Metaverse'de Emlak: Piyasa Trendleri, Fırsatlar ve İpuçları

31 yaşındaki Endonezyalı Clerkclirk, 36.000 dolara sanal bir çatı katı satın aldı ve sadece iki gün sonra orijinal fiyatının üç katından fazlasına sattı. Metaverse'deki bir başka gayrimenkul yatırımcısı Armando Aguilar, gururla “Metaverse arka bahçem gayrimenkulümden daha fazla değer veriyor” dedi. Aguilar'ın Sandbox metaverse platformundaki sanal alanı, orijinal değerinin 1.400 katına çıktı.

Yukarıda bahsedilen başarıyı tekrarlamak için, giderek daha fazla işletme ve özel yatırımcı metaverse'de arazi satın alıyor. Sanal mülk satın almayı ve metaverse yazılım geliştirme hizmetlerinden yararlanmayı düşünüyorsanız, muhtemelen kendinize bir dizi soru soruyorsunuz: Metaverse'de sanal gayrimenkul nasıl satın alınır? Güvenli mi? Doğru nokta nasıl seçilir? Ve ne kadara mal olacak?

Okumaya devam edin ve umarım bu karar vermenize yardımcı olur.

Metaverse gayrimenkul nedir?

Metaverse gayrimenkulü, sanal bir dünyada var olan arazi parselleri veya ticari ve konut binalarıdır. Bu arazide, reklam panolarından ticari bölgelere ve gerçek hayatta var olan şirketlerin genel merkezlerine kadar her tür mülkü oluşturabilirsiniz. En basit anlamıyla metaverse gayrimenkul nesneleri, bilgisayar ekranınızdaki piksellerdir. Ama aynı zamanda insanların sosyalleşebileceği, takas edilemez tokenler (NFT'ler) satabileceği, oyun oynayabileceği, ürün ve hizmetlerinin reklamını yapabileceği ve hatta 3D avatarlar aracılığıyla iş toplantılarına katılabileceği farklı platformlarda programlanabilir alanlardır.

Republic Realm CEO'su Janine Yorio, New Rules of Business podcast'inde metaverse gayrimenkulünü şöyle açıkladı: “Metaverse gayrimenkulü bir NFT'dir. Bunlar, blok zincirinde günlüğe kaydedilen belirli bir dosyaya işaret eden bir JPEG veya [dijital dosyadır; bu, [her varlığın] sahibini izleyen bu defterdir. Bir kasabada arazi satın alırsanız, belediye binasına gidip tapunuzu bulmak için bir çekmece açmanız gibi. Bunun yerine, blok zincirine bakıyorsunuz.”

Facebook kendini Meta olarak yeniden markalaştırdığından, 2021'de metaverse pazarındaki gayrimenkulün değeri önemli ölçüde arttı ve 2022'den 2028'e kadar %31,2'lik bir CAGR'de yükselmeye devam etmesi bekleniyor.

Metaverse'de gayrimenkul nasıl satın alınır?

Meta veri tabanında sanal arazi satın almak için önce kripto para birimine sahip olmanız gerekir. Bazı metaverse platformları kendi paralarını sağlar. Örneğin, Sandbox yerel kripto para birimi SAND ile işlem yapar ve Decentraland MANA kullanır. Bazen, Ethereum gibi genel amaçlı kripto para birimleri de işe yarar.

Arazi sanal olsa da, çok gerçek bir şey olan NFT'lerle güvence altına alınmıştır. Birisi meta veri tabanında gayrimenkul satın aldığında, bu işlem blok zincirine kaydedilir ve ilgili NFT alıcının dijital cüzdanına aktarılır. Metamask ve Binance cüzdanları oldukça popüler.

Sanal mülkleri doğrudan tercih ettiğiniz platformdan satın alabilir veya mal sahiplerinin mülklerini listelemesine ve alıcıların fiyat üzerinde pazarlık yapmasına olanak tanıyan bir platform olan nonfungible.com gibi üçüncü taraf satıcılardan yararlanabilirsiniz.

