Что нужно знать арендодателям Британской Колумбии о страховании аренды

Владение и управление сдаваемой в аренду недвижимостью – ответственный бизнес. Есть преимущества, которые можно получить, но есть также много рисков и обязанностей, к которым арендодатели должны быть готовы, поскольку вы должны обеспечить бесперебойную работу.

Одна вещь, о которой вам, возможно, не нужно беспокоиться, — это поиск потенциальных арендаторов, поскольку спрос на жилье в Британской Колумбии и по всей Канаде всегда растет. Таким образом, быть арендодателем может быть прибыльным и полезным.

Согласно данным, опубликованным в июне на сайте Rentals.ca, Ванкувер стал самым дорогим городом Канады, в котором можно снять квартиру с одной спальней примерно за 2377 долларов в месяц. Это на 19,9% больше, чем год назад, и на 244 доллара в месяц больше, чем в аналогичном районе Торонто, который занимает второе место. Другие города Британской Колумбии, включенные в первую десятку июньского национального рейтинга арендной платы, включают Бернаби (третье место в общем зачете по цене 2012 долларов в месяц за место с одной спальней) и Викторию (девятое место по цене 1870 долларов в месяц). С точки зрения страны, средняя стоимость месячной арендной платы за квартиру с одной спальней составляет 1591 доллар США, что на 8,05% больше, чем год назад.

Несмотря на расходы, связанные с содержанием собственности, понимание того, как лучше всего защитить вашу собственность и предотвратить несчастные случаи, жизненно важно для обеспечения успеха вашего бизнеса по аренде недвижимости. Именно тогда ценность страхования арендодателя становится в центре внимания.

Какие виды страхования арендодателя вам нужны в Британской Колумбии?

Независимо от того, является ли ваша доходная недвижимость домом, кондоминиумом или квартирой в подвале, типичный страховой полис арендодателя содержит несколько различных страховых покрытий для формирования комплексного пакета. Они включают:

• Страхование коммерческой гражданской ответственности (CGL) : CGL обеспечивает финансовую поддержку требований о телесных повреждениях третьих лиц или повреждении имущества, которые произошли на вашей собственности или в результате небрежности или неожиданных происшествий. Например, если арендатор или один из его посетителей спотыкается, падает и получает травму на территории, полис возмещает страхователю расходы на медицинское обслуживание, связанное с потерей.
• Страхование коммерческой недвижимости : этот тип покрытия защищает ваше здание и его содержимое от потери или повреждения в результате пожара, наводнения, экстремальных погодных условий, кражи или вандализма. Это может также включать покрытие дохода от аренды в случае потери арендной платы. Например, после страхового убытка вы не можете сдавать жилье, пока оно находится в ремонте, потому что оно непригодно для проживания.
• Страхование от поломки оборудования . Покрытие системы ОВКВ (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) вашего дома и кухонных приборов, если они повреждены из-за механической или электрической проблемы, не менее важно. Страхование оборудования от поломки оплачивает ремонт или замену этих элементов после покрытия претензии.

Есть дополнительные покрытия, которые вы, возможно, захотите включить в свой полис. Например, страхование юридических расходов является ценным дополнением, позволяющим компенсировать расходы на найм и удержание адвоката, если он вам понадобится. Скажем, вас проверяет Канадское агентство по доходам и вы хотите обжаловать решение и вам нужна юридическая консультация, или если вы хотите подать в суд на бывшего арендатора за нанесение ущерба вашей собственности: наем адвоката в любом случае может быть дорогим. Однако покрытие юридических расходов обходится значительно дешевле.

Кроме того, стоит попросить ваших арендаторов приобрести страховку арендатора или арендатора, чтобы защитить их имущество и обеспечить им некоторое покрытие ответственности. Ваш страховой полис арендодателя не распространяется на личное имущество вашего арендатора, если оно будет уничтожено или повреждено, например, наводнением.

Советы по управлению стоимостью страховки арендодателя

То, как страховые компании определяют стоимость полиса, зависит от нескольких факторов, в том числе:

• Где находится ваша недвижимость
• Тип собственности: жилье на одну семью, такое как дом, квартира с одной спальней или другое жилое помещение.
• Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость представляет собой здание, сколько в нем сдаваемых в аренду единиц
• Стоимость восстановления всего здания в случае его разрушения
• Продолжительность времени, в течение которого вы были арендодателем или владельцем сдаваемой в аренду недвижимости.
• Ваш годовой и прогнозируемый доход
• Ваша история страховых случаев

Часто стоимость годовой премии также определяется факторами, не зависящими от вас, такими как инфляция, сложная экономика, страховое мошенничество или увеличение числа стихийных бедствий, которые вызывают всплеск страховых случаев. Таким образом, даже если у вас есть история без претензий, вполне возможно, что вы можете увидеть увеличение вашей премии при продлении. Но вот несколько способов, с помощью которых вы можете уменьшить эту вероятность и сохранить низкую премию:

• Делайте покупки регулярно . Если вы не изучаете свои варианты регулярно, как вы узнаете, что получаете необходимое покрытие по лучшей цене? Не довольствуйтесь своим страховым покрытием. Ежегодно пересматривайте свою политику, обновляйте ее и регулярно покупайте.
• Регулярно проводите профилактическое обслуживание . Страховой полис – это договор между вами и вашей страховой компанией. Но знайте, что договор страхования не является договором на техническое обслуживание. Другими словами, беритесь за управление арендой. Будьте активны и чините вещи внутри и снаружи вашей собственности до того, как они станут проблематичными и нанесут реальный ущерб. Например, если в прачечной прохудилась водопроводная труба, не ждите, пока она лопнет и затопит здание.
• Тщательно проверяйте своих арендаторов . Проведение тщательных проверок ваших арендаторов может помочь предотвратить многие проблемы, такие как жалобы на шум, повреждение вашего имущества или прекращение арендной платы. Проведите проверку криминального прошлого через RCMP, проверку кредитоспособности и истории через Equifax и TransUnion (два ведущих бюро кредитной отчетности Канады) и попросите рекомендации по трудоустройству.
• Сотрудничайте с бизнес-страховым брокером . Покупка конкурентоспособного комплексного страхового полиса арендодателя может занять много времени и сбить с толку. Партнерство с лицензированным брокером может избавить вас от хлопот по поиску товаров и прояснить ситуацию в отношении того, что предусматривает ваша политика, включая ее ограничения и исключения, чтобы вы это понимали.

Кроме того, убедитесь, что вы понимаете законы и правила Британской Колумбии об аренде, чтобы знать свои права и права ваших арендаторов, чтобы избежать споров или споров. Например, как арендодатель, вы должны направить арендатору письменное уведомление минимум за 24 часа до входа в арендуемое помещение по любой причине. Кроме того, вы и ваш арендатор обязаны вместе осмотреть недвижимость до их въезда и после выезда, и вы должны предоставить им копию отчета об осмотре в течение семи дней после этого.

Как малый бизнес может помочь BC

Независимо от того, на каком этапе вашего делового пути вы находитесь, Small Business BC предоставит вам ресурсы, необходимые для достижения успеха. Ознакомьтесь с нашими бизнес-вебинарами, онлайн-обучением по запросу, нашими консультациями с экспертами или просмотрите нашу подборку статей о бизнесе.