30+ ข้อดีและข้อเสียของการเช่าซื้อกับการซื้อสำนักงาน

การตัดสินใจว่าจะเช่าหรือซื้อพื้นที่ทำงานต่อไปหรือไม่นั้นมีหลายปัจจัย ทางเลือกของอสังหาริมทรัพย์คือการพิจารณาเบื้องต้น: หากคุณไม่สามารถสังเกตเห็นสิ่งที่คุณต้องการให้เช่า คุณจะตั้งครรภ์ที่จะซื้อและตรงกันข้าม

อย่างไรก็ตาม เมื่อพิจารณาจากเศรษฐกิจในประเทศของคุณ คุณจะสังเกตเห็นว่าหน่วยงานของ UN ที่เป็นเจ้าของบ้านยินดีที่จะคิดกับคุณ แม้กระทั่งการเปลี่ยนแปลงอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เพื่อให้เหมาะกับความต้องการของคุณ

ค่าใช้จ่ายก็สำคัญเช่นกัน และหากคุณเลือกระหว่าง 2 อสังหาริมทรัพย์ที่มีส่วนร่วมเท่าๆ กัน คุณจะต้องพยายามเปรียบเทียบมูลค่าในระยะสั้นและอนาคต อย่างไรก็ตาม ทุกความเป็นไปได้มีข้อดีและความท้าทายที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งส่งผลต่อสิ่งที่คุณกำลังทำธุรกิจ แถมยังเป็นสมุดพกของคุณอีกด้วย

ที่นี่ เรามีแนวโน้มที่จะหารือเกี่ยวกับประเด็นสำคัญที่คุณควรคำนึงถึง ผู้เชี่ยวชาญและข้อเสีย และด้านการเงินที่คุณต้องการพิจารณาเพื่อช่วยให้คุณสร้างการโทรที่มีประสิทธิภาพที่สุดสำหรับธุรกิจของคุณ

ข้อดีของพื้นที่ทำงานลีสซิ่ง

1. ภาระผูกพันทางการเงินต่ำ

ไม่มีเงินฝากเมื่อเช่า พื้นที่ทำงาน คุณเพียงแค่ต้องถูกบังคับให้จ่ายเงินมัดจำที่สามารถขอคืนได้ซึ่งมักจะเท่ากับค่าเช่าอย่างน้อยหนึ่งเดือน เจ้าของบ้านบางคนอาจขอค่าเช่าหกเดือนเป็น เงินมัดจำ แต่ก็ยังถูกกว่าการซื้อผู้ช่วยในพื้นที่ทำงานพยาบาล

นอกจากนี้ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนายหน้าแบบครั้งเดียว หากคุณตรวจพบเกี่ยวกับสถานที่นั้นผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง และเนื่องจากการเจรจาต่อรองในสัญญาการพยาบาล การ สื่อสารทางภาษาศาสตร์ ควรจะลบล้างการปรากฏตัวของ บุคคลที่เป็นมืออาชีพ คุณจะต้องแบกรับคุณค่าของการจ้างคนอีกคนหนึ่ง

คุณใช้เวลาเป็นทนายความนานหลายชั่วโมง ค่าธรรมเนียมก็จะยิ่งแพงขึ้น

ความเป็นไปได้ในการเช่าซื้อทำให้คุณสามารถใช้เงินสดเพิ่มเติมเพื่อตอบโต้โอกาสต่างๆ ในตลาด เช่น การจัดงานอีเวนต์เพื่อความตระหนักรู้และอื่น ๆ การมีทรัพย์สินจำนวนมากเป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลเสมอ โดยเฉพาะสำหรับสตาร์ทอัพและธุรกิจขนาดเล็ก

2. การเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ

เป็นไปไม่ได้ที่เจ้าของบ้านธุรกิจขนาดเล็กจะรวบรวมประเภทของเงินสดที่คุณต้องถูกบังคับให้ได้รับโปสเตอร์ในพื้นที่ระดับไฮเอนด์

หากที่อยู่และภาพลักษณ์อันทรงเกียรติเป็นสิ่งสำคัญสำหรับประเภทธุรกิจที่คุณดำเนินการ

การเช่าช่วยให้คุณเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในพื้นที่ทันสมัยที่อาจเป็นไปไม่ได้ที่จะซื้อด้วยเงินทุนที่คุณมี

แม้ว่าคุณจะมีเงิน แต่ก็ยังลำบากที่จะหาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ในทำเลที่มีชื่อเสียงได้ถูกซื้อโดยหน่วยงานด้านที่ดินแล้ว ด้วยความหวังว่าจะปล่อยให้เช่าในมูลค่าสูงในอนาคต

