O que os proprietários de BC precisam saber sobre o seguro de aluguel

Publicados: 2022-07-21

Possuir e gerenciar um imóvel alugado é um negócio exigente. Há benefícios a serem obtidos, mas também há muitos riscos e responsabilidades para os proprietários estarem prontos, pois cabe a você manter as coisas funcionando sem problemas.

Uma coisa com a qual você não precisa se preocupar é encontrar inquilinos em potencial, pois parece que a demanda por moradia em BC e em todo o Canadá está sempre aumentando. Assim, ser um proprietário pode ser lucrativo e gratificante.

Dados publicados em junho pela Rentals.ca classificam Vancouver como a cidade mais cara do Canadá para alugar um apartamento de um quarto por aproximadamente US$ 2.377 por mês. Isso representa um aumento de 19,9% em relação a um ano atrás e US$ 244 a mais por mês do que uma unidade comparável em Toronto, que ocupa o segundo lugar. Outras cidades com sede em BC listadas no top 10 do National Rent Rankings de junho incluem Burnaby (terceiro geral com US $ 2.012 por mês para um quarto de um quarto) e Victoria (nono com US $ 1.870 por mês). De uma perspectiva nacional, o custo médio do aluguel mensal de um apartamento de um quarto é de US$ 1.591, um aumento de 8,05% em relação a um ano atrás.

Apesar dos custos envolvidos na manutenção de um imóvel, entender a melhor forma de protegê-lo e evitar acidentes é vital para garantir o sucesso do seu negócio de aluguel de imóveis. É quando o valor do seguro do proprietário entra em foco.

Que tipos de seguro de proprietário você precisa em BC?

Seja sua propriedade de renda de aluguel uma casa, unidade de condomínio ou apartamento no porão, uma apólice de seguro de proprietário típica contém algumas coberturas diferentes para formar um pacote abrangente. Eles incluem:

Seguro de responsabilidade geral comercial (CGL) : A CGL fornece suporte financeiro para reclamações de lesões corporais de terceiros ou danos materiais que ocorram em sua propriedade ou resultem de negligência ou acidentes inesperados. Por exemplo, se um inquilino ou um de seus visitantes tropeçar, cair e se machucar na propriedade, a apólice indenizará o segurado para ajudar com os custos médicos associados à perda.
Seguro de propriedade comercial : Este tipo de cobertura protege seu prédio e seu conteúdo contra perdas ou danos resultantes de incêndio, inundação, condições climáticas extremas, roubo ou vandalismo. Também pode incluir cobertura de renda de aluguel para pagamentos de aluguel perdidos. Por exemplo, após uma perda segurável, você não pode alugar a habitação enquanto estiver em reparo porque é inabitável.
Seguro de quebra de equipamentos : A cobertura do sistema HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado) da sua residência e dos aparelhos de cozinha, se estiverem danificados devido a um problema mecânico ou elétrico, é igualmente importante. O seguro de quebra de equipamentos paga para reparar ou substituir esses itens após uma reclamação coberta.

Existem coberturas adicionais que você pode querer incluir em sua apólice. Por exemplo, o seguro de despesas legais é um complemento valioso para compensar os custos de contratação e manutenção de um advogado, caso você precise de um. Digamos que você seja auditado pela Agência da Receita do Canadá e queira apelar da decisão e precise de aconselhamento jurídico, ou se deseja entrar com uma ação legal contra um ex-inquilino por danificar sua propriedade: contratar um advogado em qualquer um dos cenários pode ser caro. No entanto, a cobertura de despesas legais custa significativamente menos.

Além disso, vale a pena pedir a seus inquilinos que comprem um seguro de inquilino ou locatário para proteger seus bens e fornecer-lhes alguma cobertura de responsabilidade. A sua apólice de seguro de senhorio não cobre os bens pessoais do seu inquilino se forem destruídos ou danificados por uma inundação, por exemplo.

Dicas para gerenciar o custo do seu seguro de proprietário

A forma como as seguradoras determinam o custo de uma apólice depende de vários fatores, incluindo:

Onde está localizado o seu imóvel
O tipo de propriedade: uma habitação unifamiliar, como uma casa, um condomínio de um quarto ou outro tipo de espaço vital
Se o seu imóvel alugado for um edifício, quantas unidades de aluguel ele possui
O custo para reconstruir todo o edifício se for destruído
O período de tempo em que você é proprietário ou proprietário de um imóvel alugado
Sua receita anual e projetada
Seu histórico de sinistros de seguro

Muitas vezes, o custo de um prêmio anual também é determinado por fatores além do seu controle, como inflação, economia desafiadora, fraude de seguros ou aumento de catástrofes naturais que desencadeiam um aumento nas reivindicações de seguros. Portanto, mesmo que você tenha um histórico sem reivindicações, é concebível que você veja um aumento em seu prêmio na renovação. Mas aqui estão algumas maneiras de ajudar a reduzir essa possibilidade e manter seu prêmio baixo:

Compre sua tarifa regularmente . Se você não explorar suas opções regularmente, como saberá que está obtendo a cobertura de que precisa com o melhor preço? Não seja complacente com sua cobertura de seguro. Revise sua política anualmente, atualize-a e compre regularmente.
Faça a manutenção preventiva regularmente . Uma apólice de seguro é um contrato entre você e sua companhia de seguros. Mas saiba que um contrato de seguro não é um contrato de manutenção. Em outras palavras, seja prático no gerenciamento do seu aluguel. Seja proativo e conserte as coisas dentro e fora de sua propriedade antes que se tornem problemáticas e causem danos reais. Por exemplo, se houver um cano de água com vazamento na lavanderia, não espere que ele estoure e inunde o prédio.
Faça uma triagem completa de seus inquilinos . Realizar verificações completas em seus inquilinos pode ajudar a evitar muitos problemas, como reclamações de ruído, danos à sua propriedade ou alguém que deixa de pagar o aluguel. Faça verificações de antecedentes criminais através do RCMP, pontuação de crédito e verificações de histórico via Equifax e TransUnion (as duas principais agências de relatórios de crédito do Canadá) e peça referências de emprego.
Faça parceria com um corretor de seguros empresarial . Comprar uma apólice de seguro de proprietário competitiva e abrangente pode ser demorado e confuso. A parceria com um corretor licenciado pode tirar o incômodo de fazer compras e esclarecer o que sua apólice oferece, incluindo seus limites e exclusões, para que você a entenda.

Além disso, certifique-se de entender as leis e regras de locação do BC para conhecer seus direitos e os direitos de seus inquilinos para evitar disputas ou discussões. Por exemplo, como proprietário, você deve fornecer ao seu inquilino um aviso por escrito no mínimo 24 horas antes de entrar no imóvel alugado por qualquer motivo. Além disso, você e seu inquilino são obrigados a inspecionar a propriedade juntos antes de entrarem e depois de saírem, e você deve fornecer a eles uma cópia do seu relatório de inspeção dentro de sete dias.

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