卑詩省房東需要了解的有關租賃保險的信息

擁有和管理出租物業是一項要求很高的業務。 有好處，但房東也有許多風險和責任要做好準備，因為要讓事情順利進行是你的責任。

您可能不需要擔心的一件事是尋找潛在租戶，因為BC省和加拿大各地的住房需求似乎一直在跳躍。 因此，成為房東可能是有利可圖的。

Rentals.ca 於 6 月發布的數據將溫哥華列為加拿大租金最高的一居室公寓，每月租金約為 2,377 美元。 這比一年前增加了 19.9%，每月比多倫多的同類單位高出 244 美元，後者排名第二。 其他列在 6 月全國租金排名前 10 名的不列顛哥倫比亞省城市包括本拿比（以每月 2,012 加元的一居室租金排名第三）和維多利亞（以每月 1,870 加元排名第九）。 從全國來看，單居室公寓的平均月租金為 1,591 美元，比一年前增長 8.05%。

儘管維護房產會產生成本，但了解如何最好地保護您的房產並防止事故對於確保您的出租房產業務取得成功至關重要。 這就是房東保險的價值成為焦點的時候。

您在卑詩省需要哪些類型的房東保險？

無論您的租金收入財產是房屋、公寓單元還是地下室公寓，典型的房東保險單都包含幾個不同的承保範圍以形成一個全面的套餐。 他們包括：

• 商業一般責任 (CGL) 保險：CGL 為因疏忽或意外事故而在您的財產上發生的第三方人身傷害或財產損失索賠提供財務支持。 例如，如果租戶或其訪客之一在該物業上絆倒、跌倒和受傷，該保單將賠償投保人以協助支付與損失相關的醫療費用。
• 商業財產保險：此類保險可保護您的建築物及其內容物免受火災、洪水、極端天氣、盜竊或故意破壞造成的損失或損壞。 它還可能包括因租金損失而產生的租金收入保障。 例如，在發生可保損失後，您不能在房屋維修期間租用房屋，因為它不適合居住。
• 設備故障保險：如果您的住宅的 HVAC（供暖、通風和空調）系統和廚房用具因機械或電氣問題而損壞，則它們的保險同樣重要。 設備故障保險在承保索賠後支付維修或更換這些物品的費用。

您可能希望在您的保單中包含其他承保範圍。 例如，法律費用保險是一種有價值的附加產品，可在您需要時抵消聘請和保留律師的成本。 假設您正在接受加拿大稅務局的審計，並且想要對該決定提出上訴並需要法律建議，或者如果您希望對損壞您財產的前租戶採取法律行動：在任何一種情況下聘請律師都可能很昂貴。 但是，法律費用覆蓋的成本要低得多。

此外，要求您的租戶購買租戶或租客保險以保護他們的財產並為他們提供一些責任保險是值得的。 例如，如果您的租戶的個人財產被洪水摧毀或損壞，您的房東保險單不涵蓋這些財產。

管理房東保險費用的提示

保險公司如何確定保單的成本取決於幾個因素，包括：

• 您的財產所在的位置
• 房產類型：單戶住宅，例如獨立屋、單居室公寓或其他類型的居住空間
• 如果您的出租物業是一棟建築物，它有多少出租單元
• 如果建築物被摧毀，重建整個建築物的成本
• 您作為房東或出租物業所有者的時間長度
• 您的年收入和預計收入
• 您的保險索賠歷史

通常，年度保費的成本還取決於您無法控制的因素，例如通貨膨脹、充滿挑戰的經濟、保險欺詐或引發保險索賠激增的自然災害的增加。 因此，即使您有無索賠的歷史，可以想像您在續保時可能會看到保費增加。 但這裡有一些方法可以幫助您減少這種可能性並保持較低的保費：

• 定期購買您的價格。 如果您不定期探索您的選擇，您怎麼知道您正在以最優惠的價格獲得所需的保險？ 不要對您的保險範圍自滿。 每年審查您的政策，更新它，並定期貨比三家。
• 定期進行預防性維護。 保險單是您與保險公司之間的合同。 但要知道，保險合同不是維修合同。 換句話說，親自管理您的租金。 積極主動地修復你的財產內外的東西，以免它們成為問題並造成真正的損害。 例如，如果洗衣房的水管漏水，不要等它爆裂並淹沒建築物。
• 徹底篩選您的租戶。 對租戶進行徹底檢查可以幫助防止許多問題，例如噪音投訴、財產損壞或停止支付租金的人。 通過加拿大皇家騎警進行犯罪背景調查，通過 Equifax 和 TransUnion（加拿大的兩個主要信用報告機構）進行信用評分和歷史調查，並要求提供就業參考。
• 與商業保險經紀人合作。 購買具有競爭力的綜合房東保險政策可能既耗時又令人困惑。 與有執照的經紀人合作可以免除您四處購物的麻煩，並清楚地了解您的保單提供的內容，包括其限制和排除，以便您了解它。

此外，請確保您了解 BC 的租賃法律和規則，以了解您的權利和租戶的權利，以避免糾紛或爭論。 例如，作為房東，您必須在出於任何原因進入出租物業前至少 24 小時向您的租戶提供書面通知。 此外，您和您的租戶必須在他們搬入之前和搬出之後一起檢查房產，並且您必須在這樣做的 7 天內向他們提供檢查報告的副本。

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