3. ความรับผิดชอบจำกัด

สิ่งนี้ทำให้สหรัฐฯ มีจุดประสงค์ที่สำคัญแต่มักจะไม่มีใครสังเกตเห็น อย่าเซ็นสัญญาเช่าถ้าไม่ได้ระบุว่าหน่วยงานของสหประชาชาติจะตำหนิอะไร เจ้าของควรจะตำหนิสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาไม่ใช่คุณ

จุดประสงค์ทั้งหมดของการไม่ซื้อของในสถานที่ของคุณเองคือการหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบที่เกี่ยวข้องกับสถานที่นั้น ใช่ ในขณะที่คุณเป็นผู้เช่า คุณต้องโทษว่าต้องรักษาสถานที่ให้สะอาดและไม่ได้รับบาดเจ็บ อย่างไรก็ตาม เจ้าของควรปฏิบัติตามค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษา นอกจากนี้ สำหรับการปรับปรุงใดๆ (ภายในงบประมาณ)

ตัวอย่างเช่น หากเครื่องอุ่นทำความสะอาด ค่าซ่อมจะไม่เพิ่มขึ้นเพราะคุณไม่ได้เป็นเจ้าของ หารือเรื่องดังกล่าวกับเจ้าของก่อนที่จะสื่อสารภาษาสัญญาเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ ในอนาคต

4. ทรัพยากรสภาพคล่อง

การเช่าซื้อบางครั้งต้องการชีวิตในกระเป๋าน้อยกว่าทางเลือกในการครอบครอง ต้องใช้เงินทุนจำนวนมากเพื่อเก็งกำไรภายในแกนหลักในการดำเนินธุรกิจและโอกาสในการขยายทางเลือก

เสถียรภาพของต้นทุน ราคาเช่าระยะยาวของการเช่าบางครั้งอาจง่ายต่อการคาดการณ์และงบประมาณ ในขณะที่สัญญาเช่าบางส่วนอาจทำให้ผู้เช่าต้องใช้เงินลงทุนเพียงเล็กน้อย โครงสร้างสัญญาเช่าอุตสาหกรรมส่วนใหญ่อนุญาตให้ผู้เช่าหลีกเลี่ยงราคาทุนที่คาดไม่ถึง เช่น การเปลี่ยนระบบเครื่องกล การซ่อมแซมโครงสร้าง และการเปลี่ยนหลังคาหรือพื้นที่จอดรถ

5.ข้อดีทางภาษี

ต่างจากการครอบครอง ราคาเช่าสามารถหักลดหย่อนได้ทั้งหมด ไม่ว่าที่ใดที่ผู้ ช่วยเจ้าของการพยาบาลจำเป็นต้องคิดค่าเสื่อมราคาการปรับปรุงของทรัพย์สิน และไม่สามารถคิดค่าเสื่อมราคาของที่ดินเองได้

กำไรนี้จะอำนวยความสะดวกในการปกป้องผลกำไรทางการเงินของธุรกิจในการดำเนินงานจาก ภาษีกำไรทางการเงินของรัฐบาลกลาง รัฐและท้องถิ่น

ความยืดหยุ่น วันหมดอายุสัญญาเช่าอนุญาตให้ผู้ใช้ระบุวันที่ในการจัดและประเมินความต้องการที่ดินของตน ด้วยเหตุผลนี้ การเช่าซื้อจะให้ความยืดหยุ่นมากขึ้นแก่ผู้ใช้ หน่วยงาน UN หลายแห่งต้องถูกบังคับให้ขยายหรือทำสัญญา และคุณภาพหากผู้ใช้รายนี้ต้องการหรือจำเป็นต้องย้ายที่อยู่

6. ที่ตั้ง

ลีสซิ่งจะอนุญาตให้ผู้ใช้ครอบครองพื้นที่ในตำแหน่งสำคัญหรือเชิงกลยุทธ์ที่ผู้ใช้รายนี้ไม่สามารถครอบครองได้โดยตรง

7.โฟกัส

การเช่าซื้ออนุญาตให้ผู้เช่าพิจารณาธุรกิจหลักในขณะที่ไม่รบกวนปัญหาการจัดการทรัพย์สินหลายประเภทที่เกี่ยวข้องกับการครอบครอง

ข้อเสียของการให้เช่าพื้นที่ทำงาน

1. ค่านายหน้า

หากคุณตรวจพบเกี่ยวกับสถานที่นั้นผ่านนายหน้า คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมแบบครั้งเดียวหรือค่าธรรมเนียม รายปีการพยาบาลสำหรับระยะเวลาสัญญาเช่า

