”? Bem, deixe-me justificar. As cidades têm regras seguras sobre a posição de montagem e também as mudanças que você pode fazer no exterior de suas instalações ou prédio.

Por exemplo, você terá que adquirir uma “licença de construção” do Departamento de Design e Serviços de Construção se desejar usar cores vivas no exterior do edifício.

Se você não precisa que seu negócio seja legalmente vulnerável, você deve se lembrar de outras licenças e autorizações.

5. Uma oferta adicional de ganho financeiro

Você poderia emprestar mais área para uma boa quantidade. aumentaria a renda e diversificaria as fontes de seu ganho financeiro.

Contras de comprar o Office

1. Prazo

Atribuível aos preços de transacção relacionados com a aquisição e alienação do imóvel, este preço irá compensar ou talvez eliminar as vantagens de valorização sobre uma posição curta.

2. Inflexibilidade

como resultado da propriedade ser detida pela empresa (ou uma parte conectada), qualquer chamada para realocação para funções de negócios também pode ser mais difícil, pois uma propriedade então desocupada gostaria de ser relocada ou vendida. Esse método levará meses ou talvez anos para ser realizado.

3. Necessidades de capital

Na maioria dos casos, a propriedade industrial necessita de um depósito mínimo de 2 centésimos, se não de trinta por cento. Esta exigência de capital consome capital que poderia estar dotado no negócio subjacente de um utilizador excessivamente.

4. Gerenciamento

Problemas de gerenciamento de propriedade industrial são áreas avançadas e de dossel, como conformidade legal, saúde e questões de segurança, gerenciamento de empreiteiros que podem ser distrativos e caros.

5. Financiamento

As fontes e a praticidade da dívida também podem ser restritas em tempos de recessão econômica ou depressão, e o aumento das taxas de juros pode criar problemas de refinanciamento ou impossível.

6. Avenças e Restrições de Dívidas.

Na maioria dos casos, os empréstimos para terrenos industriais precisam de garantias pessoais ou da empresa, em conjunto com alguma variedade de demanda de liquidez (por exemplo, saldo mínimo de depósito com o credor).

como alternativa, o financiamento de taxa fixa sem recurso geralmente vem com estipulações alternativas. um dos exemplos mais comuns tem que pagar manutenção de rendimento ou uma taxa de aumento, se o empréstimo for aposentado cedo.

7. Riscos negativos.

como cada investimento, existem vários riscos associados à posse. Estes incorporam o valor da propriedade em declínio atribuível à economia ou mercado, riscos financeiros e despesas inesperadas para reparos e manutenção.

Embora não seja ampla, esta lista resume vários dos intangíveis que levam à criação da opção de alugar ou possuir uma propriedade de pôster para ocupação.

Esta lista de profissionais e contras está incluída em nosso exemplo de análise de locação versus obtenção, que pode estar acostumado a avaliar os aspectos monetários desta chamada.

Conclusão

Leasing e compras para cada um fornecem benefícios para as corporações. A chave para criar a chamada correta é saber especificamente quais são os desejos da sua empresa e também o objetivo do plus. responsivo as consultas em cima podem facilitar certifique-se de que você faça a alternativa mais eficaz para o seu cenário.

Aqui está o infográfico que lhe dá mais ideias sobre Leasing ou Buying de maneiras fáceis. Leia abaixo

Fontes adicionais