Является ли инвестирование в недвижимость хорошей идеей?

Когда я был молодым предпринимателем, я не мог не задаться вопросом, было ли инвестирование в недвижимость хорошей идеей.

Меня воспитывали как типичного азиата. В Гонконге, откуда я родом, многие люди мечтают о собственном доме. Меня учили верить, что владение домом — идеальная цель. Если вы хотите заниматься тем, для чего вы были воспитаны, тогда вы купите дом, будь то дом или квартира. Но если вы хотите иметь больше мобильности, потому что ваша работа нестабильна и у вас нет постоянного дохода, аренда может быть разумнее.

Что бы вы предпочли: несбыточную мечту или финансовое самоубийство? Нажмите, чтобы твитнуть

И то, и другое кажется неприятным, особенно на таком дорогом рынке недвижимости, как Ванкувер.

Люди говорят, что если вы снимаете жилье, вы делаете кого-то еще богатым. Вы платите чужую ипотеку. Вы выбрасываете деньги в окно вместо того, чтобы инвестировать в недвижимость, которая будет вашей.

Если вы азиатского происхождения, вас с юных лет учили владеть своим домом. Вы хотите владеть крышей над головой, чего бы это ни стоило. Если ипотека была едва доступной, вы просто работали дольше или устраивались на вторую работу.

Вы стали тем, кого они называют «домашними бедняками». У вас был красивый дом, которым вы могли гордиться, но он также был черной дырой, в которую исчезли все ваши сбережения.

Я не мог не задаться вопросом, было ли это вообще хорошей инвестицией.

Итак, покупать или арендовать? Я считаю, что это неправильный вопрос.

Вот почему: это зависит от того, где вы находитесь в жизни, от вашего дохода, а также от вашей цели. Это все равно, что спросить: «Ну, купить мне квартиру или дом?» Это зависит от того, хотите ли вы сад. Если вы хотите иметь тренажерный зал. Если вы хотите жить в кондоминиуме, то вам придется меньше обслуживать. Или, если вы любите проводить свободное время в саду и отдыхать на свежем воздухе.

Инвестиции в недвижимость и покупка дома — это важное решение, возможно, самая важная инвестиция, которую вы когда-либо делали в своей жизни.

Итак, сегодня я собираюсь дать вам несколько принципов, которые помогут вам принимать эти решения с умом. Я собираюсь поделиться с вами некоторыми мыслями, основанными на моем опыте предпринимателя и инвестора.

Посмотрите это видео о том, стоит ли арендовать или покупать.

Вопрос 1: Можете ли вы действительно позволить себе инвестировать в недвижимость?

Рассмотрим стоимость аренды по сравнению с покупкой. Если вы живете в любом из крупных городов, вы знаете, что цены на недвижимость могут быть очень высокими.

С вашим нынешним доходом вы, возможно, вообще не сможете покупать. Вам могут потребоваться годы, а то и десятилетия, чтобы накопить достаточно денег только для первоначального взноса. А потом, после этого, ежемесячный платеж по ипотеке с натяжкой.

В этой ситуации слишком много рисков. Если вы едва можете позволить себе выплаты по ипотеке, то чрезвычайная ситуация, например протекающая крыша, может привести к серьезным финансовым проблемам.

В этом случае не покупайте, арендуйте.

Вопрос 2: Арендовать дешевле, чем покупать?

В таком городе, как Ванкувер, цены на жилье настолько высоки, что говорят, что для покупки недвижимости нужен доход более 100 000 долларов. Платежи по ипотеке и налоги на недвижимость будут настолько высоки, что, возможно, вам будет лучше арендовать, а потом купить, когда у вас будет больше сбережений.

Вам может быть интересно, можете ли вы купить недвижимость и заработать на ней деньги, чтобы помочь с выплатами по ипотеке. В этом случае вы будете арендодателем, сдающим в аренду часть имущества. Затем вам нужно будет решить, сколько взимать с арендатора для покрытия вашей ипотеки. Если арендной платы, которую вы взимаете, недостаточно для покрытия ваших платежей по ипотеке, это называется отрицательным денежным потоком.

Для многих инвестиционных объектов недвижимости на самом деле существует отрицательный денежный поток. Вы можете вычислить его. Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 3500 долларов, но вы как домовладелец сдаете помещение всего за 2800 долларов, вы теряете деньги. Каждый месяц, когда там живет арендатор, вы теряете деньги. Вы можете поднять арендную плату, но вы также можете потерять арендатора, который может не захотеть платить больше.

На что вы рассчитываете, так это на повышение стоимости недвижимости с течением времени, поэтому, инвестируя в недвижимость, вы вернете свои инвестиции при ее продаже.

Как арендатор в Ванкувере, вы экономите несколько долларов. Вам не нужно вносить первоначальный взнос, поэтому вы можете арендовать жилье, которое не очень красиво, но сэкономит ваши деньги. Вы можете использовать эти деньги для чего-то другого, может быть, для открытия бизнеса или развития подработки, чтобы вы могли позволить себе покупать в будущем.

Вопрос 3: Стоит ли арендовать, если вы все еще зарабатываете и учитесь?

Может быть, вы только что закончили школу, может быть, вы только что начали свой собственный бизнес. Вы пытаетесь выяснить свою карьеру, свои сильные стороны, идеальное место для вашего процветания. Мало ли, ведь может быть возможность в другом городе, и тогда придется переезжать.

В этой ситуации я рекомендую вам арендовать, потому что вы хотите быть мобильным. Вы хотите быть гибкими, особенно если вы миллениал, и вместо того, чтобы инвестировать в недвижимость, просто сохраните этот первоначальный взнос, чтобы инвестировать в себя.

