租賃與購買辦公室的 30 多個優點和缺點

是否租賃或獲得下一個工作區的決定涉及許多因素。 當然，房產的另一種選擇是最初的考慮：如果你沒有註意到你想要租什麼，你就會考慮購買，反之亦然。

但是，看看您的本國經濟，您會發現房東聯合國機構願意與您合作，甚至可以改造現有房產以滿足您的需求。

成本也很重要，如果您要在 2 個同樣引人入勝的房產之間進行選擇，嘗試對短期和未來的價值進行比較是值得的。 然而，每一種可能性都有獨特的優勢和挑戰，這些優勢和挑戰不僅會影響您的業務，而且還會影響您的錢包。

在這裡，我們傾向於討論您應該考慮的關鍵方面，專業人士和缺點，以及您希望考慮哪些金錢方面來幫助您為您的業務創造最有效的電話。

租賃工作區的優點

1. 低金錢承諾

租用工作區域後無需支付押金。 您只需要被迫支付通常至少等於一個月租金的可退還押金。 一些房東可能會要求支付 6 個月的租金作為押金，但這仍然比在護理工作區購買員工便宜。

此外，如果您通過房地產經紀人發現該地點，您將需要支付一次性經紀人費用。 並且由於談判助理在護理合同語言交流應該被消滅的專業人士的存在，你將承擔僱用一個人的價值。

您花費大量律師時間，費用就越高。

租賃的可能性使您可以使用額外的現金來應對市場中的機會，例如活動舉辦以提高知名度等。擁有大量資產永遠是明智的，尤其是對於初創企業和小型企業而言。

2. 獲得優質物業

小型企業業主不可能籌集到您必須被迫在超高端空間中獲得海報屬性的現金類型。

如果享有盛譽的地址和形像對您經營的業務很重要，那麼交易將是一種更好、更便宜的可能性。

租賃使您能夠在時尚地區獲得高端物業，否則您可能無法用您擁有的資金購買這些物業。

就算有錢，也難找，因為大部分知名地段的工業物業都已經被土地中介買下，希望日後能高價出租。

3. 有限責任

這使美國達到了一個至關重要但通常不為人知的目的。 如果沒有明確說明聯合國機構應承擔什麼責任，請不要簽署租賃合同。 維修和保養應該歸咎於所有者，而不是你。

不為自己的地方購物的全部目的是避免與之相關的責任。 是的，作為租戶，您應該負責保持地方清潔和不受傷害，但是業主應該遵守採購維修和維護費用以及任何改進（在預算範圍內）。

例如，如果取暖器清理乾淨，則您無需進行維修，因為您不擁有它們。 在語言溝通合同之前與業主討論此類事宜，以避免將來出現任何問題。

4. 流動性資源

租賃有時比擁有替代品需要更少的財力，需要投入大量資金在經營業務的核心內進行投機和替代擴張機會。

成本穩定性 租賃的長期入住價格有時更容易預測和預算。 儘管某些租賃可能使租戶承擔少量資本支出，但大多數工業租賃結構允許租戶避免不可預見的資本價格，例如更換機械系統、結構維修以及屋頂或停車區更換。

5.稅收優勢

與占有不同，租賃的佔用價格是完全可以扣除的，只要需要護理助理所有者對物業的改善價格進行折舊，並且不能折舊土地本身的價值。

該利潤將有助於保護企業的運營財務收益免受聯邦、州和本地財務收益稅的影響。

靈活性 租約到期日允許用戶在特定日期安排和評估他們的土地需求。 出於這個原因，租賃將為用戶提供更大的靈活性 聯合國機構如果該用戶想要或需要搬遷，則必須被迫擴大或收縮，以及質量。

