租赁与购买办公室的 30 多个优点和缺点

是否租赁或获得下一个工作区的决定涉及许多因素。 当然，房产的另一种选择是最初的考虑：如果你没有注意到你想要租什么，你就会考虑购买，反之亦然。

但是，看看您的本国经济，您会发现房东联合国机构愿意与您合作，甚至可以改造现有房产以满足您的需求。

成本也很重要，如果您要在 2 个同样引人入胜的房产之间进行选择，尝试对短期和未来的价值进行比较是值得的。 然而，每一种可能性都有独特的优势和挑战，这些优势和挑战不仅会影响您的业务，而且还会影响您的钱包。

在这里，我们倾向于讨论您应该考虑的关键方面，专业人士和缺点，以及您希望考虑哪些货币方面来帮助您为您的业务创建最有效的电话。

租赁工作区的优点

1. 低金钱承诺

租用工作区域后无需支付押金。 您只需要被迫支付通常至少等于一个月租金的可退还押金。 一些房东可能会要求支付 6 个月的租金作为押金，但这仍然比在护理工作区购买员工便宜。

此外，如果您通过房地产经纪人发现该地点，您将需要支付一次性经纪人费用。 并且由于谈判助理在护理合同语言交流应该被消灭的专业人士的存在，你将承担雇用一个人的价值。

您花费大量律师时间，费用就越高。

租赁的可能性使您可以使用额外的现金来应对市场中的机会，例如活动举办以提高知名度等。拥有大量资产永远是明智的，尤其是对于初创企业和小型企业而言。

2. 获得优质物业

小型企业业主不可能筹集到您必须被迫在超高端空间中获得海报属性的现金类型。

如果享有盛誉的地址和形象对您经营的业务很重要，那么交易将是一种更好、更便宜的可能性。

租赁使您能够在时尚地区获得高端物业，否则您可能无法用您拥有的资金购买这些物业。

就算有钱，也难找，因为大部分知名地段的工业物业都已经被土地中介买下，希望日后能高价出租。

3. 有限责任

这使美国达到了一个至关重要但通常不为人知的目的。 如果没有明确说明联合国机构应承担什么责任，请不要签署租赁合同。 维修和保养应该归咎于所有者，而不是你。

不为自己的地方购物的全部目的是避免与之相关的责任。 是的，作为租户，您应该负责保持地方清洁和不受伤害，但是业主应该遵守采购维修和维护费用以及任何改进（在预算范围内）。

例如，如果取暖器清理干净，则您无需进行维修，因为您不拥有它们。 在语言沟通合同之前与业主讨论此类事宜，以避免将来出现任何问题。

4. 流动性资源

租赁有时比拥有替代品需要更少的财力，需要投入大量资金在经营业务的核心内进行投机和替代扩张机会。

成本稳定性 租赁的长期入住价格有时更容易预测和预算。 尽管某些租赁可能使租户承担少量资本支出，但大多数工业租赁结构允许租户避免不可预见的资本价格，例如更换机械系统、结构维修以及屋顶或停车区更换。

5.税收优势

与占有不同，租赁的占用价格是完全可以扣除的，只要需要护理助理所有者对物业的改善价格进行折旧，并且不能折旧土地本身的价值。

该利润将有助于保护企业的运营财务收益免受联邦、州和本地财务收益税的影响。

灵活性 租约到期日允许用户在特定日期安排和评估他们的土地需求。 出于这个原因，租赁将为用户提供更大的灵活性 联合国机构如果该用户想要或需要搬迁，则必须被迫扩大或收缩，以及质量。

