Gayrimenkul Yatırımı İyi Bir Fikir mi?

Daha genç bir girişimciyken, gayrimenkule yatırım yapmanın iyi bir fikir olup olmadığını merak etmekten kendimi alamadım.

Tipik bir Asyalı gibi yetiştirildim. Benim geldiğim yer olan Hong Kong'da birçok insan bir ev sahibi olmayı hayal ediyor. Bana bir ev sahibi olmanın ideal bir hedef olduğuna inanmam öğretildi. Büyüdüğünüz şeyi yapmak istiyorsanız, o zaman bir ev ya da apartman dairesi satın alırsınız. Ancak işiniz sabit olmadığı ve sabit bir geliriniz olmadığı için daha fazla hareketliliğe sahip olmak istiyorsanız, kiralamak daha akıllıca olabilir.

Hangisini tercih ederdiniz: ulaşılamaz bir rüya mı yoksa finansal intihar mı? Tweetlemek için tıklayın

Her ikisi de, özellikle Vancouver gibi yüksek fiyatlı bir emlak piyasasında tatsız görünüyor.

İnsanlar kiralarsan başkasını zengin ettiğini söylüyor. Başkasının kredisini ödüyorsun. Sizin olacak gayrimenkule yatırım yapmak yerine parayı camdan atıyorsunuz.

Asya kökenliyseniz, genç yaştan itibaren evinize sahip olmanız öğretildi. Maliyeti ne olursa olsun, çatının sahibi olmak istiyorsun. İpotek zar zor karşılanabilirse, daha uzun saatler çalıştınız veya ikinci bir iş buldunuz.

“Ev yoksulu” dedikleri kişi oldunuz. Gurur duyabileceğiniz güzel bir eviniz vardı ama aynı zamanda tüm birikimlerinizin kaybolduğu bir kara delikti.

Bunun iyi bir yatırım olup olmadığını merak etmekten kendimi alamadım.

Peki, satın mı almalısınız yoksa kiralamalı mısınız? Şimdi, bunun sorulmasının yanlış bir soru olduğuna inanıyorum.

İşte nedeni: Hayatta nerede olduğunuza, gelirinize ve ayrıca hedefinize bağlıdır. Bu, "Pekala, bir apartman mı almalıyım yoksa bir ev mi almalıyım?" Diye sormak gibidir. Bahçe isteyip istemediğinize bağlı. Bir spor salonuna sahip olmak istiyorsanız. Bir apartman yaşam tarzı istiyorsanız, daha az bakımla uğraşırsınız. Ya da boş zamanınızı bahçeyle uğraşarak ve dışarıda uzanarak geçirmeyi seviyorsanız.

Gayrimenkule yatırım yapmak ve bir ev satın almak büyük bir karardır, muhtemelen hayatınızda yapacağınız en önemli yatırımdır.

Bu yüzden bugün size bu kararları akıllıca vermenize yardımcı olacak bazı ilkeler vereceğim. Bir girişimci ve yatırımcı olarak deneyimlerime dayanarak sizinle bazı bilgileri paylaşacağım.

Kiralamanız mı yoksa satın almanız mı gerektiğiyle ilgili bu videoyu izleyin.

Soru 1: Gerçekten Gayrimenkul Yatırımı Yapabilir Misiniz?

Satın almaya karşı kiralamanın maliyetini düşünün. Büyük şehirlerden herhangi birinde yaşıyorsanız, emlak fiyatlarının çok pahalı olabileceğini bilirsiniz.

Mevcut gelirinizle hiç satın alamayabilirsiniz. Sadece peşinat için yeterli parayı biriktirmeniz yıllar, belki de on yıllar alabilir. Ve ondan sonra, aylık ipotek ödemesini yapmak bir gerginlik.

Bu durumda, çok fazla risk söz konusudur. İpotek ödemelerini zar zor karşılayabiliyorsanız, sızdıran bir çatı gibi acil bir durum sizi büyük mali sıkıntılara sokabilir.

Bu durumda satın almayın, kiralayın.

Soru 2: Kiralamak Satın Almaktan Daha mı Ucuz?

Vancouver gibi bir şehirde, konut fiyatları o kadar pahalı ki, orada mülk satın almak için 100.000 doların üzerinde bir gelire ihtiyacınız olduğunu söylüyorlar. İpotek ödemeleri ve emlak vergileri o kadar yüksek olacaktır ki, belki daha fazla birikiminiz olduğunda kiralayıp daha sonra satın almanız sizin için daha iyi olur.

