Peste 30 de avantaje și dezavantaje ale leasingului versus biroului de cumpărare

Decizia de a închiria sau nu următoarea zonă de lucru implică mulți factori. Alternativa proprietății, desigur, este că considerația inițială: dacă nu puteți observa ce doriți să închiriați, veți concepe să cumpărați, și dimpotrivă.

Cu toate acestea, privind economia dvs. natală, veți observa proprietarii agențiilor ONU sunt dispuși să se înțeleagă cu dvs., chiar și să transforme proprietățile existente pentru a se potrivi dorințelor dvs.

Costul este, de asemenea, vital și, dacă alegeți între 2 proprietăți la fel de atractive, merită să încercați să faceți o comparație a valorii pentru scurt și viitor. Cu toate acestea, fiecare posibilitate are avantaje și provocări distincte care au un efect asupra modului în care faceți afaceri, în plus ca buzunarul dvs.

Aici, avem tendința de a discuta aspectele cheie pe care ar trebui să le luați în considerare, profesioniștii și dezavantajele și ce aspecte monetare doriți să aveți în vedere pentru a vă ajuta să creați cea mai eficientă apel pentru afacerea dvs.

Avantajele închirierii zonei de lucru

1. Angajament monetar scăzut

Nu se percepe nici un depozit odată cu închirierea zonei de lucru. pur și simplu trebuie să fii obligat să plătești un depozit rambursabil care este de obicei egal cu cel puțin o lună de chirie. Unii proprietari ar putea solicita o chirie de șase luni ca depozit, totuși, este totuși mai ieftin decât cumpărăturile pentru un asociat în zona de muncă de Nursing.

În plus, va trebui să plătiți o taxă unică de broker dacă ați detectat locația prin intermediul unui adevărat broker imobiliar. Iar din moment ce negocierile Asociat in Nursing contract de comunicare lingvistica ar trebui sterse de prezenta unei persoane profesioniste, veti suporta si valoarea angajarii uneia.

O mulțime de ore din timpul avocatului pe care le luați, cu atât onorariile sunt mai costisitoare.

Posibilitatea de leasing vă permite să utilizați banii suplimentari pentru a răspunde oportunităților din piață, cum ar fi găzduirea de evenimente pentru o conștientizare completă și etc. Este perpetuu sensibil să dețineți o mulțime de active, în special pentru startup-uri și afaceri mici.

2. Acces la proprietate principală

Nu este posibil ca proprietarii de case de afaceri mici să adune tipul de bani pe care ar trebui să fii obligat să obții o proprietate cu afiș într-un spațiu extrem de luxos.

Dacă o adresă și o imagine prestigioase sunt importante pentru tipul de afacere pe care o conduceți, negocierea ar fi o posibilitate mai bună și mai ieftină.

Închirierea vă permite să accesați proprietăți de ultimă generație în zone la modă pentru care altfel nu ar fi fost posibil să faceți cumpărături cu capitalul pe care îl aveți.

Chiar dacă ai avea bani, ar fi totuși dificil să cauți unul, deoarece majoritatea proprietăților industriale din locații binecunoscute au fost deja achiziționate de agenții funciare cu speranța de a le închiria pentru o valoare mare în viitor.

3. Responsabilități limitate

Acest lucru aduce SUA la un scop crucial, dar de obicei neobservat. nu semnați un contract de închiriere dacă nu precizează că agenția ONU este de vină pentru ce. proprietarul ar trebui să fie vinovat pentru reparații și întreținere, nu tu.

Scopul de a nu face cumpărături pentru propriul tău loc este de a evita responsabilitățile care le asociază. Da, în timp ce un chiriaș ești de vină pentru menținerea locului curat și nevătămat, totuși proprietarul ar trebui să se conformeze cu cheltuielile de reparații și întreținere, în plus, ca și pentru orice îmbunătățiri (în limita bugetului).

De exemplu, dacă încălzitoarele fac curățenie, nu se însumează pentru tine să procurați reparațiile, deoarece nu le dețineți. Discutați astfel de chestiuni cu proprietarul înainte de comunicarea lingvistică a contractului pentru a evita orice probleme în viitor.