ค่าธรรมเนียมบางครั้งเป็นสัดส่วนที่ต่ำของปริมาณค่าเช่ารายปีและอาจเจรจาได้ก่อนที่จะสื่อสารทางภาษาสัญญา

2. ไม่มีการสะสมทุน

คุณจะไม่มีส่วนได้ส่วนเสียในสถานที่ของคุณ และคุณเพียงแค่ให้เงินสนับสนุนการเกษียณอายุของคนอื่นพร้อมกับจ่ายค่าเช่ารายเดือนของคุณ

3. ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้น

เจ้าของบ้านบางครั้งสร้างการเพิ่มขึ้นค่าเช่ารายปีเมื่อมีการฟื้นฟูสัญญาเช่า

4. อยู่ในความเมตตาของคนอื่น

เจ้าของทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมส่วนใหญ่เป็นคนที่มีเงิน พวกเขาจะไม่มีเวลาไปตรวจสอบปัญหาที่คุณเผชิญโดยตรง คุณจะต้องรอจนกว่าพวกเขาจะสังเกตเห็นเวลาที่จะพยายาม อย่างไรก็ตาม อีกครั้ง มาตรฐานของการซ่อมแซมอยู่ในมือของพวกเขาทั้งหมด

5. กฏระเบียบ

เจ้าของบ้านอาจกำหนดกฎเกณฑ์บางประการเกี่ยวกับการจ้างงานพื้นที่กลางแจ้งของสถานที่ ซึ่งจะส่งผลต่อความยืดหยุ่นในการจัดเก็บยานพาหนะและวัสดุของบริษัท ให้แน่ใจว่าได้อภิปรายสิ่งนี้ก่อน

ข้อดีของการซื้อสำนักงาน

1. การสะสมทุน

ทรัพย์สินทางการค้าหรือทรัพย์สินใดๆ ในเรื่องนั้น มีค่านิยมตามกาลเวลา สิ่งนี้บ่งชี้ว่ามูลค่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป คุณสามารถใช้พื้นที่อุตสาหกรรมที่คุณเป็นเจ้าของเป็นหลักประกันเมื่อยื่นขอสินเชื่อ คุณยังจะขายมันและใช้เงินเพื่อเป็นกองทุนเพื่อการเกษียณของคุณ

2. ค่าเสื่อมราคาอาคาร

ค่าเสื่อมราคาเป็นส่วนร่วมในการหักการเพิ่มรายได้ประจำปีของพยาบาลซึ่งอนุญาตให้คุณกู้คืนมูลค่าที่คุณได้รับจากการได้รับทรัพย์สินเมื่อเวลาผ่านไป

แน่นอน คุณไม่สามารถคาดหวังที่จะกู้คืนปริมาณทั้งหมดได้ในเวลาอันสั้น นั่นเป็นเหตุผลที่ Internal Revenue Service อนุญาตให้คุณเรียกร้องค่าเสื่อมราคาได้นานถึงสามสิบเก้าปี

3. การหักลดหย่อนภาษี

คุณสามารถหักดอกเบี้ยจำนองรายเดือนจากภาษีในฐานะผู้ร่วมในค่าใช้จ่ายในการพยาบาล แม้ว่าคุณจะไม่สามารถหักเงินที่ชำระทั้งหมดได้ เช่น คุณหักค่าเช่า คุณจะสามารถหักดอกเบี้ยขั้นต่ำตามช่วงเวลาที่ชำระเงินได้

4. กฎข้อ จำกัด

คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินของคุณเอง เหตุใดจึง "กฎที่จำกัด"? ไม่ควรหรือไม่เป็น "ไม่มีกฎเกณฑ์"? ให้ฉันได้พิสูจน์ เมืองต่างๆ มีกฎเกณฑ์ที่แน่นอนเกี่ยวกับตำแหน่งของการชุมนุม และการเปลี่ยนแปลงที่คุณสามารถสร้างได้ภายนอกอาคารหรืออาคารของคุณ

ตัวอย่างเช่น คุณจะต้องได้รับ "ใบอนุญาตก่อสร้าง" จากแผนกออกแบบและให้บริการอาคาร หากคุณต้องการใช้สีสดใสภายในภายนอกอาคาร

หากคุณไม่ต้องการให้ธุรกิจของคุณมีความเสี่ยงโดยชอบด้วยกฎหมาย คุณต้องการที่จะจำใบอนุญาตและใบอนุญาตอื่น ๆ ยิ่งไปกว่านั้น

