投資房地產是個好主意嗎？

當我還是一名年輕的企業家時，我不禁懷疑投資房地產是否是個好主意。

我像一個典型的亞洲人一樣長大。 在我來自的香港，很多人都夢想擁有一個家。 我被教導相信擁有一個家是一個理想的目標。 如果你想做你被撫養長大的事情，那麼你會買房子，無論是房子還是公寓。 但是，如果您因為工作不穩定且收入不穩而想擁有更多的流動性，那麼租房可能更明智。

您更願意選擇哪一個：無法實現的夢想或財務自殺？ 點擊推文

兩者似乎都不愉快，尤其是在溫哥華這樣的高價房地產市場。

人們說，如果你租房子，你就是在讓別人變得富有。 你正在支付別人的抵押貸款。 你把錢扔到窗外，而不是投資於你的房地產。

如果您來自亞洲背景，那麼您從小就被教導要擁有自己的家。 無論成本如何，您都想擁有自己的屋頂。 如果抵押貸款幾乎負擔不起，您只需工作更長的時間或獲得第二份工作。

你成了他們所說的“窮人”。 你有一個美麗的家，你可以引以為豪，但這也是你所有積蓄都消失在黑洞裡的地方。

我不禁想知道這是否是一項很好的投資。

那麼，你應該買還是應該租？ 現在，我認為這是一個錯誤的問題。

原因如下：這取決於您在生活中的位置、您的收入以及您的目標。 這就像在問，“好吧，我應該買公寓還是買房子？” 這取決於你是否想要一個花園。 如果你想去健身房。 如果您想要一種公寓式的生活方式，那麼您可以減少維護工作。 或者，如果您喜歡將業餘時間花在園藝和戶外閒逛上。

投資房地產和買房是一個重大決定，可能是您一生中最重要的投資。

所以今天我要給你一些原則，幫助你明智地做出這些決定。 我將根據我作為企業家和投資者的經驗與您分享一些見解。

觀看此視頻，了解您應該租用還是購買。

問題1：你真的能負擔得起投資房地產嗎？

考慮租賃與購買的成本。 如果您住在任何一個主要城市，您就會知道房地產價格可能非常昂貴。

以您目前的收入，您可能根本無法購買。 您可能需要數年甚至數十年的時間才能為首付存夠錢。 然後在那之後，每月支付抵押貸款是一件很困難的事情。

在這種情況下，涉及的風險太大。 如果您幾乎無法支付抵押貸款，那麼緊急情況（例如屋頂漏水）可能會讓您陷入嚴重的財務困境。

在這種情況下，不要買，租。

問題2：租比買便宜嗎？

在溫哥華這樣的城市，房價非常昂貴，他們說你需要超過 100,000 美元的收入才能在那裡購買房產。 抵押貸款和財產稅會非常高，也許你最好先租房，等你有更多積蓄後再買。

您可能想知道您是否可以購買房產並從中賺錢，以幫助您支付抵押貸款。 在這種情況下，您將成為出租房產的房東。 接下來，您必須決定向承租人收取多少費用來支付您的抵押貸款。 如果您收取的租金不足以支付您的抵押貸款，這稱為負現金流。

對於很多房地產投資物業，實際上存在負現金流。 你可以計算一下。 如果你每月的抵押貸款是 3500 美元，但你只租了 2800 美元，作為房東，你就是在賠錢。 每個月租客住在那裡，你都在賠錢。 您可以提高租金，但您也可能會失去可能不想支付更多租金的租戶。

您所指望的是隨著時間的推移房產的升值，因此通過投資房地產，您可以在出售時收回投資。

作為溫哥華的租戶，您可以節省幾美元。 您不必支付首付，因此您可以租一個不太好的地方，但可以節省您的錢。 您可以將這筆錢用於其他事情，例如創業或發展副業，以便您將來有能力購買。

