投资房地产是个好主意吗？

当我还是一名年轻的企业家时，我不禁怀疑投资房地产是否是个好主意。

我像一个典型的亚洲人一样长大。 在我来自的香港，很多人都梦想拥有一个家。 我被教导相信拥有一个家是一个理想的目标。 如果你想做你被抚养长大的事情，那么你会买房子，无论是房子还是公寓。 但是，如果您因为工作不稳定且收入不稳而想拥有更多的流动性，那么租房可能更明智。

您更愿意选择哪一个：无法实现的梦想或财务自杀？ 点击推文

两者似乎都不愉快，尤其是在温哥华这样的高价房地产市场。

人们说，如果你租房子，你就是在让别人变得富有。 你正在支付别人的抵押贷款。 你把钱扔到窗外，而不是投资于你的房地产。

如果您来自亚洲背景，那么您从小就被教导要拥有自己的家。 无论成本如何，您都想拥有自己的屋顶。 如果抵押贷款几乎负担不起，您只需工作更长的时间或获得第二份工作。

你成了他们所说的“穷人”。 你有一个美丽的家，你可以引以为豪，但这也是你所有积蓄都消失在黑洞里的地方。

我不禁想知道这是否是一项很好的投资。

那么，你应该买还是应该租？ 现在，我认为这是一个错误的问题。

原因如下：这取决于您在生活中的位置、您的收入以及您的目标。 这就像在问，“好吧，我应该买公寓还是买房子？” 这取决于你是否想要一个花园。 如果你想去健身房。 如果您想要一种公寓式的生活方式，那么您可以减少维护工作。 或者，如果您喜欢将业余时间花在园艺和户外闲逛上。

投资房地产和买房是一个重大决定，可能是您一生中最重要的投资。

所以今天我要给你一些原则，帮助你明智地做出这些决定。 我将根据我作为企业家和投资者的经验与您分享一些见解。

观看此视频，了解您应该租用还是购买。

问题1：你真的能负担得起投资房地产吗？

考虑租赁与购买的成本。 如果您住在任何一个主要城市，您就会知道房地产价格可能非常昂贵。

以您目前的收入，您可能根本无法购买。 您可能需要数年甚至数十年的时间才能为首付存够钱。 然后在那之后，每月支付抵押贷款是一件很困难的事情。

在这种情况下，涉及的风险太大。 如果您几乎无法支付抵押贷款，那么紧急情况（例如屋顶漏水）可能会让您陷入严重的财务困境。

在这种情况下，不要买，租。

问题2：租比买便宜吗？

在温哥华这样的城市，房价非常昂贵，他们说你需要超过 100,000 美元的收入才能在那里购买房产。 抵押贷款和财产税会非常高，也许你最好先租房，等你有更多积蓄后再买。

您可能想知道您是否可以购买房产并从中赚钱，以帮助您支付抵押贷款。 在这种情况下，您将成为出租房产的房东。 接下来，您必须决定向承租人收取多少费用来支付您的抵押贷款。 如果您收取的租金不足以支付您的抵押贷款，这称为负现金流。

对于很多房地产投资物业，实际上存在负现金流。 你可以计算一下。 如果你每月的抵押贷款是 3500 美元，但你只租了 2800 美元，作为房东，你就是在赔钱。 每个月租客住在那里，你都在赔钱。 您可以提高租金，但您也可能会失去可能不想支付更多租金的租户。

您所指望的是随着时间的推移房产的升值，因此通过投资房地产，您可以在出售时收回投资。

作为温哥华的租户，您可以节省几美元。 您不必支付首付，因此您可以租一个不太好的地方，但可以节省您的钱。 您可以将这笔钱用于其他事情，例如创业或发展副业，以便您将来有能力购买。

问题3：如果你还在赚钱和学习，你应该租房吗？

也许你刚毕业，也许你刚刚开始自己​​的事业。 你正试图找出你的职业、你的优势以及你繁荣的理想地点。 你永远不知道，因为可能在另一个城市有机会，然后你就不得不搬家了。

