การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวคิดที่ดีหรือไม่?

เมื่อตอนที่ฉันยังเป็นผู้ประกอบการอายุน้อย ฉันอดไม่ได้ที่จะสงสัยว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นความคิดที่ดีหรือไม่

ฉันถูกเลี้ยงดูมาเหมือนคนเอเชียทั่วไป ในฮ่องกง ซึ่งเป็นที่ที่ฉันมาจาก ผู้คนจำนวนมากใฝ่ฝันที่จะเป็นเจ้าของบ้าน ฉันถูกสอนให้เชื่อว่าการเป็นเจ้าของบ้านเป็นเป้าหมายในอุดมคติ หากคุณต้องการทำในสิ่งที่คุณเลี้ยงดูมา คุณจะซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด แต่ถ้าคุณต้องการที่จะมีความคล่องตัวมากขึ้นเพราะงานของคุณไม่มั่นคงและคุณไม่มีรายได้ที่มั่นคง การเช่าอาจจะฉลาดกว่า

คุณอยากเลือกอะไร: ความฝันที่ทำไม่ได้หรือการฆ่าตัวตายทางการเงิน? คลิกเพื่อทวีต

ทั้งคู่ดูไม่น่าพอใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงอย่างแวนคูเวอร์

มีคนบอกว่าถ้าคุณเช่า คุณกำลังทำให้คนอื่นรวย คุณจ่ายค่าจำนองให้คนอื่น คุณกำลังโยนเงินออกไปนอกหน้าต่างแทนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จะเป็นของคุณ

หากคุณมาจากพื้นเพชาวเอเชีย คุณถูกสอนตั้งแต่อายุยังน้อยให้เป็นเจ้าของบ้าน คุณต้องการเป็นเจ้าของหลังคาเหนือหัวของคุณไม่ว่าจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร หากการจำนองมีราคาไม่แพงนัก แสดงว่าคุณทำงานนานกว่านั้นหรือได้งานที่สอง

คุณกลายเป็นสิ่งที่พวกเขาเรียกว่า "บ้านจน" คุณมีบ้านที่สวยงามน่าภาคภูมิใจ แต่ก็เป็นหลุมดำที่เงินเก็บของคุณหมดไป

ฉันอดไม่ได้ที่จะสงสัยว่านี่เป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่

แล้วควรซื้อหรือเช่าดี? ตอนนี้ฉันเชื่อว่ามันเป็นคำถามที่ผิดที่จะถาม

นี่คือเหตุผล: ขึ้นอยู่กับว่าคุณอยู่ที่ไหนในชีวิต รายได้ของคุณ และเป้าหมายของคุณด้วย เหมือนถามว่า “ฉันควรซื้อคอนโดหรือซื้อบ้านดี?” ขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการสวนหรือไม่ หากคุณต้องการมียิม หากคุณต้องการไลฟ์สไตล์ของคอนโดคุณจึงจัดการกับการบำรุงรักษาน้อยลง หรือถ้าคุณชอบใช้เวลาว่างทำสวนและพักผ่อนนอกบ้าน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และการซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญ อาจเป็นการลงทุนที่สำคัญที่สุดที่คุณจะเคยทำในชีวิต

ดังนั้นวันนี้ฉันจะให้หลักการบางอย่างที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด ฉันจะแบ่งปันข้อมูลเชิงลึกกับคุณตามประสบการณ์ของฉันในฐานะผู้ประกอบการและนักลงทุน

ดูวิดีโอนี้เกี่ยวกับว่าคุณควรเช่าหรือซื้อ

คำถามที่ 1: คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้จริงหรือ?