İpotek ödemelerinize yardımcı olmak için mülk satın alıp ondan para kazanıp kazanamayacağınızı merak ediyor olabilirsiniz. Bu durumda, bir mülkü kiralayan bir ev sahibi olacaksınız. Ardından, ipoteğinizi karşılamak için kiracıdan ne kadar ücret alacağınıza karar vermeniz gerekir. Aldığınız kira, ipotek ödemelerinizi karşılamaya yetmiyorsa, buna negatif nakit akışı denir.

Pek çok gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkul için aslında negatif bir nakit akışı var. Bunu hesaplayabilirsiniz. Aylık ipotek ödemeniz 3500$ ise ve evi ev sahibi olarak sadece 2800$'a kiralarsanız, para kaybedersiniz. Her ay kiracı orada yaşıyor, para kaybediyorsunuz. Kirayı yükseltebilirsiniz, ancak daha fazla ödemek istemeyen kiracıyı da kaybedebilirsiniz.

Güvendiğiniz şey, mülkün zaman içinde değer kazanmasıdır, bu nedenle gayrimenkule yatırım yaparak, sattığınızda yatırımınızı geri alırsınız.

Vancouver'da bir kiracı olarak birkaç dolar tasarruf edersiniz. Peşinat ödemenize gerek yok, böylece çok hoş olmayan ama paradan tasarruf etmenizi sağlayan bir yer kiralayabilirsiniz. Bu parayı başka bir şey için, belki bir iş kurmak için ya da gelecekte satın almaya gücünüzün yetmesi için bir yan iş geliştirmek için kullanabilirsiniz.

Soru 3: Hâlâ Kazanıyor ve Öğreniyorsanız Kiralamalı mısınız?

Belki yeni mezun oldunuz, belki de kendi işinizi kurdunuz. Kariyerinizi, güçlü yönlerinizi, gelişmeniz için ideal yeri bulmaya çalışıyorsunuz. Asla bilemezsiniz, çünkü başka bir şehirde bir fırsat olabilir ve o zaman taşınmanız gerekecek.

Bu durumda mobil olmak istediğiniz için kiralamanızı tavsiye ederim. Esnek olmak istiyorsunuz, özellikle milenyumdaysanız ve gayrimenkule yatırım yapmak yerine, bu peşinatı kendinize yatırım yapmak için biriktirin.

Veya bir iş kuran bir girişimciyseniz, bu tutarı işinize yatırın, böylece büyütebilirsiniz. Bu iş size daha fazla para kazandırdığında, satın almaya bakın. Ama şimdilik, hala kazanıyorsanız ve hala öğreniyorsanız kiralayın.

Soru 4: İstikrarlı ve Köklü iseniz Satın Almalı mısınız?

Diyelim ki 30 yaşına yakın veya üzerindesiniz ve iyi bir gelirle istikrarlı bir kariyeriniz var. Yakın zamanda çalışma durumunuzu değiştirmeyi beklemiyorsunuz ve yaşamayı planladığınız şehirden taşınmayacaksınız. İyi bir mahallede bir ev satın almaya gücünüz yetiyor ve satın aldıktan sonra hala paranız kalıyor. . Bu durumda, özellikle ipoteğiniz aylık gelirinizin %25'ini geçmiyorsa, bir ev satın alabilirsiniz.

Önemli bir diğeriniz varsa ve siz ve eşiniz bu satın alma üzerinde birlikte çalışıyorsanız, bir eve ne kadar harcayabileceğinizi düşünebilirsiniz. Bir işten veya birlikte çalıştığınız işten ikinizin de güvenilir bir gelir kaynağı varsa, satın almalısınız. Satın alın çünkü bir aile kuruyorsunuz ve çocuklarınızın büyümesini izleyebileceğiniz bir yere sahip olmak istiyorsunuz.

Soru 5: Girişimciyseniz ve Henüz Yatırımcı Değilseniz Satın Almalı mısınız?

Girişimciler risk almayı sever. Yatırımcılar da öyle. Aradaki fark, yatırımcıların yalnızca bir fırsata veya işletmeye para yatırması, ancak bir girişimcinin fikirlere, zamana, tutkuya ve bazı durumlarda parayı bir işletmeye yatırmasıdır.