Или, если вы предприниматель, начинающий свой бизнес, вложите эту сумму в свой бизнес, чтобы вы могли его развивать. Когда этот бизнес принесет вам больше денег, подумайте о покупке. Но пока арендуйте, если вы все еще зарабатываете и все еще учитесь.

Вопрос 4: Стоит ли покупать, если вы стабильны и зарекомендовали себя?

Допустим, вам около 30 лет или больше, и у вас стабильная карьера с хорошим доходом. Вы не ожидаете, что в ближайшее время у вас изменится ситуация на работе, и вы не будете переезжать из города, в котором планируете жить. Вы можете позволить себе купить дом в хорошем районе, и у вас еще останутся деньги после покупки . В этом случае вы можете позволить себе купить дом, особенно если размер ипотечного кредита не превышает 25% вашего ежемесячного дохода.

Если у вас есть вторая половинка, и вы и ваш партнер вместе работаете над этой покупкой, вы можете подумать о том, сколько вы можете потратить на дом. Если у вас обоих есть надежный источник дохода, либо от работы, либо от бизнеса, над которым вы работаете вместе, вам следует купить. Покупайте, потому что вы создаете семью и хотите иметь место, где вы сможете наблюдать за тем, как растут ваши дети.

Вопрос 5: Стоит ли покупать, если вы предприниматель, но еще не инвестор?

Предприниматели любят рисковать. Как и инвесторы. Разница в том, что инвесторы вкладывают деньги только в возможность или бизнес, а предприниматель вкладывает в бизнес идеи, время, страсть, а в некоторых случаях и деньги.

Если вы предприниматель или владелец бизнеса, вы хотите смотреть на свой дом не как на инвестиции, а как на план сбережений. Ваше основное место жительства — это ваш сберегательный счет. Если вы посмотрите на это таким образом, то для вас это план вынужденных сбережений. Таким образом, если ваш бизнес переживает финансовые взлеты и падения, вы все равно откладываете деньги на свой сберегательный счет. Вы не ставите все, что у вас есть, на свой бизнес.

Если вы перестанете платить по ипотеке, вы очень быстро окажетесь на улице, но каким-то образом, как предприниматель, вы будете достаточно изобретательны, чтобы найти деньги. Каждый месяц вы откладываете деньги на ипотеку, на свой сберегательный счет, на случай, если что-то случится с вашим бизнесом. Это своего рода буфер, так что, по крайней мере, у вас есть некоторое эквити.

Я научился этому на собственном горьком опыте. Предприниматели иногда чрезмерно оптимистичны. Мы думаем, что все будет хорошо, все идет хорошо, но иногда никогда не знаешь наверняка. Итак, если вы предприниматель, купите дом, который станет вашим планом сбережений.

Вопрос 6: Покупаете ли вы, если вы финансово успешны?

Если вы стабильны и финансово успешны, покупайте. Я считаю, что когда у тебя есть собственный дом, в этом есть психологическая выгода.

Зная, что у вас есть место, и вы можете спроектировать дом именно так, как вы хотите, чтобы максимизировать свою производительность. В то же время ваш дом является вашим убежищем, вашим основным местом жительства. Но это не инвестиции, и я сейчас объясню почему.

Если вы финансово успешны, я бы рекомендовал вам тратить не более 20% вашего собственного капитала на это основное место жительства. Кто-то может сказать до 30%. Так как же рассчитать эту сумму?

Допустим, ваш собственный капитал составляет два миллиона долларов. Вы не потратите более 400 000 долларов на свое основное место жительства, потому что ваш дом не является инвестицией. Вы покупаете свой дом не потому, что собираетесь заработать на его продаже. Таким образом, вы тратите 20% своего собственного капитала на дом и используете дополнительные деньги, чтобы купить больше инвестиций, например, недвижимость.

Я трачу очень небольшой процент от своего общего состояния на свое основное место жительства. Это мой дом, где у меня есть сауна, массажное кресло, домашний кинотеатр, библиотека, мужская пещера и тренажерный зал. У меня есть все в одном месте, когда я спроектировал идеальный дом для себя. Именно там я чувствую себя расслабленным, и именно здесь я перезаряжаюсь.

Поэтому, если вы все еще не определились с арендой или покупкой, задайте себе эти вопросы, которые я рассмотрел в этой статье:

1. Вы можете себе это позволить? Нет = аренда
2. Арендовать или купить дешевле? Недостаточно сбережений = аренда
3. Стоит ли покупать, если вы все еще учитесь? Не стабилен в жизни = аренда
4. Стоит ли покупать, если вы уже зарекомендовали себя? Достаточно сбережений = купить
5. Стоит ли покупать, если вы предприниматель? Иметь сберегательный счет = покупать
6. Стоит ли покупать, если вы финансово успешны? Недвижимость составляет 20% от вашего собственного капитала = покупка

Ваш дом не должен приносить вам финансовый крах. Это также не должно быть мечтой, которую вы никогда не сможете осуществить. Пока вы принимаете мудрые решения о своих финансах и инвестициях, вы можете стать домовладельцем.

Увеличивайте свои сбережения предсказуемо и устойчиво

Если вы хотите узнать, как приумножить свои сбережения, не рискуя инфляцией, рискуя своими финансами ради краткосрочных возможностей и не оставляя их на низкодоходном сберегательном счете при инвестировании в недвижимость, вы приглашены на мое мероприятие в Ласе. Вегас 23-24 февраля 2020 года .

Возьмите под контроль свою финансовую грамотность и забронируйте место до того, как закончатся места.