พิจารณาต้นทุนการเช่ากับการซื้อ หากคุณอาศัยอยู่ในเมืองใหญ่ๆ คุณทราบดีว่าราคาอสังหาริมทรัพย์อาจมีราคาแพงมาก

ด้วยรายได้ปัจจุบันของคุณ คุณอาจไม่สามารถซื้อได้เลย อาจใช้เวลาหลายปีหรือหลายสิบปีกว่าจะเก็บเงินได้เพียงพอสำหรับเงินดาวน์ และหลังจากนั้นก็ยืดเวลาการชำระเงินจำนองรายเดือน

ในสถานการณ์เช่นนี้ มีความเสี่ยงมากเกินไป หากคุณแทบจะไม่สามารถจ่ายค่าจำนองได้ เหตุฉุกเฉิน เช่น หลังคารั่ว อาจทำให้คุณประสบปัญหาทางการเงินได้

ในกรณีนี้อย่าซื้อให้เช่า

คำถามที่ 2: เช่าถูกกว่าซื้อไหม

ในเมืองอย่างแวนคูเวอร์ ราคาบ้านแพงมาก พวกเขาบอกว่าคุณต้องมีรายได้มากกว่า $100,000 เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นั่น การชำระเงินจำนองและภาษีทรัพย์สินจะสูงมากจนอาจดีกว่าสำหรับคุณที่จะเช่าแล้วซื้อในภายหลังเมื่อคุณมีเงินออมมากขึ้น

คุณอาจสงสัยว่าคุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์และทำเงินจากมันได้หรือไม่ เพื่อช่วยในการชำระเงินจำนองของคุณ ในกรณีนั้น คุณจะเป็นเจ้าบ้านที่เช่าอสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่ง ต่อไปคุณจะต้องตัดสินใจว่าจะเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเท่าใดเพื่อให้ครอบคลุมการจำนองของคุณ หากค่าเช่าที่คุณเรียกเก็บไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมการชำระเงินจำนองของคุณ นั่นเรียกว่ากระแสเงินสดติดลบ

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก จริงๆ แล้วมีกระแสเงินสดติดลบ คุณสามารถคำนวณได้ หากค่าจำนองรายเดือนของคุณคือ 3500 ดอลลาร์ แต่คุณเช่าสถานที่นั้นเพียง 2800 ดอลลาร์ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณกำลังสูญเสียเงิน ทุกเดือนผู้เช่าอาศัยอยู่ที่นั่น คุณจะเสียเงิน คุณสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ แต่คุณอาจสูญเสียผู้เช่าซึ่งอาจไม่ต้องการจ่ายเพิ่ม

สิ่งที่คุณคาดหวังคือความซาบซึ้งของทรัพย์สินในช่วงเวลาหนึ่ง ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณจะได้รับเงินลงทุนคืนเมื่อคุณขายมัน

ในฐานะผู้เช่าในแวนคูเวอร์ คุณประหยัดเงินได้ไม่กี่ดอลลาร์ คุณไม่จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์ คุณจึงสามารถเช่าที่ที่ไม่ค่อยดีนักแต่ช่วยคุณประหยัดเงินได้ คุณสามารถใช้เงินนั้นไปทำอย่างอื่น บางทีอาจจะเริ่มต้นธุรกิจ หรือพัฒนาความเร่งรีบด้านข้าง เพื่อที่คุณจะสามารถซื้อได้ในอนาคต

คำถามที่ 3: คุณควรเช่าหากคุณยังคงหารายได้และเรียนรู้อยู่หรือไม่

บางทีคุณอาจเพิ่งจบการศึกษา บางทีคุณอาจเพิ่งเริ่มธุรกิจของคุณเอง คุณกำลังพยายามหาทางออกในอาชีพการงาน จุดแข็งของคุณ สถานที่ที่เหมาะสำหรับความเจริญรุ่งเรือง คุณไม่มีทางรู้ เพราะอาจมีโอกาสในเมืองอื่น แล้วคุณจะต้องย้าย

ในสถานการณ์นั้นฉันแนะนำให้คุณเช่าเพราะคุณต้องการเป็นมือถือ คุณต้องการที่จะมีความยืดหยุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณเป็นพันปี และแทนที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เพียงแค่ประหยัดเงินดาวน์เพื่อลงทุนในตัวคุณเอง

หรือหากคุณเป็นผู้ประกอบการที่เริ่มต้นธุรกิจ ลงทุนจำนวนนั้นในธุรกิจของคุณ เพื่อที่คุณจะเติบโตได้ เมื่อธุรกิจนั้นทำให้คุณมีเงินมากขึ้น ให้มองหาการซื้อ แต่สำหรับตอนนี้ เช่าถ้าคุณยังมีรายได้และกำลังเรียนรู้อยู่

คำถามที่ 4: คุณควรซื้อถ้าคุณมีความมั่นคงและเป็นที่ยอมรับหรือไม่?