Metaverse emlak fiyatları

Metaverse maliyetlerinde gayrimenkul hızla artıyor. Örneğin Decentraland'ı ele alalım. Platform, Aralık 2017'de ilk müzayedesini düzenlediğinde, her biri 20 dolara arsa parselleri sattı. 2021'de bu emtianın maliyeti 6.000 dolara fırladı ve 2022'nin başında 15.000 dolara yükselmeye devam etti. Başka bir metaverse platformu olan Sandbox'taki sanal arazi 2021'de %15.000 arttı.

Sanal arsa fiyatları, büyüklüklerine, platformlarına ve konumlarına göre önemli ölçüde değişebilir. Somnium Space'te küçük bir parseli 6.362 dolara alabilirsin, Decentraland'da ise savurgan bir arsa sana 2.4 milyon dolara mal olacak.

Metaverse gayrimenkul yatırımına hazırlanırken, beraberindeki tüm masrafları unutmayın. Parsel fiyatının yanı sıra, Ethereum tabanlı projeler için gaz ücretlerine ek olarak, arazi fiyatının %5'i kadar işlem ücreti ödemeniz olasıdır. Ayrıca, bazı metaverse platformları, yerel kripto para biriminde işlem yapmanızı gerektirir. Bunlara sahip değilseniz, bu işlemin gerektirdiği tüm kayıplarla bir para birimini başka bir para birimiyle değiştirmeye hazır olun.

Metaverse emlak platformları

Yaygın olarak kullanılan dört metaverse platformu vardır: Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels ve Somnium Space. İlk ikisi köklü bir altyapı sunar ve ünlüleri ev sahibi ve kiracı olarak öne çıkarır. Sandbox özellikle ünlüler arasında popülerdir. Sandbox'ın sahibi Aminoca Brands'in Kurucu Ortağı Yat Siu'ya göre, “Sandbox arazisini değerli kılan, bloklu arazi parçaları olmaları değil. Bu, uzaydaki en etkili insanların bunun üzerine inşa ettiği gerçeği.” Bu liste, bir malikane sahibi olan ve partiler veren Paris Hilton ve Snoop Dogg'u içerir.

Dört platform birlikte, büyüklükleri değişen 268.645 parsel arazi sunuyor. Aşağıda her platformun kısa bir açıklamasını ve bir aylık dönem için satışları temsil eden bir grafiği bulabilirsiniz. Dört platformun tümü için grafikler aynı zaman çizelgesi için oluşturulmuştur, böylece bunları karlılık açısından karşılaştırabilirsiniz.

Kum havuzu

Her biri 96 x 96 metre olan 166.464 parsel ile bu metaverse gayrimenkul platformu tüm pazarın yaklaşık %62'sine sahiptir. Kendi kripto para birimine (yani SAND) sahiptir ve Ethereum blok zincirini kullanır.

Sandbox oyunlaştırmaya yöneliyor. Kullanıcılara öğeler üretmeleri ve hatta kendi oyunlarını yaratmaları için araçlar sağlar. Platform üç entegre üründen oluşmaktadır:

• VoxDüzenle. Bu, katılımcıların insanlar, hayvanlar, araçlar vb. gibi nesneler oluşturmasına ve canlandırmasına olanak tanıyan güçlü bir 3D voksel modelleme ve NFT oluşturma paketidir. Oluşturulan öğeler, oyun varlıklarını temsil etmek için Sandbox pazarına aktarılabilir.
• Pazar yeri. Bu, kullanıcıların VoxEdit kreasyonlarını yükleyip satabilecekleri pazar yeridir. Tüm öğeler, önce depolama için IPFS ağına yüklenir ve sahipliğini kanıtlamak için bir blok zincirine kaydedilir. Daha sonra, öğeler varlık haline gelir ve pazarda sergilenebilir ve satılabilir.
• Oyun Yapıcı. Kullanıcıların görsel komut dosyası araçları yardımıyla ücretsiz oyun geliştirmelerine olanak tanır.

Katılımcılar, varlıklar ve oyunlar yaratarak ve arazi satın alıp kiralayarak gelir elde edebilirler. Sandbox, Atari ve Dapper Labs gibi ünlü şirketler ve markalarla 50'den fazla ortaklık sağladı.

merkezsiz

Decentraland, her biri 16 x 16 metrelik 90.601 parsel içerir ve tüm metaveri birkaç bölgeye ayrılmıştır. Meta veri deposu platformundaki bu gayrimenkul, Ethereum blok zinciri üzerine inşa edilmiştir ve tamamen kullanıcıya aittir ve katılımcıların avatarlar, pazar yerleri ve sanal ayarlar oluşturmasına olanak tanır. Popüler kripto borsalarından kolayca satın alınabilen yerel kripto para birimi MANA'yı sunar.