6. 位置

租賃將允許用戶佔據該用戶無法直接擁有的首要或戰略位置的區域。

7.專注

租賃允許租戶考慮其主要業務，而不是分散與擁有相關的眾多物業管理問題的注意力。

租賃工作區的缺點

1.經紀人費用

如果您通過經紀人發現有關該地點的信息，您將需要支付一次性費用或租賃期間的護理年費。

費用有時佔年租金的比例很小，可以在語言溝通合同之前協商。

2. 沒有股權積累

你不會在你的處所擁有股權，你只會在每月支付租金的同時為別人的退休提供資金。

3. 租金增量

房東有時會在恢復租賃合同後每年增加租金。

4. 任由別人擺佈

大多數工業產權業主都是有錢人。 他們沒有時間去檢查你直接面臨的問題。 你會等到他們注意到時間來嘗試這樣，然而，維修的標準完全掌握在他們手中。

5. 規則

業主可能會就使用場所的室外區域施加一些規則，這將對存儲公司車輛和材料的靈活性產生影響。 確保事先辯論這些東西。

購買辦公室的優點

1. 股權積累

商業財產，或任何與此相關的財產，隨著時間的推移而升值。 這表明房產的價值會隨著時間的推移而增加。一旦申請貸款，您可以使用您擁有的工業區作為抵押品。 你甚至會賣掉它並用這筆錢來為你的退休生活提供資金。

2、建築物折舊

折舊是護理年度收入增加扣除的助理，它允許您隨著時間的推移收回您獲得財產所產生的價值。

當然，您不能指望在極短的時間內恢復全部數量。 這就是為什麼美國國稅局允許您申請長達三十九年的折舊。

3. 稅收減免

作為護理費用的助理，您可以從稅款中扣除每月的抵押貸款利息。 雖然您不能像租金那樣扣除全部付款，但您可以在付款間隔期間扣除最低限度的利息。

4. 限制規則

您是自己財產的所有者。 那麼為什麼是“有限規則”呢？ 不應該或不應該是“沒有規則”嗎？ 好吧，讓我證明。 城市對集合的位置以及您可以對您的場所或建築物的外部進行的更改有明確的規定。

例如，如果您想在建築物的外部使用明亮的顏色，您將不得不從設計和建築服務部門獲得“建築許可證”。

如果您不需要您的企業在法律上容易受到攻擊，您還希望記住替代許可證和許可證。

5. 額外的經濟收益

你可以藉出更多的面積以獲得大量的。 它會增加收入並使您的經濟收益來源多樣化。

購買 Office 的缺點

1. 時間框架

由於與收購和處置財產相關的交易價格，該價格將抵消或可能消除相對於空頭持有的升值優勢。

2. 不靈活

由於該物業由企業（或關聯方）密切持有，因此為業務職能而搬遷的任何要求也可能更加艱難，因為當時空置的物業可能希望被轉租或售罄。 這種方法需要幾個月甚至幾年才能完成。

3.資金需求

在大多數情況下，工業產權需要至少百分之二的押金，如果不是百分之三十的話。這種股權需求消耗的資本可能寧願被賦予在一個非常用戶的基礎業務中。

4、管理

工業產權管理問題是先進的領域，例如法律合規性、健康和安全問題、承包商管理，這些問題可能會讓人分心和昂貴。

5. 融資

在經濟衰退或蕭條時期，債務的來源和便利也可能受到限制，而利率上升可能會造成再融資麻煩或不可能。

6. 債務契約和限制。

在大多數情況下，工業用地貸款需要個人或公司擔保，以及各種流動性需求（例如與貸方的最低存款餘額）。

作為替代方案，無追索權的固定利率融資通常附帶替代規定。 每個最常見的例子中的一個必須支付收益率維持或機會費用，如果貸款提前退休。

7. 下行風險。

與每項投資一樣，擁有相關的風險也多種多樣。 這些體現了由於經濟或市場、財務風險以及意外的維修和保養支出而導致的財產價值下降。

儘管範圍不廣，但此列表總結了一些無形資產，這些無形資產可以選擇租賃或擁有海報物業以供入住。

此專業人士和缺點列表包含在我們的租賃與獲取分析示例中，該示例可能習慣於評估此電話的貨幣方面。

結論

每個人的租賃和購物都為公司帶來了好處。 創建正確電話的關鍵是具體了解您公司的需求以及加號的目的。 響應頂部的查詢可以幫助確保您為您的場景做出最有效的替代方案。

這是一張信息圖，可以讓您以簡單的方式了解有關租賃或購買的更多想法。 參見下文

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