สมมติว่าคุณอายุใกล้หรือเกิน 30 ปี และคุณมีอาชีพการงานที่มั่นคงและมีรายได้ดี คุณไม่ได้คาดหวังที่จะเปลี่ยนแปลงสถานการณ์การทำงานของคุณในเร็วๆ นี้ และคุณจะไม่ต้องย้ายจากเมืองที่คุณวางแผนจะอาศัยอยู่ คุณสามารถซื้อบ้านในละแวกบ้านที่ดีและยังมีเงินเหลือหลังจากที่คุณซื้อ . ในกรณีนี้ คุณสามารถซื้อบ้านได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าการจำนองของคุณไม่เกิน 25% ของรายได้ต่อเดือนของคุณ

หากคุณมีคู่ชีวิตที่สำคัญ และคุณและคู่ของคุณทำงานร่วมกันในการซื้อครั้งนี้ คุณสามารถคิดได้ว่าจะใช้เงินซื้อบ้านได้เท่าไร หากคุณทั้งคู่มีแหล่งรายได้ที่เชื่อถือได้ ไม่ว่าจะจากงานหรือจากธุรกิจที่คุณกำลังร่วมงานกัน คุณก็ควรซื้อ ซื้อเพราะว่าคุณกำลังเริ่มต้นสร้างครอบครัว และคุณต้องการมีสถานที่สำหรับดูแลลูกๆ ของคุณเติบโต

คำถามที่ 5: คุณควรซื้อถ้าคุณเป็นผู้ประกอบการและยังไม่ได้เป็นนักลงทุนหรือไม่?

ผู้ประกอบการชอบเสี่ยง นักลงทุนก็เช่นกัน ความแตกต่างคือนักลงทุนลงทุนเงินในโอกาสหรือธุรกิจเท่านั้น แต่ผู้ประกอบการลงทุนความคิด เวลา ความหลงใหล และในบางกรณี เงิน ในธุรกิจ

หากคุณเป็นผู้ประกอบการหรือเจ้าของธุรกิจ คุณต้องการมองว่าบ้านของคุณไม่ใช่การลงทุน แต่เป็นแผนการออม ที่อยู่อาศัยหลักของคุณคือบัญชีออมทรัพย์ของคุณ ถ้าคุณมองแบบนั้น มันคือแผนการออมที่บังคับสำหรับคุณ ดังนั้น ในกรณีที่ธุรกิจของคุณประสบปัญหาด้านการเงินขึ้นและลง คุณยังคงเก็บเงินไว้ในบัญชีออมทรัพย์ของคุณ คุณไม่ได้เดิมพันทุกสิ่งที่คุณมีในธุรกิจของคุณ

หากคุณหยุดจ่ายเงินกู้ คุณจะออกไปนอกถนนอย่างรวดเร็ว แต่อย่างใด ในฐานะผู้ประกอบการ คุณจะมีความคิดสร้างสรรค์มากพอที่คุณจะพบเงิน ทุกเดือนคุณจะนำเงินไปลงทุนในการจำนอง บัญชีออมทรัพย์ของคุณ ในกรณีที่มีบางอย่างเกิดขึ้นกับธุรกิจของคุณ มันเป็นบัฟเฟอร์เล็กน้อย ดังนั้นอย่างน้อยคุณก็มีส่วนได้เสียบ้าง

ฉันได้เรียนรู้สิ่งนี้อย่างยากลำบาก ผู้ประกอบการบางครั้งมองโลกในแง่ดีเกินไป เราคิดว่าทุกอย่างกำลังจะดี ทุกอย่างเป็นไปด้วยดี แต่บางครั้งคุณไม่มีทางรู้ ดังนั้น หากคุณเป็นผู้ประกอบการ ซื้อบ้านที่จะเป็นแผนการออมของคุณ

คำถามที่ 6: คุณซื้อหรือไม่ถ้าคุณประสบความสำเร็จทางการเงิน?

