BC Ev Sahiplerinin Kira Sigortası Hakkında Bilmeleri Gerekenler

Kiralık bir mülke sahip olmak ve onu yönetmek zorlu bir iştir. Elde edilecek faydalar var, ancak işlerin sorunsuz yürümesini sağlamak sizin elinizde olduğu için ev sahiplerinin hazır olması gereken birçok risk ve sorumluluk da var.

Endişelenmenize gerek olmayan bir şey, potansiyel kiracı bulmaktır, çünkü M.Ö.'de ve Kanada'da konut talebi her zaman artıyor gibi görünüyor. Bu nedenle, bir ev sahibi olmak kazançlı ve ödüllendirici olabilir.

Rentals.ca tarafından Haziran ayında yayınlanan veriler, Vancouver'ı ayda yaklaşık 2,377 $ ile tek yatak odalı bir daire kiralamak için Kanada'daki en pahalı şehir olarak sıralıyor. Bu, bir yıl öncesine göre %19,9'luk bir artış ve ikinci sırada yer alan Toronto'daki karşılaştırılabilir bir birime göre ayda 244 dolar daha fazla. Haziran Ulusal Kira Sıralamasında ilk 10'da listelenen diğer BC merkezli şehirler arasında Burnaby (tek yatak odalı bir yer için aylık 2.012 $ ile üçüncü) ve Victoria (ayda 1.870 $ ile dokuzuncu) yer alıyor. Ulusal bir perspektiften bakıldığında, tek yatak odalı bir daire için aylık ortalama kira maliyeti, bir yıl öncesine göre %8.05 artışla 1.591 $'dır.

Bir mülkün bakımıyla ilgili maliyetlere rağmen, mülkünüzü en iyi nasıl koruyacağınızı ve kazaları nasıl önleyeceğinizi anlamak, kiralık mülk işinizin başarılı olmasını sağlamak için hayati önem taşır. İşte o zaman ev sahibi sigortasının değeri odak noktasına gelir.

BC'de Ne Tür Ev Sahibi Sigortasına İhtiyacınız Var?

Kira geliri mülkünüz bir ev, kat mülkiyeti veya bodrum dairesi olsun, tipik bir ev sahibi sigorta poliçesi, kapsamlı bir paket oluşturmak için birkaç farklı teminat içerir. Onlar içerir:

• Ticari genel sorumluluk (CGL) sigortası : CGL, mülkünüzde meydana gelen veya ihmal veya beklenmedik kazalardan kaynaklanan üçüncü şahısların bedensel yaralanmaları veya maddi hasar iddiaları için mali destek sağlar. Örneğin, bir kiracı veya ziyaretçilerinden biri mülk üzerinde gezinir, düşer ve yaralanırsa, poliçe, kayıpla ilgili tıbbi masraflara yardımcı olmak için poliçe sahibini tazmin eder.
• Ticari mülkiyet sigortası : Bu tür bir teminat, binanızı ve içindekileri yangın, sel, aşırı hava koşulları, hırsızlık veya vandalizmden kaynaklanan kayıp veya hasara karşı korur. Kaybedilen kira ödemeleri için kira geliri kapsamını da içerebilir. Örneğin, sigortalı bir kayıptan sonra, konutu oturulamaz olduğu için onarımdayken kiralayamazsınız.
• Ekipman arıza sigortası : Evinizin HVAC (ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme) sistemi ve mutfak aletlerinin mekanik veya elektriksel bir sorundan dolayı hasar görmeleri durumunda teminatları da aynı derecede önemlidir. Ekipman arıza sigortası, kapsanan bir talebin ardından bu öğelerin onarılması veya değiştirilmesi için ödeme yapar.

Poliçenize dahil etmek isteyebileceğiniz ek teminatlar vardır. Örneğin, yasal gider sigortası, ihtiyacınız olduğunda bir avukat tutma ve tutma maliyetlerini dengelemek için değerli bir eklentidir. Kanada Gelir Kurumu tarafından denetlendiğinizi ve karara itiraz etmek istediğinizi ve yasal tavsiyeye ihtiyacınız olduğunu veya mülkünüze zarar verdiği için eski bir kiracıya karşı yasal işlem başlatmak istediğinizi varsayalım: her iki durumda da bir avukat tutmak pahalı olabilir. Ancak, yasal gider kapsamı maliyetleri önemli ölçüde daha düşüktür.

Ayrıca, kiracılarınızdan mallarını korumak ve onlara bir miktar sorumluluk kapsamı sağlamak için kiracı veya kiracı sigortası satın almalarını istemek faydalı olacaktır. Örneğin, ev sahibi sigorta poliçeniz, kiracınızın kişisel mallarını, örneğin bir sel nedeniyle tahrip olması veya zarar görmesi durumunda kapsamaz.