4. Resurse de lichiditate

Închirierea necesită uneori mai puțină durată de viață decât alternativele de posesie, efort de mult capital pentru a specula în cadrul afacerii de bază în exploatare și oportunități alternative de extindere.

Stabilitatea costurilor Prețurile de ocupare pe termen lung ale leasingului sunt uneori mai ușor de estimat și de bugetat. În timp ce unele contracte de închiriere ar putea expune un chiriaș la cheltuieli de capital minore, majoritatea structurilor de leasing industrial permit chiriașului să evite prețurile de capital neprevăzute, cum ar fi înlocuirea sistemelor mecanice, reparațiile structurale și înlocuirea acoperișului sau a zonei de parcare.

5.Avantaje fiscale

Spre deosebire de posesie, prețurile de ocupare ale leasingului sunt total deductibile, oriunde este nevoie de un proprietar Asociat în Asistență medicală pentru a deprecia prețurile de îmbunătățire a proprietății și nu poate deprecia valoarea terenului în sine.

Acest profit va facilita protejarea câștigurilor financiare în funcționare ale afacerii de impozitele federale, de stat și native pe câștigurile financiare.

Flexibilitate O dată de expirare a contractului de închiriere permite utilizatorilor anumite date pentru a-și aranja și evalua terenul dorit. Din acest motiv, leasingul va oferi o flexibilitate mai mare unui utilizator, agenția ONU, mai mulți trebuie să fie obligați să se extindă sau să se contracte, și calitate dacă acest utilizator dorește sau trebuie să se mute.

6. Locația

Leasingul va permite unui utilizator să ocupe o zonă într-o locație privilegiată sau strategică pe care acest utilizator nu și-ar putea permite în mod direct.

7. Concentrare

Leasingul permite chiriașilor să ia în considerare afacerea sa principală, fără a distrage atenția prin numeroasele varietăți de probleme de gestionare a proprietății asociate cu posesia.

Dezavantajele închirierii zonei de lucru

1. Taxe de broker

Dacă ați detectat cu privire la locație printr-un broker, va trebui să plătiți fie o taxă unică, fie o taxă anuală de Asociat în Asistență medicală pentru perioada contractului de închiriere.

Taxa este uneori o proporție foarte mică din cantitatea anuală de chirie și poate fi negociată înainte de comunicarea lingvistică a contractului.

2. Fără acumulare de capital propriu

Nu veți avea capital propriu în sediul dvs. și veți finanța pur și simplu pensionarea altcuiva împreună cu plățile dvs. lunare de chirie.

3. Creșterea chiriei

Proprietarii creează uneori creșteri anuale de chirie odată ce restabilirea contractului de închiriere.

4. A fi la mila altcuiva

Majoritatea proprietarilor de proprietate industrială sunt oameni cu bani. nu vor avea timp să meargă și să examineze imediat problemele cu care te confrunți. ai aștepta până când vor observa momentul să încerce astfel, totuși, din nou, standardul reparațiilor este în întregime în mâinile lor.

5. Reguli

Proprietarii ar putea impune unele reguli cu privire la folosirea zonelor exterioare ale incintei care vor avea un efect asupra flexibilității de depozitare a vehiculelor și materialelor companiei. asigurați-vă că dezbateți aceste lucruri în prealabil.

Avantajele Cumpărării Office

1. Formarea capitalului propriu

Proprietatea comercială, sau orice proprietate, de altfel, se apreciază în timp. acest lucru sugerează că valoarea proprietății va crește în timp. Puteți utiliza zona industrială pe care o dețineți drept garanție odată ce solicitați împrumuturi. chiar îl vei vinde și vei folosi banii pentru a-ți finanța pensionarea.

2. Amortizarea clădirii

Amortizarea este deducerea anuală pentru creșterea veniturilor asociate în Nursing, care vă permite să recuperați valoarea pe care ați suportat-o ​​pentru a obține proprietatea, în timp.

Desigur, nu vă puteți aștepta să recuperați cantitatea completă într-o perioadă extrem de scurtă din timpul dumneavoastră. De aceea, Internal Revenue Service vă permite să solicitați o amortizare de până la treizeci și nouă de ani.