หากคุณมีความมั่นคงและประสบความสำเร็จทางการเงิน ให้ซื้อ ฉันเชื่อว่าเมื่อคุณมีบ้านของตัวเอง มีประโยชน์ทางด้านจิตใจ

เมื่อรู้ว่าคุณมีที่อยู่แล้ว และคุณสามารถออกแบบบ้านในแบบที่คุณต้องการเพื่อเพิ่มผลผลิตให้ได้สูงสุด ในขณะเดียวกัน บ้านของคุณเป็นสถานที่ศักดิ์สิทธิ์ ที่อยู่อาศัยหลักของคุณ แต่นี่ไม่ใช่การลงทุน และฉันจะอธิบายว่าทำไมในอีกสักครู่

หากคุณประสบความสำเร็จทางการเงิน เราขอแนะนำให้คุณใช้จ่ายไม่เกิน 20% ของมูลค่าสุทธิของคุณในที่อยู่อาศัยหลักนั้น บางคนอาจบอกว่ามากถึง 30% คุณจะคำนวณจำนวนเงินนั้นอย่างไร?

สมมติว่ามูลค่าสุทธิของคุณคือสองล้านเหรียญ คุณจะไม่ใช้จ่ายมากกว่า 400,000 ดอลลาร์ในที่อยู่อาศัยหลักของคุณเพราะบ้านของคุณไม่ใช่การลงทุน คุณไม่ได้ซื้อบ้านเพราะคุณตั้งใจจะทำเงินจากการขายบ้าน ดังนั้นคุณจึงใช้จ่าย 20% ของมูลค่าสุทธิของคุณไปกับบ้าน และใช้เงินพิเศษเพื่อซื้อการลงทุนเพิ่ม เช่น อสังหาริมทรัพย์

ฉันใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยของมูลค่าสุทธิโดยรวมของฉันสำหรับที่อยู่อาศัยหลักของฉัน ที่นั่นเป็นบ้านของฉัน ฉันมีห้องซาวน่า เก้าอี้นวด โฮมเธียเตอร์ ห้องสมุด ถ้ำมนุษย์ และยิม ฉันมีทุกอย่างในที่เดียว เมื่อฉันออกแบบบ้านในอุดมคติสำหรับฉัน นั่นคือสิ่งที่ฉันรู้สึกผ่อนคลายและเป็นที่ที่ฉันเติมพลัง

ดังนั้น หากคุณยังไม่แน่ใจเกี่ยวกับการเช่าหรือซื้อ ให้ถามตัวเองด้วยคำถามเหล่านี้ซึ่งฉันได้กล่าวถึงในบทความนี้:

1. คุณสามารถจ่ายได้หรือไม่ ไม่ = เช่า
2. เช่าหรือซื้อถูกกว่า? เงินออมไม่พอ = ค่าเช่า
3. คุณควรซื้อถ้าคุณยังเรียนอยู่หรือไม่? ไม่มั่นคงในชีวิต = เช่า
4. คุณควรซื้อถ้าคุณจัดตั้งขึ้น? ประหยัดพอ = ซื้อ
5. คุณควรซื้อถ้าคุณเป็นผู้ประกอบการ? มีบัญชีออมทรัพย์ = ซื้อ
6. คุณควรซื้อถ้าคุณประสบความสำเร็จทางการเงินหรือไม่? ทรัพย์สิน 20% ของมูลค่าสุทธิของคุณ = ซื้อ

บ้านของคุณไม่ควรทำให้คุณเสียหายทางการเงิน มันไม่ควรจะเป็นความฝันที่คุณไม่สามารถบรรลุได้ ตราบใดที่คุณตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับการเงินและการลงทุนของคุณ คุณก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านได้

เพิ่มการออมของคุณอย่างคาดเดาได้และยั่งยืน

หากคุณต้องการค้นพบวิธีเพิ่มเงินออมของคุณโดยไม่สูญเสียอัตราเงินเฟ้อ เสี่ยงการเงินของคุณเพื่อโอกาสระยะสั้น และโดยไม่ต้องเก็บไว้ในบัญชีออมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนต่ำเมื่อลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณได้รับเชิญให้เข้าร่วมงานของฉันที่ Las เวกัส วันที่ 23-24 กุมภาพันธ์ 2563 .

ควบคุมความรู้ทางการเงินของคุณและสำรองที่นั่งก่อนที่นั่งจะหมด