Ev Sahibi Sigortanızın Maliyetini Yönetmek İçin İpuçları

Sigorta şirketlerinin bir poliçenin maliyetini nasıl belirlediği, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır:

• Mülkünüzün bulunduğu yer
• Mülk türü: ev, tek yatak odalı apartman dairesi veya başka tür bir yaşam alanı gibi tek ailelik bir konut
• Kiralık mülkünüz bir bina ise, kaç tane kiralık birimi var?
• Yıkılırsa tüm binayı yeniden inşa etmenin maliyeti
• Ev sahibi veya kiralık mülk sahibi olduğunuz süre
• Yıllık ve tahmini geliriniz
• Sigorta talep geçmişiniz

Genellikle, yıllık primin maliyeti, enflasyon, zorlu bir ekonomi, sigorta dolandırıcılığı veya sigorta taleplerinde ani bir artışı tetikleyen doğal afetlerdeki artış gibi kontrolünüz dışındaki faktörler tarafından belirlenir. Dolayısıyla, hasarsız bir geçmişiniz olsa bile, yenileme sırasında priminizde bir artış görmeniz olasıdır. Ancak, bu olasılığı azaltmanıza ve priminizi düşük tutmanıza yardımcı olabilecek bazı yollar şunlardır:

• Oranınızı düzenli olarak satın alın . Seçeneklerinizi düzenli olarak araştırmazsanız, ihtiyacınız olan sigortayı en iyi fiyata aldığınızı nereden biliyorsunuz? Sigorta kapsamınızdan şikayet etmeyin. Politikanızı yıllık olarak gözden geçirin, güncelleyin ve düzenli olarak alışveriş yapın.
• Düzenli olarak önleyici bakım yapın . Sigorta poliçesi, siz ve sigorta şirketiniz arasındaki bir sözleşmedir. Ancak bilin ki bir sigorta sözleşmesi bir bakım sözleşmesi değildir. Başka bir deyişle, kiralama işleminizi uygulamalı olarak yönetin. Proaktif olun ve mülkünüzün içindeki ve dışındaki şeyleri sorunlu hale gelmeden ve gerçek hasara neden olmadan düzeltin. Örneğin, çamaşırhanede sızdıran bir su borusu varsa, patlamasını ve binayı su basmasını beklemeyin.
• Kiracılarınızı iyice gözden geçirin . Kiracılarınız üzerinde kapsamlı kontroller yapmak, gürültü şikayetleri, mülkünüzün zarar görmesi veya kirayı ödemeyi bırakması gibi birçok sorunun önlenmesine yardımcı olabilir. Equifax ve TransUnion (Kanada'nın iki önde gelen kredi raporlama bürosu) aracılığıyla RCMP, kredi puanı ve geçmiş kontrolleri aracılığıyla suç geçmişi kontrolleri yapın ve istihdam referansları isteyin.
• Bir iş sigortası komisyoncusu ile ortak olun . Rekabetçi, kapsamlı bir ev sahibi sigorta poliçesi satın almak zaman alıcı ve kafa karıştırıcı olabilir. Lisanslı bir komisyoncu ile ortaklık yapmak, alışveriş yapma zahmetini elinizden alabilir ve limitleri ve istisnaları dahil olmak üzere politikanızın sağladığı havayı temizleyebilir, böylece anlarsınız.

Ayrıca, haklarınızı ve kiracılarınızın anlaşmazlık veya tartışmalardan kaçınma haklarını bilmek için BC'nin kiracılık yasalarını ve kurallarını anladığınızdan emin olun. Örneğin, bir ev sahibi olarak, herhangi bir nedenle kiralık mülke girmeden en az 24 saat önce kiracınıza yazılı bildirimde bulunmalısınız. Ayrıca, siz ve kiracınız, taşınmadan önce ve taşındıktan sonra mülkü birlikte incelemelisiniz ve bunu yaptıktan sonraki yedi gün içinde onlara inceleme raporunuzun bir kopyasını vermelisiniz.

Küçük İşletme BC Nasıl Yardımcı Olabilir?

İş yolculuğunuzun hangi aşamasında olursanız olun, Small Business BC, başarılı olmak için ihtiyaç duyduğunuz kaynaklara sahiptir. İş web seminerlerimize, isteğe bağlı E-Öğrenim Eğitimimize, Uzmanlarla Görüşme Önerilerimize göz atın veya iş makaleleri seçkimize göz atın.