6. 位置

租赁将允许用户占据该用户无法直接拥有的首要或战略位置的区域。

7.专注

租赁允许租户考虑其主要业务，而不是分散与拥有相关的众多物业管理问题的注意力。

租赁工作区的缺点

1.经纪人费用

如果您通过经纪人发现有关该地点的信息，您将需要支付一次性费用或租赁期间的护理年费。

费用有时占年租金的比例很小，可以在语言沟通合同之前协商。

2. 没有股权积累

你不会在你的处所拥有股权，你只会在每月支付租金的同时为别人的退休提供资金。

3. 租金增量

房东有时会在恢复租赁合同后每年增加租金。

4. 任由别人摆布

大多数工业产权业主都是有钱人。 他们没有时间去检查你直接面临的问题。 你会等到他们注意到时间来尝试这样，然而，维修的标准完全掌握在他们手中。

5. 规则

业主可能会就使用场所的室外区域施加一些规则，这将对存储公司车辆和材料的灵活性产生影响。 确保事先辩论这些东西。

购买办公室的优点

1. 股权积累

商业财产，或任何与此相关的财产，随着时间的推移而升值。 这表明房产的价值会随着时间的推移而增加。一旦申请贷款，您可以使用您拥有的工业区作为抵押品。 你甚至会卖掉它并用这笔钱来为你的退休生活提供资金。

2、建筑物折旧

折旧是护理年度收入增加扣除的助理，它允许您随着时间的推移收回您获得财产所产生的价值。

当然，您不能指望在极短的时间内恢复全部数量。 这就是为什么美国国税局允许您申请长达三十九年的折旧。

3. 税收减免

作为护理费用的助理，您可以从税款中扣除每月的抵押贷款利息。 虽然您不能像租金那样扣除全部付款，但您可以在付款间隔期间扣除最低限度的利息。

4. 限制规则

您是自己财产的所有者。 那么为什么是“有限规则”呢？ 不应该或不应该是“没有规则”吗？ 好吧，让我证明。 城市对集合的位置以及您可以对您的场所或建筑物的外部进行的更改有明确的规定。

例如，如果您想在建筑物的外部使用明亮的颜色，您将不得不从设计和建筑服务部门获得“建筑许可证”。

如果您不需要您的企业在法律上容易受到攻击，您还希望记住替代许可证和许可证。

5. 额外的经济收益

你可以借出更多的面积以获得大量的。 它会增加收入并使您的经济收益来源多样化。

购买 Office 的缺点

1. 时间框架

由于与收购和处置财产相关的交易价格，该价格将抵消或可能消除相对于空头持有的升值优势。

2. 不灵活

由于该物业由企业（或关联方）密切持有，因此为业务职能而搬迁的任何要求也可能更加艰难，因为当时空置的物业可能希望被转租或售罄。 这种方法需要几个月甚至几年才能完成。

3.资金需求

在大多数情况下，工业产权需要至少百分之二的押金，如果不是百分之三十的话。这种股权需求消耗的资本可能宁愿被赋予在一个非常用户的基础业务中。

4、管理

工业产权管理问题是先进的领域，例如法律合规性、健康和安全问题、承包商管理，这些问题可能会让人分心和昂贵。

5. 融资

在经济衰退或萧条时期，债务的来源和便利也可能受到限制，而利率上升可能会造成再融资麻烦或不可能。

6. 债务契约和限制。

在大多数情况下，工业用地贷款需要个人或公司担保，以及各种流动性需求（例如与贷方的最低存款余额）。

作为替代方案，无追索权的固定利率融资通常附带替代规定。 每个最常见的例子中的一个必须支付收益率维持或机会费用，如果贷款提前退休。

7. 下行风险。

与每项投资一样，拥有相关的风险也多种多样。 这些体现了由于经济或市场、财务风险以及意外的维修和保养支出而导致的财产价值下降。

尽管范围不广，但此列表总结了一些无形资产，这些无形资产可以选择租赁或拥有海报物业以供入住。

此专业人士和缺点列表包含在我们的租赁与获取分析示例中，该示例可能习惯于评估此电话的货币方面。

结论

每个人的租赁和购物都为公司带来了好处。 创建正确电话的关键是具体了解您公司的需求以及加号的目的。 响应顶部的查询可以帮助确保您为您的场景做出最有效的替代方案。

这是一张信息图，可以让您以简单的方式了解有关租赁或购买的更多想法。 参见下文

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