在这种情况下，我建议您租用，因为您想要移动。 您想要灵活，特别是如果您是千禧一代，与其投资房地产，不如节省首付来投资自己。

或者，如果您是一名创业者，请将该金额投资于您的业务，这样您就可以发展它。 当该业务使您赚更多钱时，请考虑购买。 但是现在，如果你还在赚钱并且还在学习，那就租房吧。

问题 4：如果您稳定且成熟，您应该购买吗？

假设您已接近或超过 30 岁，并且您的职业稳定，收入不错。 你不期望很快改变你的工作状况，你也不会离开你计划居住的城市。你可以买得起一个好社区的房子，而且你买后还有钱. 在这种情况下，您有能力买房，特别是如果您的抵押贷款不超过您月收入的 25%。

如果您有重要的另一半，并且您和您的伴侣正在共同购买，您可以考虑可以花多少钱买房。 如果你们都有可靠的收入来源，无论是来自工作还是来自你们共同从事的业务，那么你应该购买。 购买是因为您正在组建一个家庭，并且您想拥有一个可以看着孩子长大的地方。

问题 5：如果您是企业家而不是投资者，您应该购买吗？

企业家喜欢冒险。 投资者也是如此。 不同之处在于，投资者只将资金投资于机会或业务，而企业家则将想法、时间、激情，在某些情况下，还会将金钱投资于业务。

如果您是企业家或企业主，您希望将您的房屋视为一项投资，而不是一项储蓄计划。 您的主要住所是您的储蓄账户。 如果你这样看，这对你来说是一个强制储蓄计划。 因此，如果您的企业经历财务起伏，您仍然会将钱存入您的储蓄账户。 你没有把你拥有的一切都押在你的生意上。

如果你停止支付抵押贷款，你很快就会流落街头，但不知何故，作为一名企业家，你将有足够的创造力，你会找到钱。 每个月你都会把钱存入你的抵押贷款，你的储蓄账户，以防你的生意发生什么事情。 这有点缓冲，所以至少你有一些股权。

我经过惨痛的教训才学到这个。 企业家有时过于乐观。 我们认为一切都会好起来，一切都会好起来，但有时你永远不知道。 因此，如果您是企业家，请购买将成为您储蓄计划的房屋。

问题 6：如果您在财务上成功，您会购买吗？

如果你很稳定并且经济上很成功，那就买吧。 我相信，当您拥有自己的家时，这会带来心理上的好处。

知道你有一个地方，你可以完全按照你想要最大化你的生产力的方式设计家。 同时，你的家是你的避难所，你的主要居所。 但这不是投资，我稍后会解释原因。

如果您在财务上取得成功，我建议您将不超过 20% 的净资产用于该主要住所。 有些人可能会说高达 30%。 那么，您将如何计算该金额？

假设你的净资产是 200 万美元。 您不会在主要住所上花费超过 400,000 美元，因为您的房屋不是投资。 你不买你的房子，因为你打算卖它赚钱。 因此，您将 20% 的净资产花在了房子上，并用多余的钱购买了更多的投资，例如房地产。

我将我总净资产的一小部分用于我的主要住所。 那是我的家，那里有我的桑拿房、按摩椅、家庭影院、图书馆、男人洞穴和健身房。 当我为我设计理想的家时，我将一切都集中在一个地方。 那是我感到放松的地方，也是我充电的地方。

因此，如果您仍未决定租用或购买，请问自己我在本文中介绍的以下问题：

1. 你买得起吗？ 否 = 租金
2. 租房便宜还是买便宜？ 没有足够的储蓄=租金
3. 如果你还在学习，你应该买吗？ 生活不稳定=租金
4. 如果你成立了，你应该买吗？ 足够的储蓄=购买
5. 如果您是企业家，您应该购买吗？ 有储蓄账户=购买
6. 如果你经济上成功了，你应该买吗？ 房产是你净资产的 20% = 购买

你的家不应该给你造成经济损失。 这也不应该是你永远无法实现的梦想。 只要您对自己的财务和投资做出明智的决定，您就可以成为房主。

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