3. Deduceri fiscale

Puteți deduce dobânda ipotecară lunară din impozite ca Asociat în cheltuială de îngrijire medicală. deși nu puteți deduce plata completă, așa cum faceți cu chiria, veți putea deduce dobânda la intervale minime de plată.

4. Reguli limitate

Sunteți proprietarul propriei proprietăți. de ce „reguli limitate”? Nu ar trebui sau nu să fie „fără reguli”? Ei bine, lasă-mă să justific. Orașele au reguli sigure cu privire la poziția de asamblare și, de asemenea, schimbările pe care le vei putea crea în exteriorul clădirii sau clădirii tale.

De exemplu, va trebui să fiți obligat să obțineți un „permis de construire” de la Departamentul de proiectare și servicii de construcție dacă doriți să utilizați culori strălucitoare în exteriorul clădirii.

Dacă nu aveți nevoie ca afacerea dvs. să fie vulnerabilă în mod legal, doriți să vă amintiți de licențe și permise alternative.

5. O ofertă suplimentară de câștig financiar

Ai putea împrumuta suprafață suplimentară pentru o cantitate bună. ar crește veniturile și ar diversifica sursele câștigului tău financiar.

Contra cumpărării Office

1. Cadrul de timp

Atribuit prețurilor tranzacționale aferente achiziției și dispoziției proprietății, acest preț va compensa sau poate elimina avantajele aprecierii față de un short hold.

2. Inflexibilitate

ca urmare a faptului că proprietatea este deținută îndeaproape de companie (sau de o parte conectată), orice apel de relocare pentru funcții de afaceri ar putea fi, de asemenea, mai dificil, deoarece o proprietate atunci vacanta ar dori să fie reînchiriată sau epuizată. Această metodă va dura luni sau poate ani pentru a se realiza.

3. Nevoile de capital

În cele mai multe cazuri, proprietatea industrială are nevoie de un depozit de minim 2 sutimi, dacă nu până la treizeci de buc. Această cerere de capital propriu consumă capital care ar putea fi mai degrabă înzestrat în afacerea de bază a unui utilizator extrem de mare.

4. Management

Problemele de management al proprietății industriale sunt avansate și domenii precum conformitatea legală, sănătatea și problemele de siguranță, managementul antreprenorilor, care pot distrage atenția și sunt dragi.

5. Finanțare

Sursele și gradul de accesibilitate ale datoriilor ar putea fi, de asemenea, limitate în perioadele de recesiune economică sau de depresie, iar creșterea ratelor dobânzilor ar putea crea refinanțare supărătoare sau imposibilă.

6. Contracte și restricții privind datorii.

În cele mai multe cazuri, împrumuturile pentru terenuri industriale necesită garanții personale sau ale companiei, împreună cu o varietate de cereri de lichiditate (de exemplu, soldul minim al depozitului la creditor).

ca alternativă, finanțarea fără recurs cu rată fixă ​​vine de obicei cu prevederi alternative. unul dintre cele mai comune exemple comune trebuie să plătească întreținerea randamentului sau o taxă de șansă, ar trebui ca împrumutul să fie pensionat anticipat.

7. Riscuri negative.

ca fiecare investiție, există riscuri variate asociate cu posesia. Acestea întruchipează valoarea proprietății în scădere atribuită economiei sau pieței, riscurilor financiare și cheltuielilor neașteptate pentru reparații și întreținere.

Deși nu este largă, această listă rezumă mai multe dintre elementele intangibile care se mută în crearea alegerii de a închiria sau de a deține o proprietate cu afiș pentru ocupare.

Această listă de profesioniști și dezavantaje este inclusă în exemplul nostru Lease vs get Analysis, care poate fi obișnuit să evalueze aspectele monetare ale acestui apel.

Concluzie

Leasingul și cumpărăturile pentru fiecare oferă beneficii corporațiilor. Cheia pentru a crea apelul corect este să știi care sunt dorințele companiei tale și, de asemenea, scopul plusului. Răspunsul la interogările de mai sus poate facilita să vă asigurați că faceți cea mai eficientă alternativă pentru scenariul dvs.

Iată infograficul care vă oferă mai multe idei despre Leasing sau Cumpărare în moduri simple. Cititi mai jos

Surse suplimentare