5. อุปทานเพิ่มเติมของกำไรทางการเงิน

คุณสามารถให้ยืมพื้นที่เพิ่มเติมสำหรับปริมาณที่ดี มันจะเพิ่มรายได้และกระจายแหล่งที่มาของกำไรทางการเงินของคุณ

ข้อเสียของการซื้อออฟฟิศ

1. กรอบเวลา

เนื่องมาจากราคาซื้อขายที่เกี่ยวข้องกับการได้มาและจำหน่ายทรัพย์สิน ราคานี้จะหักล้างหรืออาจขจัดข้อได้เปรียบของการแข็งค่าในช่วงระยะเวลาสั้นๆ

2. ความไม่ยืดหยุ่น

เนื่องจากทรัพย์สินถูกครอบครองโดยธุรกิจอย่างใกล้ชิด (หรือบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน) การเรียกร้องให้ย้ายสถานที่เพื่อทำธุรกิจอาจทำได้ยากขึ้น เนื่องจาก ทรัพย์สินที่ว่างในขณะนั้นต้องการขายใหม่หรือขายหมด วิธีนี้จะใช้เวลาหลายเดือนหรืออาจหลายปีกว่าจะสำเร็จ

3. ความต้องการเงินทุน

ในกรณีส่วนใหญ่ ทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมจำเป็นต้องมีเงินฝากอย่างน้อย 2 ในร้อย ถ้าไม่ถึงสามสิบชิ้น ความต้องการทุนนี้ใช้เงินทุนซึ่งอาจค่อนข้างจะมอบให้กับธุรกิจพื้นฐานของผู้ใช้ที่มีจำนวนมาก

4. การจัดการ

ปัญหาการจัดการทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมนั้นก้าวหน้าและคลุมเครือ เช่น การปฏิบัติตามกฎหมาย สุขภาพ และประเด็นด้านความปลอดภัย การจัดการผู้รับเหมาซึ่งอาจทำให้เสียสมาธิและเป็นที่รัก

5. การจัดหาเงินทุน

แหล่งที่มาและความสะดวกในการชำระหนี้อาจถูกจำกัดในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจตกต่ำหรือตกต่ำ และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจทำให้การรีไฟแนนซ์ลำบากหรือไม่สามารถทำได้

6. สัญญาและข้อ จำกัด ด้านหนี้สิน

ในกรณีส่วนใหญ่ สินเชื่อที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมจำเป็นต้องมีการค้ำประกันส่วนบุคคลหรือของบริษัท ร่วมกับความต้องการสภาพคล่องที่หลากหลาย (เช่น ยอดเงินฝากขั้นต่ำกับผู้ให้กู้)

ในทางกลับกัน การเงินที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่แบบไม่ไล่เบี้ยมักจะมาพร้อมกับข้อกำหนดทางเลือก หนึ่งในทุกตัวอย่างทั่วไปที่สำคัญที่สุดจะต้องจ่ายการบำรุงรักษาผลตอบแทนหรือค่าธรรมเนียมโอกาสควรที่จะออกจากเงินกู้ก่อนกำหนด

7. ความเสี่ยงด้านลบ

เช่นเดียวกับการลงทุนแต่ละครั้ง มีความเสี่ยงต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการครอบครอง สิ่งเหล่านี้รวมมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงเนื่องมาจากเศรษฐกิจหรือตลาด ความเสี่ยงด้านการเงิน และค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษา

แม้ว่าจะไม่กว้าง แต่รายการนี้สรุปสิ่งที่จับต้องไม่ได้หลายอย่างที่ก้าวไปสู่การสร้างทางเลือกในการเช่าหรือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โปสเตอร์สำหรับการเข้าพัก

รายชื่อผู้เชี่ยวชาญและข้อเสียนี้อยู่ในตัวอย่าง Lease vs get Analysis ซึ่งอาจคุ้นเคยกับการประเมินด้านการเงินของการโทรครั้งนี้

บทสรุป

การเช่าซื้อและการเช่าแต่ละครั้งให้ประโยชน์แก่องค์กร กุญแจสำคัญในการสร้างการโทรที่ถูกต้องคือการรู้ว่าบริษัทของคุณต้องการอะไรและจุดประสงค์ของการบวกนั้นคืออะไร ตอบสนองต่อการสอบถามที่ด้านบนสามารถอำนวยความสะดวกให้แน่ใจว่าคุณสร้างทางเลือกที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ

นี่คืออินโฟกราฟิกที่ให้แนวคิดเพิ่มเติมเกี่ยวกับลีสซิ่งหรือการซื้อด้วยวิธีง่ายๆ อ่านด้านล่าง

แหล่งข้อมูลเพิ่มเติม