Decentraland'de dijital içerik oluşturmanın iki yolu vardır:

• Oluşturucu, sürükle ve bırak görsel bir araçtır. Kullanıcılar, oyuncuların geri bildirimlerine tepki veren etkileşimli öğeler de dahil olmak üzere çok sayıda önceden hazırlanmış öğeye erişebilir. Özel modelleri içe aktarmak da mümkündür.
• SDK, öğeler ve sahneler oluşturmak için büyük esneklik sağlayan kod yazmayı destekler

Katılımcılar, ürün oluşturup satarak, ayrıca reklam vererek ve diğer kullanıcılara ücretli deneyimler sunarak gelir elde edebilir.

kriptovokseller

Metaverse platformundaki bu gayrimenkul, aynı zamanda Ethereum blok zinciri tarafından desteklenmektedir. Lot başına ortalama fiyatı 5.000 ABD Doları olan 6.554 arsa sunuyor, ancak bazı premium yerler 10.000 ABD Dolarına kadar satabilir.

Kullanıcılar arazi parselleri satın alabilir ve vitrinler, sanat galerileri, tiyatrolar ve labirentler oluşturabilir. Görsel olarak, bu oyun Minecraft ve Facebook'un bir kombinasyonu gibi görünüyor. Kullanıcılar bloklar oluşturur ve ardından metin, resim ve ses dosyaları ekleyerek tasarımlarını kişiselleştirir. Katılımcılar avatarlarını, benzersiz kullanıcı adlarını ve NFT öğelerini satarak ve sanal araziyi yeniden satarak para kazanabilirler.

Bu platformun yenilikçi özelliklerinden biri, Oculus Rift ve HTC Vive gibi VR başlıklarını desteklemesidir.

somnium uzayı

Bu metaverse emlak platformu, üç farklı boyutta olabilen 5.026 parsel içerir: küçük, orta ve ekstra büyük. Küçük parseller 2.000 ila 4.000 ABD Doları arasında satın alınabilirken, büyük parseller 43.000 ABD Dolarına kadar mal olabilir.

Somnium Space, sürükleyici bir VR deneyimi sunar ve bir dizüstü bilgisayar veya mobil cihaz aracılığıyla erişilebilir. Kullanıcıları kendi avatarlarını ve mülklerini oluşturma ve özelleştirme konusunda desteklemek için bir yazılım geliştirme kiti sunar. Platformun Polygon ağıyla olan işbirliği, katılımcıların ücretlerini azaltmak için varlıklarını Somnium Space'e ve dışına aktarmalarına olanak tanır.

Bu metaverse platformu, kullanıcıların Ethereum blok zincirini kullanarak avatarlarını, arazilerini, giyilebilir ürünlerini, araçlarını, biletlerini vb. Eşyalardan para kazanmaya ek olarak, mülk sahipleri ışınlanma merkezleri satabilir ve hazine avları düzenleyebilir.

Neden metaverse gayrimenkulüne yatırım yapmalısınız?

Genel olarak konuşursak, meta veri deposu teknolojisi iş liderleri için birçok fırsat sunar. Meta veri deposunda arazi ve diğer gayrimenkul nesneleri satın almanın birkaç nedeni vardır:

• Mülk değer kazandığında al ve sat
• Reklam spotları satarak, etkinliklere ev sahipliği yaparak, kira toplayarak vb. iş yapın. Örneğin, bir etkinliğe ev sahipliği yapmak için bir konser salonu veya başka bir alan kiralayabilir, biletler oluşturup satabilir ve etkinliğinizde para kazanmak için NFT ürünleri oluşturabilirsiniz.
• Mülkle eğlenin ve onu sosyalleşmek, kişiliğinizi ifade etmek ve dijital koleksiyonları sergilemek için kullanın

Metaverse piyasasındaki gayrimenkuller şu anda oldukça iyi durumda olsa da fiyatların artmaya devam edeceğinin garantisi yok. Bu tür bir yatırımla ilişkili birkaç risk vardır:

• Bu pazarda düzenlemeler yok. Satıcı kötü niyetle hareket ederse, alıcının tazminat talep etme fırsatları sınırlıdır.
• Sanal arazinin değerlemesi. Gerçek dünyada, arazi sınırlı bir kaynaktır ve daha fazla insan mülkiyet arzusu gösterdikçe değeri artar. Bununla birlikte, sanal arazi teoride sonsuzdur. Metaverse platformları, sattıkları arsa sayısını sınırlayarak yapay kıtlığı zorunlu kılıyor. Ancak her şey satılırsa ve talep devam ederse, bu platformların daha fazla arsa programlamasını hiçbir şey engelleyemez.
• Potansiyel teknolojiyle ilişkili riskler. Ticaret kripto para biriminde gerçekleşir ve mülkiyet kanıtı bir NFT olarak saklanır. Alıcı parolasını unutursa veya başka bir şekilde kimlik doğrulaması yapamazsa, mülkiyet hakkı tehlikeye girer. Ayrıca, meta veri deposu platformunuz çevrimdışı olursa özellik kaybolur.
• Kuantum hesaplama gibi teknolojik gelişmeler , teorik olarak, günümüzün kriptografik güvenlik yöntemlerini geçersiz kılabilir.

Yatırım yapmak için doğru nokta nasıl seçilir

• Her platformda etkileşime giren kullanıcı sayısı ve bu sanal gerçeklikte iş yapan şirketlerin türü gibi seçilen meta veri tabanı platformlarının performans ölçümlerini inceleyin
• Bir metaverse platformuna yerleştikten sonra, muhtemel arazinizin yerini dikkatlice düşünün. Ünlü markaların ve ünlülerin etrafındaki parseller premium fiyatlara geliyor.
• Zaman içinde ne kadar değer kaybettiğini veya amortismana tabi tutulduğunu görmek için tercih ettiğiniz metaverse gayrimenkulünüzün fiyat geçmişine göz atın

Metaverse'deki gayrimenkul örnekleri

Republic Realm, Sandbox'tan 4,3 milyon dolar değerinde arazi satın aldı. Şirket, kendi villaları ve tekne pazarı ile mülk üzerinde 100 ada geliştirmeye karar verdi. Bunlardan doksanı ilk gün her biri 15.000 dolara satıldı ve bazı sahipler satın aldıklarını 100.000 doların üzerinde yeniden satış için listeliyor.

Bir başka büyük işlem, Decentraland'da 2,4 milyon dolara sanal mülk satın alan bir kripto yatırımcısı Tokens.com'dan geliyor. Arazi Fashion Street bölgesinde yer alıyor ve şirket, Dolce & Gabbana ve Tommy Hilfiger gibi markalarla dijital defilelere ev sahipliği yapmayı planlıyor. Tokens.com CEO'su Andrew Kiguel, “araziyi satmak istemiyoruz, arazi satın almaya devam etmek istiyoruz” dedi.

Gayrimenkul geliştirme şirketleri de geride kalmak istemiyor ve bu yeni teknolojiyi rekabet avantajı elde etmek için kullanmaya çalışıyor. Örneğin, önde gelen bir uluslararası emlak geliştiricisi olan Magnolia Quality Development Corporation (MQDC), sanal bir emlak metaverse oluşturmak için Accenture ile birlikte çalıştı. MQDC İcra Kurulu Başkanı Malaisirirat'ı ziyaret edin, “Bu yaklaşım, dijital dönüşüm çağında insanlara ve topluma sürdürülebilir refah getirmek için bizi teknolojik bir öncü yaptı” dedi.

Bay Malaisirirat'a göre, Accenture ile yapılan işbirliği, MQDC müşterilerine hayal gücünün ötesinde bir deneyim sağlamaya, mülk geliştirme bağlamında metaverse ile ilgilenen müşteriler için fırsatlar yaratmaya ve sanal ve gerçek dünyaları birbirine bağlayan bir alan sunmaya odaklanıyor. hibrit bir deneyime sahip olun.