問題3：如果你還在賺錢和學習，你應該租房嗎？

也許你剛畢業，也許你剛剛開始自己的事業。 你正試圖找出你的職業、你的優勢以及你繁榮的理想地點。 你永遠不知道，因為可能在另一個城市有機會，然後你就不得不搬家了。

在這種情況下，我建議您租用，因為您想要移動。 您想要靈活，特別是如果您是千禧一代，與其投資房地產，不如節省首付來投資自己。

或者，如果您是一名創業者，請將該金額投資於您的業務，這樣您就可以發展它。 當該業務使您賺更多錢時，請考慮購買。 但是現在，如果你還在賺錢並且還在學習，那就租房吧。

問題 4：如果您穩定且成熟，您應該購買嗎？

假設您已接近或超過 30 歲，並且您的職業穩定，收入不錯。 你不期望很快改變你的工作狀況，你也不會離開你計劃居住的城市。你可以買得起一個好社區的房子，而且你買後還有錢. 在這種情況下，您有能力買房，特別是如果您的抵押貸款不超過您月收入的 25%。

如果您有重要的另一半，並且您和您的伴侶正在共同購買，您可以考慮可以花多少錢買房。 如果你們都有可靠的收入來源，無論是來自工作還是來自你們共同從事的業務，那麼你應該購買。 購買是因為您正在組建一個家庭，並且您想擁有一個可以看著孩子長大的地方。

問題 5：如果您是企業家而不是投資者，您應該購買嗎？

企業家喜歡冒險。 投資者也是如此。 不同之處在於，投資者只將資金投資於機會或業務，而企業家則將想法、時間、激情，在某些情況下，還會將金錢投資於業務。

如果您是企業家或企業主，您希望將您的房屋視為一項投資，而不是一項儲蓄計劃。 您的主要住所是您的儲蓄賬戶。 如果你這樣看，這對你來說是一個強制儲蓄計劃。 因此，如果您的企業經歷財務起伏，您仍然會將錢存入您的儲蓄賬戶。 你沒有把你擁有的一切都押在你的生意上。

如果你停止支付抵押貸款，你很快就會流落街頭，但不知何故，作為一名企業家，你將有足夠的創造力，你會找到錢。 每個月你都會把錢存入你的抵押貸款，你的儲蓄賬戶，以防你的生意發生什麼事情。 這有點緩衝，所以至少你有一些股權。

我經過慘痛的教訓才學到這個。 企業家有時過於樂觀。 我們認為一切都會好起來，一切都會好起來，但有時你永遠不知道。 因此，如果您是企業家，請購買將成為您儲蓄計劃的房屋。

問題 6：如果您在財務上成功，您會購買嗎？

如果你很穩定並且經濟上很成功，那就買吧。 我相信，當您擁有自己的家時，這會帶來心理上的好處。

知道你有一個地方，你可以完全按照你想要最大化你的生產力的方式設計家。 同時，你的家是你的避難所，你的主要居所。 但這不是投資，我稍後會解釋原因。

如果您在財務上取得成功，我建議您將不超過 20% 的淨資產用於該主要住所。 有些人可能會說高達 30%。 那麼，您將如何計算該金額？

假設你的淨資產是 200 萬美元。 您不會在主要住所上花費超過 400,000 美元，因為您的房屋不是投資。 你不買你的房子，因為你打算賣它賺錢。 因此，您將 20% 的淨資產花在了房子上，並用多餘的錢購買了更多的投資，例如房地產。

我將我總淨資產的一小部分用於我的主要住所。 那是我的家，那裡有我的桑拿房、按摩椅、家庭影院、圖書館、男人洞穴和健身房。 當我為我設計理想的家時，我將一切都集中在一個地方。 那是我感到放鬆的地方，也是我充電的地方。

因此，如果您仍未決定租用或購買，請問自己我在本文中介紹的以下問題：

1. 你買得起嗎？ 否 = 租金
2. 租房便宜還是買便宜？ 沒有足夠的儲蓄=租金
3. 如果你還在學習，你應該買嗎？ 生活不穩定=租金
4. 如果你成立了，你應該買嗎？ 足夠的儲蓄=購買
5. 如果您是企業家，您應該購買嗎？ 有儲蓄賬戶=購買
6. 如果你經濟上成功了，你應該買嗎？ 房產是你淨資產的 20% = 購買

你的家不應該給你造成經濟損失。 這也不應該是你永遠無法實現的夢想。 只要您對自己的財務和投資做出明智的決定，您就可以成為房主。

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