Bir girişimci veya işletme sahibiyseniz, evinize bir yatırım değil, bir tasarruf planı olarak bakmak istersiniz. Birincil ikametgahınız tasarruf hesabınızdır. Bu açıdan bakarsanız, sizin için zorunlu bir tasarruf planıdır. Bu nedenle, işiniz finansal iniş çıkışlar yaşarsa, tasarruf hesabınızda hala para biriktiriyorsunuz. Sahip olduğunuz her şeyi işinize yatırmıyorsunuz.

İpoteğinizi ödemeyi bırakırsanız, çok hızlı bir şekilde sokağa çıkacaksınız, ancak bir şekilde girişimci olarak parayı bulabilecek kadar yaratıcı olacaksınız. Her ay, işinize bir şey olursa diye ipoteğinize, tasarruf hesabınıza para yatırıyorsunuz. Biraz tampon, bu yüzden en azından biraz eşitliğiniz var.

Bunu zor yoldan öğrendim. Girişimciler bazen aşırı iyimserdir. Her şeyin iyi olacağını düşünürüz, her şey yolunda gider ama bazen asla bilemezsiniz. Dolayısıyla, bir girişimciyseniz, tasarruf planınız olacak evi satın alın.

Soru 6: Finansal Olarak Başarılı Olursanız Satın Alır Mısınız?

İstikrarlıysanız ve finansal olarak başarılıysanız, satın alın. Kendi eviniz olduğunda, bunun psikolojik bir faydası olduğuna inanıyorum.

Bir yeriniz olduğunu bilerek, üretkenliğinizi en üst düzeye çıkarmak için evi tam istediğiniz gibi tasarlayabilirsiniz. Aynı zamanda eviniz kutsal alanınız, birincil ikametgahınızdır. Ama bu bir yatırım değil ve nedenini birazdan açıklayacağım.

Mali açıdan başarılıysanız, o birincil konut için net değerinizin %20'sinden fazlasını harcamamanızı tavsiye ederim. Bazıları %30'a kadar diyebilir. Peki bu miktarı nasıl hesaplayacaksınız?

Diyelim ki net değeriniz iki milyon dolar. Eviniz bir yatırım olmadığı için birincil ikametgahınıza 400.000 dolardan fazla harcamazsınız. Evinizi satarak para kazanma niyetinde olduğunuz için satın almıyorsunuz. Böylece net değerinizin %20'sini bir eve harcarsınız ve fazladan paranızı gayrimenkul gibi daha fazla yatırım satın almak için kullanırsınız.

Birincil ikametgahım için toplam net değerimin çok küçük bir yüzdesini harcıyorum. Orası benim saunam, masaj koltuğum, ev sinema sistemim, kütüphanem, mağaram ve spor salonumun olduğu evim. Kendim için ideal evi tasarladığımda, her şeyi tek bir yerde topladım. Orası kendimi rahat hissettiğim ve şarj olduğum yer.

Bu nedenle, hala kiralama veya satın alma konusunda kararsızsanız, bu makalede ele aldığım şu soruları kendinize sorun:

1. Bunu karşılayabilir misin? Hayır = kira
2. Kiralamak mı yoksa satın almak mı daha ucuz? Yeterli tasarruf yok = kira
3. Hâlâ öğreniyorsan satın almalı mısın? Hayatta sabit değil = kira
4. Yerleşikseniz satın almalı mısınız? Yeterli tasarruf = satın al
5. Bir girişimciyseniz satın almalı mısınız? Tasarruf hesabınız var = satın alın
6. Mali açıdan başarılıysanız satın almalı mısınız? Mülk net değerinizin %20'sidir = satın alın

Eviniz size mali yıkıma neden olmamalıdır. Ayrıca asla ulaşamayacağınız bir hayal olmamalı. Mali durumunuz ve yatırımlarınız hakkında akıllıca kararlar verdiğiniz sürece ev sahibi olabilirsiniz.

Tasarruflarınızı Öngörülebilir ve Sürdürülebilir Bir Şekilde Arttırın

Enflasyona kapılmadan, finansmanınızı kısa vadeli fırsatlarla riske atmadan ve gayrimenkul yatırımı yaparken düşük getirili birikim hesabınızda tutmadan birikimlerinizi nasıl katlayacağınızı keşfetmek istiyorsanız Las'taki etkinliğime davetlisiniz. 23-24 Şubat 2020'de Vegas'ta .

Finansal okuryazarlığınızın kontrolünü elinize alın ve kontenjanlar tükenmeden yerinizi ayırtın.