Diğer aktiviteler şunları içerir:

• Warner Music, Sandbox'taki mülkünde konserler düzenlemeyi planlıyor
• Barbados büyükelçiliğini metaverse'de açmaya karar verdi.
• Anonim bir kullanıcı, Snoop Dogg'a ait bir metaverse olan Snoopverse'de bir arazi parseli almak için kısa süre önce 450.000 dolar ödedi.

Meta veri tabanındaki gayrimenkul: piyasa eğilimleri ve tahminler

Metaverse satışlarındaki gayrimenkul, 2021'de 501 milyon doları buldu ve yalnızca Ocak 2022'de 85 milyon doları aştı. Bu hızla gidersek, bu pazar 2022'nin sonunda 1 milyar dolara ulaşabilir.

Meta, Nvidia ve Microsoft gibi büyük şirketler, İnternet'in yeni nesli olmak için meta veri tabanına bahse giriyor. Bu gerçekleşirse, meta veri tabanındaki gayrimenkul, işletmelere ve etkileyicilere yeni kitleler oluşturma, yeni ürün ve hizmetler oluşturma ve pazarlama konusunda birçok fırsat sunacaktır. Bu heyecan, Accenture'ın, danışmanlık tarafından sorgulanan küresel yöneticilerin %71'inin metaverse işletmeleri için faydalı olacağını bildirdiğini ve %42'sinin bu teknolojinin dönüştürücü bir etkisi olacağına inandığını gösteren son anketi tarafından destekleniyor.

Ancak, meta veri deposuna karşı çalışan faktörler vardır. Üç Aylık NFT Pazar Raporu, meta veri tabanındaki NFT satış hacminin diğer NFT segmentlerine kıyasla hala oldukça mütevazı olduğunu gösteriyor.

Ek olarak, bazı izleyiciler, özellikle de eski nesil, metaverse'in vaatlerini yerine getireceğinden şüphe duyuyor. Örneğin, Indiana Üniversitesi Medya Profesörü Edward Castronova, “Metaverse, internet girişimleri için El Dorado'dur. Onu ormana kadar kovalarlar ve ölürler."

Kanada merkezli bir dijital varlık şirketi olan Tokens.com'un CEO'su Andrew Kiguel, "Birçok insanın sorunu, dijital olan şeylere değer atfetmekte zorlanan nesiller olması. tutamazsın ve bunun ağırlığı yok.”

Meta verinin geleceğiyle de ilgilenen Deloitte, yakın zamanda bu teknolojinin geleceğinin dört faktöre bağlı olduğunu söyleyen bir rapor yayınladı:

• Standardizasyon: Tutarlı tasarım ve programlama standartlarıyla birlikte meta veri tabanı platformlarında birleşik bir ekonomi olacak mı?
• Pazar parçalanması: Farklı platformlar farklı kullanım durumlarına mı hizmet edecek yoksa aynı müşteriler için mi rekabet edecekler?
• Kullanıcı arayüzü: platformlar sezgisel bir arayüz ve kusursuz bir kullanıcı deneyimi sunacak mı?
• Yönetişim: Güvenli işlemler sağlamak ve dolandırıcılığı önlemek için güçlü hükümet düzenlemeleri olacak mı yoksa her platformun kendi kurallarını uygulaması mı gerekecek?

Seçtiğiniz metaverse platformundaki gayrimenkulünüzün gelecekte hayatta kalıp kalamayacağını belirlemenin güvenilir bir yolu yoktur. Ancak bu platformun ilgili ve sadık bir topluluğa sahip olması durumunda gelişme şansının daha yüksek olduğunu söylemek güvenlidir. Bu nedenle, meta evrende sanal arazi satın almaya karar verirseniz, topluluk etkinlikleri düzenlemeyi veya insanların etrafta olmak isteyeceği ilginç bir şeyler inşa etmeyi deneyebilirsiniz.

Metaverse'de gayrimenkul yatırımı yapmayı mı düşünüyorsunuz? Temasta olmak! ITRex uzmanları, ihtiyaçlarınızı karşılayan meta veri deposu platformunu seçmenize yardımcı olacaktır. Ardından, birlikte gayrimenkul 3D modelleri oluşturacak ve özel çözümünüzün arkasındaki iş mantığını uygulayacaksınız.

İlk olarak 18 Mayıs 2022'de https://itrexgroup.com'da yayınlandı.